РЕШЕНИЕ
№ 297
гр. Бургас, 11.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на тринадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА
при участието на секретаря НЕДЯЛКА Й. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА Гражданско дело №
20242120102851 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по исковата молба на Д. Г. Д., ЕГН
********** с адрес: гр. С., *** против „Марина Тур“ ООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. Созопол, п.к. 8130, ул. Мусала № 10, представлявано от Г.С.Ж. за
осъждане на ответника да отводни покрива на сграда с идентификатор № 67800.502.304.2 по
КККР на гр. Созопол, като промени наклоните на покривната конструкция; постави
хидроизолация по начин, че отвежданите от покривната конструкция води (дъждовни и
повърхностни) да не мокрят северната стена на сграда с идентификатор № 67800.502.303.2
по КККР на гр. Созопол, с административен адрес: гр. С., ***, с което да преустанови
неоснователно да пречи на ищцата пълноценно да упражнява правото си на собственост
върху сграда с идентификатор № 67800.502.303.2 по КККР на гр. Созопол.
Твърденията са, че ищцата е собственик на ПИ с идентификатор № 67800.502.303 по
КККР на гр. Созопол с административен адрес: гр. С., ***.
Ответникът „МАРИНА ТУР“ ООД, ЕИК ********* притежава ПИ с идентификатор №
67800.502.304 по КККР на гр. Созопол, с административен адрес: гр. С., ***, който е
съседен на имота на ищцата. В този имот са построени сгради с идентификатор
67800.502.304.2 и 67800.502.304.1. Сграда с идентификатор № 67800.502.304.1,
представлява хотел „М.“, който е на 4-ри етажа плюс партерен етаж. Сграда с
идентификатор № 67800.502.304.2, представлява едноетажна постройка с плосък покрив с
площ 93 кв.м., която се опира в южната си страна до собствената на ищцата постройка,
1
изградена в нейния имот с идентификатор № 67800.502.303.2, представляваща двуетажна
масивна жилищна сграда. Върху този плосък покрив „МАРИНА ТУР“ ООД, ЕИК *********
е разположил няколко реда соларни панели (вероятно за затопляне на вода), а в южната
страна непосредствено до стената на сграда с идентификатор № 67800.502.303.2 е монтирал
някакви цистерни пълни с вода и вероятно една от тях играе ролята на разширителен съд.
Предполага, че това е част от системата за снабдяване с топла вода на хотела, затопляна от
монтираните слънчеви панели. Покривът на сграда с идентификатор № 67800.502.304.2 е
така изграден, че наклонът му за отвеждане на дъждовните води е на югозапад към сградата
собственост на ищцата. Върху покрива на сградата на ответника липсва изцяло или
частично поставена хидроизолация. Поради тази причина дъждовните води от покрива се
стичат към стената на сградата на ищцата, събират се в югоизточната страна на покривната
конструкция на сградата в съседния имот и тъй като наклона на покрива не е добър върху
него непосредствено до стената на сградата на ищцата се образуват локви. Тези локви
просмукват надолу в покривната плоча и в страни в стената на сградата на ищцата.
Вследствие на т.н. капилярно налягане тази вода се изкачва и на определена височина над
нивото на образувалите се локви. Вследствие на това въздействие цялата северна страна на
първия и втория етаж на сградата на ищцата се навлажнява. Навлажняват се тухлите, от
които е изградена стената, поради което вътре в стаите мазилката се подкожушва и пада, а по
стените избиват петна и се появява мухъл. Поради това, въпреки опитите на ищцата да
ремонтира тази част от къщата си, опитите й са неуспешни. Това е така, тъй като при всяко
по - голямо изливане на вода върху покрива на съседната сграда, нейната стена се мокри и
мазилките в стаите, на терасата и плочките в банята се подкожушват и падат.
Ищцата многократно е молила съседа си да измести поставените от него цистерни на
покрива на сградата му и да промени наклона на покрива и да изпълни на него
хидроизолация, така че дъждовните и други повърхностни води да се отвеждат нормално от
покрива и да не мокрят нейните стени, но до настоящия момент такива действия от негова
страна не са предприети.
Ищцата се е обръщала към нейния застраховател, за да покрие нанесените на нейния
имот щети от действията на съседа й, но изплатените суми не могат да покрият напълно
нанесените на имота й щети и в тази си част той продължава да остава неизползваем за
живеене.
Предвид бездействието на ответника правилно да отвежда дъждовните и
повърхностни води от покрива си, формирани от падналите дъждове и от изпускане на
водни количества от поставените в близост до стената на нейната къща цистерни и
разширителни съдове, върху имота й се въздейства като й се пречи тя пълноценно да
упражнява правото си на собственост върху имота и да го ползва по неговото обичайно
предназначение. Моли искът да се уважи.
В съдебно заседание, ищцата чрез упълномощения си процесуален представител
поддържа исковата си молба и моли съдът да я уважи. Ангажира доказателства. Претендира
присъждане на разноските по делото.
2
В законоустановения срок не е постъпил отговор от ответната страна.
Бургаският районен съд, след като взе предвид исканията и доводите на страните,
обсъди поотделно и в тяхната съвкупност събраните по делото доказателства, и след като
съобрази закона, намира за установено следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 109 от ЗС.
Съгласно чл. 109 от ЗС собственикът може да иска прекратяване на всяко
неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право. За уважаване на
предявената негаторна претенция в тежест на ищцата е да докаже правото си на собственост
върху процесния имот на соченото от нея придобивно основание, както и че ответника без
да има правно основание за това, й пречи да упражнява в пълен обем правото си на
собственост върху имота.
По делото не се спори, че ищцата е съсобственик на сграда с идентификатор №
67800.502.303.2 по КККР на гр. Созопол.
Ответникът не е оспорил и видно от извадка от кадастралния регистър на
недвижимите имоти ответното дружество е собственик на съседния поземлен имот с
идентификатор № 67800.502.304 по КККР на гр. Созопол, както и на сграда с
идентификатор № 67800.502.304.1 по КККР на гр. Созопол. Като собственик обаче на сграда
с идентификатор № 67800.502.304.2 по КККР на гр. Созопол е посочен Т.М.М. с
отбелязване, че няма документ за собственост. Документ за собственост не е представен и по
делото. Безспорно е обаче, че върху плоския покрив на сграда 2, са монтирани соларни
панели за отопляване на вода за нуждите на хотела на ответника „Марина Тур“ ООД.
По делото е извършена съдебно-техническа експертиза, неоспорена от страните и
приета от съда, по която вещото лице е посочило, че в поземлен имот с идентификатор
67800.502.303, с площ от 254 кв.м. са разположени жилищна сграда с идентификатор
67800.303.1 на 3 етажа, със застроена площ от 87 кв.м. с предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна и сграда с идентификатор 67800.303.2, застроена площ: 40 кв.м., с
предназначение: гараж. В поземлен имот с идентификатор 67800.502.304 в гр. Созопол, общ.
Созопол, обл. Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-60/04.10.2007г. на изпълнителен директор на АГКК, адрес на сградата: гр.С.,
*** са изградени сгради с идентификатор 67800.502.304.1 - хотел на 4 етажа и партер и
сграда с идентификатор 67800.502.304.2 - допълващо застрояване - гараж със застроена
площ от 93 кв.м. Сграда с идентификатор 67800.502.304.2 - допълващо застрояване - гараж
със застроена площ от 93 кв.м., е изградена на общата дворищна регулация между двата
имота на страните по делото. Върху плоския покрив на сграда 2, са монтирани соларни
панели за отопляване на вода за нуждите на хотела на ответника „Марина Тур“ ООД.
При огледа на място вещото лице е констатирало, че наклонът на плочата на плоския
покрив е бил към общата стена, изградена на дворищната регулация и при дъжд,
водите са се стичали по естествения наклон към северната стена на ищцата.
Действително на покрива са монтирани съдове за вода и разширителен съд, които по
3
данни на ищцата са били непосредствено до общата тухлена стена. След завеждане на
делото, двата бойлера са изместени от стената и е изпълнена циментова замазка до
общата стена, с цел осигуряване на обратен наклон, който да предпазва северната
стена на ищцата от дъждовните води. Посредством изграден допълнително отвор
/барбакан/, дъждовните води се извеждат към улица „В.“ и не се задържат на плоския покрив
на сграда 2 в имот с идентификатор 67800.502.304.
Отводняването и на двете основни застроявания в двата имота, става посредством
вертикални водосточни тръби, които достигат до покрива на допълващото застрояване и
оттам посредством други водосточни тръби под наклон, преминават по повърхността на
допълващото застрояване и чрез отвори /барбакани/, се изливат на тротоара на ул. “В.“.
При огледа е установено, че не е поставена хидроизолация по пода на покрива на
сграда 2 и по стената към ищцата, което води до проникване на влага в стаите на ищцата,
като от влагата има изпадала и подкожушена мазилка и петна от влага в две от стаите на
ищцата. За отстраняване на щетите, които са нанесени в жилището на ищцата, изразяващи
се в изпадала и подкожушена мазилка и петна от влага в две от стаите на ищцата, следва да
се почистят стените, да се извърши частично възстановяване на мазилката, шпакловане,
грундиране и боядисване с латекс на увредените стени. Стойността на необходимите СМР за
отстраняване на щетите, възлиза на 1880 лева, като стойността е без ДДС.
За отстраняване на неблагоприятното влияние на дъждовната вода от покрива на
сграда 2 в поземлен имот с идентификатор 67800.502.304, следва да се извърши
хидроизолация, която да обхване разстоянието от новоизградения барбакан, до 1,00 м.
височина по общата тухлена стена с оглед защита от бъдеща влага в жилището на ищцата.
Хидроизолация - 6,50 м. х 3,50 м = 22,75 кв.м. х 36,50 лв./кв.м. = 830,00 лв., като стойността
е без ДДС.
Заключението на експерта е, че необходимата стойност включваща материали и труд
за осъществяване на действията по отводняване покрива на сграда с идентификатор
67800.502.304.2 по КККР на гр.Созопол, след вече извършени СМР от ответника,
изразяващи се в промяна на наклона на покрива и отвеждането на дъждовните води чрез
барбакан, възлиза на 830,00 лв. /осемстотин и петдесет лева/ - за извършване на
хидроизолация, която да обхване разстоянието от новоизградения барбакан, до 1,00 м.
височина по общата тухлена стена с оглед защита от бъдеща влага в жилището на ищцата,
като стойността е без ДДС. Отводняването на основното застрояване в имот с
идентификатор 67800.502.304.2 по КККР на гр. Созопол, се реализира посредством
вертикални водосточни тръби по западната фасада на изградения хотел, които достигат до
допълващото застрояване, на което са монтирани соларните панели и оттам посредством
други водосточни тръби под наклон, преминават по покрива на допълващото застрояване и
посредством отвори /барбакани/, се изливат на тротоара на ул. “В.“. Според експерта, за да
се преустанови мокренето на стените на сграда с идентификатор 67800.502.303.2 по КККР
на гр. Созопол, ответникът следва да извърши хидроизолация, която да обхване
разстоянието от новоизградения барбакан, до 1,00 м. височина по общата тухлена стена, с
4
оглед защита от бъдеща влага в жилището на ищцата.
Искът, основан на чл. 109, ал. 1 от ЗС, предоставя правна защита на правото на
собственост срещу всяко пряко и/или косвено неоснователно въздействие, посегателство или
вредно отражение над обекта на правото на собственост, което може и да не накърнява
владението, но ограничава, смущава и пречи на допустимото пълноценно ползване на вещта
според нейното предназначение, отдадено от собственика й. Основание за защита чрез иска
се поражда не само при поддържане на състояние, което ограничава, смущава или пречи на
допустимото пълноценно ползване на вещта на ищеца според предназначението й, но и
когато поддържането на такова състояние създава сериозна опасност от вредно и смущаващо
въздействие върху вещта на потърсилия правна защита в бъдеще. Искът може да се упражни
срещу всяко лице, което проявява неоснователните ограничаващи правото на собственост
въздействия.
След като от събраните по делото доказателства по безспорен и категоричен начин се
установи наличието на влага в жилището на ищеца, както и че причината за това се дължи
на неблагоприятното влияние на дъждовната вода, стичаща се поради наклона на плочата на
плоския покрив, липсата на хидроизолация при монтирани соларни панели за отопляване на
вода за нуждите на хотела на ответника и бездействието да извърши нужната хидроизолация
на покрива на сграда 2, то са налице всички изискуеми от закона предпоставки за уважаване
на предявения иск. Наличието на течове и влага в имота на ищеца, предназначен за
жилищни нужди несъмнено пречи на пълноценното ползване на собствеността му, като е
налице и неоснователно бездействие от страна на ответника, който следва да предприеме
необходимите ремонтни мероприятия по отношение на покрива на сграда 2, за да
преустанови неоснователното въздействие върху имота на ищеца. Следва да се отчете, че
към момента на приключване на съдебното дирене е извършен ремонт за преустановяване
проникване на влага в имота на ищцата от покрива на сграда 2, като двата бойлера на
ответника са изместени от стената и е изпълнена циментова замазка до общата стена, с цел
осигуряване на обратен наклон, който да предпазва северната стена на ищцата от
дъждовните води. Посредством изграден допълнително отвор /барбакан/, дъждовните води
се извеждат към улица „В.“ и не се задържат на плоския покрив на сграда 2 в имот с
идентификатор 67800.502.304. За пълното отстраняване на неблагоприятното влияние на
дъждовната вода от покрива на сграда 2 в поземлен имот с идентификатор 67800.502.304
обаче, следва да се извърши хидроизолация, която да обхване разстоянието от
новоизградения барбакан, до 1,00 м. височина по общата тухлена стена. По изложените
съображения исковата претенция се явява доказана и основателна и следва да бъде уважена
в тази част. Искането да бъде променен наклона на покривната конструкция подлежи на
отхвърляне, доколкото е реализирано към момента на приключване на съдебното дирене.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК с оглед уважаване на исковата претенция в полза на
ищцата следва да бъдат присъдени направените по делото разноски общ в размер на 2350
лева.
Мотивиран от горното, Бургаският районен съд
5
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Марина Тур“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Созопол, п.к. 8130, ул. Мусала № 10, представлявано от Г.С.Ж. да извърши ремонтни
дейности на покрива на сграда с идентификатор № 67800.502.304.2 по КККР на гр. Созопол,
изразяващи се в поставяне на хидроизолация - 22,75 кв.м., която да обхване разстоянието от
новоизградения барбакан, до 1,00 м. височина по общата тухлена стена, с които да
преустанови проникването на влага по северната стена в имота на Д. Г. Д., ЕГН **********
с адрес: гр. С., ***, представляващ сграда с идентификатор № 67800.502.303.2 по КККР на
гр. Созопол, с административен адрес: гр. С., ***, смущаващо пълноценното упражняване
на правото й на собственост, на основание чл.109 ЗС, като ОТХВЪРЛЯ иска в останалата
част.
ОСЪЖДА „Марина Тур“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Созопол, п.к. 8130, ул. Мусала № 10, представлявано от Г.С.Ж. да заплати на Д. Г. Д.,
ЕГН ********** с адрес: гр. С., ***, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, направените по
делото разноски в общ размер от 2350 лева /две хиляди триста и петдесет лева/.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Бургаският окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
6