№ 232
гр. Троян, 07.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, IV-ТИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на единадесети ноември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Десислава Г. Ютерова
при участието на секретаря Мария Хр. Станчева
като разгледа докладваното от Десислава Г. Ютерова Гражданско дело №
20224340100259 по описа за 2022 година
С решение № 127 от 27.06.2022 г., първоинстанционния съд е допуснал
делба между Й. Ц. Г., Д. Д. Г. и М. Д. Г., тримата от гр. Троян на съсобствения
им недвижим имот - ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.512.59 по
КККР на гр. Троян, адрес: ул. „С.В." № 58, целият с площ 422 кв. м, с трайно
предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване - 1
ниско застрояване /до 10 метра/, стар идентификатор - няма, номер по
предходен план: 1178, кв. 57, парцел XII-1178, при съседни имоти с
идентификатори: 73198.512.178, 73198.512.116, 73198.512.58 и 73198.512.113,
заедно с цялата построена в имота ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор 73198.512.59.1 със застроена площ от
74 кв. м, с адрес: гр. Троян ул. „С.В." № 58 А, брой етажи: 2, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма, предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна и СГРАДА с идентификатор 73198.512.59.4 със площ от 18 кв.
м, брой етажи: 1, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, стар
идентификатор:няма, номер по предходен план: няма, като е постановил от
имота да се образуват ШЕСТ РАВНИ ДЯЛА, от които за Й. Ц. Г. са отредени
ЧЕТИРИ ДЯЛА /4/6 идеални части/ и съответно за съделителите М. Д. Г. и Д.
Д. Г. - по ЕДИН ДЯЛ /по 1/6 идеална част/.
С писмена молба в първото съдебно заседание след допускане на
1
делбата ищцата Й. Г. на основание чл. 349 ал. 1 от ГПК е направила искане за
възлагане на процесния имот, което е прието от съда за разглеждане в
процеса. Към молбата е приложена и декларация от ищцата, с която същата
установява необходимите изисквания при прилагането на посочената
хипотеза.
Ответниците Д. Г. и М. Г. с писмени молби изрично са заявили, че не
оспорват искането на ищцата да й бъде възложен делбения имот по реса на
чл. 349 ал. 1 от ГПК.
По делото е допусната и изслушана съдебно-техническа експертиза с
вещо лице инж. Ж. Й., която в заключението си е представила пазарна оценка
на делбения имот в размер на 66 700 лева, съответно със законовите права на
страните за Й. Ц. Г. четири дяла /4/6 идеални части/ - 44 466 лева и съответно
за съделителите М. Д. Г. и Д. Д. Г. - един дял /по 1/6 идеална част/ - по 11 117
лева. Инж. Й. е констатирала, че поземления делбен имот е неподеляем.
Относно сградите в имота – за обособяване на самостоятелни жилища е
необходимо изготвянето на инвестиционен проект.
С приключването на втората фаза в делбеното произовдство, съда
извършва реална делба на делбените имоти и прекратява съсобствеността.
В процеса е приета възлагателната претенция на ищцата Й. Г..
Решаващия съд следва да обсъди хипотезата на чл. 349 ал. 1 от ГПК, по който
ред това е поискано. Законодателя е поставил изискването да са налице
кумулативно няколко условия. Съобразно разпоредбата на чл. 349, ал. 1 от
ГПК, за да бъде поставен делбеният имот в дял на съделителя, направил
възлагателна претенция, следва да се установи кумулативното наличие на
следните предпоставки: да е налице неподеляем жилищен имот, който е бил
съпружеска имуществена общност, прекратена със смъртта на единия
съпруг, преживелият съпруг да няма собствено жилище и да е направено
своевременно искане за възлагането му.
В настоящия случай в хода на производтво е установено, че: делбеният
имот е неподеляем; съсобствеността е възникнала при условията на СИО и е
прекратена със смъртта на единия съпруг; съделителката е заявила
възлагателната си претенция преди изтичане на преклузивния срок по чл. 349,
ал. 4 ГПК и е удостоверила с писмена декларация, че не притежава друг
жилищен имот. Ответниците изрично са заявили, че не се противопоставят
2
на това искане и признават правото на ищцата.
Предвид това, съдът намира, че Г., която е заявила претенция за
възлагане на допуснатия до делба имот – неподеляемо жилище на
основание чл. 349, ал. 1 от ГПК, е доказала подлежащите на доказване от нея
предпоставки за уважаване на възлагателната й претенция.
За пълнота следва да се отбележи, че в настоящия случай
съсобствеността е възникнала в резултат на прекратена СИО и наследяване, а
когато вещта е била придобита в режим на съпружеска имуществена общност,
прекратена със смъртта на единия съпруг и преживелият съпруг наследява
заедно с други наследници на общия наследодател не е налице т. н. „смесена
съсобственост“. В тези случаи, се приема, че съсобствеността произтича от
наследяване, доколкото преживелият съпруг придобива конкретен дял от
имота поради прекратяване на СИО, именно вследствие смъртта на
наследодателя си – починалия съпруг и се легитимира като съсобственик
както вследствие прекратената СИО, така и в качеството си на наследник на
починалия наследодател. Константната съдебна практика приема се, че при
такава хипотеза състоянието на съсобственост възниква от един юридически
факт – смъртта на наследодателя, водеща до прекратяване на съпружеската
имуществена общност и до наследяване. Предвид това, възлагане е
допустимо, когато съсобствеността е съсредоточена между съделители, чийто
основен източник и правопораждащ факт на придобитите права е смъртта на
общия наследодател, която е довела едновременно до прекратяване на
съпружеската имуществена общност и придобиването от преживелия съпруг
в това му качество на идеална част от имота, така и до съсобственост с
останалите наследници относно другата идеална част от вещта Изследването
на въпроса за наличие на „смесена (комбинирана) съсобственост обаче има
значение за възлагане по чл. 349, ал. 2, а не по чл. 349,ал. 1 ГПК (съгласно
приетото в т.8 от ТР № 1/2004 г. на ВКС).
Ето защо съда намира, че процесния имот следва да бъде възложен в
дял на Й. Г., която и към момента живее там. За уравнение на дяловете
същата следва да заплати на всеки един от ответниците по 11 117 лева,
равняваща се на полагащата им се по 1/6 ид. част.
Ще следва всеки един от съделителите да заплати по 4 % държавна
такса в полза на бюджета на съдебната власт, съобразно с дяловете им, а
именно: Й. Г. -1 778,64 лева, М. Г. и Д. Г. - по 444,68 лева. Освен това Й. Г.
3
следва да заплати 2 % местна такса в размер на 444,68 лева върху сумата 22
234 лева лева, с която сума се е увеличил нейния дял.
Й. Г. е направила разноски в производството, като е заплатила 300 лева
възнаграждение за назначената СТЕ, но не е направила искане за присъждане
на същите и съда не следва да се произнася.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ по реда на чл. 349 ал. 1 от ГПК на Й. Ц. Г., ЕГН
**********, адрес: гр. Троян, ул. „С.В.“ № 58 А, като неподеляем следния
недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.512.59 по КККР
на гр. Троян, адрес: ул. „С.В." № 58, целият с площ 422 кв. м, с трайно
предназначение на територията - урбанизирана и начин на трайно ползване - 1
ниско застрояване /до 10 метра/, стар идентификатор - няма, номер по
предходен план: 1178, кв. 57, парцел XII-1178, при съседни имоти с
идентификатори: 73198.512.178, 73198.512.116, 73198.512.58 и 73198.512.113,
заедно с цялата построена в имота ДВУЕТАЖНА ЕДНОФАМИЛНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор 73198.512.59.1 със застроена площ от
74 кв. м, с адрес: гр. Троян ул. „С.В." № 58 А, брой етажи: 2, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма, предназначение: жилищна сграда -
еднофамилна и СГРАДА с идентификатор 73198.512.59.4 със площ от 18 кв.
м, брой етажи: 1, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, стар
идентификатор:няма, номер по предходен план: няма, с пазарна стойност 66
700 – шестдесет и шест хиляди и седемстотин лева, като за уравнение на
дяловете ОСЪЖДА Й. Ц. Г., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ул. „С.В.“ №
58 А да заплати на всеки един от съделителите Д. Д. Г., ЕГН **********,
адрес: гр. Троян, ул. „К.“ № 8 и М. Д. Г., ЕГН 760723, адрес: гр. Троян, ул.
„Х.А.“ № 1 по 11 117 – единадесет хиляди сто и седемнадесет лева сумата,
равняваща се на полагащите им се по 1/6 ид. част.
ОСЪЖДА Й. Ц. Г., ЕГН **********, адрес: гр. Троян, ул. „С.В.“ № 58 А
да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ТРС 4 %
държавна такса в размер на 1 778,64 – хиляда седемстотин седемдесет и осем
и шест лева и 64 стотинки, както 2 % местна такса по ЗМДТ върху сумата 22
234 лева, с която сума се е увеличил нейния дял – в размер на 444,68 -
4
четиристотин четиридесет и четири лева и 68 лева.
ОСЪЖДА всеки един от съделителите Д. Д. Г., ЕГН **********, адрес:
гр. Троян, ул. „К.“ № 8 и М. Д. Г., ЕГН 760723, адрес: гр. Троян, ул. „Х.А.“ №
1 да заплатят в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ТРС 4 %
държавна такса в размер на 444,68 – четиристотин четиридесет и четири лева
и 68 лева.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Ловешки окръжен
съд в двуседмичен срок от съобщението на страните.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
5