Р Е Ш Е Н И Е

 

№  239    

 

                                                гр. Троян, 25.06.2019 г.

 

           В ИМЕТО НА НАРОДА

        Троянски районен съд, четвърти състав,  в публичното заседание на тридесети май две хиляди и деветнадесета година в състав:

Председател: Десислава Ютерова

при секретаря Мария Станчева и в присъствието на прокурора ………………. като разгледа докладваното от съдията -  Ютерова гр. дело № 949 по описа за 2018 год., за да се произнесе - съобрази:

Предмет на делото e осъдителен иск с правно основание чл. 41 от ЗС.

Производството е образувано по предявен от Т.С.Б. *** срещу А.И.П. *** осъдителен иск с правна квалификация чл. 41 от ЗС, с който иска ответницата да му заплати сумата от 6 396,60 лева, разноски за поправка на покрива, представляваща размера на припадащата се на П. съобразно дела й от двуетажна масивна жилищна сграда, находяща се в гр. Троян, ул. „Х.Б." № ….., обозначена като сграда с идентификатор 73198.505.350.3 по КККР на гр. Троян, ведно със законната лихва от датата на завеждане на иска до окончателното плащане на сумата. Ищецът сочи, че през м. септември 2018 г. се наложил спешен ремонт на покрива на сградата, за който ремонт платил 12 793,20 лева, поради което счита, че ответницата му дължи половината от заплатената сума. 

По реда на чл. 47 ал. 6 от ГПК на ответницата е назначен особен представител – адв. С. Станчева от ЛАК. В писмения отговор се оспорва предявения иск, като абсолютно неоснователен и недоказан. Това становище – доразвито и аргументирано, се поддържа и в с. з. от адв. Станчева.

Съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Видно от представения нот. акт № 133, т. ІV, н. дело № 535/2017 г. на Нотариус Борис Кожухаров, ответницата А.П. е закупила самостоятелен обект в сграда с идентификатор 73198.505.350.3.1 по КККР на гр. Троян, находящ се в гр. Троян, ул. „Х.Б.” №……., ет. 1, представляващ жилище, апартамент, с площ 60 кв. м, заедно с прилежащите избено помещение и таванско помещение, както и 15,29 ид. части от общите части на сграда № 3 и отстъпено право на строеж върху ПИ с идентификатор 73198.505.350.

Ищецът Т.Б. се легитимира като собственик, в качеството си на единствен наследник на своята майка И.М.Б., починала на 14.04.2017 г.

Съгласно договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот от 13.08.1997 г. И.М.Б. е получила в дял и е станала изключителен собственик на втория жилищен етаж, обособен като самостоятелно жилище от двуетажна масивна жилищна сграда /североизточен близнак/, заедно с две избени помещения с източно изложение и избено помещение с мивка, както и  ½ ид. част от таванско помещение, ¼ ид. част от дворно място цялото от около 220 кв. м, съставляващо ½ ид. част от парцел 12, пл. № 2083, кв. 101 по рег. план на гр. Троян. Съответно след дадени указания на ищеца, съда е установил идентичност на така описания имот от договора за доброволна делба със сега действащите КККР на гр. Троян.

Във връзка с твърденията си, Б. е представил надлежни писмени документи, от които се установява, че през месец май 2018 г. покрива на сградата силно бил увреден и деформиран от дъждовете и снеговете, поради което Б. твърди, че провел разговори с ответницата, да направят заедно неотложен ремонт на покрива, но тя категорично отказала да участва. През следващите месеци състоянието станало критично, поради което Б. бил принуден да извърши неотложен ремонт на целия покрив на сградата. На 18.09.2018 г. ищеца изпратил на ответницата уведомително писмо, че ще извършва ремонта и на каква стойност възлиза нейната част, но не последвал никакъв отговор По делото е представено конструктивно становище инженер-конструктор, Б. наел фирма, която извършила ремонта на покрива /представен е договор от 20.09.2018 г./, като стойността, която ищеца заплатил за това, възлязла на сумата 12 793,20 лева. В тази връзка по делото е изслушана и приета съдебно-техническа експертиза. Вещото лице инж. Е.Г., след като се е запознала с доказателствата по делото и е извършила оглед в имота, е констатирала подмяна на целия покрив на източната част от сградата, както и са описани по видове, ремонтните дейности. Констатирано е, че извършените по покрива СМР отговарят на посочените писмени доказателства по отношение на материали, труд и др., на база площ 100 кв. м.  Извършения ремонт на покрива на сградата бил за сумата от 12 793.20 лева.

От правна страна: За основателността на предявения иск по чл. 41 от ЗС е необходимо ищецът да установи фактите, свързани с вида и стойността на конкретните ремонтни дейности, вида на разноските – необходими за поддържането или възстановяването, или полезните такива, извършени след решение на общото събрание на етажната собственост, размера на претендираната сума за заплащане от ответника, съразмерно на дела му в общите части, дела му в общите части и дължимостта на тази сума.

Безспорно е, че всяка от страните е собственик на самостоятелно жилище в процесната сграда, съответно на първи и втори етаж, но ако от нот. акт за покупко-продажба № 133, т. ІV се установява, че А.П. е закупила 15,29 ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, то за ищеца подобни данни изобщо липсват, т. е. по никакъв начин в процеса не се установи Т.Б. какъв обем ид. части от общите части на сградата притежава. Описания факт е основен във фактическия състав на разпоредбата на чл. 41 от ЗС, а именно:  „Всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършване на които е взето решение от общото събрание.”

От друга страна се установява, че процесната сграда представлява североизточен близнак. Не се оспорва факта и се доказа, че е извършен ремонт на покрива на жилищната сграда на посочената цена, но при пълната липса на доказателства относно идеалните части, които евентуално Б. притежава от общите части на сградата, съда не е в състояние да присъди съразмерно разноските, изразходени в случая за ремонта на покрива на сградата. При тези съображения настоящата инстанция намира предявения иск за неоснователен и недоказан.

Ответницата не е направила разноски в процеса и не претендира такива.

          Мотивиран от горното съда

Р Е Ш И:

 

ОТХВЪРЛЯ  като неоснователен и недоказан, предявения от Т.С.Б., ЕГН **********, адрес: ***, р-он „Витоша”, ул. „……” № …. Б, вх. Б, ателие 4 срещу А.И.П., ЕГН **********, адрес: *** за сумата 6 396,60 лева, представляваща размера на припадащата й се съобразно дела й от съсобствения имот част, от направените необходими разноски за ремонт на покрива на сграда с идентификатор 73198.505.350.3 по КККР на гр. Троян.

Решението подлежи на обжалване пред ОС – Ловеч в двуседмичен срок от съобщението.

                                                                           Районен съдия: