О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№
гр. София, 23.09.2020
год.
Софийският
окръжен съд, гражданско отделение, първи
въззивен състав, в закрито заседание на двадесет и трети септември през две
хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ДОРА МИХАЙЛОВА
ЧЛЕНОВЕ:
ЕВГЕНИЯ ГЕНЕВА
РОСИНА ДОНЧЕВА
като разгледа
докладваното от съдия Дончева ч. гр. дело № 475 по описа за 2020 год. по описа
на СОС и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по чл. 274, ал.1, т. 2
във вр. с чл. 577, ал. 1 ГПК.
Образувано е по частна жалба на Н.Л.Г.
и И.Т.Г.-С., чрез адв. М.А.Б. срещу постановление от 23.07.2020 г. на нотариус М.Ц., вписан в регистъра на
НК под № 626, с район на действие РС-Костинброд, с което е отказал да извърши нотариално удостоверяване на нотариален акт за дарение на идеална
част от недвижим имот, съгласно
който Н.Л.Г. с ЕГН: ********** дарява
на дъщеря си И.Т.Г.-С., с ЕГН: ********** ***, собствената си 1/6 /една шеста/ идеална част от
самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 38978.900.1941.1.1, находящ се в гр.
К., общ. Костинброд, обл. София, по кадастралната карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-42/13.08.2015
г. на ИД на АГКК, с адрес на имота:
гр. К., ул. «И. В.» № 000, разположен в сграда с идентификатор 38978.900.1941.1, брой надземни етажи
2, брой подземни етажи 0, с предназначение: Жилищна
сграда-многофамилна.
Жалбоподателите излагат съображения, че с молба от 03.07.2020
г. до нотариус М.Ц. са поискали нотариално удостоверяване на договор за
дарение, към която са приложили всички оригинални документи. Съгласно
представения проект на нотариален акт, Н.Л.Г. дарява на своята дъщеря И.Т.Г.-С.
собствената си 1/6 идеална част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор 38978.900.1941.1.1, находящ се в гр. К., общ. Костинброд,
обл. София, която сграда е разположена върху поземлен имот с идентификатор
38978.900.1941. Посочват, че самостоятелния обект
съставлява ½ реална
част от двуфамилна двуетажна
сграда-близнак, като реалната част се състои от кухня,
хол, три спални и
баня-клозет, съгласно нотариален
акт за покупка на недвижим имот чрез Градски народен съвет № 146,
том Х, дело № 1584/03.05.1979 г. Собственици на източния близнак от завършване на сградата до настоящия момент са Г. Л.и П. А.. Собственици на западния близнак, съставляващо ½ реална част
от двуфамилната двуетажна къща - Д.Ц. и Л.Ц., обитават жилището си до 1979 год., когато решават
да се разпоредят с него и го
прехвърлят на М. Е. М. и Л.М. М.. От тогава спорове относно собствеността мърху имота никога
не е имало. На 20.04.2005 г. Л.М. М. е починал, като е оставил за наследници своята съпруга – М.Е. М. и своите дъщери Д. Л. Б. и Н.Л.Г.. Излагат, че на основание настъпило
универсално правоприемство,
Н.Л.Г. се явява собственик
на 1/6 ид. ч. от
самостоятелен обект с идентификатор
38978.900.1941.1.1. Намират за неправилен
извода на нотариуса, че водеща е покупката
на ½ идеална част от отстъпеното
право на строеж върху държавна земя заедно
с неуточнена
½ реална част от двуфамилна
двуетажна сграда-близнак, а
не реална част от сграда. Счита, че нотариусът е бил длъжен да посочи пропуски, ако е смятал, че има такива и да упъти страните за тяхното отстраняване. Съдържащите се в постановлението твърдения намират за необективни, несъответстващи на представените писмени доказателства и документи и несъобразени с правната и житейска логика. По изложените съображения молят за отмяна на обжалваното постановление от 23.07.2020 г. на нотариус М. Ц..
Софийският окръжен съд, като провери
законосъобразността на обжалваното постановление, представените доказателства и
оплакванията в жалбата, намери за установено от фактическа и правна страна
следното:
Частната жалба е подадена
срока по чл. 275, ал. 1 ГПК от процесуално легитимирани лица и против подлежащ
на обжалване акт по чл. 577, ал. 1 ГПК – отказ на нотариуса на извърши
нотариално удостоверяване, поради което е процесуално допустима, а разгледана по
същество е основателна.
Производството пред Нотариус Марин Цветков с рег. № 626 от регистъра на НК е
започнало по молба на Н.Л.Г. /като дарител/ и И.Т.Г.-С. /като дарена/, за нотариално
удостоверяване– извършване на нотариален акт за дарение на 1/6 идеална част от самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 38978.900.1941.1.1, находящ се в гр. К., общ. Костинброд, обл. София, по кадастралната
карта и кадастрални регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-42/13.08.2015 г. на
ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. К., ул. «И.В.» № 000,
разположен в сграда с
идентификатор 38978.900.1941.1, брой надземни етажи 2, брой подземни етажи
0, с предназначение: Жилищна сграда-многофамилна,
заедно със съответните идеални части от отстъпеното право на строеж. Самостоятелният обект съставлява ½ реална част от
двуфамилна двуетажна сграда-близнак, като реалната част се състои от кухня, хол, три спални и баня-клозет, съгласно нотариален акт за покупка на недвижим имот
чрез Градски народен съвет
№ 146, том Х, дело № 1584/03.05.1979 г., издаден
от Л. З.- I нотариус при Софийски
районен съд.
За удостоверяване правото си
на собственост върху недвижимия имот дарителя Н.Л.Г. е представила пред Нотариуса - нотариален акт за покупка на
недвижим имот чрез Градски
народен съвет № 146, том Х, дело №
1584/03.05.1979 г., издаден от Л..- I нотариус при Софийски районен
съд, между Д.Ц.Ц. и Л.П.Ц. в качеството си
на продавачи и Л. М.М.
и М.Е.М. в качеството си на купувачи. С този договор страните са
се съгласили за прехвърляне собствеността върху недвижимия имот, а именно: ½ ид.ч. от отстъпеното право за строеж върху държавна земя,
парцел IV от кв. 130 по плана на гр. К.,
заедно с ½ реална част от двуфамилна двуетажна сграда-Близнак, като реалната част се
състои от кухня, хол, три спални и баня-клозет. От удостоверение за
наследници изх. № 662/27.05.2020 г. на
Община Костинброд, се установява, че Л.М.М. е починал
на 20.04.2005 г. и е оставил свои наследници М. Е.М. /съпруга/, Д.Л. Б.
/дъщеря/ и Н.Л.Г. /дъщеря/. На основание настъпило универсално правоприемство М.Е.М.е станала собственик на 2/3 ид.ч. от самостоятелния обект, Д.Л. Б. на 1/6 ид.ч. и Н.Л.Г. на 1/6 ид.ч. Представена е схема №
15-150820/14.02.2020 г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор 38978.900.1941.1, издадена от СГКК-Софийска област.
Представена е данъчна
оценка на имота, удостоверение от
Община Костинброд от
24.01.2020 г., удостоверяващо адреса на самостоятелния обект, а именно:
гр.., ул. «И.В.» № 000. Представено е и удостоверение
на Община Костинброд изх. № Аб-У-407/03.06.2020 г., което удостоверява, че в съществуващата двуетажна жилищна сграда със застроена площ 137 кв.м., с идентификатор 38978.900.1941.1, съгласно представевения проект,
одобрен на 16.09.1967 г. са обособени
следните дялове:
самостоятелен обект в сградата,
с идентификатор 38978.1941.1.1, с изграден отделен
вход и е обособен като
отделен дял и представлява западната част от сградата и
самостоятелен обект в сградата
с идентификатор 38978.1941.1.2, с изграден
отделен вход и е обособен като
отделен дял и представлява самостоятелно жилище -източната част от сградата. От представеното удостоверение за раждане
се установява, че И.Т.Г. е дъщеря
на Н.Л.Г..
За да откаже извършването на нотариалното
удостоверяване Нотариусът е приел, че в нотариалният акт, с който Л. М.М.
и М.Е. М. са закупили реалната част от сграда, същата не е индивидуализирана
чрез посочване на граници и не може да се прецени тази реална част кой точно
самостоятелен обект в двуетажната къща представлява.Прието е, че водеща е
покупката на ½ ид.ч от остстъпено
право на строеж.
Настоящият съдебен състав на СОС намира частната жалба за
основателна по следните съображения:
Съгласно чл. 533 ГПК, съдът е
длъжен служебно (и при отсъствие на изрично оплакване за това) да провери дали
са налице предпоставките за издаване на охранителен акт.
Видно от нотариален акт за покупка на недвижим имот чрез Градски народен съвет № 146, том Х, дело № 1584/03.05.1979 г., издаден от Л.З.- I нотариус при Софийски районен съд, учреденото право на строеж е реализирано. Д.Ц. Ц. и Л.П. Ц. в качеството си
на продавачи са продали на Л.М.М. и М.Е. М. в качеството си на купувачи ½ ид.ч.
от отстъпеното право за строеж върху държавна земя, парцел IV от кв. 130 по плана на гр. К., заедно с ½ реална част от двуфамилна двуетажна сграда-Близнак, като реалната част се
състои от кухня, хол, три спални и баня-клозет. Купувачите са станали
изключителни собственици на реална част от описаната в нотариалния акт
сграда-Близнак, тъй като правото на строеж е реализирано. В този смисъл
неправилен е извода на нотариуса, че водеща е покупката на остъпеното
право на строеж. В нотариалния акт № 1584/03.05.1979 г. действително придобитата реална част от сграда-близнак
не е индивидуализирана с посочване на граници, но от представената схема №
15-150820/14.02.2020 г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор 38978.900.1941.1, издадена от СГКК-Софийска област и удостоверение на Община Костинброд
изх. № Аб-У-407/03.06.2020 г. това
може да се установи. Квотата
на собственост /1/6 ид.ч./, която дарителя желае да прехвърли съответства на притежаваната от
него такава, поради което няма пречка
да бъде извършено нотариалното удостоверяване.
При тези данни СОС намира, че постановеният отказ от Нотариус
Марин Цветков, вписан под № 626 в регистъра на НК, следва да бъде отменен.
Така мотивиран съдът
О
П Р Е Д Е Л И:
ОТМЕНЯ постановление от 23.07.2020 г. на нотариус М.Ц., вписан в регистъра на
НК под № 626, с район на действие РС-Костинброд, с което е отказал да извърши нотариално удостоверяване на нотариален акт за дарение на идеална
част от недвижим имот, съгласно
който Н.Л.Г. с ЕГН: ********** дарява
на дъщеря си И.Т.Г.-С., с ЕГН: ********** ***, собствената си 1/6 /една шеста/ идеална част от
самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 38978.900.1941.1.1, находящ се в гр.
К., общ. Костинброд, обл. София, по кадастралната карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-42/13.08.2015
г. на ИД на АГКК, с адрес на имота:
гр. К., ул. «И. В.» № 000.
Определението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:
1.
2.