Р E Ш Е Н И
Е
№
10.05.2019 г. гр.Стара Загора
В ИМЕТО НА
НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА ХІII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
на девети април две хиляди и деветнадесета година
в публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЖЕНЯ И.
Секретар: НИНА
КЪНЧЕВА
като разгледа
докладваното от съдия ЖЕНЯ И.
гражданско дело № 6531
по описа на съда за 2018 година,
за да се произнесе
взе предвид следното:
Предявени са кумулативно
обективно съединени искове с правно основание чл.422, ал.1 ГПК, във връзка с
чл.8, ал.1 ЗАЗ и с правно основание чл.422, ал.1 ГПК, във връзка с чл.86, ал.1 ЗЗД.
Ищецът Министерство на
земеделието, храните и горите твърди в исковата си молба, че се е снабдил със
заповед за изпълнение по чл. 417 ГПК и изпълнителен лист срещу ответника Д.Т.П.,
по ч.гр.д. № 3099/2018 г. по описа на Районен съд - гр. Стара Загора, за сумата
от 5655,87 лв. /пет хиляди шестстотин
петдесет и пет лева и 87 стотинки/, представляваща 50% от дължимото арендно
плащане за стопанската 2017/2018г . по сключен Договор за аренда № ДС-09-140 от
31.08.2012 г. на земеделска земя от ДПФ, с нотариална заверка на подписите peг.
№ 2861 от 31.08.2012 г. по описа на Нотариус Галина Въткова с peг. № 388 в НК и
с район на действие - района на PC - Стара Загора, вписан в Агенцията по
вписванията - Служба по вписванията, гр. Стара Загора с вх. peг. №
9328/03.09.2012 г., Акт 109, том VI, п. 85171, за сумата от 401,43 лв.
/четиристотин и един лева и 43 стотинки/ - мораторна лихва от 02.10.2017 г. до 13.06.2018 г., ведно със
законната лихва върху главницата от 13.06.2018 г. до изплащане на вземането,
както и сумата 121,15 лв. /сто двадесет и един лева и 15 стотинки/ държавна
такса и 100 лв. /сто лева/ юрисконсултско възнаграждение. Длъжникът възразил
срещу така издадената заповед за изпълнение, което обусловило интереса на
заявителя от предявяване на настоящите искове за установяване на вземанията му
по заповедта.
Ищецът твърди, че
вземанията му произтичат от следните обстоятелства:
На 31.08.2012 г.между
страните бил сключен Договор за аренда № ДС-09-140 от 31.08.2012 г. на
земеделска земя от ДПФ, с нотариална заверка на подписите peг. № 2861 от
31.08.2012 г. по описа на Нотариус Галина Въткова с peг. № 388 в НК и с район
на действие - района на PC - Стара Загора, вписан в Агенцията по вписванията -
Служба по вписванията, гр. Стара Загора с вх. peг. № 9328/03.09.2012 г., Акт
109, том VI, п. 85171, по силата на който директорът на ОД „Земеделие“ - гр.
Стара Загора, оправомощена със Заповед № РД 46-277/01.04.2011 г. от Министъра
на земеделието и храните, в качеството на арендодател, е предоставил за
временно възмездно ползване на Д.Т. Динева /сега П. - фамилно име след сключен
граждански брак/, в качеството й на арендатор, земеделска земя от Държавния
поземлен фонд в размер на 188,529 дка, находяща се в землището на гр. Стара
Загора, ЕКАТТЕ 68850, община Стара Загора, Старозагорска област, представляваща
поземлен имот с идентификатор 68850.158.522 по КККР, с площ 188529 кв. м, начин
на трайно ползване: нива, трета категория, местност „Червената могила", за
срок от 10 стопански години, срещу годишна арендна вноска в размер на 11311.74
лв., платима по реда на т. 5.2 и т. 4.1 от договора.
Съгласно т. 5.2 от
цитирания договор, Д.Т.П. се задължавала, не по-късно от 1 октомври на всяка
следваща стопанска година, да заплаща на арендодателя 50% от годишната арендна
вноска и да представя запис на заповед за останалите 50% от дължимата арендна
вноска с падеж датата на изтичане на стопанската година /1 октомври/. Съгласно
т. 4.1 арендното плащане се индексирало с коефициента на инфлация, определен от
НОИ за съответния 12-месечен срок. При неизпълнение на арендното плащане в
договорения срок, арендаторът дължал обезщетение в размер на законната лихва от
деня на забавата, съгласно т. 31 от Договора. Следователно налице бил
действителен договор между страните, който пораждал валидна правнооблигационна
връзка между тях.
Ищецът твърди, че
ответницата му дължи заплащане на сумата от
5655,87 лв. /пет хиляди шестстотин петдесет и пет лева и 87 стотинки/,
представляваща 50% от дължимото арендно плащане за стопанската 2017/2018г .
съгласно горепосочения договор, както и обезщетение за забава в плащането й.
Искането на ищеца до съда е да постанови решение, с което да
признае за установено, че ответницата му дължи сумата от 5655,87 лв. /пет хиляди шестстотин петдесет и
пет лева и 87 стотинки/, представляваща 50 % от дължимото арендно плащане за
стопанската 2017/2018г . по сключен Договор за аренда № ДС-09-140 от 31.08.2012
г. на земеделска земя от ДПФ, с нотариална заверка на подписите peг. № 2861 от
31.08.2012 г. по описа на Нотариус Галина Въткова с peг. № 388 в НК и с район
на действие - района на PC - Стара Загора, вписан в Агенцията по вписванията -
Служба по вписванията, гр. Стара Загора с вх. peг. № 9328/03.09.2012 г., Акт
109, том VI, п. 85171, сумата от 401,43 лв. /четиристотин и един лева и 43
стотинки/ - мораторна лихва от 02.10.2017
г. до 13.06.2018 г., ведно със законната лихва върху главницата от 13.06.2018
г. до изплащане на вземането. Претендира разноски.
В законоустановения срок по
чл.131 ГПК ответникът Д.Т.П. е подала писмен отговор, в който взема становище
за неоснователност на предявените искове по следните съображения:
Не оспорва факта на
сключване на посочения от ищеца договор за аренда. Твърди, че още през 2015 г.
същият е развален с едностранно изявление от страна на ищеца, обективирано в
нотариална покана с peг. № 1136, том 1, акт 43 на нотариус Стефка Чавдарова, с
peг. № 381 НК, поради което не дължи заплащане на арендна цена за стопанската
2017/2018г.Моли иска да бъде отхвърлен. Претендира разноски.
В съдебно заседание,
ищецът, чрез процесуалния си представител, поддържа предявените искове по
съображенията в исковата молба, като излага допълнителни доводи за основателност
на исковите претенции и оспорва изложеното в отговора, че договорът между
страните е бил прекратен през 2015г.
В съдебно заседание,
ответницата, редовно призована, не се явява. Чрез процесуалния си представител
депозира становище по делото, с което заявява, че поддържа направените
оспорвания с отговора на исковата молба.
Съдът, след като
обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства по реда на
чл.235, ал.2 ГПК във връзка с чл. 12 ГПК, намира за установено следното:
Видно от приложеното
ч.гр.д. № 3099/2018 г. по описа на Районен съд - гр. Стара Загора Министерство
на земеделието, храните и горите се е снабдило със заповед за изпълнение по чл.
417 ГПК и изпълнителен лист срещу Д.Т.П. за сумата от 5655,87 лв.,
представляваща 50% от дължимото арендно плащане за стопанската 2017/2018г . по
сключен договор за аренда № ДС-09-140 от 31.08.2012 г. на земеделска земя от
ДПФ, с нотариална заверка на подписите peг. № 2861 от 31.08.2012 г. по описа на
Нотариус Галина Въткова с peг. № 388 в НК и с район на действие - района на PC
- Стара Загора, вписан в Служба по
вписванията - Стара Загора с вх. peг. № 9328/03.09.2012 г., Акт 109, том VI, п.
85171 и за сумата от 401,43 лв. - мораторна лихва върху главницата от 02.10.2017
г. до 13.06.2018 г., ведно със законната лихва върху главницата от 13.06.2018
г. до изплащане на вземането, както и за разноските по заповедното производство
- сумата 121,15 лв. -държавна такса и 100 лв. - юрисконсултско възнаграждение. Длъжницата
е възразила срещу издадената заповед за изпълнение, поради което и в срока по
чл. чл.415, ал.4 ГПК ищецът е предявил настоящите искове за установяване на вземанията по
заповедта.
Видно от представения по
делото договор за аренда № ДС-09-140 от 31.08.2012 г. на земеделска земя от
ДПФ, с нотариална заверка на подписите peг. № 2861 от 31.08.2012 г. на Нотариус
Галина Въткова с peг. № 388 на НК и с район на действие - района на PC - Стара
Загора, вписан в Служба по вписванията -Стара Загора с вх. peг. №
9328/03.09.2012 г., акт 109, том VI, п. 85171 (л. 6-8 от делото), ищецът, като
арендодател, е предоставил за временно възмездно ползване на ответницата, като
арендатор, земеделска земя от Държавния поземлен фонд с площ 188,529 дка,
находяща се в землището на гр. Стара Загора, ЕКАТТЕ 68850, община Стара Загора,
Старозагорска област, представляваща поземлен имот с идентификатор
68850.158.522, с начин на трайно ползване: нива, трета категория, местност
„Червената могила“ (т.1), за срок от 10 стопански години (т.6), срещу заплащане
на годишна арендна вноска в размер на 11311.74 лв. (т. 5.1), платима от
арендатора, както следва: при сключване на договора и не по – късно от 01
октомври на всяка следваща стопанска година заплаща на арендодателя 50% от
годишната арендна вноска и представя запис на заповед за останалите 50% от
дължимата арендна вноска с падеж датата на изтичане на съответната стопанска
година /01 октомври/ (т. 5.2). Страните са уговорили в т. 31 от договора, че при
неизвършване на арендното плащане в договорения срок, арендаторът дължи
обезщетение в размер на законната лихва от деня на забавата. В т. 33 страните
са посочили основанията за прекратяване на договора, като в т. 33.6 са
предвидили като такова неспазването на т 5.2. за заплащане на арендната цена, а
в т.35, че прекратяването на договора се регистрира в съответната Служба по
земеделие и се вписва в Служба по вписванията – Стара Загора. По делото е представен
и Протокол – опис от 31.08.2012 г. (л.9) за предаването на земята на
арендатора, предмет на горепосочения
договор за аренда.
С нотариална покана с peг. №
1136, том 1, акт 43 на нотариус Стефка Чавдарова, с peг. № 381 на НК (л. 29-30
от делото), връчена на ответницата на 08.04.2015г., арендодателят я е поканил в
14 – дневен срок от получаване на поканата да му заплати дължимите суми по
горепосочения договор за аренда: 50% от арендната вноска за стопанската
2013/2014г. в размер на 5655,87 лева, 50% от арендната вноска за стопанската
2014/2015г. в размер на 5655,87 лева, както и обезщетения за забава в
заплащането на тези вноски. Предупредил я е, че при неизпълнение на
задължението в срок, ще счита договора за аренда № ДС-09-140 от 31.08.2012 г.
за развален, поради забава в арендното плащане за повече от 3 месеца.
Предоставеният срок е изтекъл на 22.04.2015г. (петък)
Няма спор, а и видно от
платежно нареждане от 28.04.2018г. (вторник), че са били заплатени дължимите
суми по договора за аренда № ДС-09-140 от 31.08.2012 г., както и по още един
договор от същата дата с номер 141 (л. 149 от делото).
На 29.09.2015г. ответницата
е издала в полза на ищеца запис на заповед за сумата от 5655,87 лева – арендна
вноска за стопанската 2015/2016г. по договора за аренда № ДС-09-140 от
31.08.2012 г. с падеж 01.10.2016г. (л. 152).
