гр. Варна, 10.07.2023 г.
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ТРИДЕСЕТИ
състав в публично заседание на петнадесети юни през две хиляди двадесет и трета
година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ЕЛЕНА ***
при
секретаря Антония Пенчева като
разгледа докладваното от съдията гр.дело
№12141 по описа за 2010 година,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за делба във втора фаза,
решението за допускането на която е влязло в законна сила на 05.10.2018 г. Със
същото е допуснат до делба следният Недвижим имот, представляващ дворно място,
находящо се в гр. Варна, ул. „***“ №18, цялото
с площ по документ
за собственост от
264 кв.м., а по скица 272 кв.м.,
с идентификатор № 10135.1504.140 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-98/10.11.2008 г., при граници:
ул. ***, имоти с идентификатори: 10135.1504.141, 10135.1504.222 и
10135.1504.133 и 10135.1504.163, ведно с построената в него еднофамилна жилищна сграда, на два етажа, със застроена площ
96 кв.м., като
всеки етаж се състои от
по три
стаи, кухня, тоалет, входно антре и четири избени помещения, представляваща сграда с идентификатор №
10135.1504.140.1 по КК и КР, МЕЖДУ СЪДЕЛИТЕЛИ И ПРИ КВОТИ: 1/10 ид.ч. за В.Г.П., ЕГН **********,
1/10 ид.ч. за Д.И.Х., ЕГН **********, 1/10 ид.ч. за И.И. ***, ЕГН **********,
1/10 ид.ч. за Д.К.О., ЕГН **********, 6/10 ид.ч. в режим на СИО за В.Г.П., ЕГН **********,
и В.К.П., ЕГН **********,
От съделителите И.И. ***, Д.К.О. и Д.И.Х.
е направено искане за възлагане на общ дял от делбения имот. Квотите на
съделителите са общо 3/10 ид. части. Като останалите 6/10 са за В.Г. Попови и В.К.П.
в режим на СИО и за 1/10 ид. част за В.Г.П. по наследство.
Съгласно
заключението на вещото лице инж. Р.П. по допусната съдебно-техническа експертиза
този имот е реално поделяем на два дяла. Посочената цена на този имот за земя и
сграда от вещото лице се равнява на 604300 лв. за дворното място и 348000 лв.
за сградата.
С оглед
необходимостта от по-подробно изследване на въпроса за реалната поделяемост на
сградата със заснемане на същата и изготвяне на проекти, както и поради
оспорване на заключението на вещото лице по отношение определената пазарна
стойност съдът е допуснал изготвянето на допълнителна комплексна
съдебно-архитектурна и оценителна експертиза, изготвена от вещите лица арх. Ж.Ж. и В.С.. Вещото лице арх. Ж.Ж.
е дал заключение за реалната поделяемост на сградата на два дяла, както следва:
Дял І – 1-во жилище (чертеж 1), разположено на първи етаж, със следното
разпределение: коридор, всекидневна, кухня, две спални, БТ – общо помещение,
със застроена площ 108 кв.м, от които 94,65 кв. жилищна площ и 13,55 кв. общи
части, ведно с маза с площ от 49,35 кв. м, както и 11,53 кв.м общи части – черт.3 и Дял ІІ – 2-ро жилище (чертеж 2), разположено на
втори жилищен етаж, със следното разпределение:
коридор, всекидневна, кухня, две спални, БТ – общо помещение, със
застроена площ 108 кв.м, от които 94,65 кв. жилищна площ и 13,55 кв. общи
части, ведно с маза с площ от 35,60 кв. м, както и 11,53 кв.м общи части – черт.3. Вещото лице В.С. е определил пазарна стойност на
всеки дял, включващ и ½ ид.част от парцела, както следва: Дял І: жилище
- 196150 лв. и ½ ид.част от парцела – 188685,00 лв., или общо 384835,00
лв. и Дял ІІ: жилище – 155035,00 лв. и и ½ ид.част от парцела –
188685,00 лв., или общо 343720,00 лв.
От ищеца е
представен инвестиционен проект и е изпълнена процедурата по чл.203 от ЗУТ,
като инвестиционният проект е върнат одобрен от Община Варна в съда.
По реда на чл.204 от ЗУТ от АГКК
са представени схеми-проект с идентификатори на всеки от дяловете, както
следва: Схема-проект №15-86925-27.01.2023 г., по КККР, одобрени със Заповед
РД-18-98/10.11.2008 г. на ИД на АГКК на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
10135.1504.140.1.1, с адрес: гр. Варна, ул. „***“ №18, ет.1, находяща се на етаж 1 в сграда с идентификатор
10135.1504.140.1, с предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор 10135.1504.140, предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, брой нива на обекта:1, посочена в документа площ:94,65
кв.м, прилежащи части: маза с площ 49,35 кв. и 13,55-11,53 кв.м ОЧС, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: 10135.1504.140.1.2, представляваща ДЯЛ І от проекта за делба и
Схема-проект №15-86929-27.01.2023 г. на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 10135.1504.140.1.2, с адрес: гр. Варна, ул. „***“ №18, ет.2, находяща се на етаж 2 в сграда с идентификатор
10135.1504.140.1, с предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор 10135.1504.140, предназначение на самостоятелния
обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, брой нива на обекта:1, посочена в документа площ:94,65
кв.м, прилежащи части: маза с площ 35,60 кв. и 13,55-11,53 кв.м ОЧС, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, над обекта: няма,
под обекта: 10135.1504.140.1.1, представляваща ДЯЛ ІІ от проекта за делба.
С оглед изминалия значителен
период от време от изготвянето на съдебно-оценителните експертизи и
междувременната промяна в икономическите и пазарни условия в страната, е изготвена
отново съдебно-оценителна експертиза от вещото лице В.С., съгласно която
стойността на дял І е за сградата: 156 715 евро, а за Дял ІІ за сградата
137 234 евро. Вещото лице определя пазарната стойност на един кв. м от
дворното място в размер на 554,82 евро. Или стойността на Дял І в лева се
равнява на 306507.83 лв., а на Дял ІІ се равнява на 268406.31 лв. Стойността на
1 кв.м от парцела се равнява на 1085.13 лв. С оглед на факта, че посочената в
настоящата експертиза пазарна стойност на делбения имот е най-скорошна и
съответно съобразена с актуалното съ***ие на пазара на недвижими имоти, съдът намира, че именно тя
следва да бъде кредитирана.
Съдът следва на
осн. чл.253 от ГПК да възложи Дял І и Дял ІІ на участващите в съсобствеността
съделители, като за целта съобрази следното:
На първо място съделителите – съпрузите В.Г.П. и В.К.П. живеят на първия
етаж от делбения имот, обособен като Дял І, съгласно заключението на вещото
лице и одобрения архитектурен проект, като вещите им се намират в имота. На
втория етаж, представляващ дял ІІ не живее никой. С оглед на този критерий
съдът намира за целесъобразно Дял І да бъде възложен на съделителите, които
живеят в него.
На второ място съделителите В.К.П. и В.Г.П. притежават общо 7/10 ид. части
от съсобствеността на сградата, а другата група съделители са изявили желание
да получат общ дял останалите 3/10 ид. части. Без земята Дял І е на стойност 306507,83
лв., а Дял ІІ на стойност 268406,31 лв.
Тъй като съделителите В.К.П. и В.Г.П. имат по-голям
дял в съсобствеността на тях следва да се възложи и по-скъпия дял. Тъй като
това е именно обитаваният от тях Дял І, съдът намира, че и по този критерий на
тези съделители следва да бъде възложен в дял Дял І.
Отделно от горното в последно
съдебно заседания ищцата О. чрез процесуален представител също заявява, че
желае да им бъде предоставен в общ дял, Дял ІІ и, докато ответниците П. желаят
да получат в общ дял, Дял І, поради което реално между страните няма спор
относно това кой дял на кои съделителите да бъде възложен.
Тъй като теренът, върху който са
изградени с***те, представлява обща част по смисъла на чл.38, ал.1 от ЗС и съобразно
с разпоредбата на чл.40, ал.1 от ЗС дяловете на отделните съсобственици в
общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните
помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост.
Така изчислени припадащите се идеални части от терена за всеки от дяловете са
както следва: За Дял І – 145,01 кв.м ид.ч. и за ДЯЛ ІІ 126,99 кв.м ид.ч. без
закръгляне. Така стойността на Дял І се получава в размер на 463862,53 лв. (306507,83 лв. за
сграда +157354,70 лв. за терен (1085,13лв.*145,01кв.м)), а на ДЯЛ ІІ 406206,97 лв. (268406,31 лв. за
сграда + 137800,66 лв. за терен (1085,13 лв.*144,99 кв.м).
Общата стойност на делбените
имоти е в размер на 870069,50 лв. Съобразно с квотите в съсобствеността
дяловете на всяка от страните имат следния размер:
Д.К.О., ЕГН ********** - 87006,95
лв.
Д.И.Х., ЕГН ********** - 87006,95
лв.
И.И. ***,
ЕГН ********** - 87006,95 лв.
В.Г.П., ЕГН ********** - 87006,95
лв.
В.Г.П., ЕГН ********** и В.К.П.,
ЕГН ********** в режим на СИО -
522041,70 лв.
В.Г.П., ЕГН ********** и В.К.П.,
ЕГН ********** ще получат в общ дял Дял І на обща стойност 463862,53 лв. при
обща стойност на техния дял – 609048,65 лв., поради което за уравняване на
техния дял останалите съделители, които ще получат в общ дял, Дял ІІ ще им
дължат сумата от 145186,12 лв., или всеки по 48395,37 лв.
На основание чл.355 от ГПК във вр. с чл.8 от Тарифата за държавните
такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да
бъде осъден да заплати по сметка на ВРС държавна такса в размер, определен
съобразно стойността на квотата му от съсобствеността, както следва:
Д.К.О., ЕГН ********** - 3480,28
лв.
Д.И.Х., ЕГН ********** - 3480,28
лв.
И.И. ***,
ЕГН ********** - 3480,28 лв.
В.Г.П., ЕГН ********** - 3480,28
лв.
В.Г.П., ЕГН ********** и В.К.П.,
ЕГН ********** – 20881,67 лв.
От ищцата О. е направено искане
за присъждане на съдебно-деловодни разноски по представен списък по чл. 80 от ГПК, което следва да бъде оставено без уважение поради липсата на представени
доказателства по делото за заплащане на посочените в списъка разноски.
Мотивиран от гореизложените съображения и
на основание чл.344, ал.1 ГПК, съдът
Р
Е Ш И:
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на Д.К.О.,
ЕГН **********, Д.И.Х., ЕГН ********** и
И.И. ***, ЕГН ********** - 87006,95 лв. ДЯЛ ІІ от
проекта за делба, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.1504.140.1.2, съгласно
Схема-проект №15-86929-27.01.2023 г., по КККР, одобрени със Заповед
РД-18-98/10.11.2008 г. на ИД на АГКК с адрес: гр. Варна, ул. „***“ №18, ет.2, находяща се на етаж 2 в сграда с идентификатор
10135.1504.140.1, с предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, разположена в
поземлен имот с идентификатор 10135.1504.140, предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта:1, посочена в документа площ:94,65 кв.м,
прилежащи части: маза с площ 35,60 кв. и 13,55-11,53 кв.м ОЧС, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, над обекта: няма, под
обекта: 10135.1504.140.1.1, ведно със 126,99 кв.м ид.ч. от поземления имот, в
който е изградена сградата, с идентификатор 10135.1504.140, с площ от 272 кв.м,
при граници имоти с идентификатори: 10135.1504.133, 10135.1504.222,
10135.1504.141 и 10135.1504.163.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на В.Г.П.,
ЕГН **********, и В.К.П., ЕГН ********** лв. ДЯЛ І от проекта за делба,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.1504.140.1.1,
съгласно по КККР, одобрени със Заповед РД-18-98/10.11.2008 г. на ИД на АГКК, с
адрес: гр. Варна, ул. „***“ №18, ет.1, находяща се на
етаж 1 в сграда с идентификатор 10135.1504.140.1, с предназначение: Жилищна
сграда – еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
10135.1504.140, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта:1, посочена в документа площ:94,65 кв.м, прилежащи части: маза с площ
49,35 кв. и 13,55-11,53 кв.м ОЧС, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: 10135.1504.140.1.2, ведно със 145,01 кв.м ид.ч. от поземления имот, в който е
изградена сградата, с идентификатор 10135.1504.140, с площ от 272 кв.м, при
граници имоти с идентификатори: 10135.1504.133, 10135.1504.222, 10135.1504.141
и 10135.1504.163.
ОСЪЖДА всеки от съделителите
И.И. ***, ЕГН **********, Д.И.Х., ЕГН **********ЗА и Д.К.О.,
ЕГН ********** ЗА ЗАПЛАТИ на В.Г.П.,
ЕГН ********** и В.К.П., ЕГН ********** сумата от по 48395,37 лв. (четиридесет и осем хиляди триста деветдесет и пет лева и
тридесет и седем стотинки), дължима ЗА УРАВНЯВАНЕ на дела на съделителите В.Г.П., ЕГН ********** и В.К.П., ЕГН **********.
ОСЪЖДА
Д.К.О., ЕГН ********** ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд – Варна сумата от 3480,28 лв. (три хиляди четиристотин и осемдесет лева и
двадесет и осем стотинки), представляваща дължима държавна такса, на осн.
чл.355 ГПК, във вр. с чл.8 Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА И.И. ***, ЕГН **********
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд
– Варна сумата от 3480,28 лв. (три
хиляди четиристотин и осемдесет лева и двадесет и осем стотинки),
представляваща дължима държавна такса, на осн. чл.355 ГПК, във вр. с чл.8
Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА Д.И.Х., ЕГН ********** ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд – Варна сумата от 3480,28 лв. (три хиляди четиристотин и осемдесет лева и
двадесет и осем стотинки), представляваща дължима държавна такса, на осн.
чл.355 ГПК, във вр. с чл.8 Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА В.Г.П., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд –
Варна сумата от 3480,28 лв. (три хиляди
четиристотин и осемдесет лева и двадесет и осем стотинки), представляваща
дължима държавна такса, на осн. чл.355 ГПК, във вр. с чл.8 Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА В.Г.П., ЕГН ********** и В.К.П., ЕГН **********
ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Районен съд
– Варна сумата от 20881,67 лв. (двадесет хиляди осемстотин
осемдесет и един лева и шестдесет и седем стотинки), представляваща дължима
държавна такса, на осн. чл.355 ГПК, във вр. с чл.8 Тарифата за държавните
такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
Дължимите
суми на Районен съд – Варна следва да бъдат преведи по сметка в „Първа
инвестиционна банка“ АД с IBAN: ***, BIC: ***.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Варненски окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Препис
от решението да се връчи на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: