О П Р Е Д Е Л Е Н И Е № 395
30.08.2019г.
Бургаският Апелативен съд, гражданско отделение, в закрито заседание, в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Румяна Казларова
ЧЛЕНОВЕ: Събина Христова
Светослава Костова
Като разгледа докладваното от съдия Христова ч.гр.дело №273 по описа за 2019 г., за да се произнесе , взе предвид следното :
Производството по делото е образувано по частната жалба на И. Д. К. и П. Д. К. против определение №861/14.05.2019 г.по гр.дело № 639/2019 г. по описа на Бургаския окръжен съд, с което е оставена без разглеждане като недопустима жалбата им против отказ на ЧСИ Р. С. по изп.дело № 33/2013 г. да извърши трета по ред оценка на описан недвижим имот.
Иска се отмяна на определението като неправилно и незаконосъобразно. Твърди се, че се иска трета оценка на имота, а не действие по определяне на неговата стойност, видно от искането, отправено до съдебния изпълнител.
Ответната страна по делото, редовно уведомена, не изпраща становище по частната жалба.
Бургаският апелативен съд, след като разгледа жалбата и делото и съобрази закона, за да се произнесе, приема за установено следното :
Частната жалба е подадена от надлежна страна против акт, подлежащ на инстанционен контрол, допустима е и следва да бъде разгледана:
Настоящите частни жалбоподателки – длъжници по изпълнителното дело, се сезирали Бургаския окръжен съд с жалба против отказ на ЧСИ Р. С. да извърши трета по ред оценъчна експертиза за определяне на пазарната стойност на ½ ид.част от поземлен имот с идентификатор 44094.501.127 по плана на с. Л., ул.“. № *, ведно с построената в имота сграда. В жалбата са изложени доводи,че жалбоподателките са оспорили в преклузивния седемдневен срок назначената повторна оценка на имота и на основание чл . 485 ГПК съдебният изпълнител е бил длъжен да назначи поредна нова оценка, която да определи средноаритметичната стойност на всички оценки. В жалбата е направено и искане за спиране на изпълнителните действия .
С обжалваното определение Бургаският окръжен съд е намерил жалбата за недопустима поради липса на надлежен акт на съдебния изпълнител и е постановил оставянето и без разглеждане. За да достигне до този извод съдът е намерил,че връченото на жалбоподателките писмо не представлява отказ да бъде извършена нова оценка на имота, тъй като повторна такава е извършена по изпълнителното дело. Действието на съдебния изпълнител по определяне на средноаритметичната стойност на имота по реда на чл.485, ал.3 ГПК не подлежи на самостоятелен съдебен контрол. Цитирана е практика на настоящата инстанция. Предвид оставянето на жалбата без разглеждане съдът не е уважил и искането за спиране на изпълнителното дело.
От приложеното копие на изпълнителното дело се установява, че експертна оценка на недвижимия имот е извършена от назначения от съдебния изпълнител Т. А. – вещо лице , определило стойността на имота на сумата от 816 000лв. След спиране и възобновяване на изпълнителното дело, по молба на взискателя е назначена нова оценъчна експертиза, която е определила същата стойност за имота и той е изнесен на публична продан с определена начална цена от 612 000 лв. Проданта е обявена за нестанала, нестанала е и последващата втора публична продан с начална цена от 489 600 лв. Имотът е изнасян многократно на публична продан. Последната от тях с начална цена на имота от 302 040 лв. е обявена от 21.06.2017г. до 21.07.2017 г.. Изпълнителното дело е спряно с постановление на съдебния изпълнител и възобновено по молба на взискателя, който с молба от 21.09.2018 г. е поискал изготвяне на нова оценка на имота и изнасяне на публична продан.
Изготвената от вещото лице оценка на стойност 459 000 лв. е оспорена от И. К. и П. К. с искане да бъде назначена повторна оценка, която да се извърши от вещото лице П. С. Д. Оценката, определена от това вещо лице за имота е посочена като сума от 891 800лв.
С протокол от 07.03.2019 г ЧСИ е определил средноаритметичната стойност на имота по реда на чл.485, ал.3 ГПК на стойност 675 400 лв. от двете изготвени по изпълнителното дело оценки на имота и е обявил изнасянето му на публична продан от 19.03.2019 г. до 19.04.2019 г. при начална цена в размер на 540 320 лв.
По искането на И. К. и П. К. да бъде извършена трета оценка на имота, с писмо от 14.03.2019 г. ЧСИ е уведомил жалбоподателките, че са изчерпали възможността, предоставена по чл.485, ал.2 ГПК и началната цена на проданта е извършена при спазване на разпоредбата на чл.485, ал.3 ГПК като средноаритметична стойност на всички оценки на вещите лица по изпълнителното дело.
При горните фактически констатации не е налице отказ на съдебния изпълнител да извърши нова оценка, който да подлежи на обжалване по реда на чл.435, ал.2, т.4 ГПК. Оплакванията, изложени в жалбата пред Бургаския окръжен съд, повторени в частната жалба пред настоящата инстанция, касаят действията на съдебния изпълнител по чл.485, ал.3 ГПК, които не подлежат на самостоятелен съдебен контрол и не могат да бъдат квалифицирани като отказ за изготвяне на нова оценка на имота, изнесен на публична продан. В обжалваното определение Бургаският окръжен съд правилно е тълкувал разпоредбата на чл.485 ГПК и писмото на съдебния изпълнител, което не представлява отказ по смисъла на чл.435, ал.2, т.4 ГПК, който да подлежи на съдебен контрол. Поради това, правилно с обжалваното определение жалбата е оставена без разглеждане като недопустима и не е уважено искането за спиране на изпълнителното дело.
Мотивиран от изложеното, Бургаският апелативен съд
О П Р Е Д Е Л И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ частната жалба на И. Д. К. и П. Д. К. против определение №861/14.05.2019 г.по гр.дело № 639/2019 г. по описа на Бургаския окръжен съд.
Определението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: