Р Е Ш Е Н И Е № 597
03.10.2014г., гр. Хасково
Том VІ,
стр.156-158
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Хасковския районен
съд Трети граждански състав
на втори
септември през две хиляди и четиринадесета година
в
публично заседание в следния състав:
Съдия: Нели Иванова
секретар Елена Стефанова
прокурор
като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 2660
по описа за 2013г., за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството
е делбено във фаза по допускане на делбата.
Образувано е по предявения от П.М.К. с
ЕГН:********** ***, против Г.Х.К. с ЕГН:********** *** бани, и Т.Х.К. с ЕГН:**********
***, иск за делба на подробно описания
в исковата молба недвижим имот.
Ищцата твърди, че с ответника
са съсобственици на поземлен имот с идентификатор 77195.704.91
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Хасково, одобрени със
заповед №РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК-София, с адрес на поземления имот –
гр.Хасково, местност К., с площ от 833кв.м. целия, съгласно скица №5697/10.06.2009г.
на СГКК-Хасково, с трайно предназначение : урбанизирана територия, с начин на
трайно ползване : ниско застрояване /до 10м./, със стар идентификатор №2061 и
№2083, при граници и съседи: 77195.704.92; 77195.704.1; 77195.704.500;
77195.704.94. Ищцата твърди, че имота е придобит по силата на §4 „а” и 4 „б” от
ПЗР на ЗСПЗЗ. Стойността му била в размер на 166000лв. към 16.11.1998г. и била
внесена по сметка на Община Хасково с вносна бележка №АР 6546/16.11.1998г. в
ОББ АД, клон Хасково. Данъчната оценка на имота била 16178,50лв.
Съсобствеността върху имота възникнала по силата на кадастралната карта и
кадастралните регистри и следните документи за собственост : нотариален акт за
собственост върху недвижим имот от 22.06.2007г. на нотариус Владилена
Сиртова – с рег.№079, с който отв.Г.Х.К.
бил признат за собственик на процесния недвижим имот
по обстоятелствена проверка; нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот от 20.09.2007г. на нотариус Христина Колева – с рег.№081, с който отв.Г.Х.К. продал имота на Я.Л.Я.; нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот, съставен на 11.02.2008г. от нотариус
Христина Колева – с рег.№081, с който Я.Л.Я. продава обратно на отв.Г.Х.К. същия недвижим имот; нотариален акт за
собственост върху недвижим имот, придобит по §4”б” от ПЗР на ЗСПЗЗ, съставен на
01.12.2009г. от нотариус Нели Тончева – с рег.№078, с който ищцата била
призната за собственик, съгласно §62 от ПЗР на ЗСПЗЗ, на 596/833 идеални части
от същия недвижим имот. Имота попадал в терен по §4 от ППЗСПЗЗ и не можел да се
придобива по давност, поради което нотариалния акт, с който ответникът се
снабдил по обстоятелствена проверка за придобитите от ищцата 596/833 ид.ч. от имота се явявал нищожен. От този имот ищцата
твърди, че притежава 596/833ид.ч., а останалите 237/833ид.ч. притежавал
ответника. С допълнително депозирана уточняваща молба ищцата сочи, че от
решението по гр.д.№1552/2007г. на РС-Хасково било видно, че идеална част от процесния имот е присъдена на Т.Х.К.. В този смисъл прави
искане за привличането на това лице като втори ответник по делото. Във връзка с
това искане сочи, че квотите на страните се изменят, като ищцата притежавала
596/833ид.ч., а двамата ответници по 118,5/833ид.ч. всеки от тях. Предвид
гореизложеното се иска постановяване на решение, с което да се допусне и
извърши съдебна делба на гореописания недвижим имот при квоти 596/833ид.ч. за
ищцата; 118,5/833ид.ч. за отв.Г.Х.К. и 118,5/833ид.ч.
за отв.Т.Х.К.. Претендира присъждането на разноски.
В срока по чл.131 от ГПК отв.Г.Х.К. депозира отговор на исковата молба, с който
представя по делото препис от решението по гр.д.№1182/1991г. по описа на
РС-Хасково. Твърди, че другия ответник Т.К. е обявена за съсобственик. Предвид
гореизложеното прави искане да се обяви за нищожен нотариалния акт, с който се
снабдила ищцата и да бъде заличена като съсобственик в регистъра по кадастър.
В срока по чл.131 от ГПК отв.Т.Х.К. депозира отговор на исковата молба, с който
оспорва предявения иск за делба. Твърди, че двамата с отв.Г.Х.К.
са еднолични собственици на недвижимия имот, предмет на предявения иск, и като
такива не желаят извършване на делба. Твърди, че двамата ответници са придобили
спорния имот по наследство от своята майка С. П.К.. Ищцата никога не била
ползвала или владяла спорния имот в съсобственост с ответниците, още по-малко
да е била собственик на посочените идеални части от същия, поради което
предявения иск за делба се явявал недопустим и неоснователен. Процесния недвижим имот, ведно с построените в него две
жилищни и една складова сгради, бил собственост на наследодателката
на ответниците С. П.К., починала на 24.05.2007г. Същият й бил предоставен за
ползване, което било видно от удостоверение №И-10/1987г., в което било
посочено, съгласно постановление №26/1987г. на МС на България, а видно от
решение от 04.03.1992г., постановено по гр.д.№1182/1991г. на РС-Хасково, било
посочено и решение №147/87г. на ИК на ОбНС-Хасково,
представено като доказателство по цитираното гражданско дело. Ответницата
твърди, че първоначално имота бил земеделска земя с площ от 500кв.м. и с
местонахождение в землището на гр.Хасково в местността „Парк на победата” /сега
К./, при граници: път, дере, свободно място. През 1992г. с молба до кмета на
Община Хасково наследодателката на ответниците
посочила за построената от нея вила с площ от 24кв.м. в предоставения й имот с
площ 600кв.м. Молбата била придружена с декларация, че посочения имот е
единствено жилище и изразено желание за заплащане на цената по представената
оценка и приложена вносна бележка. С протокол от 15.12.1995г. на комисия,
назначена със заповед на кмета на общината, била извършена оценка на
декларирания от наследодателката имот с площ от
600кв.м. След изготвяне на съответната оценка определената цена била заплатена
от наследодателката на ответниците. Със заповед на
кмета от 04.04.1996г. било взето решение за продажба
на имота на наследодателката на ответниците.
Направено било искане от общината до нотариус за издаване на нотариален акт по
реда на §4а и §4б от ПЗР на ЗСПЗЗ, от което също било видно, че имота е
заплатен. През 2007г. майката на ответниците починала като им оставила в
наследство процесния имот, като те двамата придобили
по равни части от имота. Предявения през 1991г. от ищцата против наследодателката на ответниците иск с правно основание
чл.76 от ЗС бил отхвърлен като неоснователен и недоказан. Било образувано
гр.д.№1552/2007г. по описа на РС-Хасково, в решението по което било прието, че процесния имот е придобит от наследодателката
на ответниците Станка П.К. през 1996г., като двамата ответници притежавали по
½ ид.ч. от същия. Предвид гореизложеното
предявения в настоящото производство иск за делба се явявал недопустим и
неоснователен и следвало да бъде отхвърлен. Ответницата оспорва представения по
делото нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по реда на
§4б от ПЗР на ЗСПЗЗ от ищцата от 01.12.2009г., като твърди, че същия е нищожен.
Прави искане за откриване на производство по оспорване истинността на този
нотариален акт.
Съдът като прецени събраните по
делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установена
следната фактическа обстановка:
По
силата на нотариален акт за собственост върху недвижим имот №133 от
22.06.2007г. на нотариус Владилена Сиртова с рег.№079 по регистъра на нотариалната камара отв.Г.Х.К. е признат за собственик на поземлен имот с
идентификатор 77195.704.91 с площ от 833кв.м., със стар идентификатор 2061,
ведно с построените в имота жилищна сграда с идентификатор 77195.704.91.1 със
застроена площ 40кв.м., с брой етажи – 2, жилищна сграда с идентификатор
77195.704.91.2 със застроена площ 20кв.м., с брой етажи – 1 и второстепенна
сграда с идентификатор 77195.704.91.3 със застроена площ 22кв.м., с брой етажи
– 1 и предназначение – складова база, склад. С нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот №1194 от 20.09.2007г. Г.Х.К. продава на Я.Л.Я. гореописания поземлен имот с идентификатор
77195.704.91, заедно с построените в същия сгради. По силата на нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот №72 от 11.02.2008г. Я.Л.Я. продава отново
на Г.Х.К. гореописания поземлен имот с идентификатор 77195.704.91, заедно с
построените в него сгради. Същевременно с нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит по реда на §4б от ПЗР на ЗСПЗЗ, №186 от 01.12.2009г. на
нотариус Нели Тончева с рег.№078 по регистъра на нотариалната камара ищцата П.М.К.
е призната за собственик на 596/833ид.ч.
от поземлен имот с идентификатор 77195.704.91.
С
влязло в сила на 13.04.1992г. решение, постановено по гр.д.№1182/1991г. по
описа на РС-Хасково, е отхвърлен като неоснователен предявения от П.М.К. против
Станка П.К. иск за връщане на насилствено отнето владение на 200кв.м., представляващи
част от нива, находяща се в местността „Парк на победата“. Със същото решение е
отхвърлен като неоснователен предявения от С. П.К. против П.М.К. иск за
заплащане на извършени подобрения в
200кв.м., предмет на първоначалния иск. С влязло в сила на 02.02.2009г. решение от 07.01.2009г., постановено по
гр.д.№1552/2007г. по описа на РС-Хасково, е прието за установено по отношение
на Г.Х.К., че Т.Х.К. е собственик на ½ ид.ч. от
поземлен имот с идентификатор 77195.704.91 по КК на гр.Хасково, местност К.,
ведно с построените в имота сгради, като е осъден на основание чл.108 от ЗС да
й предаде владението на съответната идеална част от описания имот. Със същото
решение, на основание чл.431 ал.2 от ГПК /отм./ е отменен съставения при
обстоятелствена проверка н.а.№133/2007г. на нотариус с рег.№079 в частта на
½ ид.ч. от имота, на който Г.Х.К. е признат за
собственик. По силата на решение от 19.10.2009г., постановено по гр.д.№1647/2007г.
по описа на РС-Хасково, и решение от 16.12.2010г., постановено по
В.гр.д.№670/2009г. по описа на ОС-Хасково, на основание чл.33 ал.2 от ЗС е
признато правото на Т.Х.К. да изкупи от Я.Л.Я. и К.Л. ½ ид.ч. от имот с идентификатор 77195.704.91.
Видно от протокол
от 15.12.1995г.; заповед от 20.03.1996г. на кмета на Община Хасково; заповед от
04.04.1996г. на кмета на Община Хасково и писмо от
02.07.1996г. на С. П.К. е предоставен за ползване имот пл.№1139-Б, който
впоследствие й е продаден. По делото се представя вносната бележка, с която е
заплатена определената според оценката на комисията стойност на имот пл.№1139-Б.
От приложеното удостоверение за наследници, издадено от Община Хасково на 29.05.2007г.,
се установява, че Станка П.К. е починала на 24.05.2007г. и е оставила като
единствени свои наследници двамата ответници Т.Х.К. /дъщеря/ и Г.Х.К. /син/.
От удостоверение,
издадено от Община Хасково на 31.05.2007г., се установява, че имот пл.№2061 е
записан на С. Петрова К., закупен по §4а ал.1 и 4б ал.2 от ПЗР на ЗСПЗЗ със
заповед №410/04.04.1996г., с площ по документи
600кв.м., който имот е идентичен с имот номер 77195.704.91 по КК, одобрена със
заповед №РД-18-63/05.10.2006г. От издаденото от АГКК удостоверение на
13.07.2009г. се установява, че имот с идентификатор 77195.704.91 с площ от
833кв.м. съответства на част от ПИ със стар номер 2061 и част от ПИ със стар
номер 2083 по неодобрен кадастрален план на м.К., изготвен през 2000г. От
същото удостоверение е видно, че по кадастралния план на местността, одобрен
със заповед №969/1988г., имота съответства на ПИ със стар номер 1139Б, част от
ПИ със стар номер 1591. Със заповед от 25.06.1998г. на кмета на Община Хасково
е признато правото на П. М. К. да придобие собствеността върху земеделски имот
с площ от 596кв.м. с кад.№1139Г в местността К.,
Хасковско землище. След което със заповед от 23.09.1998г. на кмета на общината
е утвърдена оценката на имот №1139-Г.
За
изясняване на делото от фактическа страна съдът назначи и изслуша
съдебно-техническа експертиза, чието заключение приема като компетентно и
обективно дадено. От депозираното експертно заключение се установява, че процесния поземлен имот с идентификатор 77195.704.91 по КК
и КР на гр.Хасково, одобрени със заповед №РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на
АК-София, има стар идентификатор 1139-Б по кадастралния план на гр.Хасково от
1988г. Според вещото лице, записването на номер по предходен план 2061 по
кадастралните регистри на картата е неточно, тъй като предходния план от 2000г.
не е одобрен, не е прилаган и само част от имот с пл.№2061 с площ от 300кв.м. съвпада с имот
77195.704.91. Експертизата сочи, че имот с идентификатор 77195.704.91 е записан
по кадастралните регистри на Я.Л.Я. без данни за идеалните части, ведно с
постройките в него, както и на ищцата П.М.К. с 596/833ид.ч., без постройки. При извършените
проверки вещото лице е констатирало, че по кадастралния план на местността от
1988г. няма имот с пл.№1139-Г, като такъв имот е описан само в заповед
№919/25.06.1998г. на кмета на общината. В заключението на вещото лице се сочи,
че към момента на издаване на нотариалния акт за собственост върху процесния имот на ищцата – 01.12.2009г. имот с пл.№1139-Г
не е съществувал нито по действащата към същия момент кадастрална карта, нито
по предходни кадастрални планове на местността.
При така
установената фактическа обстановка съдът достига до следните правни изводи
относно основателността на предявения иск:
Изцяло
в тежест на ищцата е да установи наличието на собственически права върху тези
идеални части от процесния недвижим имот, чиято делба
се иска в настоящото производство. В изпълнение на дадените с доклада в тази
насока указания ищцата ангажира писмени доказателства, а именно нотариален акт,
с който е призната за собственик на претендираните от
нея 596/833ид.ч. от делбения имот, както и заповед на
кмета на Община Хасково, с която й се признава правото да придобие
собствеността върху имот с пл.№1139-Г, находящ се в м.К., гр.Хасково и
съответно заповед, с която е утвърдена оценката на този имот. След преценка на
събраните по делото писмени доказателства и депозираното от вещото лице заключение
съдът намира предявения иск за делба на имот с идентификатор 77195.704.91 за
неоснователен и счита, че следва да се отхвърли. Въз основа на представените
доказателства ищцата не може да се легитимира като собственик на претендираните от нея идеални части от имот с идентификатор
77195.704.91, чиято делба се иска да бъде допусната в настоящото производство.
От една страна от представените доказателства не може да се направи извод за
валидно придобито от ищцата право на собственост върху процесния
имот. По делото е представена само заповед на кмета на общината, с която й се
признава право да придобие собствеността върху имот с пл.№1139-Г, какъвто се
установи, че не съществува по кадастралните планове на гр.Хасково. Въз основа
на тази заповед е съставен и констативния нотариален акт от 01.12.2009г. за
признаване на ищцата за собственик на идеални части от процесния
имот. От заключението на вещото лице се установи, че и към момента на
съставянето на този нотариален акт имот с такъв пл.№1139-Г не е съществувал. От
издадените удостоверения за идентичност от Община Хасково и от АГКК се
установява по несъмнен начин, че процесния имот с
идентификатор 77195.704.91 е идентичен с имот със стар пл.№1139-Б, но не и с
имот №1139-Г. В същото време от приложените по делото граждански дела и
постановените по същите съдебни решения, влезли в сила, се установява, че
двамата ответници са признати за собственици на делбения
имот. Ето защо, съдът счита, че след като с влезли в сила съдебни решения е
отречено претендираното от ищцата право на
собственост върху процесния недвижим имот и в същото
време е признато, че ответниците са собственици на този имот, то предявения иск
за делба се явява неоснователен и следва да се отхвърли изцяло. За пълнота следва да се отбележи,
че ищцата не установи по безспорен начин и идентичността на процесния
имот с този, за който претендира че притежава право на собственост.
С оглед изхода на делото следва да
бъде осъдена ищцата да заплати по сметка на РС-Хасково държавна такса
в размер на 100лв.
Мотивиран така, съдът
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявения от П.М.К. с ЕГН:********** ***, против Г.Х.К.
с ЕГН:********** *** бани, и Т.Х.К. с ЕГН:********** ***, иск за делба на поземлен
имот с идентификатор 77195.704.91
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Хасково, одобрени със
заповед №РД-18-63/05.10.2006г. на ИД на АК-София, с адрес на поземления имот –
гр.Хасково, местност К., с площ от 833кв.м. целия, съгласно скица
№5697/10.06.2009г. на СГКК-Хасково, с трайно предназначение : урбанизирана
територия, с начин на трайно ползване : ниско застрояване /до 10м./, със стар
идентификатор №2061 и №2083, при граници и съседи: 77195.704.92; 77195.704.1;
77195.704.500; 77195.704.94, като неоснователен.
ОСЪЖДА
П.М.К. с ЕГН:**********
***, да заплати по сметка на РС-Хасково държавна такса в размер на 100лв.
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд-Хасково в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
Съдия: /п/ не се чете
Вярно с оригинала!
Секретар: М.С.