Решение по дело №2432/2019 на Районен съд - Стара Загора

Р Е Ш Е Н И Е

 

№ 1395                                   25.10.2019 г.                 Гр. Стара Загора

 

В  ИМЕТО   НА    НАРОДА

 

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА                  ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ състав

На  2 октомври                                              2019 г.

В публично заседание в следния състав:

 

                                                         Председател: ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА                                                       

 

Секретар: ДИАНА С.

Прокурор: 

като разгледа докладваното от СЪДИЯ ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА

гр. дело № 2432 по описа за 2019 година.

 

 

Предявен е иск за делба на недвижими имоти с правно основание чл. 341 и сл. ГПК, като производството е във фаза по допускане на делбата.

Ищеца М.Д.Д. твърди в исковата си молба, че с ответницата са съсобственици на следния недвижим имот, а именно:

ДВОРНО МЯСТО с площ от 714 кв.м. (седемстотин и четиринадесет квадратни метра) по акт за собственост, а по скица на Община Стара Загора с площ от 675 кв.м. (шестстотин седемдесет и пет квадратни метра), находящо се в село */**, община Стара Загора, област Стара Загора, представляващо УПИ IV-128 (четвърти за планоснимачен номер сто двадесет и осем) в квартал 18 (осемнадесети) по плана на селото, при граници на имота: от североизток - УПИ VIII-128, от югоизток - УПИ III-общ. и УПИ V-общ., от северозапад - улица, от югозапад - УПИ VI1-127, ЗАЕДНО с построената в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 136,17 кв.м. (сто тридесет и шест цяло и седемнадесет стотни квадратни метра).

Гореописаните имоти били съсобствени на страните на следните основания:

-         за съсобственика М.Д. - чрез договор за покупко-продажба на 1/2 ид.ч. от дворното място, материализиран в Нотариален акт за продажба на идеална част от недвижим имот № 11, том I, рег. № 168, дело № 10 от 19.01.2012 г. на Нотариус Искра Ботева, peг. № 086 на Нотариалната камара и строителство на жилищната сграда.

-         за съсобственика С.С. - чрез договор за дарение, материализиран в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 125, том XIV, дело 3961 oт 1993 г. на Старозагорския Нотариат и строителство нас жилищната сграда.

Сочи, че жилищната сграда била построена в имота след придобиване на идеалната част от празното дворно място от него и на основание Разрешение за строеж № РС-И 375 от 23.06.2011 г. По време на строителството с ответницата по делото живеели на семейни начала и за да построят сградата теглили кредит от банка като учредили договорна ипотека върху поземления имот. Съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж пета категория № Уве-236 от 29.11.2012 г. строителството било прието и разрешено ползването на построената жилищна сграда.

Твърди, че предвид документите за собственост на описаните имоти и удостоверението за въвеждане в експлоатация, страните по настоящото дело са съсобственици на описаните по-горе имоти при квоти, както следва: за М.Д.Д. - 1/2 ид.ч. и за С.Р.С. - 1/2 ид.ч.

Сочи, че двамата с ответницата живеели в новопостроената жилищна сграда на съпружески начала четири години. През 2017 г. се разделили и той се изнесъл, като ответницата продължила да живее в жилището. За всички тези години след раздялата им, имота се ползвал единствено от ответницата, като той не бил допускан до същия и тя не му е заплащала обезщетение за лишаването му от право на ползване. Същата не желаела доброволно да прекратят съсобствеността, нито да продадат имота и да си разделят сумата от продажбата.

Моли съда да постанови решение, с което да допусне делба между ищеца М.Д.Д. и С.Р.С. на следния недвижим имот, а именно:

ДВОРНО МЯСТО с площ от 714 кв.м. (седемстотин и четиринадесет квадратни метра) по акт за собственост, а по скица на Община Стара Загора с площ от 675 кв.м. (шестстотин седемдесет и пет квадратни метра), находящо се в село */**, община Стара Загора, област Стара Загора, представляващо УПИ IV-128 (четвърти за планоснимачен номер сто двадесет и осем) в квартал 18 (осемнадесети) по плана на селото, при граници на имота: от североизток - УПИ VIII-128. от югоизток - УПИ III-общ. и УПИ V-общ., от северозапад - улица, от югозапад - УПИ VII-127, ЗАЕДНО с построената в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 136,17 кв.м. (сто тридесет и шест цяло и седемнадесет стотни квадратни метра), при квоти: 1/2 ид.ч. за М.Д.Д. и 1/2 ид.ч. за С.Р.С..

Прави особено искане на основание чл. 31, ал. 2 от ЗС, с което отправя покана към С.Р.С. да му заплаща обезщетение за ползите, от които бил лишен за частта от описания в исковата молба недвижим имот /дворно място с построената в него жилищна сграда/, предмет на делбата, в размер на 200.00 лв. месечно, считано от получаването на исковата молба, заедно със законната лихва за всяка просрочена вноска до окончателното изплащане на сумите.

 

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил  писмен отговор от С.Р.С., в която заявява, че не оспорва, че с ищеца са съсобственици при равни права - по 1/2 идеална част - върху дворното място и жилищната сграда, описани в исковата молба.

Оспорва обстоятелството, че е ползвала сама имота от 2017 година. Сочи, че от м. януари 2017 година живеела на посочения адрес за призоваване /гр. Стара Загора, бул. „Хан Тервел” № 52, вх. В, ет. 8, ап. 96/, което можело да се докаже чрез свидетели както и от домовата книга, в която била вписана.

Твърди, че ищецът нямал никакви пречки да ползва имота. Заявява, че той се е изнесъл от жилището по свое желание, но винаги е разполагал с ключ, влизал в имота, изнасял вещи от него, за което също разполагала със свидетели.

Поради това, оспорва претенцията на ищеца за лишаване от ползване на делбения имот и моли съда да отхвърли това искане, когато се разглеждат претенции по сметките.

Желае във втората фаза на делбата да предяви претенции по сметки за извършвани неотложни ремонти и подобрения в делбения имот, тъй като ищецът не се интересувал от имота и не го поддържал, откакто се изнесъл по свое желание и до настоящия момент.

Сочи, че имат изтеглен кредит за строителството на жилището, както и че имотът е ипотекиран в полза на банка, но на ищеца му било известно, че за отпускане на кредита родителите му ипотекирали свой собствен недвижим имот. Счита, че съдебната делба на имота не е добро решение за нито една от страните, с оглед перспективата имотът да бъде изнесен на публичен търг /тъй като никой от двама не отговарял на условията за възлагане по смисъла на чл. 349 ГПК/. Приканва ищеца да потърсят взаимноизгодно решение, което да предотврати публичната продан на имота, за което и прави предложение за спиране производството по настоящето дело.

 

Съдът, след като прецени събраните по делото писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност и изслуша становищата и доводите на страните приема за установено следното:

По делото е представено Нотариален акт от 10.08.1993 г. за дарение на недвижим имот № 125, том XIV, дело № 3961/1993 г. Старозагорския нотариус, от който е видно, че ответницата С.Р.С. е придобила ½ идеална част от дворно място от 714 кв.м. заедно с един навес, находящо се в с. */**, община Стара Загора, представляващо парцел IV-128 в кв. 18 по плана на село */**.

           От представения по делото Нотариален акт за продажба на идеална част от недвижим имот от 19.01.2012 г. № 11, том I, рег. № 168, дело 10/2012 г. е видно, че ищецът М.Д.Д. е придобил ½ идеална част от празен поземлен имот с площ от 714 кв.м., находящ се в с. */**, община Стара Загора, представляващ УПИ IV-128, с площ от 677 кв.м., по скица на Община Стара Загора в кв. 18, по плана на село */**.

          По делото е представено разрешение за строеж от 23.06.2011 г. на Община Стара Загора, от което е видно, че е разрешено на ответницата С.Р.С. и */**/праводателка на ищеца М.Д.Д., видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 85, том I, дело № 79/2008 г. на Нотариус Стойка Михалева/, в качеството им на възложители, да извършват строителство на жилищна сграда със застроена и разгъната застроена площ от 136,17 кв.м. в УПИ IV-128 от кв. 18 по плана на село */**.

          По делото е представено удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж от ПЕТА категория № УВЕ-236 от 29.11.2012 г. за жилищна сграда от 136,17 кв.м., с възложители страните по делото, като строежът е изпълнен в съответствие на одобрените проекти.

          Страните не спорят, че процесното дворно място с жилищната сграда са съсобствени между тях, както и не спорят относно квотите, при които следва да се допусне делбата.

Предвид изложеното, съдът счита, че следва да се допусне делба между страните по делото, на  посочените недвижими имоти, при  квоти: за М.Д.Д. ½ ид.ч. и за С.Р.С. ½ ид.ч.

Тъй като делбата на процесните недвижими имоти е допустима, то съдът счита, че следва да я допусне при посочените по-горе квоти за съделителите.

Водим от гореизложените съображения и на основание чл. 341 ГПК, съдът

 

Р  Е  Ш  И :

 

ДОПУСКА съдебна делба между: М.Д.Д., ЕГН ********** *** /съдебен адрес: адв. З.Й. ***/  и  С.Р.С., ЕГН ********** ***, с адрес за призоваване гр. */**, на следния недвижим имот:

 

- ДВОРНО МЯСТО с площ от 714 кв.м. (седемстотин и четиринадесет квадратни метра) по акт за собственост, а по скица на Община Стара Загора с площ от 675 кв.м. (шестстотин седемдесет и пет квадратни метра), находящо се в село */**, община Стара Загора, област Стара Загора, представляващо УПИ IV-128 (четвърти за планоснимачен номер сто двадесет и осем) в квартал 18 (осемнадесети) по плана на селото, при граници на имота: от североизток - УПИ VIII-128. от югоизток - УПИ III-общ. и УПИ V-общ., от северозапад - улица, от югозапад - УПИ VII-127, ЗАЕДНО с построената в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 136,17 кв.м. (сто тридесет и шест цяло и седемнадесет стотни квадратни метра),

 

при квоти: 1/2 ид.ч. за М.Д.Д. и 1/2 ид.ч. за С.Р.С..

 

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщението до страните, че същото е изготвено пред Старозагорски Окръжен съд.

 

                           РАЙОНЕН СЪДИЯ: