№ 362
гр. Разград , 31.12.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и втори
декември, през две хиляди и двадесета година в следния състав:
Председател:СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА Гражданско дело
№ 20203330101737 по описа за 2020 година
Производството е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Депозирана е молба от С. М. А. против Каро-200 ООД с.С., като е предявен
иск за обявяване предварителен договор от 04.11.2019г. за окончателен. Сочи се, че на
04.11.2019г. с ответника е сключен предварителен договор за покупко-продажба на
недвижими имот ПИ с идентификатор 61710.503.6402 с площ 4438 кв.м. в местността
Езерото, с адрес гр.Разград, бул. Априлско въстание, при граници: имоти
№№61710.503.6401, 61710.503.6404 и 61710.503.6403. Правото си продавачът удостоверил с
нотариален акт за покупко-продажба №60 том 6 рег.№10440 дело №951 от 19.12.2009г.
Срокът за подписване на окончателния договор е изтекъл на 04.08.2020г., като всички поети
ангажименти от купувача са изпълнени в уговорените срокове, съгласно приложен ПКО.
Въпреки това ответното дружество не е изпълнило своето задължение за сключване на
окончателен договор.
Ответникът депозира отговор. Намира иска за основателен и го признава.
Предвид направеното в с.з. искане от ищеца за постановяване на решение при
условията на чл.237 от ГПК, съдът намира, че предпоставките за същото са налице. По
делото е направено изявление от ответната страна за признаване на иска, като и с оглед
събраните писмени доказателства, съдът намира претенциите за основателни. Спазени са
изискванията на чл.237 ал.3 от ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона
или на добрите нрави, а от друга страна е такова, с което страната може да се разпорежда.
Ето защо съдът постановява решението при признание на иска, като на основание чл.237
ал.2 от ГПК не е необходимо да излага мотиви за това. Предварителния договор е сключен в
предвидената от закона обикновена писмена форма и съдържа всички задължителни
реквизити на окончателен договор за покупко-продажба. С него ответникът е поел
задължение да прехвърли собствеността върху недвижимия имот предмет на договора на
1
ищеца. Последният е изправна страна в случая, тъй като е изплатил цялата сума по
договора. Ответникът е собственик на имота. Следователно за него е възникнало задължение
да прехвърли правото на собственост по отношение на посочения имот, което задължение
ответникът не е изпълнил.
Съдебното решение по чл.19 ал.3 от ЗЗД има характер на нотариален акт, поради
това съгласно чл.364 ал.1 от ГПК в тежест на ищеца е да заплати разноските за
прехвърлянето на имота - следващата се нотариална такса и местен данък. Същите следва да
бъдат определени върху удостоверената стойност за данъчна оценка в размер на
37461,60лв, тъй като тя е по-висока от тази в предварителния договор-31500лв. Така ищецът
като приобретател на възмездно правно основание следва да заплати местна такса на
Община Разград, която е в размер на 2,4 % върху оценката, а именно 899,08лв. Според
Тарифата на нотариалните такси нотариалната такса за прехвърляне на имот с
договор/нотариален акт/ за покупко-продажба, съгласно раздел II т.8 от Тарифата към ЗННД
е в размер на 380,19лв., по сметка на РРС. Следва да се впише възбрана като обезпечение за
дължимите от ищеца разноски по прехвърлянето на имота на основание чл.364 ал.1 от ГПК.
На ищеца се следват разноските за заплатена държавна такса в размер на 374,62лв.
По гореизложените съображения, съдът:
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор от 04.11.2019г. с който КАРО-2000
ООД, ЕИК116038733 село С. седалище село С., общ.С., област Разград, улица Черни връх
№10 се задължил да продаде на С. М. А., ЕГН**********, адрес село Ж., община С., област
Разград, местност Плуг Дюзю №1 следния недвижим имот: Поземлен имот с начин на
трайно ползване: ЗА ДРУГ ОБЩЕСТВЕН ОБЕКТ, КОМПЛЕКС, с тройно предназначение
на територията: Урбанизирана, за който е отреден имот с идентификатор
61710.503.6402/шестдесет и една хиляди седемстотин и десет, точка, петстотин и три, точка,
шест хиляди четиристотин и две/ с площ 4438 кв.м./четири хиляди четиристотин тридесет и
осем квадратни метра/ в местността Езерото, с адрес град Разград, община Разград, бул.
Априлско въстание, при граници: имоти №№61710.503.6401, 61710.503.6404 и
61710.503.6403 за сумата 31500лв./тридесет и една хиляди и петстотин лева/ платена изцяло
от С. М. А., ЕГН**********
ОСЪЖДА КАРО-2000 ООД, ЕИК116038733 село С. седалище село С., общ.С., област
Разград, улица Черни връх №10 да заплати на С. М. А., ЕГН**********, адрес село Ж.,
община С., област Разград, местност Плуг Дюзю №1 сумата 374,62лв./триста седемдесет и
четири лева и шестдесет и две стотинки/ за разноски
2
ОСЪЖДА С. М. А., ЕГН**********, адрес село Ж., община С., област Разград,
местност Плуг Дюзю №1 ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Община Разград дължим местен данък
в размер на 899,08лв./осемстотин деветдесет и девет лева и осем стотинки/.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху описаните по-горе недвижимите имоти за посочените
разноски.
ОСЪЖДА С. М. А., ЕГН**********, адрес село Ж., община С., област Разград,
местност Плуг Дюзю №1 ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РРС такса за прехвърлянето на имота в
размер на 380,19лв./триста и осемдесет лева и деветнадесет стотинки/.
Решението подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Препис от решението да бъде издаден след представяне на доказателства, че са
заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, съгласно
чл.364 ал.2 от ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред РОС в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
3