О
П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ ………………………………….г., гр.Варна
ВАРНЕНСКИЯТ
АДМИНИСТРАТИВЕН СЪД, ХІХ състав, в закрито заседание на 01.02.2022г.,
като разгледа докладваното от съдия МАРИЯНА БАХЧЕВАН административно дело № 906
/2020г. по описа на съда, за да се произнесе взе предвид следното:
В жалбата си „Ви-Ен-Жи-Конфорт“ ООД е
посочило задача към вещо лице във връзка с искане за назначаване на експертиза.
В съдебното заседание на 17 ноември 2021г.
ответната страна поиска допускане на оценъчна експертиза, която да обхваща
цялата 2008г. и 2007г. предвид факта, че за изследвания период по предходните
оценъчни експертизи не са събрани достатъчно сравними пазарни аналози. Беше
поискано да се вземат предвид вписани сделки, по които поне едната страна да е
търговец, както изисква §1а ал.2 от Допълнителните разпоредби на Закона за
държавната собственост и да се съпостави продажната цена на горски имоти от
съседни на Варна землища при липса на вписани сделки за продажба на горски
територии в землището на гр.Варна.
С молба вх.№ 17318/24.11.2021г. ответникът
чрез гл.юрисконсулт М Т формулира задачата към оценъчната експертиза.
Съдът счита, че следва да бъде уважено
доказателственото искане на ответника, формулирано в молба вх.№ 17318/24.11.2021г.
като вещото лице предвид пазарни аналози по сделки за покупко-продажба и за
замяна, осъществени в периода от
28.10.2007г. до 28.10.2008г. При липса на вписани сделки с горски имоти в
този период, следва да се вземат тези, отговарящи на разпоредбата на §1а ал.2
от ДР на Закона за държавната собственост, които са били изповядани през цялата
2008г. и 2007г.
В заключението си вещото лице да посочи
наличието на индивидуални фактори за влияние върху цената на земята: близост до
морска брегова ивица, местоположение в курортни зони и др.
Съдът намира за правилно позоваването на
тълкувателно решение № 3/23.03.2015г. на Върховния административен съд по
тълкувателно дело №6/2-014г., според което „За градовете с районно деление относимите към определянето на
равностойно парично обезщетение са онези вписани сделки с имоти с подобни
характеристики на отчуждавания, които се намират в един и същ район, като
съставна административно-териториална единица на общината, включително когато
се касае за земеделски земи и горски територии.“. Тоест, при липса или
недостатъчно на брой сравними пазарни аналози, вещото лице да вземе предвид
пазарните цени за съответния период за имоти със сходни характеристики не само
по изповядани покупко-продажби, но и вписани ипотеки, проведени тръжни процедури
и проведени публични продажби от държавни и частни съдебни изпълнители. Освен
това, да се съобразят и сделки – продажба и/или замяна на имоти в горски
територии, влизащи в землищните граници на гр.Варна включително петте района и
кварталите Аспарухово, Галата, Виница и Владиславово. При липса или
недостатъчно пазарни аналози /по сделки за продажба или замяна, при които поне
една от страните е търговец/ в посочения период, вещото лице да изследва
пазарните цени на подобни сделки, извършени в съседни на Варна землища в
общините, влизащи в обхвата на Варненска област.
Вещото лице
трябва да изготви сравнителни таблици за получените стойности на заменените
имоти от административна и пазарна цена
при ползване на пазарни аналози от горска територия и отделна таблица с
административна и пазарна цена получена при ползване на пазарни аналози от
горски и земеделски територии.
При
оценъчната експертиза за определяне на пазарната цена на заменените държавни и
частни горски имоти, вещото лице да включи изрично методиката за определяне на
размера на несъвместимите държавни помощи, посочена в съображение 173 от
решение на ЕК С/2014/6207 final от 05.09.2014г.
Вещото лице
при определяне на пазарната цена на продадени или заменени държавни и частни
горски имоти да определи поотделно стойността на земята и стойността на
насажденията към момента на извършване на сделката. Вещото лице да вземе
предвид сделките, описани в нотариалните актове, приложени към писма на
Агенцията по вписвания – гр.Варна, гр.Провадия и гр.Девня с вх.№
18779/21.12.2021г., вх.№284/10.01.2022г. и вх.№ 241/10.01.2022г.
Воден от изложеното съдът
О
П Р Е Д Е Л И:
ДОПУСКА съдебно-оценъчна
експертиза със задача:
Вещото лице след като се запознае с
материалите по делото и съобрази сделките,
описани в нотариалните актове, приложени към писма на Агенцията по вписвания –
гр.Варна, гр.Провадия и гр.Девня с вх.№ 18779/21.12.2021г.,
вх.№284/10.01.2022г. и вх.№ 241/10.01.2022г., като при необходимост направи
справка в Службите по вписвания в
гр.Варна, гр.Провадия и гр.Девня, нотариуси, държавни и частни съдебни
изпълнители, действащи на територията на обищините Варна, Провадия и Девня да
изготви следното заключение:
1. Да
изготви пазарна оценка на заменените
имоти по договор за замяна №427/27.10.2008г., сключен между „Ви-Ен-Жи-Конфорт“
ООД и Държавна агенция по горите, като вземе предвид пазарни аналози по сделки
за покупко-продажба и за замяна, осъществени в периода от 28.10.2007г. до 28.10.2008г. При липса на
вписани сделки с горски имоти в този период, следва да се вземат тези,
отговарящи на разпоредбата на §1а ал.2 от ДР на Закона за държавната
собственост, които са били изповядани през цялата 2007г. и цялата 2008г. /01.01.2007г.-31.12.2008г./;
2. В
заключението си вещото лице да посочи наличието на индивидуални фактори за
влияние върху цената на земята: близост до морска брегова ивица, местоположение
в курортни зони и др.
3. При липса или недостатъчно на брой сравними
пазарни аналози, вещото лице да вземе предвид пазарните цени за съответния
период: от 28.10.2007г. до 28.10.2008г., съответно за
01.01.2007г.-31.12.2008г. за имоти
със сходни характеристики не само по изповядани покупко-продажби, но и вписани
ипотеки, проведени тръжни процедури и проведени публични продажби от държавни и
частни съдебни изпълнители;
4. Да съобрази сделки – продажба и/или замяна на
имоти в горски територии, влизащи в землищните граници на гр.Варна включително
петте района и кварталите Аспарухово, Галата, Виница и Владиславово. При липса
или недостатъчно пазарни аналози /по сделки за продажба или замяна, при които
поне една от страните е търговец/ в посочения период, вещото лице да изследва
пазарните цени на подобни сделки, извършени в съседни на Варна землища в
общините, влизащи в обхвата на Варненска област;
5. Да изготви сравнителни таблици за получените
стойности на заменените имоти от
административна и пазарна цена при ползване на пазарни аналози от горска
територия и отделна таблица с административна и пазарна цена получена при
ползване на пазарни аналози от горски и земеделски територии;
6. При оценъчната експертиза за определяне на
пазарната цена на заменените държавни и частни горски имоти, вещото лице да
включи изрично методиката за определяне на размера на несъвместимите държавни
помощи, посочена в съображение 173 от решение на ЕК С/2014/6207 final от 05.09.2014г.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за вещото лице в размер на 600
лева, вносим от ответника по сметката за
вещи лица на Административен съд – Варна в 10-дневен срок от съобщението.
ПРЕНАСРОЧВА делото за разглеждане в открито
съдебно заседание на шести април 2022г. от 15:30ч., за когато да бъдат
призовани отново страните и вещите лица.
АДМИНИСТРАТИВЕН СЪДИЯ: