РЕШЕНИЕ
№ 366
гр. Стара Загора, 16.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в публично заседание на осемнадесети април през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Таня Илкова
при участието на секретаря Анастасия П. Балабанова
като разгледа докладваното от Таня Илкова Гражданско дело №
20215530103765 по описа за 2021 година
Предявен е иск с правно осн. чл. 232, ал. 2 от ЗЗД.
Ищцата К. ИВ. Г. твърди в исковата си молба, че на 28.09.2018г. в качеството на
наемодател, сключила договор за наем на земеделски земи с ответника - ЗК „ЗВЕЗДА” с.
Михайлово, в качеството на наемател, по силата на който е предоставила за временно и
възмездно ползване на наемателя, за срок от една година, считано от 01.10.2019 г., следните
съсобствени недвижими имоти - земеделски земи:
1. Нива в местността „БЕЛИЯ БРЯГ”, с площ от 16,500 дка, представляваща имот
кад. № 48502.23.24, стар номер - № 023024, V - пета категория, находяща се в землището на
с. Михайлово, община Стара Загора, област Стара Загора;
2. Нива в местността „ПАША КОРИЯ”, с площ от 26,000 дка, представляваща имот
кад. №48502.32.13, стар номер - № 032013, IV - четвърта категория, находяща се в
землището на с.Михайлово, община Стара Загора, област Стара Загора;
3. Нива в местността „ГЛОДЖАКА”, с площ от 20,002 дка, представляваща имот
кад. № 48502.38.9, стар номер - № 038009, V - пета категория, находяща се в землището на
с.Михайлово, община Стара Загора, област Стара Загора;
4. Нива в местността „ХУМАТА”, с площ от 11,000 дка, представляваща имот кад.
№ 48502.42.23, стар номер - № 042023, IV - четвърта категория, находяща се в землището на
с.Михайлово, община Стара Загора, област Стара Загора.
По силата горепосочения договор, ответникът се задължал да плати на ищцата наем,
1
в размер на 70 кг зърно за дка /ечемик - 35 кг и пшеница - 35 кг/. Наемното плащане в пари,
съгласно горепосочения договор следвало да бъде извършено от ответника след
приключване на стопанската година. След 01.10.2020 г. /началото на стопанската година/,
ищцата не получила в натура уговорения наем и поискала от ответната кооперация да й
плати съгласно точка II. наемна цена, т.1, буква „б” равностойността на уговореното под
формата на наем зърно на декар по цени, определени от Управителния съвет на ЗК „Звезда”
и съобразени с пазарната цена. Към 01 .10.2020 г., пазарната цена за I т. пшеница е била 332
лв., а за I т ечемик -278 лв. Следователно, съгласно горепосочения договор ответната
кооперация дължала на ищцата наем за стопанската 2019 г./2020 г. в размер на 1570 лв.
/2573 кг пшеница х 0,33 лв/кг = 849лв. - цената на пшеницата плюс 2 57 3 кг ечемик х 0,28
лв. = 721 лв.- цената на ечемика/.
На 14.12.2020 г. ищцата изпратила до ответника покана за доброволно изпълнение,
като посочила сметка, по която да й бъдат преведени дължимите към нея суми за наем.
Твърди, че към момента на подаване на исковата молба ЗК „Звезда” не е изпълнила
задължението си и не й е платила дължимата наемна сума за по горепосочения договор за
стопанската 2019/2020 г.
Ищцата моли съдът да постанови решение, с което да осъди ЗК „ЗВЕЗДА” с.
Михайлово, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с. Михайлово,
представлявано от С. В. И., ЕГН **********, да й плати сумата от 1570 лв., представляваща
неплатен наем за стопанската 2019/2020 г. по Договор за наем на земеделска земя от
28.09.2018 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба до
окончателното изплащане на главницата.
Ответникът ЗК „ЗВЕЗДА”, с. Михайлово, в депозирания писмен отговор оспорва
основателността на иска. Твърди, че съгласно т.1,б.”а” от раздел II на този договор наемната
цена за 1 дка земеделска земя възлиза на 70 кг зърно/ечемик-35 кг и пшеница-35 кг/, като
съгласно б. „б” от същата точка - наемното плащане се извършва след приключване на
стопанската година, а неполучилите натурално плащане могат да получат неговата
равностойност по цени, определени от УС на ЗК”Звезда” и съобразени с пазарната цена.
Видно от т.4 от Протокол от 08.09.2020г. на Управителния съвет на Кооперацията
неполучената рента в натура следвало да бъде заплатена по 0,30 лв. за килограм зърно.
Общо отдадената под наем земеделска земя от ищцата била 73,502 дка. Тъй като съгласно
сключения договор за 1 дка се дължи по 70 кг зърно, общо дължимото количество зърно
възлиза на 5145,14 кг, умножено 0,30 лв. за кг, дължимата от Кооперацията ответник сума
по договора била 1543,54лв.
Твърди още, че ищцата сключила наемен договор за същите земеделски земи с
Кооперацията и за следващата стопанска година, а именно: 2020/21 година, но въпреки това
бил сключен за същите земи и аренден договор с друг арендатор и при регистрация на
наемния договор от страна на Кооперация „Звезда“ в Общинска служба „Земеделие и гори”
Стара Загора, получили отказ договорът им да бъде регистриран, като установили
наличието и на аренден договор за същите земи. До тогава обаче, при условие, че имали
2
сключен наемен договор и същият не бил прекратен, ответникът извършвал агротехнически
мероприятия в два от имотите на наемодателката, а именно: в имот с кадастрален номер
48502.32.13, стар № 032013, и в имот с кадастрален номер 48502.42.23, стар № 042023, както
следва:
-в имот с кадастрален номер 48502.32.13, с площ 26 дка били извършени следните
дейности: пръскане с Баркли Галъп, при разход за 1 дка - 8 лв., без ДДС, или общо 208 лева,
без ДДС, и 249,60лв., с вкл.ДДС; торене с троен супер фосфат- при разход за 1 дка 12,70 лв.,
без ДДС, или общо 330,20 лв., без ДДС, и 396,24лв., с вкл.ДДС; дълбока оран - при разход
18 лв., без ДДС, за 1 дка, или общо 468 лв., без ДДС, или 561,60 лв., с ДДС. Общо
направените от Кооперацията разходи за имота били 1207,44лв., с вкл.ДДС;
-в имот с кадастрален номер 48502.42.23 с площ 11 дка били извършени следните
дейности: торене с троен супер фосфат- при разход за 1 дка 12,70лв.,без ДДС, или общо
139,70лв., без ДДС, и 167,64лв., с вкл.ДДС; дълбока оран- при разход 18 лв., без ДДС, за 1
дка, или общо 198 лв., без ДДС, и 237,60лв., с вкл.ДДС. Общо направените от ответника
разходи за имота били 405,24лв., с вкл. ДДС. Всички направени от Кооперацията разходи за
двата имота възлизали на 1612,68 лв. С оглед изложеното прави възражение за прихващане
с насрещното вземане на ЗК”Звезда” с.Михайлово към ищцата с ищцовата претенция.
Заявява, че плащане на наемната цена, общо в размер на 1543,54лв. лева, към ищцата не е
извършено, тъй като същата не е заплатила направените от ответника разходи по обработка
на земята, за което същата била уведомена с писмо изх.№ 41/18.08.2020г.
Ответникът моли, като има предвид всичко гореизложено, съдът да отхвърли
предявения от ищцата иск, поради погасяване на вземането по него чрез прихващане с
насрещно вземане на ответника към ищцата.
В съдебно заседание ищецът се представлява от упълномощения си представител,
който поддържа предявената искова молба и моли да бъде уважена. За ответника се явява
упълномощения му представител, който пледира за отхвърляне на иска.
На осн.чл. 214 от ГПК съдът е допуснал изменение в размера на исковата
претенция, като е приел, че същата е предявена за сумата от 1669.97 лв.
Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за
установена следната фактическа обстановка :
Страните по делото не спорят, че на 28.09.2018г. са сключили помежду си Договор
за наем на земеделска земя, по силата на който ищцата, като наемодател, предоставила на
ответника, като наемател, собствените си земеделски земи: Нива в местността „БЕЛИЯ
БРЯГ”, с площ от 16,500 дка, представляваща имот кад. № 48502.23.24, стар номер - №
023024, V - пета категория, находяща се в землището на с. Михайлово, община Стара
Загора, област Стара Загора; Нива в местността „ПАША КОРИЯ”, с площ от 26,000 дка,
представляваща имот кад. № 48502.32.13, стар номер - № 032013, IV - четвърта категория,
3
находяща се в землището на с.Михайлово, община Стара Загора, област Стара Загора; Нива
в местността „ГЛОДЖАКА”, с площ от 20,002 дка, представляваща имот кад. № 48502.38.9,
стар номер - № 038009, V - пета категория, находяща се в землището на с.Михайлово,
община Стара Загора, област Стара Загора; Нива в местността „ХУМАТА”, с площ от
11,000 дка, представляваща имот кад. № 48502.42.23, стар номер - № 042023, IV - четвърта
категория, находяща се в землището на с.Михайлово, община Стара Загора, област Стара
Загора. Срокът на договора е за една стопанска година, считано от 01.10.2019г., като
уговореното в чл. 2 от договора арендно плащане на декар е: за декар земеделска земя по 70
кг. зърно/ечемик – 35 кг., и пшеница – 35 кг./ Наемното плащане в пари се издължава
ежегодно след приключване на стопанската година.Неполучилите натурално плащане могат
да получат неговата равностойност в пари по цени, определени от Управителния съвет на
ЗК „Звезда“ и съобразени с пазарната цена.Заплащането на дължимия наем в натура се
извършва в срок, определен от УС на Кооперацията.
Процесните земеделски земи, по силата на Решение № 27390/16.11.1995г. на ПК –
Стара Загора са възстановени на наследниците на Иван Денев Иванов, поч. на 31.03.1978г.,
оставил за свои законни наследници ищцата К.Г., Магдалина Михнева и Блага Бешева –
видно от удостоверение за наследници изх.№ 3581/23.07.2020г. на Община Стара Загора.
Същите наследници са сключили договори за отдаване под наем, респ. арендни договори,
както следва: Договор за наем на земеделска земя № 77/27.08.2018г., сключен между
Магдалина Михнева, в качеството на наемодател, и ЗП М .М. М., в качеството на наемател;
Договор за наем на земеделска земя от 15.09.2020г., сключен между Магдалина Михнева, в
качеството на наемодател, и ЗП М .М. М., в качеството на наемател, Договор за наем на
земеделска земя от 22.07.2020г., сключен между К.Г., в качеството на наемодател, и ЗП М
.М. М., в качеството на наемател.
По делото е постъпила справка изх.№ РД – 12 – 02 – 1052 – 1/13.12.2021г. от
ОД»Земеделие» гр. Стара Загора, от която е видно, че за стопанската 2020/2021г. в ОСЗ –
Стара Загора от ЗК «Звезда», с. Михайлово, общ. Стара Загора, и от ЗП М .М. М. са
подадени декларации по чл. 69, ал.1 от ППЗСПЗЗ, вр. Чл. 37в, ал.1 от ЗСПЗЗ и заявления по
чл. 70, ал.1 от ППЗСПЗЗ, вр. Чл. 73в, ал.1 от ЗСПЗЗ. Към заявление по чл. 70, ал.1 от
ППЗСПЗЗ, вр. Чл. 37в, ал.1 от ЗСПЗЗ /вх.№ 28022/29.07.2020г. на ЗК «Звезда, с. Михайлово/
е бил приложен договор № 71/28.09.2018г. за наем на земеделска земя за стопанската
2020/2021г., сключен между К.Г., в качеството на наемодател, и ответника, в качеството на
наемател. В двете заявления по чл. 70, ал.1 от ППЗСПЗЗ, вр. Чл. 73в, ал.1 от ЗСПЗЗ били
подадени на 29.07.2020г., като по- рано било входирано заявлението на ЗП М .М. М..
Поради това, ЗК «Звезда» с. Михайлово били уведомени устно, още в момента на подаване
на заявлението, че следва да представят декларации от собствениците /наследниците на
процесните имоти/, от кого от двамата наематели желаят да бъдат обработвани с правно
основание имотите им през стопнаската 2020/2021г. ЗП М .М. М. също бил уведомен за
същото. В срока за извършване на корекции по вече входираните заявления – 15.08.2020г.
такива декларации, подписани от наследниците на Иван Иванов били представени от ЗП М
4
.М. М.. Поради тази причина, четирите броя имоти били оставени в заявлението на ЗП М .М.
М. и премахнати от заявлението на ЗК «Звезда», с. Михайлово.
Видно от заключението на изслушаната комплексна съдебно икономическа и
агрономическа експертиза, неоспорено от страните, за стопанската 2020/2021г. при ЗП М
.М. М. е осчетоводено извършването на стопански обработки – оране, валиране, дискуване,
култивиране, торене и пръскане от същия арендатор, в качеството му на земеделски
производител върху процесните два имота – имот с кад. № 48502.32.13, с площ от 26 дка, и
имот с кад № 48502.42.23, с площ от 11 дка. Вещото лице посочва, че средната пазарна цена
на 1 тон пшеница към м. октомври 2020г. е 338 лв. без ДДС, а за 1 тон ечемик е 310 лв., без
ДДС.
По делото са събрани и гласни доказателства.
Свидетелите М .М. и Д. М. – синове на М. М. /земеделски производител/ твърдят, че
от 01.10.2020г., заедно с баща си, започнали да обработват процесните земеделски имоти,
въз основа на подписан договор от 01.10.2020г. Всички ниви били засяти с царевица, като
имота в м. «Баира» бил засят с пшеница. Лично свидетелят Д. М. е изорал всичките четири
имота.
От показанията на св. Б. И. и св. П. Г. се установява, че ЗК «Звезда», с. Михайлово, е
извършила оран, торене и пръскане на ниви, находящи се в. «Паша кория», в м. «Белия
бряг» и в м. «Хумата», всички в землището на с. Михайлово. Обработването на имотите е
станало до м. юли и м. август 2020г., като през м. септември - октомври 2020г., имотите
били взети за обработване от «… други хора…», като впоследствие разбрали, че били взети
от М. М..
Съдът, като взе предвид гореизложената фактическа обстановка, стига до
следните правни изводи:
Съобразно чл. 228 ЗЗД предмет на договора за наем е задължението на наемодателят
да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят - да му плати
определена цена. От изложеното следва, че договора за наем е неформален, двустранен,
възмезден, консенсуален и поражда само право на ползване и своене на плодовете
/граждански и естествени/. Правата и задълженията на страните са в корелативна връзка -
правата на едната от тях са задължения за другата и обратно. В договора за наем следва да са
индивидуализирани вещта, страните по него (наемодател и наемател), срока, падежа за
плащане на наемната цена и начинът, по който ще се извършва, като и документът, издаван
на наемателя за платената сума. Задълженията на наемодатал са да предаде на наемателя
уговорената вещ годна за използване и да я поддържа в такова състояние. Съответно
законоустановени задължения на наемателя са да плаща наема в уговорения срок и по
уговорения начин, да ползва вещите с грижата на добър стопанин, да извършва текущото
поддържане, наложило се поради обикновеното употребление на обекта на договора и да го
върне на наемодателя след изтичане на срока в състоянието, в което го е получил. Освен
изрично предвидените в закона права и задължения, е възможно страните да уговорят и
5
други такива. Земеделската земя може да бъде предмет на договор за наем. Формата за
валидност на договора е свободна (писмена, устна или с конклудентни действия). Договорът
за наем може да обвърже страните за срок до 10 години, освен ако е търговска сделка.
Вписването на договора в нотариалните книги не е елемент от фактическия състав на
договора (няма конститутивно действие), но го прави противопоставим на трети лица, които
придобиват права (вещни или облигационни) от същия праводател. В съответствие с
горното е налице задължителна съдебна практика - пр. Решение по чл. 290 ГПК с №
703/05.01.2011 г.по гр.д. № 1060/2009 на ВКС.
От горното следва, че уважаването на осъдителния иск по чл. 232 ал. 2 пр.1 ЗЗД
съгласно правилото на чл. 154 ГПК за разпределение на доказателствената тежест в процеса
е свързано с установяване на следните кумулативни предпоставки: наличието на сключен
между ищцата и ответника договор за наем относно земеделска земя, размера на цената и
падежа за плащането й, както и че е осигурил възможността на ответника да ползва
безпрепятствено наетата вещ, респ. при доказването им ответникът следва да установи
изпълнението на задължението си да плаща наемната цена или погасяването му чрез друг
правно-релевантен способ.
Не се спори, че страните по делото са били обвързани от договор за наем на
земеделски земи от 28.09.2018г. за процесните имоти. Не се оспорва от ответника, че
земеделската земя, предмет на процесния договор е била предоставена от наемодателя за
обработването й. Безспорно е също, че ответникът не е заплатил на ищцата наем за
стопанската 2019/2020г. Обосновава защитата си чрез възражение за прихващане на
дължимия на ищцата наем с направените разходи от ЗК „Звезда“ по обработката на земите
за стопанската 2020/2021г.
Установява се също, че за процесните имоти е имало сключен договор за наем и с
друг наемател ЗП. М .М. М.. По отношение на тези имоти, в един и същи ден двамата
земеделски производителя – ЗК“Звезда“, с. Михайлово, и ЗП М .М. М. са подали в ОСЗ
декларации по чл. 69, ал.1 от ППЗСПЗЗ, вр. Чл. 37в, ал.1 от ЗСПЗЗ, и заявления по чл. 70,
ал.1 от ППЗСПЗЗ, вр. Чл. 73в, ал.1 от ЗСПЗЗ, с приложени договори за наем на процесните
земеделски земи.
Съгласно разп. на чл. 37б, ал.1 от ЗСПЗЗ, всеки собственик подава в общинската
служба по земеделие по местонахождение на имота декларация по образец, в която се
посочват формата на стопанисване и начинът на трайно ползване на земите. Декларацията,
подадена от един съсобственик, ползва всички съсобственици. Ползвателите на земеделски
земи са длъжни да представят в общинската служба по земеделие копие от договорите за
наем, аренда или съвместна обработка на земята. При представяне на два и повече
невписани в службата по вписвания договори за един и същ имот регистрация се извършва
на договора, посочен в подадената от собственика декларация. Ако собственикът не е подал
декларация, общинската служба по земеделие уведомява страните по договорите. За
невписаните договори, в които е предвидено продължаване на уговорения срок, се
6
представя и изрично писмено споразумение между страните за продължаване срока на
договора. Общинската служба по земеделие води регистър на собствениците и ползвателите
на земеделски земи и предоставя информация за тях на ползвателите, участващи в
споразумението по чл. 37в с цел насърчаване на уедрено ползване и създаване на масиви.
Ал.2 на чл.37б от ЗСПЗЗ предвижда срока за подаване на Декларацията по ал. 1 -
до 31 юли, лично или чрез пълномощник, и важи за следващата стопанска година.
В случая, от данните по делото – справка от ОД „Земеделие“ гр. Стара Загора, става
ясно, че след като в срока за извършване на корекции по вече входираните заявления на
двама различни наематели, касаещи едни и същи имоти, декларации от
собствениците/наследниците на тези имоти относно желанието им земите да бъдат
обработвани от един посочен от тях земеделски производител, са подадени единствено от
ЗП М .М. М.. Поради това процесните земеделски имоти са били отписани от заявлението на
ЗК“Звезда“ с. Михайлово.
С оглед на изложеното, съдът приема, че за стопанската 2020/2021г. година наемни
правоотношения за процесните имоти са съществували между ищцата и ЗП М .М. М. по
договор за наем от 22.07.2020г. В подкрепа на този извод са и събраните гласни
доказателства, от които се установява, че до м. август – септември 2020г. ЗК „Звезда“, с.
Михайлово, е обработвала процесните земи. Понятието «стопанска година» е дефинирано в
Параграф 2, т.3 от ДР на ЗАЗ, който определя, че това е времето от 1 октомври на текущата
година до 1 октомври на следващата година. От м. октомври 2020г. обработката на
земеделские земи е започнала от ЗП М .М. М.. Наемните правоотношения за стопанската
2020/2021г. следва да се уреждат от ищцата и ЗП М .М. М..
Ето защо, дори и да се установява по делото, че ЗК „Звезда“ е извършила някакъв
вид обработка на процесните земеделски земи, то това е било извън договорните
правоотношения. Не съществува задължение на ищцата за плащане на ответника на
направените разходи по обработката на тези земи, тъй като същите страни не са били
обвързани от договор за наем.
Поради изложеното, направеното от ответника възражение за прихващане се явява
неоснователно.
С оглед безспорното обстоятелство, че ответникът не е платил на ищцата
дължимата за стопанската 2019/2020г. наемна цена по договор за наем от 28.09.2018г. в
размер на 1672.17 лв. /изчислено съобразно заключението на съдебната комплексна
експертиза - 35 кг. пшеница на дка възлиза на 874.67 лв. и 35 кг. ечемик на дка възлиза на
797.50 лв. /. Тъй като претенцията на ищцата е за сумата от 1669.97 лв., то в предявения
размер следва да присъдена и дължимата сума. Като взе предвид гореизложеното,
съдът намира, че предявеният иск се явява основателен и доказан в своя размер, поради
което следва да бъде изцяло уважен. Върху главницата следва да бъде присъдена и
законната лихва считано от датата на подаване на исковата молба 11.08.2021г. до
окончателното изплащане на сумата.
7
С оглед изхода на спора, и на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК, ответникът следва да заплати
на ищцата направените по делото разноски – 773 лв., съобразно списъка за разноски.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА ЗЕМЕДЕЛСКА КООПЕРАЦИЯ «ЗВЕЗДА» , ЕИК *********,със
седалище и адрес на управление с. Михайлово, общ. Стара Загора, представлявано от С. И.,
да заплати на К. ИВ. Г., ЕГН **********, от гр. София, жк Люлин бл. 320, вх. Г, ет.7, ап.86,
сумата от 1669.97 лв., представляваща дължим наем по договор за наем на земеделска земя
от 28.09.2018г. за стопанската 2019–2020г., ведно със законната лихва считано от датата на
подаване на исковата молба 11.08.2021г. до окончателното изплащане на сумата, както и
сумата от 773 лв., представляваща разноски по делото.
Присъдените суми могат да бъдат платени по следната банкова сметка:
BG73BPBI79401054206801, BIC: BPBIBGSF
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд гр.Стара Загора в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________
8