№ 624
гр. *******, 14.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – *******, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четиринадесети април през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Десислава Н. Великова
при участието на секретаря Светла К. Г.а
като разгледа докладваното от Десислава Н. Великова Гражданско дело №
20214520105548 по описа за 2021 година
Ищцата СТ. Г. ИЛ. твърди, че с Договор за покупко-продажба на
недвижим имот, сключен с нотариален акт № 65, том 27, дело №
551/28.08.2018 г. на Службата по вписванията – гр. *******, ищцата
договаряйки сама със себе си в качеството си на пълномощник на
продавачката А.И.Н. продала на себе си недвижим имот - апартамент в
***********, състоящ се от три стаи, и кухня със застроена площ от
77,75кв.м., заедно с избено помещение №24 и 0.843 % идеални части от
общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена, за
сумата от 9900 лева, изплатена изцяло в брой на упълномощителката –
продавач в деня на подписване на пълномощното на 22.08.2018 г. С влязло в
сила на 18.06.2021 г. решение по гр.д. № 5135/2019 г. по описа на РРС, на
основание чл. 40, вр. с чл. 26, ал. 1 от ЗЗД, била прогласена
недействителността по отношение на представляваната А.И.Н., починала на
11.03.2020 г., респективно по отношение на нейните наследници –
ответниците в настоящото производство за сключения договор за покупко-
продажба на недвижим имот. Заплатената от ищцата цена на имота не била
върната до настоящия момент от ответниците независимо, че след влизане в
сила на съдебното решение, тя се явявала като платена на отпаднало
основание.
1
Иска да бъде постановено съдебно решение, с което да бъдат осъдени
ответниците да й заплатят общо сумата от 9900 лв., получена от тяхната
наследодателка А.И.Н. на отпаднало основание, а именно Договор за
покупко-продажба на недвижим имот, сключен с нотариален акт № 65, том
27, дело № 551/28.08.2018 г. на Службата по вписванията – гр. *******,
прогласен за недействителен с решение на РРС, влязло в сила на 18.06.2021 г.,
от които 4950 лева, дължими от първия ответник К.Г. Илиев и по 1650 лева
дължими, от всеки един от останалите ответници, ведно със законната лихва,
считано от 08.10.2021 г. до окончателното им изплащане.
Ответници КР. Г. М., Г. М. Ш., М. М. ХР., ИВ. М. Ш. считат
предявения иск за неоснователен.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства по
вътрешно убеждение и съобрази приложимия закон, прие за установено
от фактическа страна, следното:
А.И.Н. б.ж. на гр.*******, починала на 11.03.2020г. и оставила з свои
наследници по закон сина си КР. Г. М. и внуците си Г. М. Ш., М. М. ХР., ИВ.
М. Ш. – деца на сина и М.Г. Ш., починал на 17.03.2020 г.
Съгласно представеното по делото Удостоверение за родствени връзки
А.И.Н. е леля на ищцата СТ. Г. ИЛ..
Видно от Пълномощно рег. № 10449/10450, том 4, акт 14 от 22.08.2018
г. по описа на Нотариус Г.Г., рег. № 221 с р.д. РС *******, А.И.Н.
упълномощила ищцата да продаде сама на себе си на основание чл.38 ЗЗД,
при условия каквито уговори, като запази за нея право на ползване, на
собствения и недвижим имот, а именно: Апартамент в ***********, състоящ
се от три стаи, и кухня със застроена площ от 77,75кв.м., заедно с избено
помещение №24 и 0.843 % идеални части от общите части на сградата и от
отстъпеното право на строеж върху терена, като я представлява пред
съответните органи и лица и с право да декларира от нейно име и с последици
за нея в договора за покупко-продажба, че сумата посочена като продажна
цена за имота била действително договорено плащане по сделката, както и да
декларира, че получила продажната цена на имота в деня на подписване на
настоящото пълномощно.
С Нотариален акт, вписан в Служба по вписванията гр. ******* с вх.
рег. № 11364 от 29. 08. 2018 год., акт № 65, том 27, дело № 5551/2018 г. СТ.
2
Г. ИЛ., като пълномощник на А.И.Н., продала на себе си собствения на
А.И.Н. недвижим имот, представляващ апартамент в ***********, състоящ се
от три стаи, и кухня със застроена площ от 77,75кв.м., заедно с избено
помещение №24 и 0.843 % идеални части от общите части на сградата и от
отстъпеното право на строеж върху терена за сумата от 9900.00 лева, за която
било записано в акта, че е била изплатена изцяло и в брой на продавача
А.И.Н. от купувача.
С влязло в сила Решение по гр. д. №5135 /2019 г. на РРС, потвърдено с
Решение по в. гр. д. № 60/2021 г. на РОС е обявен за недействителен по
отношение на представлявания А.И.Н., б.ж. на гр.*******, починала на
11.03.2020г. респективно по отношение на нейните универсални
правоприемници Г. М. Ш., М. М. ХР., ИВ. М. Ш. и КР. Г. М., договор за
покупко- продажба на недвижим имот- Апартамент в ***********, състоящ
се от три стаи, и кухня със застроена площ от 77,75кв.м., заедно с избено
помещение №24 и 0.843 % идеални части от общите части на сградата и от
отстъпеното право на строеж върху терена, сключен на 28. 08. 2018 год., и
обективиран в нотариален акт, вписан с вх. рег. № 11364 от 29. 08. 2018 год.,
акт № 65, том 27, дело № 5551/2018 г. в Служба по вписванията гр. ******* и
по описа на Нотариус Г.Г., рег. № 221, с район на действие РС ******* под №
1, том IV, рег. №10726, дело №491/ 2018 год., с който СТ. Г. ИЛ., ЕГН
**********, като пълномощник по пълномощно рег. № 10449/10450 от
22.08.2018г. на нотариус Г.Г., с рег.№ 221 на НК и с р.д. РС *******, е
продала на себе си собствения на А.И.Н., ЕГН:********** недвижим имот,
находящ се в *************, за сумата от 9900.00 лева.
Разпитания по делото свидетел Р.И.К., зет на ищцата- бил женен за
сестра й, изнася данни, че А. била леля на С.. Двете сключили договор за
покупко-продажба на апартамент, тъй като С. я гледала и ходела всеки ден да
и носи продукти и да я обгрижва. Договорът бил сключен през лятото на 2018
г. Апартамента бил продаден за 9900 лв. А. го продала на С., защото децата й
я изоставили и не я поглеждали и тя напук на тях продала апартамента.
Цената на апартамента била платена преди да дойде нотариуса да направи
пълномощното. Не знаел, дали нотариуса се бил интересувал дали била
платена цената. Когато свидетелят бил в апартамента, нотариусът го нямало.
Не помни дали в пълномощното била спомената цена за продажбата. Видял,
3
че А. се подписала. Не видял, когато А. вземала парите, защото бил в кухнята
да слага гумички на чешмата, а С. я обслужвала- правила и е клизма и тогава
и оставила парите.
Установената фактическа обстановка, налага следните правни
изводи:
Съгласно разпоредбата на чл.55, ал.1, пр.1 от ЗЗД, полученото без
основание подлежи на връщане. За успешното провеждане на иск с
посоченото правно основание, ищецът следва да установи факта на
имуществено разместване между него и ответника, което в случая се явява
реалното плащане на процесната сума.
Нотариалният акт за правна сделка представлява официален
свидетелстващ документ, в частта, с която нотариусът удостоверява, че пред
него са се явили посочените лица и съдържащите се в нотариалния акт
изявления са техни. Нотариалният акт в частта, съдържаща изявлението на
купувача, че е платил цената, респ. на продавача, че е получил същата, е
частен свидетелстващ документ за знание, материализиращ
удостоверителното изявление на своите издатели за даден факт. Този факт
може да се е осъществил обективно, може и да не се е осъществил, затова
частните свидетелстващи документи могат да бъдат верни или неверни.
Опровергаването на записаното в нотариалния акт изявление за заплащане на
продажната цена е в тежест на страната, която го е представила, като то е
ограничено до вида на доказателствените средства - изключване на
свидетелски показания за опровергаване съдържанието на частен документ,
изхождащ от страната, освен в хипотезата на чл. 164, ал. 2 ГПК.
Пълномощникът на продавача няма представителна власт по силата на
упълномощителната сделка да признава неизгодни за упълномощителя
/продавач/ факти, като този, че самият продавач е получил от купувача
продажната цена преди подписване на договора за продажба, щом
упълномощаването му за конкретния договор за продажба е опорочено.
Такова изявление не е удостоверително и не се ползва с материална
доказателствена сила, тъй като цели да породи неизгодни правни последици
за трето лице, което не е автор на изявлението. Само издателят на частен
свидетелстващ документ, волеизявяващ неизгодни за себе си факти, разполага
с удостоверително волеизявление. Изявлението в процесния нотариален акт
4
на пълномощника на продавача, че продавачът е получил преди подписването
му договорената продажна цена, която даже не е посочена в пълномощното,
не е удостоверително и не разполага с материална доказателствена сила. При
оспорването му от ответниците /универсални правоприемници на продавача/
тежестта за доказване на плащането на цената на продавача се носи от
страната, ползваща се от този факт, съобразно правилото на чл. 154, ал. 1
ГПК т.е. от ищцата. В този смисъл Решение № 402 от 17.01.2012 г. по гр. д.
№ 449/2011 г., III г. о. на ВКС.
Съдът не цени събраните по делото гласни доказателства- показанията на
св. Кръстев, зет на ищцата в частта относно обстоятелството, че последната е
заплатила на ищцата сумата от 9900 лв., тъй като той не присъствал лично
при плащане на цената, както и не присъствал при подписване на нотариално
завереното пълномощно.
Предвид изложеното, искът по чл. 55, ал.1, предл.1-то ЗЗД е
неоснователен и следва да се отхвърли.
Ищцата следва да бъде осъдена да заплати на ответницата Г. М. Ш.
сумата от 680 лева разноски за производството.
На другите ответници М. М. ХР. и ИВ. М. Ш. не се дължат разноски, тъй
като те не са направили такива в производството.
На ответника КР. Г. М. ищцата също не дължи разноски, защото такива
не са поискани.
Мотивиран така, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от СТ. Г. ИЛ., ЕГН ********** от ********
иск срещу Г. М. Ш., ЕГН:**********, от гр. *****, М. М. ХР.,
ЕГН:**********, от гр. *********, ИВ. М. Ш., ЕГН:********** от гр.
******* и КР. Г. М. ЕГН:********** от с. Добротица, общ. Ситово, за
заплащане на сумата от общо 9900 лв., съобразно припадащите им се идеални
части като наследници по закон на А.И.Н., ЕГН:**********, б.ж. на
гр.*******, починала на 11.03.2020г., представляваща получена от нея
продажната цена на апартамент, в ***********, съгласно Нотариален акт,
вписан в Служба по вписванията гр. ******* с вх. рег. № 11364 от 29. 08.
5
2018 год., акт № 65, том 27, дело № 5551/2018 г., обявен за недействителен с
влязло в сила Решение по гр. д. №5135 /2019 г. на РРС, ведно със законната
лихва за забава, считано от 08.10.2021 г., до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА СТ. Г. ИЛ., ЕГН ********** ОТ ******** да заплати на Г.
М. Ш., ЕГН:********** от гр. ***** сумата от 680 лв.- разноски за
производството.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред *******нски
окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването на страните.
Съдия при Районен съд – *******: _______________________
6