Р Е Ш
Е Н И Е
№…………………
гр. К., 28.12.2017 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Карловски районен съд трети граждански състав
на дванадесети декември две хиляди и седемнадесета
година
в публично заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДАРИНА ПОПОВА
Секретар: АНГЕЛИНА ГОСПОДАРСКА
като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 561 по описа за 2017 година
и за да се произнесе, взе предвид:
ПРОИЗВОДСТВОТО е по иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД.
ИЩЕЦЪТ Й.Р.П. с ЕГН ********** *** твърди, че на 08.07.2016г. с ответника С.Н.Г. сключили предварителен договор за покупко-продажба на процесния апартамент. Продажната цена на имота, предмет на предварителния договор била в размер на 30 000 (тридесет хиляди) лева, която следвало ищецът да заплати по банков път, както следва: 9 500 лева - при сключване на предварителния договор, като капаро по същия. Сумата в размер на 20 500 лева - в деня на сключване на окончателен договор - нотариално изповядане на сделката по прехвърлянето на имота.
Съгласно условията на предварителния договор, нотариалните такси по прехвърлянето на имота, местния данък и другите дължими такси по прехвърлянето, включително таксата по вписването на прехвърлянето в Агенция по вписванията били за сметка на продавача - ответника С.Г..
В глава „Права и задължения на продавача“ - чл.4, ал.1 ответникът С.Г. декларирал, че е единствен собственик на имота; че не е прехвърлял имота на трети лица; че имота не е придобит чрез нарушаване на закона; че спрямо имота не се предявени претенции за реституиране от трети лица; че няма сключени договори за наем с други физически или юридически лица; че в имота няма настанени ползватели; че върху имота няма тежести, с изключение на учредената в полза на Б.Д. ЕАД договорна ипотека - нот. акт І, том I, рег. № 37, дело № 1/2012 г. на Нотариус с рег. № 099, с район на действие - района на КрлРС, вписан в СВ с вх.рег.№5, акт № 1, том І, дело № 2/2012г.; че няма възбрани и други, няма съдебни спорове и заведени административни дела. Ответникът се задължил, в периода до сключване на окончателния договор да погаси задължението си към банката и да заличи договорната ипотека, да не прехвърля собствеността върху имота, да не сключва други предварителни договори, да не ипотекира, да не учредява в полза на трети лица ограничени вещни права, да не отдава под наем и да поема други облигационни задължения или по какъвто и да е било начин да обременява с тежести имота, предмет на предварителния договор за покупко-продажба.
Съгласно условията на предварителния договор, на 10.01.2017 г. в 11.00 часа следвало страните да се явят в кантората на Нотариус С.В., вписана в НК на РБългария под № 672, с район на действие - района на КрлРС, на ул. „Д.С.“ № 6, ет.1, за сключване на окончателен договор. На 10.01.2017 г. ответникът С.Г. не се явил в кантората на Нотариуса, за което обстоятелство бил съставен протокол за констатиране на обстоятелства по чл.593 ГПК, акт № 1, том І-Д, peг. № 33 от 10.01.2017 г. Впоследствие, след многократни издирвания на ответника, на 31.01.2017 г. ищецът успял да се срещне с него и подписали анекс към предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 08.07.2016 г. С този анекс удължили срока на предварителния договор за сключване на окончателен като се споразумели на 30.03.2017 г. в 11:00 часа да се явят в кантората на Нотариус С.В., за сключване на окончателния договор. Ответникът се задължил до тази дата да предостави в кантората на посочения нотариус С.В. всички документи, необходими за извършването на покупко-продажбата на имота в нотариална форма. На 30.03.2017 ., ответникът отново не се явил в кантората на нотариуса и не представил необходимите документи за сключването на окончателен договор в нотариална форма.
Нотариус С.В. съставила протокол за констатиране на обстоятелства по чл. 593 ГПК, акт № 19, том I-Д, peг. № 461 от 30.03.2017 г.
В изпълнение на задълженията си по предварителния договор ищецът заплатил изцяло договорената продажна цена. На 08.07.2016 г. превел по банков път сумата от 9 500 лева, която служела и като капаро по предварителния договор. След сключване на анекса към предварителния договор за покупко-продажба, на 31.01.2017 г. превел сумата от 9 900 лева и на 07.02.2017г. превел втора сума от 9 900 лева. Останалата сума от 700 лева изплатил в брой на ответника С.Г.. Ищецът изпълнил задължението си да заплати изцяло продажната цена, докато ответникът не изпълнил своето задължение да му прехвърли собствеността върху имота, предмет на предварителния договор, в нотариална форма и не осигурил всички необходими документи за извършване на продажбата.
МОЛИ съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен, с което да обяви за окончателен, предварителен договор за покупко-продажба от 08.07.2016 г., сключен между страните, с който ответникът като продавач се е задължил да продаде на ищеца като купувач следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ № 13 (тринадесет), вход А, ет.4 (четвърти), находящ се в жилищен блок в град К., община К., област П., с адм. адрес: град К., бул. „О.“ № 47, вх.А, ет.4, ап. 13, със застроена площ от 56.75 кв.м (петдесет и шест цяло, седемдесет и пет стотни квадратни метра), състоящ се от две стаи и кухня със сервизно помещение, заедно с избено помещение No 13, с площ от 10.50 кв.м (десет цяло и петдесет стотни квадратни метра), заедно с припадащите се 5.850% (пет цяло, осемстотин и петдесет хилядни процента) идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място, цялото с площ от 2510 кв.м (две хиляди, петстотин и десет квадратни метра), представляващо УПИ XX (двадесет) в кв.1 (първи) по плана на град К., при граници на апартамента: коридор, от ляво - апартамент на И.М., от долу - апартамент на Н.М., отгоре - подпокривно пространство, и при съседи на избеното помещение: коридор, избено помещение на Ж.В., от ляво - избено помещение на Л.А..
Претендира за разноските по делото.
ОТВЕТНИКЪТ С.Н.Г. с ЕГН ********** ***, редовно призован за съдебно заседание, не се явява, не се представлява и не взема становище по исковете. Въпреки дадената възможност за писмен отговор, в срока по чл. 131 от ГПК не е депозирал такъв. На същия са указани последиците по чл. 133, член 143, ал.3 от ГПК, както и по чл. 238, ал.1 от ГПК, а именно, че ако не е подал отговор в срока за отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника.
В съдебно заседание на 12.12.2017 г. ищецът е поискал постановяване на неприсъствено решение, на основание чл. 238, ал.1 от ГПК.
Настоящият съдебен състав намира, че са налице процесуалните предпоставки по чл. 239, ал.1 от ГПК, за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника: същият е бил редовно призовани за съдебно заседание, не се е явил и не е бил представляван, на ответника е редовно връчено съобщението за писмен отговор в срока по член 131 от ГПК, но не е подал такъв, а са указани надлежно последиците от това. С оглед приетите писмени доказателства, представени с исковата молба, искът е вероятно основателен. С оглед установеното следва срещу ответника да бъде постановено неприсъствено решение, с което предявените искове да бъдат уважени съобразно ангажираните писмени доказателства, без същият да се мотивира по същество, по аргумент от чл. 239, ал.2 от ГПК.
Следва, на основание чл. 362, ал.1 от ГПК съдът да обяви за окончателен сключеният между страните предварителен договор, при условие, че в двуседмичен срок от влизане в законна сила на решението ищецът изпълни насрещното си задължение и заплати на ответника сумата от 700 лева, представляваща разликата между уговорената и заплатената при сключване на предварителния договор цена, включително чрез прихващане на публичните задължения за имота (посочени към м. април в размер общо 53.70 лева).
ОТНОСНО таксите по прехвърляне на имота:
Не се споделя становището на ищеца, че същите следва да се възложат в тежест на ответника съобразно договореното. Нормата на чл. 364 от ГПК е императивна и ищецът следва да понесе разноските по прехвърлянето (същият разполага с друг ред да удовлетвори вземането си съобразно договора), отделно от това, създадена е в негов интерес. За вземанията си съдът следва да впише възбрана върху имота и да разпореди да не се издава заверен препис от решението до представяне на доказателства за платените нотариална (т.19 от ТР 6/2012 г. ОСГТК на ВКС) и местен данък по прехвърляне на имота. Ответникът, който е бездействал за прехвърли имота съобразно договора, няма интерес да заплати дължимите на съда и общината такси и данъци, и ищецът ще бъде поставен в невъзможност да реализира правата си по едно положително за него решение, тъй като имотът ще бъде възбранен, а заверен препис няма да му бъде издаден до представяне на доказателства за заплатени нотариална такса и местен данък.
ОТНОСНО нотариалната такса в полза на съда.
На основание чл. 364 от ГПК следва в тежест на ищеца да се възложи заплащането на нотариалната такса, която към момента се явява заплатена по следните съображения:
С исковата молба ищецът е посочил като цена на иска договорената продажбена цена на имота – 30 000 лева и е внесъл държавна такса в размер на 1200 лева. Цената на предявения иск по чл.19, ал.3 ГПК следва да бъде определена съобразно правилата на чл.69, ал.1, т.4 вр. с т.2 ГПК, вр. с чл.71, ал.2 ГПК или 4% върху една четвърт от данъчната оценка на имота предмет на предварителния договор за продажба, чието обявяване за окончателен се иска. В случая данъчната оценка на имота, предмет на предварителния договор е 11 826.30 лева, представляваща цена на иска, ¼ от нея е в размер на 2 956.58 лева и върху тази сума ищецът е следвало да заплати дължимата държавна такса при образуване на производството в размер на 118.26 лева. В този смисъл - Определение № 348 от 07.05.2012г. по ч.гр. дело № 156 по описа за 2012 г. по описа на ВКС, ІV г.о. съгласно което, правилото на чл. 71, ал.2 от ГПК е приложимо във всички случаи, когато цената на иска се определя от данъчната или пазарната цена на вещното право, в т. ч. и по облигационни искове за съществуване, унищожаване или разваляне на договори, както и за сключване на окончателен договор, какъвто е и настоящия.
При уважаване на иска с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД, следва да се осъди ищеца да заплати по сметка на Районен съд К. дължимата такса т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД, възлизаща в размер от 320.50 лева, изчислена върху по-високата сума, между данъчната оценка и уговорената в предварителния договор (съгласно разпоредбата на чл. 96, ал.3 от ЗННД и §2 от ДР на ЗННД). Понастоящем държавната такса се явява внесена и следва да се прихване от заплатената от ищеца такава в размер на 1200 лева. Сумата от 761.24 лева, представляваща разликата над 438.76 лева (сбора от дължимите държавна и нотариална такса на съда), до внесената сума в размер на 1200.000 лева, се явява недължимо заплатена и ищецът разполага с възможността да поиска връщането й.
ОТНОСНО местния данък:
На основание чл. 364 от ГПК във връзка с чл. 45, ал. 1 във вр. чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ следва да се осъди ищеца да заплати по сметка на Община К. местен данък при придобиване на имущество по възмезден начин в размер от 900.00 лева, представляващ 3% върху уговорената стойност в предварителния договор.
ОТНОСНО разноските по делото.
Ищецът претендира разноски и такива му се следват на основание чл. 78, ал.1 от ГПК с оглед уважаване на иска в пълния претендиран размер. С оглед изложеното следва да се осъди ответника да заплати на ищеца както следва: сумата 118.26 лева, представляваща дължимата държавната такса по образуване на производството; сумата от 320.50 лева, представляваща присъдената с настоящото решение нотариална такса, която се явява предварително платена, и която съобразно предварителния договор ответникът дължи; сумата от 15.00 лева, представляваща държавната такса за издаване на три броя съдебни удостоверения; сумата 30.00 лева, представляваща такса за вписване на исковата молба; сумата 40.00 лева, представляваща такса за издадената скица на имота; сумата от 10.00 лева, представляваща такса за данъчна оценка на имота; сумата от 1500.00 лева, представляваща реализирано адвокатско възнаграждение, или общо ответникът дължи разноски в размер на 2033.76 лева.
Мотивиран от изложеното съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД, ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР, сключен на 08.07.2016 г. в град К., между С.Н.Г. с ЕГН ********** *** от една страна като продавач и Й.Р.П. с ЕГН ********** *** и от друга страна като купувач, за продажба на следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ № 13 (тринадесет), вход А, ет.4 (четвърти), находящ се в жилищен блок в град К., община К., област П., с административен адрес: град К., бул. „О.“ № 47, вх.А, ет.4, ап. 13, със застроена площ от 56.75 кв.м (петдесет и шест цяло, седемдесет и пет стотни квадратни метра), състоящ се от две стаи и кухня със сервизно помещение, заедно с избено помещение No 13, с площ от 10.50 кв.м (десет цяло и петдесет стотни квадратни метра), заедно с припадащите се 5.850% (пет цяло, осемстотин и петдесет хилядни процента) идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място, цялото с площ от 2510 кв.м (две хиляди, петстотин и десет квадратни метра), представляващо УПИ XX (двадесет) в кв.1 (първи) по плана на град К., при граници на апартамента: коридор, от ляво - апартамент на И.М., от долу - апартамент на Н.М., отгоре - подпокривно пространство, и при съседи на избеното помещение: коридор, избено помещение на Ж.В., от ляво - избено помещение на Л.А., съставляващ понастоящем: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 36498.504.1566.1.25 (тридесет и шест хиляди, точка, четиристотин деветдесет и осем, точка, петстотин и четири, точка, хиляда петстотин и шестдесет и шест, точка, едно, точка, двадесет и пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-52 от 16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, като няма издадена заповед за изменение в КККР с адрес на имота гр. К., п.к. 4300, бул. „О.” № 47, вх. А, ет. 4, ап. 13, като самостоятелният обект се намира в сграда №1 (едно), разположена в поземлен имот с идентификатор 36498.504.1566 (тридесет и шест хиляди, четиристотин деветдесет и осем, точка, петстотин и четири, точка, хиляда петстотин шестдесет и шест), с предназначение на обекта - жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1 (едно) с площ от 56.75 кв.м (петдесет и шест цяло и седемдесет и пет стотни квадратни метра) с прилежащи части: изба № 13 (тринадесет) с площ от 10.50 кв.м (десет цяло и петдесет стотни квадратни метра) и 5.850% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, ниво - 1 (едно) и съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 36498.504.1566.1.26; 36498.504.1566.1.31; 35498.504.1566.1.32; под обекта: 36498.504.1566.1.17, над обекта - няма., стар идентификатор - няма,
И ПРИ УСЛОВИЕТО, че Й.Р.П. с ЕГН ********** заплати на С.Н.Г. с ЕГН ********** насрещното си задължение в размер на 700 (седемстотин) лева в двуседмичен срок от влизане на решението в законна сила, включително чрез прихващане на дължимите местни данъци и такси за имота.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал.1 от ГПК, С.Н.Г. с ЕГН ********** *** да заплати на Й.Р.П. с ЕГН ********** *** направените по делото разноски в размер на 2033.76 лева (две хиляди тридесет и три лева, седемдесет и шест стотинки).
ОСЪЖДА, на основание чл. 364, ал.1 от ГПК, Й.Р.П. с ЕГН ********** *** да заплати в полза на Община К. местен данък при придобиване на имущество по възмезден начин в размер от 900.00 (деветстотин) лева.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 36498.504.1566.1.25 (тридесет и шест хиляди, точка, четиристотин деветдесет и осем, точка, петстотин и четири, точка, хиляда петстотин и шестдесет и шест, точка, едно, точка, двадесет и пет) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-52 от 16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, като няма издадена заповед за изменение в КККР с адрес на имота гр. К., п.к. 4300, бул. „О.” № 47, вх. А, ет. 4, ап. 13, като самостоятелният обект се намира в сграда №1 (едно), разположена в поземлен имот с идентификатор 36498.504.1566 (тридесет и шест хиляди, четиристотин деветдесет и осем, точка, петстотин и четири, точка, хиляда петстотин шестдесет и шест), с предназначение на обекта - жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1 (едно) с площ от 56.75 кв.м (петдесет и шест цяло и седемдесет и пет стотни квадратни метра) с прилежащи части: изба № 13 (тринадесет) с площ от 10.50 кв.м (десет цяло и петдесет стотни квадратни метра) и 5.850% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, ниво - 1 (едно) и съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 36498.504.1566.1.26; 36498.504.1566.1.31; 35498.504.1566.1.32; под обекта: 36498.504.1566.1.17, над обекта - няма., стар идентификатор – няма; за сумата от 900.00 лева, представляваща разноски местен данък по прехвърлянето на имота.
На основание чл. 364, ал.2 от ГПК, да не се издава препис от решението до представяне на доказателства за платени разноските по прехвърлянето на имота, както и дължимите местни данъци и такси за имота.
РЕШЕНИЕТО е окончателно на основание член 239, ал.4 от ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
АГ.