РЕШЕНИЕ
№ 173
гр. гр. Хасково, 05.03.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, VІ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на пети февруари през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Валентина Ж. Иванова
при участието на секретаря Милена Д. Борисова
като разгледа докладваното от Валентина Ж. Иванова Гражданско дело №
20235640101193 по описа за 2023 година
Предявен е от Д. С. А., от гр.Хасково против „Хасково-Табак“ АД - в
ликвидация, иск за делба на съсобствени недвижими имоти с правно
основание чл.341 и сл. от ГПК, както и е направено искане с правно
основание чл.537, ал.2 от ГПК за отмяна на констативен нотариален акт за
собственост върху недвижими имоти, в частта, признаваща права на
ответника като единствен собственик на единия от съсобствените делбени
имоти.
В исковата молба се твърди, че с Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот №188 от 14.04.2006г., том. 1, рег. №3031, дело №
173/2006г. на нотариус В. C. с рег. №079 в регистъра на НК на Република
България, с район на действие района на РС-Хасково, вписан в СВ-Хасково
под дв. вх.рег. №2510/14.04.2006г., вх.рег. № 48137/14.04.2006г., акт № 85,
том VII, дело 1536/2006г., ищцата закупила от ответното дружество
двуетажна масивна сграда и 573/2983 ид.части от УПИ III-1528 в кв.520 по
плана на гр. Хасково, целия с площ от 2983 кв. м., при съседи: ул.
„Добруджа“, ул. „Родопи“, УПИ IV-1528. Горепосоченият УПИ III-1528 в
кв.520 по плана на гр. Хасково, съгласно действащата към момента
1
кадастрална карта на гр. Хасково, съвпадал със следните имоти: ПИ с
идентификатор № 77195.722.129 съгласно КККР на гр. Хасково, одобрени със
Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК; с адрес
на поземления имот: *************; с трайно предназначение на
територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг обществен
обект, комплекс; с площ от 2457 кв.м.; с номер по предходен план: парцел 3
(трети) в квартал 520 (петстотин и двадесет); при граници (съседи):
77195.722.130, 77195.722.187, 77195.722.201, 77195.722.127, 77195.722.131; и
ПИ с идентификатор № 77195.722.130 съгласно КККР на гр.Хасково,
одобрени със Заповед №РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на
АК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от
26.11.2021г.; с адрес на поземления имот: *************; с трайно
предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: за
ниско застрояване (до 10м); с площ от 545 кв.м., с номер по предходен план:
1528, парцел 3 (трети) в квартал 520, при граници (съседи): 77195.722.187,
77195.722.129, 77195.722.131, 77195.722.132, 77195.722.133. При справка в
СВ-Хасково ищцата установила, че ответното дружество се снабдило
възоснова на документи с Нотариален акт за собственост върху недвижими
имоти /Констативен/ № 144 от 31.07.2018г., том. II, рег. № 2277, дело №
288/2018г. на нотариус Х. К. с рег. № 081 в регистъра на НК на Република
България, с р-н на действие -района на РС-Хасково, вписан в СВ-Хасково под
дв. вх.рег. №5026/31.07.2018г., вх.рег.№ 5031/31.07.2018г, акт № 197, том
XIV, дело 2221/2018г., като съгласно подточка Г) от този констативен
нотариален акт ответникът бил признат за единствен собственик на ПИ с
идентификатор № 77195.722.129 по КККР на град Хасково, общ. Хасково,
обл. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, с адрес съгласно приложена кадастрална
скица: ************, трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс, с площ от 2
457 кв.м., номер по предходен план парцел 3 (трети) в квартал 520 (петстотин
и двадесет), представляващ част от УПИ ІІІ-1528 за „Хасково БТ“ АД,
квартал 520 (петстотин и двадесет) по плана на гр. Хасково, одобрен със
Заповеди № 205 от 1981год. и № 941 от 2003год., при граници (съседи):
77195.722.130, 77195.722.187, 77195.722.201, 77195.722.127, 77195.722.131.
Видно от отбелязването в НА № 144/2018г. /констативен/, същият бил
2
издаден възосновата на документи, но според ищцата правният извод на
нотариуса за признаването на ответника за единствен собственик на ПИ
77195.722.129 бил неправилен/неверен и като такъв тя изрично го оспорва.
Това било така, тъй като съсобственият между страните УПИ III-1528, в
квартал 520 по плана на гр. Хасково, одобрен със Заповеди № 205/1981г. и №
941/2003г., съвпадащ съгласно действащата към момента КККР с имоти ПИ
77195.722.129 и ПИ 77195.722.130, не бил реално поделен между страните,
нито по реда на доброволна делба, нито по реда на съдебна делба, от което
следвало, че всяка от страните притежавала в съсобственост идеални части
посочените два поземлени имота. Ищцата поддържа, че ответното дружество
без правно основание се снабдило с нотариален акт за собственост за целия
съсобствен между страните имот - ПИ 77195.722.129 по действащата КККР на
гр. Хасково, представляващ част от УПИ III-1528, в квартал 520 по плана на
гр. Хасково, одобрен със Заповеди № 205/1981г. и № 941/2003г, както
изрично било отбелязано в издадения констативен нотариален акт. Предвид
изложеното към настоящия момент страните били съсобственици на делбения
имот при квоти 573/2983 ид.ч. за ищцата и 2410/2983 ид.ч. за ответното
дружество. Ищцата нямала възражения имотът да бъде поделен по начин, че
ответникът да получи в дял ПИ 77195.722.129 по КККР, а в неин дял да
остане ПИ 77195.722.130 по КККР. Многократните й опити да уредят с
ответника извънсъдебно този проблем оставали без резултат, поради което за
нея възниквал правен интерес за прекратяване на съсобствеността между
страните по съдебен ред, както и за отмяна на издадения в полза на ответника
горецитиран констативен нотариален акт за собственост върху недвижими
имоти в частта, касаеща съсобствения между страните ПИ 77195.722.129.
Предвид изложеното, ищцата моли съда да постанови решение, с което да
допусне съдебна делба между страните на гореописаните ПИ 77195.722.129 и
ПИ 77195.722.130 по КККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-
63/05.10.20226г. на ИД на АК при квоти: 573/2983 ид.ч. за ищцата и
2410/2983 ид.ч. за ответното дружество, както и да отмени Нотариален акт за
собственост върху недвижими имоти /Констативен/ № 144 от 31.07.2018г.,
том. II, рег. № 2277, дело № 288/2018г. на нотариус Х. К. с рег. № 081 в
регистъра на НК на Република България, в частта, в която ответното
дружество е признато за единствен собственик на ПИ с идентификатор
77195.722.129 по КККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-
3
63/05.10.20226г. на ИД на АК. Претендира присъждане на разноски по делото.
В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от
ответника. В писмена молба преди първото по делото съдебно заседание се
изразява становище за недопустимост и неоснователност на предявения иск
за делба. Неоснователно намира и искането по чл.537, ал.2 от ГПК.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, във връзка със
становищата на страните, приема за установено от фактическа страна
следното:
Предявеният иск е за допускане на делба на недвижим, съсобствен
между страните, имот. В тази насока преди всичко съдът следва да установи
дали страните в настоящия процес са пълният кръг съсобственици, наличието
на недвижимия имот, чиято делба се иска, както и правото на собственост на
всяка една от тях върху него.
Във връзка именно с установяване на правилната фактическа
обстановка, съдът прие като писмено доказателство Нотариален акт № 188,
том 1, рег.№ 3031, дело 173/14.04.2006г. на нотариус Владилена Сиртова, №
079 по регистъра на НК на РБ, район на действие – Районен съд - Хасково, от
който е видно, че ищцата Д. С. А. е закупила от ответника 573/2983 ид.ч. от
УПИ III-1528 в кв.520 по плана на гр.Хасково, целият с площ от 2983 кв.м.,
при съседи: ул.“Добруджа“, ул.“Родопи“, УПИ IV-1528, както и цялата
Двуетажна масивна сграда със застроена площ от 239 кв.м.
Приет бе като доказателство и нотариален акт № 144, том II, рег.№
2277, дело № 288/31.07.2018г. на нотариус Х. К., рег.№ 081 по регистъра на
НК, с район на действие - района на Районен съд - Хасково, от който съдът
установи, че ответникът е признат за собственик на Поземлен имот с
идентификатор 77195.722.129 по ККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед №
РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес –
*********, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, с площ от 2457 кв.м.,
номер по предходен план парцел 3 в квартал 520, представяващ част от УПИ
III-1528, кв.520 по плана на гр.Хасково, одобрен със Заповеди № 205 от 1981г.
и № 941 от 2003г. при граници /съседи/: 77195.722.130, 77195.722.187,
77195.722.201, 77195.722.127, 77195.722.131.
Страните не спорят, а в тази насока се събраха и доказателства, че
4
съгласно КККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г.
на Изпълнителния директор на АК, от бившия ПИ III-1528 в кв.520, с площ за
имота 2983 кв.м., според предходно действащия план на града, са образувани
два нови поземлени имота с идентификатори 77195.722.129 с площ от 2457
кв.м. и поземлен имот с идентификатор 77195.722.130 с площ от 545 кв.м. и
съответно описаните подробно граници за така образуваните два имота.
При така възприетата фактическа обстановка, се налагат следните
правни изводи.
Няма спор, че страните са били съсобственици на Поземлен имот,
представляващ УПИ III-1528 в кв.520 по плана на гр.Хасково, целият с площ
от 2983 кв.м., при съседи : ул.“Добруджа“, ул.“Родопи“ и УПИ IV-1528.
Съгласно приетите като доказателства нотариални актове, ищцата е
собственик на 573/2983 ид.ч. от посочения имот и на цялата масивна сграда,
построена в него, а на останалата ид.ч. от поземления имот собстевник е
ответникът по делото. По несъмнен начин се установи, че според сега
действащите КККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед № РД 18-
63/05.10.2006г. на ИД на АК, така посоченият имот представлява ПИ с
идентификатор 77195.722.129 с площ от 2457 кв.м. и административен адрес -
********* и ПИ с идентификатор 77195.722.130 с площ от 545 кв.м. и
административен адрес - ********.
Предвид така установеното, съдът намира, че следва да допусне делбата
на така посочените имоти /новообразувани/ след изменението на КККР на
град Хасково. Обстоятелството, че ответникът се е снабдил с Акт за
собственост, по силата на който е бил признат за собственик на ПИ с
идентификатор 77195.722.129 възоснова на документи, според съда не
променя факта на съществуващата съсобственост между него и ищцата. Дори
и след образуването на два нови имота от стар съществуващ такъв не може да
се обоснове извод кой от съсобствениците е станал единствен собственик на
единия или на другия нов поземлен имот. Категорично се налага извода, че
промените в плана не засягат правото на собственост и неговия обем. В този
смисъл не може да се приеме, че липсва съсобственост, тъй като се установи
по несъмнен начин, че тя е възникнала между страните при условие на
идеална съсобственост и не е била извършвана реална делба.
С оглед на казаното до тук, съдът приема, че следва да се допусне
5
съдебна делба на недвижимите имоти между ищцата и ответника, като бъде
съобразен настоящия статут на същите, както и притежавания от всяка една
от тях обем на правото на собственост. От доказателствата по делото е
безспорно, че ищцата притежава 573/2983 ид.ч. от целия имот по предходния
план, съответно това право се възпроизвежда и върху образуваните два имота
по новия план на града, а ответникът има право собственост върху
останалите 2410/2983 ид.ч.
Поради възприетото по-горе, съдът намира за основателно и искането
за отмяна на Нотариален акт № 144/2018г., в частта, в която ответникът е
признат за единствен собственик на Поземлен имот с идентификатор
77195.722.129, на основание чл. 537, ал.2 от ГПК.
С оглед характера на производството и фазата, в която се намира
същото, както и като взе предвид константната съдебна практика в тази
насока, съдът счита, че на страните не следва да бъдат присъждани разноски
по делото.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Д. С. А., ЕГН
**********, от ********* и „Хасково-Табак“ АД - в ликвидация, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управение - гр.Хасково, ул.“Васил
Левски“ № 4, представлявано от ликвидатора Б. А. М., на следните техни
съсобствени недвижими имоти: 1. Поземлен имот с идентификатор
77195.722.129 съгласно КККР на гр. Хасково, одобрени със Заповед № РД-
18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК; с адрес на поземления
имот: ******************; с трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс;
с площ от 2457 кв.м.; с номер по предходен план: парцел 3 (трети) в квартал
520 (петстотин и двадесет); при граници (съседи): 77195.722.130,
77195.722.187, 77195.722.201, 77195.722.127, 77195.722.131 и 2. Поземлен
имот с идентификатор 77195.722.130 съгласно КККР на гр.Хасково, одобрени
6
със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с
последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 26.11.2021г.; с
адрес на поземления имот: *************; с трайно предназначение на
територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: за ниско застрояване
(до 10м); с площ от 545 кв.м., с номер по предходен план: 1528, парцел 3
(трети) в квартал 520, при граници (съседи):
77195.722.187,77195.722.129,77195.722.131, 77195.722.132, 77195.722.133,
при квоти, а именно: 573/2983 ид.ч. за Д. С. А. и 2410/2983 ид.ч. за
„Хасково-Табак“АД - в ликвидация.
На основание чл.537, ал.2 от ГПК, ОТМЕНЯ, Нотариален акт за
собственост върху недвижими имоти /Констативен/ № 144 от 31.07.2018г.,
том. II, рег. № 2277, дело № 288/2018г. на нотариус Х. К. с рег. № 081 в
регистъра на НК на Република България, в частта, в която „Хасково-Табак“
АД – в ликвидация е признат за собственик на Поземлен имот с
идентификатор 77195.722.129 по КККР на гр.Хасково, одобрени със Заповед
№ РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК, с адрес съгласно приложена
кадастрална скица: ***************, трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг обществен обект, комплекс,
с площ от 2 457 кв.м., номер по предходен план парцел 3 (трети) в квартал 520
(петстотин и двадесет), представляващ част от УПИ ІІІ-1528 за „Хасково БТ“
АД, квартал 520 (петстотин и двадесет) по плана на гр. Хасково, одобрен със
Заповеди № 205 от 1981г. и № 941 от 2003г., при граници (съседи):
77195.722.130, 77195.722.187, 77195.722.201, 77195.722.127, 77195.722.131.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Хасково в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Хасково: /п/ не се чете
Вярно с оригинала!
Секретар: Н. Д.
7