Видно от платежно нареждане
от 30.10.2015г. (л.153), на тази дата ответницата е заплатила на ищеца сумата
от 11403.04 лева по договора за аренда № ДС-09-140 от 31.08.2012 г. – втора
арендна вноска 50% за 2014/2015г. и арендна вноска 50% за 2015/2016г.
На 13.10.2016г. ответницата
е издала в полза на ищеца запис на заповед за сумата от 5655,87 лева по
договора за аренда № ДС-09-140 от 31.08.2012 г. за арендната вноска за стопанската
2016-2017г. с падеж 01.10.2017г. (л. 154).
С нотариална покана с peг. №
3811, том 2, акт 26 на нотариус Стефка Чавдарова, с peг. № 381 на НК (л. 156 от
делото), връчена на ответницата на 21.08.2018г., арендодателят я е уведомил, че
има неизплатени задължения, както следва: за стопанската 2015/2016г. сума в
размер на 5655,87 лева (50%) с падеж 01.10.2016г., за стопанската 2016/2017г. –
сума в размер на 5655,87 лева (50 %) с падеж 01.10.2016г., за стопанската
2016/2017г. – сума в размер на 5814,23 лева (50%) с падеж 01.10.2017г., за
стопанската 2017/2018г. – сума в размер на 5655,87 лева 50%), дължима до
01.10.2017г.. Арендодателят е посочил още, че ответницата не е изпълнила и
задължението си да издаде записа на заповед и за останалите 50 % от вноската за
стопанската 2017/2018г. в размер на 5655,87 лева с падеж 01.10.2018г. Посочено
е още в покана, че с получаването й арендодателят ще счита договора за
развален, поради неплащане и че от тази дата ответницата няма право да ползва
земята. Поканата е вписана в Служба по вписванията – Стара Загора във Вх.рег.
9227/19.09.2018г., акт 127, том. 4, рег. 3868 и регистрирана в Общинска служба
„Земеделие“ – Стара Загора на 02.10.2018г..
Видно от анкетен формуляр,
подписан от Д.Т.П. (л. 73) от 23.02.2016г. същата е декларирала, че ползва под
аренда процесния имот (земеделска земя) в землището на гр. Стара Загора, ЕКАТТЕ
68850 с площ от 188,529 дка ( л. 73 от делото). Анкетни формуляри със същите
декларирани данни са подадени от ответница и на 28.02.2017г. (л. 108 от делото)
и на 26.02.2018г. (л. 124).
Представени са и други
писмени доказателства, като заявления за подпомагане 2015, 2016г, 2017г.,2018
г., подадени от ответницата до ДФ“Земеделие“ за получаване на субсидии, ведно с
приложенията към тях, в които се съдържат данни, че ответницата обработва
земеделска земя, включително процесния имот по силата на договор за аренда.
Приложени са и частни
граждански дела по описа на РС- Стара
Загора с номера 1493/2017г., 1495/2017 г. , от които е видно, че са
издадени в ползва на ищеца срещу ответницата заповеди за изпълнение и
изпълнителни лист за заплащане на арендни вноски по договор за аренда №
ДС-09-140 от 31.08.2012 г. за стопанските 2015/2016г. и 2016/2017г.
При така установеното от фактическа страна, съдът, от
правна страна, намира следното:
По
делото не спорно (а и това се установява от събраните писмени доказателства)
възникването и съществуването на валидно облигационно правоотношение между
страните, породено от договор за аренда
№ ДС-09-140 от 31.08.2012 г. със срок на действие от 10 стопански години. Не е
спорно и предаването на имота на ответницата за ползване, извършено още на 31.08.2012,
за което е съставен протокол (л. 9).
Съгласно чл.8, ал.1 ЗАЗ арендаторът е длъжен да
извърши арендното плащане в уговорения вид и срокове. Видът и сроковете за
плащане са уговорени в т.5.2. от сключения между страните договор. Съгласно
уговореното арендаторът е следвало да заплати на арендодателя 50% от арендната
цена, т.е. сумата от 5655,87 лева за стопанската 2017/2018г. на 01.10.2017г. и да издаде запис на
заповед за останалите 50 % , т.е. за сумата от 5655,87 лева с падеж 01.10.2018г. и съответно на тази
дата да заплати остатъка от тези 50 %.
В настоящото производство се претендира установяване на дължимостта
именно на 50% от арендната цена., т.е. на сумата от 5655,87 лева за стопанската
2017/2018г. с падеж на плащане 01.10.2017г.
Ответницата, чиято е доказателствената тежест съгласно правилото на чл.
154, ал.1 ГПК, не представи доказателства за заплащането й, поради което съдът
приема, че е дължима.
Съгласно т. 31 от сключения между страните договор при неизвършване на
арендното плащане в договорения срок, арендаторът дължи обезщетение в размер на
законната лихва от деня на забавата. Следователно ответницата дължи на ищеца и
мораторна лихва върху сумата от 5655,87 лева за периода от 02.10.2017г. (деня,
следващ датата на падежа) до 13.06.2018г.(датата на подаване на заявлението по
чл. 417 ГПК в съда), която съдът изчисли, че възлиза на 401,43 лева.
Всъщност ответницата не оспорва сключването на горепосочения договор и
фактическото ползване на земята, включително за процесния период, но се брани с
възражението, че договорът е прекратен с изпратената й на 08.04.2015г.
нотариална покана от ищеца, с която й бил предоставил 14 – дневен срок за
плащане на забавени арендни цени, с предупреждението, че при неплащане в срок арендодателят
ще счита договора за прекратен. Съдът намира това възражение за неоснователно.
Действително от събраните по делото доказателства се установява връчването на
тази покана на ответницата с това съдържание. Срокът за плащане е изтекъл на
22.04.2015г. (петък). Няма спор, а и видно от платежно нареждане от
28.04.2018г. (вторник), забавените арендни вноски по договора за аренда №
ДС-09-140 от 31.08.2012 г. са билиплатени няколко дни след изтичане на срока, а
именно на 28.04.2018г. (л. 149 от делото). При това положение и предвид всички
събрани писмени доказателства, които са в насока, че ответницата е продължила и
през следващите години да ползва земята и то именно на основание сключения договор
за аренда № ДС-09-140 от 31.08.2012 г. –
факти, декларирани от самата нея, вкл. посоченото от нея, че заплаща арендни
цени по този договор – виж платежно нареждане от 30.10.2015г. (л.153), с
основание за плащане на сумата от 11403.04 лева по договора за аренда №
ДС-09-140 от 31.08.2012 г. – втора арендна вноска 50% за 2014/2015г. и арендна
вноска 50% за 2015/2016г., издадените от ответницата записи на заповеди за
арендни вноски по същия договор и за следващите стопански години (виж л. 154), доказват по безспорен начин, че
договорът между страните не е бил прекратен през 2015г., както се домогва да
докаже ответницата и че волята и на двете страни по него е била запазване на
действието му. Не само волята на страните в случая е била такава, но и законът
забранява (чл.87, ал.4 ЗЗД) разваляне на договора, когато неизпълнената
част от задължението е незначителна с оглед на интереса на кредитора. В случая
само няколко дена е било забавено плащането. Освен това, правото да бъде
развален договора поради неизпълнение на длъжника е право на кредитора, който
решава дали и кога да го реализира. Потестативното право на арендодателя по
договор за аренда със срок до 10 години, а ако земята е общинска или държавна
-независимо от срока на договора, се упражнява извънсъдебно т чл.28,ал.2 и ал.3
ЗАЗ. Освен продължилото ползване на имота със знанието и без противопоставянето
на ищеца и заплащането на арендните цени по него, друго доказателство за това,
че договорът не е бил прекратен през 2015 г., а на 17.08.2018г. е нотариалната
покана, изпратена от арендодателя до арендатора, съдържаща волеизявление в този
смисъл и вписана в Служба по вписванията – Стара Загора и регистрира в Общинска
служба Земеделие – Стара Загора / чл. 27, ал.2 ЗАЗ и Тълкувателно решение № 2 от 20.07.2017 г.
на ВКС по т. д. № 2/2015 г., ОСГТК/. И макар вписването в Службата по вписванията
да има само оповестително – защитно действие, а регистрацията в общинската
служба да има информационно-регистърна цел и да не са елементи от фактическия
състав на прекратяването на договора, то тази покана е още едно доказателство
по делото, че договорът не е бил прекратен през 2015 г.
Предвид
гореизложеното, съдът приема за установено, че ответницата дължи на ищеца сумата
от 5655,87 лева, представляваща 50 % от
дължимото арендно плащане за стопанската 2017/2018г . с падеж 01.10.2017г. по договор
за аренда № ДС-09-140 от 31.08.2012 г. на земеделска земя от ДПФ, с нотариална
заверка на подписите peг. № 2861 от 31.08.2012 г. по описа на Нотариус Галина
Въткова с peг. № 388 на НК и с район на действие - района на PC - Стара Загора,
вписан в Служба по вписванията - Стара Загора с вх. peг. № 9328/03.09.2012 г.,
акт 109, том VI, п. 85171, сумата от 401,43 лева - мораторна лихва от 02.10.2017 г. до 13.06.2018 г., ведно със
законната лихва върху главницата от 13.06.2018 г. до изплащане на вземането.
С оглед изхода на
делото и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответницата следва да бъде осъдена да
заплати на ищеца направените разноски в исковото производство: 121,15 лева - за
държавна такса лева и 150 лева – юрисконсултско възнаграждение на представителя
на ищеца, определено от съда, на основание на основание чл. 25, ал.1 от НЗПП
или общо сумата от 271,15 лева. С оглед приетото ТР № 4/18.06.2014 г. на ВКС по
тълк. дело № 4/2013 г., ОСГТК, съдът по исковото производство по чл. 422 ал. 1 ГПК дължи произнасяне и по разноските по заповедното производство, като
съгласно указанията, дадени в т. 12 от ТР, това следва да стане с осъдителен
диспозитив. Ето защо, ответницата следва да бъде осъдена да заплати на ищеца и направените
разноски по заповедното производство в размер на 221,15 лева.
Водим от горното, съдът
Р Е
Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Д.Т.П., ЕГН **********,***, СЪЩЕСТВУВАНЕТО НА ВЗЕМАНИЯТА на Министерство на земеделието, храните и горите, ЕИК *********, с адрес гр.София 1040, бул.Христо
Ботев № 55, за сумата от 5655,87 лева,
представляваща 50 % от дължимото арендно плащане за стопанската 2017/2018г . с
падеж 01.10.2017г. по договор за аренда № ДС-09-140 от 31.08.2012 г. на
земеделска земя от ДПФ, с нотариална заверка на подписите peг. № 2861 от
31.08.2012 г. по описа на Нотариус Галина Въткова с peг. № 388 на НК и с район
на действие - района на PC - Стара Загора, вписан в Служба по вписванията -
Стара Загора с вх. peг. № 9328/03.09.2012 г., акт 109, том VI, п. 85171, за сумата от 401,43 лева - мораторна
лихва върху главницата от 02.10.2017 г. до 13.06.2018 г., ведно със законната
лихва върху главницата от 13.06.2018 г. до изплащане на вземането, за които суми е заповед за
изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл. 417 ГПК по
ч.гр.д. № 3099/ 2018 г. по описа на PC –
Стара Загора.
ОСЪЖДА Д.Т.П., ЕГН **********,***, да ЗАПЛАТИ на Министерство на земеделието, храните и
горите, ЕИК *********, с адрес
гр.София 1040, бул.Христо Ботев № 55, сумата от 271,15 лева – разноски по настоящото дело и сумата от 221,15 лева - разноски по ч.гр.д. № 3099 / 2018 г. по описа на PC – Стара
Загора.
Сумите могат да бъдат заплатени по следната банкова
сметка, ***ство:
Областна дирекция „Земеделие“ – Стара
Загора, IBAN:
*** „УниКредит Булбанк“АД – клон Стара
Загора.
Решението подлежи на
обжалване пред ОС – Стара Загора в двуседмичен
срок от
връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: