№ 325
гр. Благоевград, 18.03.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ДЕВЕТИ СЪСТАВ, в закрито
заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Николай Грънчаров
като разгледа докладваното от Николай Грънчаров Гражданско дело №
20221200100184 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе в предвид следното:
Производството по делото е образувано въз основа на предявени искове от КР. С. Р., ЕГН-
**********, гр.Благоевград, л.”****” № 13, ет. 1, ап.1, със съдебен адрес за връчване на
съобщения н книжа по делото- гр.Благоевград, ул.“ ****“ № 41, ет. 2- кантората на адвокат
Г.Ю., срещу ЗДР. БЛ. Р., ЕГН **********, гр.Благоевград, ул. ****” № 13, ет. 1, ап.1.
Сочи се в исковата молба от ищеца по делото КР. С. Р., че същият с Нотариален акт за
покупко- продажба на недвижим имот No 106, том № 1, peг. № 1704, дело № 82/2015г. по
описа на Нотариус Д. А. с peг. No 474 на НК и с район на действие PC Благоевград, ищецът
се е разпоредил с притежаваните от него 4/6 /четири шести/ идеалнн части от съсобствен с
ответницата недвижим имот, при нейна квота на съсобственост от 1/24 / една двадесет и
четвърта/ идеална част от недвижимия имот, която представлява:
-1/ 2 /една втора/ идеална част от ПИ с идентификатор 04279.604.119, трайно
предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване- ниско
застрояване / до 10м/, с площ 545 кв.м. по КК и КР на гр. Благоевград, одобрена със Заповед
№ РД -18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот-
гр. Благоевград, ул.”****” № 13, с номер по предходен план 1297, кв. 90, парцел XXII, при
граници и съседи поземлени имоти с идентификатори: имот с идентификатор 04279.604.117,
имот с идентификатор 04279.604.120, имот с идентификатор 04279.604.123, имот с
идентификатор 04279.604.218 и имот с идентификатор 04279.604.118;
-самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.64.119, с предназначение-
жилище/апартамент, в сграда 1, с адрес на имота - гр.Благоевград, ул.” ****” № 13, ет. 1,
ап.1, с площ 106.50 кв.м., с брой нива на обекта- едно, и съответните прилежащи части от 1/
2 ид. част от зимничните помещения и от 1/ 2 ид. част от тавана на сградата, както и от
1
съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото, при съседни самостоятелни обекти - на същия етаж няма, под обекта-
самостоятелен обект с идентификатор 04279.604.119.1.4, над обекта - няма.
Сочи се с ИМ пред съда, че със същият договор и други съсобственици на гореописаните
имоти- В.С. Р., К.Б. Р. и Д.Б.К., са се разпоредили с притежаваните от тях идеални части в
полза на ответницата- ЗДР. БЛ. Р., както следва- В.С. Р. с 1/24 идеална част, К.Б. Р. с 1/24
идеална част и Д.Б.К. с 1/24 идеална част.
Сочи се от ищеца, че в т. 2 от нотариалния акт с който е извършено прехварлянето на
идеалните части на собствеността е посочено, че същите се продават срещу заплащане на
продажната цена, в размер на 62 139.20лв., която е заплатена на продавачите по банков път.
Твърди се от ищеца с ИМ, че с Решение №2778/07.04.2016г., постановено по гр. дело
№1727/2015г. по описа на PC Благоевград, съдът е допуснал до делба недвижимите имоти,
описани в Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот No 106, том № 1, peг. No
1704, дело № 82/2015г. на нотариус Д.А. с рег.№ 474 на НК и с район на действие PC
Благоевград, със страни по делото- ответницата по настоящия иск- ЗДР. БЛ. Р. и дъщерята
на ищеца- И. Р., като допуснати до делба са следните недвижими имоти:
-1/ 2 идеална част от ПИ с идентификатор 04279.604.119, с трайно предназначение на
територията- урбанизирана, с начин на трайно ползване- ниско застрояване, с площ 545 кв.м.
по КККР на гр. Благоевград, с адрес на поземления имот-гр. Благоевград, ул.”****” № 13,
при граници- поземлени имоти с идентификатори: имот с идентификатор 04279.604.117,
имот с идентификатор 04279.604.120, имот с идентификатор 04279.604.123, имот с
идентификатор 04279.604.218 и имот с идентификатор 04279.604.118;
-самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.604.119.1.4. с предназначение-
жилище/апартамент, в сграда 1, с адрес на имота- гр.Благоевград, ул.” ****” № 13, ет.1, ап.1,
с площ 106.50 кв.м., с брой нива на обекта- едно, прилежащи части – 1/ 2 ид. част от
зимничните помещения и 1/ 2 ид. част от тавана на сградата, както и съответните идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, и
-самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.604.119.1.4- с предназначение- гараж
в сграда, който представлява самостоятелен обект № 4, в сграда № 1, с адрес на имота- гр.
Благоевград, ул.”****” № 13, ет. 0, с площ 31.00 кв.м., с брой нива на обекта- едно, като
съдът е указал на съделителите, че ПИ с идентификатор 04279.604.119 ще се изключи от
поделяемата маса, ако между тях от една страна и третите лице - съсобственици на
поземления имот от друга, не се извърши делба преди съставяне на разделителния протокол.
Сочи се с ИМ, че съдебното решение за извършване на делбата е влязло в законна сила на
16.06.2017г.
С Решение № 1022/07.02.2017г, постановено по гр. дело № 1727/2015г по описа на PC
Благоевград, във втора фаза на делбеното производство, съдът е поставил в дял на
ответницата ЗДР. БЛ. Р., следните недвижими имоти:
-Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.604.119.1.1, с предназначение-
2
жилище/апартамент, в сграда 1, с адрес на имота - гр.Благоевград, ул.” ****” № 13, ет.1,
ап.1, с площ 106.50 кв.м., с брой нива на обекта- едно, прилежащи части – 1/ 2 ид. част от
зимничните помещения и 1/ 2 ид. част от тавана на сградата, както и съответните идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, като съдът е
изключил от делбената маса допуснатият до делба с решението по първата фаза недвижим
имот- 1/ 2 идеална част от Поземлен имот с идентификатор 04279.604.119, с трайно
предназначение на територията- урбанизирана, с начин на трайно ползване- ниско
застрояване, с площ от 545 кв.м. по КК и КР на гр. Благоевград, с адрес гр. Благоевград, ул.
„****“ № 13.
Решението на съда за извършването на съдебната делба е влязло в законна сила на
07.03.2017г.
Това дава основание на ищеца да заяви, че към момента на предявяването на настоящите
искове пред съда, съсобственици на 1/ 2 идеална част от поземлен имот с идентификатор
04279.604.119, с трайно предназначение на територията- урбанизирана, с начин на трайно
ползване- ниско застрояване, с площ 545 кв.м. по КК и КР на гр.Благоевград, с адрес на
поземления имот- гр.Благоевград, ул.”****” № 13, са неговата дъщеря- И. Р. и ответницата
по настоящото дело- ЗДР. БЛ. Р..
Твърденията на ищеца са, че с ответницата е сключил договор за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за издръжка и гледане, като волята му е била да запази и правото си
на ползване на имота до края на живота си. Същият отрича между него и ответницата да е
сключван договор за продажба, като заявява че не му е плащана сума като продажна цена,
така както е отбелязано в т. 2 от нотариалния акт.
Ищецът твърди, че след като разбрал че при подписването на договора има и други лица-
съсобственици на идеални части от наследството, му било обяснено че това се налага, за да
може един ден същите да нямат претенции към частта, която ищецът е прехвърлил на
преобритателката срещу задължение за издръжка и гледане.
С исковата молба се оспорва частта от нотариалния акт, с който е изповядана сделката пред
нотариуса, в която са отразени изявленията на страните за плащане на продажната цена за
имота, като са наведени доводи за нищожност на договора за продажба поради липса на
основание- „безпаричност“ на сделката, тъй като ищеца като продавач не е получавал
заплащане на цената на недвижимия имот, така както е отразено в нотариалния акт.
Поддържа се като основание за прогласяване нищожността на договора за продажба и
липсата на съгласие, тъй като ищецът твърди че никога не е давал съгласието си за
сключването на договор за продажба със собствената си идеална част от недвижимия имот,
а искал да бъде сключен договор за прехвърляне на правото на собственост срещу
задължение за издръжка и гледане, но е бил заблуден, тъй като не му е бил прочетен
съставения нотариален акт.
Поради извършените обстоятелства и поради извършената злоупотреба спрямо ищеца от
страна на ответницата, заблудата в която е бил въведен относно целта на сключения договор
3
и участието на другите съсобственици в него, поддържа се от ищцовата страна като
основание за нищожност на сключения договор- поради накърняването на добрите нрави.
По изложените съображения, иска се от съда да постанови решение с което:
Да признае/ прогласи нищожността на договор за покупко- продажба на 4/6 /четири шести/
идеални части от недвижими имоти, представляващи 1/ 2 / една втора/ идеална част от
поземлен имот с идентификатор 04279.604.119, трайно предназначение на територията -
урбанизирана, с начин на трайно ползване- ниско застрояване / до 10м/, с площ 545 кв.м. по
КККР на гр.Благоевград, одобрена със Заповед № РД -18-32/10.05.200бг на Изпълнителния
директор на АК, с адрес на поземления имот - гр.Благоевград, ул.”****” № 13,с номер по
предходен план 1297/хиляда двеста деветдесет и седем/, кв.90 /деветдесет/, парцел XXII
/двадесет и втори/, при граници и съседи поземлени имоти с идентификатори: имот с
идентификатор 04279.604.117, имот с идентификатор 04279.604.120, имот с идентификатор
04279.604.123, имот с идентификатор и имот с идентификатор 04279.604.118, самостоятелен
обект в сграда с идентификатор с предназначение- жилище/апартамент, в сграда 1, с адрес
на имота - гр.Благоевград, ул.” ****” № 13, ет.1, ап.1, с площ 106.50 кв.м., с брой нива на
обекта- едно, и съответните прилежащи части от 1/ 2 ид. част от зимничните помещения и от
1/ 2 ид. част от тавана на сградата, както и от съответните идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти- на
същия етаж няма, под обекта-самостоятелен обект с идентификатор 04279.604.119.1.4, над
обекта - няма, поради противоречието му със закона -основание чл. 26 ал. 1 пр. 1 ЗЗД.
При условията на евентуалност при неуважаване на първият предявен иск и в съответната
последователност, иска се от съда:
-Да постановите решение, с което признае/прогласи нищожноста на договор за покупко-
продажба на 4/6 /четири шести/ идеални части от недвижими имоти, представляващи 1/ 2
/една втора/ идеална част от поземлен имот с идентификатор 04279.604.119, трайно
предназначение на територията- урбанизирана, с начин на трайно ползване- ниско
застрояване / до 10м/, с площ 545 кв.м. по КККР на гр.Благоевград, одобрена със Заповед No
РД -18-32/10.05.2006г на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот-
гр.Благоевград, ул.”****” № 13, с номер по предходен план 1297/хиляда двеста деветдесет и
седем/, кв.90 /деветдесет/, парцел XXII /двадесет и втори/, при граници и съседи поземлени
имоти с идентификатори: имот с идентификатор 04279.604.117, имот с идентификатор
04279.604.120, имот с идентификатор 04279.604.123, имот с идентификатор и имот с
идентификатор 04279.604.118, и на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
04279.604.119.1.1, с предназначение-жилище/апартамент, в сграда 1, с адрес на имота-
гр.Благоевград, ул.”****” № 13, ет.1, ап.1, с площ 106.50 кв.м., с брой нива на обекта- едно,
и съответните прилежащите части от 1/ 2 ид. част от зимничните помещения и от 1/ 2 ид.
част от тавана на сградата, както и от съответните идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни обекти- на
същия етаж няма, под обекта- самостоятелен обект с идентификатор 04279.604.119.1.4, над
обекта- няма, поради накърняване на добрите нрави – на основание чл. 26 ал.1 пр.З ЗЗД.;
4
Да признае/прогласи нищожноста на договор за покупко- продажба на 4/6 /четири шести/
идеални части от недвижими имоти, представляващи 1/ 2 /една втора/ идеална част от
поземлен имот с идентификатор 04279.604.119, трайно предназначение на територията -
урбанизирана, с начин на трайно ползване- ниско застрояване / до 10м/, с площ 545 кв.м. по
КККР на гр.Благоевград, одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006г. на Изпълнителния
директор на АК, с адрес на поземления имот- гр.Благоевград, ул.”****” № 13, с номер по
предходен план 1297/хиляда двеста деветдесет и седем/, кв.90 /деветдесет/, парцел XXII
/двадесет и втори/, при граници и съседи поземлени имоти с идентификатори: имот с
идентификатор 04279.604.117, имот с идентификатор 04279.604.120, имот с идентификатор
04279.604.123, имот с идентификатор 04279.604.218 и имот с идентификатор 04279.604.118,
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.604.119.1.1, с предназначение-
жилище/апартамент, в сграда 1, с адрес на имота- гр.Благоевград, ул.”****” No 13, ет.1, ал.1,
с площ 106.50 кв.м., с брой нива на обекта- едно, и съответните прилежащи части от 1/ 2 ид.
част от зимничните помещения и от 1/ 2 ид. част от тавана на сградата, както и от
съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото, при съседни самостоятелни обекти - на същия етаж няма, под обекта-
самостоятелен обект с идентификатор 04279.604.119.1.4, над обекта - няма, поради липса на
съгласие -основание чл. 26 ал.2 пр.2 ЗЗД;
Да признае/прогласи нищожността на договор за покупко- продажба на 4/6 /четири шести/
идеални части от недвижими имоти, представляващи 1/ 2 /една втора/ идеална част от
поземлен имот с идентификатор 04279.604.119, трайно предназначение на територията -
урбанизирана, с начин на трайно ползване- ниско застрояване / до 10м/, с площ 545 кв.м. по
КККР на гр.Благоевград, одобрена със Заповед № РД -18-32/10.05.2006г на Изпълнителния
директор на АК, с адрес на поземления имот - гр.Влагоевград, ул.”****” № 13, с номер по
предходен план 1297/хиляда двеста деветдесет и седем/, кв.90 /деветдесет/, парцел XXII
/двадесет и втори/, при граници и съседи поземлени имоти с идентификатори: имот с
идентификатор 04279.604.117, имот с идентификатор 04279.604.120, имот с идентификатор
04279.604.123, имот с идентификатори имот с идентификатор 04279.604.118, и на
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04279.604.119.1.1, с предназначение-
жилище/апартамент, в сграда 1, с адрес на имота- гр.Благоевград, ул.”****” № 13, ет.1, ап.1,
с площ 106.50 кв.м., с брой нива на обекта- едно, и съответните прилежащи части от 1/ 2 ид.
част от зимничните помещения и от 1/ 2 ид. част от тавана на сградата, както и от
съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
мястото, при съседни самостоятелни обекти - на същия етаж няма, под обекта-
самостоятелен обект с идентификатор 04279.604.119.1.4, над обекта - няма, поради липса на
основание -основание чл. 26 ал.2 пр. 4 ЗЗД.
Претендират се и сторените по делото разноски.
Преди да даде ход на исковата молба и да се произнесе по останалите искания на ищцата,
съдът съгласно разпоредбите на чл. 129 и чл. 130 от ГПК следва да провери нейната
редовност и допустимостта на предявените пред съда искове.
5
Съдът счита, че депозираната искова молба не отговаря на изискването по чл.128 т. 2 ГПК,
тъй като към нея не е приложен документ за внесена държавна такса във връзка с
предявените искове. Същата по арг. от чл. 1 ТДТССГПК е в размер на 458.04лв.
На следващо място, въз основа на изложеното в обстоятелствената част на исковата молба и
заявения с нея петитум, правното основание на предявените искове е чл. 26 от ЗЗД, като се
иска прогласяването нищожността на договор за покупко- продажба на недвижим имот,
поради което исковата молба подлежи на вписване в Службата по вписванията по
местонахождението на недвижимия спорен имот – на основание чл.114 ал. 1 б. “а“ от ЗС.
Исковата молба не е вписана и на същата не може да се даде ход.
В контекста на изложеното по – горе и на основание чл.129, ал.2 ГПК исковата молба следва
да се остави без движение, като се укаже на ищеца че следва да отстрани допуснатите
нередовности, съобразно изложените от съда в настоящото определение съображения.
Следва да се укаже още на ищците, че при неизпълнение на дадените указания в срок,
исковата молба ще бъде върната, а делото ще бъде прекратено /арг. от чл.129 ал.3 ГПК/.
Водим от горното и на основание чл. 129 ал. 2 от ГПК във връзка с чл. 128 т. 3 от ГПК,
съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ ИСКОВАТА МОЛБА БЕЗ ДВИЖЕНИЕ за отстраняване на нередовностите на
исковата молба на основанията изложени в обстоятелствената част на така постановеното
определение, като следва да бъде задължен ищеца, чрез неговия пълномощник по делото, в
едноседмичен срок от получаването на настоящото определение на съда, да внесе по
сметката на ОС Благоевград сумата 458.04лв. за дължимата държавна такса, както и в същия
срок да представи по делото платежен документ, удостоверяващ извършеното към бюджета
плащане; да впише исковата молба в СВ към РС Благоевград, по местонахождението на
недвижимия имот.
ДАВА възможност на ищците да отстранят нередовностите на депозираната исковата молба,
съгласно подробните указания на съда, като в случай че не сторят това в едноседмичен срок
от получаването на съобщението за настоящото определение на съда, съгласно чл. 129 ал. 2
от ГПК, производството по делото ще бъде прекратено, а исковата молба ще бъде върната.
Определението на съда не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Благоевград: _______________________
6