№ 4602
гр. Варна, 18.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на девети
декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Елена Ив. Стоилова
при участието на секретаря Миглена Н. Маринова
като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело №
20243110110562 по описа за 2024 година
Производството се води по искова молба от З. Г. Н., с ЕГН **********,
със съдебен адрес гр.Варна, ***** срещу Ж. Й. Й., с ЕГН **********,
живущ на адрес: гр. Варна, *****.
Предявен е конститутивен иск за делба с правно основание чл.34 от ЗС на
АПАРТАМЕНТ № 9 с идентификатор ***** по кадастралната карта и
регистри на гр.Варна, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на
АГКК, последно изменение на ККР, засягащо самостоятелния обект е от
15.07.2024г., с административен адрес гр.Варна, *****, представляващ
самостоятелен обект на етаж 3 в сграда с идентификатор ***** с
предназначение жилищна сграда - многофамилна, сградата -разположена в
поземлен имот с идентификатор *****, предназначение на самостоятелния
обект - жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, на едно ниво, със застроена площ от 82,90 кв.м.,
състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, баня - тоалет,
лоджия и балкон, ведно с 8,5376 %, равняващи се на 11,93 кв.м. идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот,
върху който е построена сградата, както и с прилежащите към апартамента
60,64 кв.м. идеални части от правото на собственост от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ***** по кадастралната карта и регистри на града, целият с
площ от 874 кв.м., трайно предназначение на територията -урбанизирана,
1
начин на трайно ползване - ниско застрояване, номер по предходен план -311,
при съседи и граници на самостоятелния обект - по актуална кадастрална
карта : на същия етаж *****.10; под обекта *****.5; над обекта
*****.13; и съседи и граници на поземления имот: имоти с идентификатор
***** при квоти между страните 1/5 идеална част за З. Г. Н., с ЕГН
**********, 4/5 ид.ч. за Ж. Й. Й., с ЕГН **********.
Твърди се, че страните са придобили делбения имот по силата на Договор
за покупко - продажба от 30.07.2020г., обективиран в Нот. акт ***** от 2020г.
на Нотариус с peг. № 529 на НК при квоти 1/5 ид.ч. за ищцата и 4/5 ид.ч. за
ответника.
Ответникът бил македонски гражданин към датата на покупката и не
можел да придобие съсобствеността върху прилежащата земя на апартамента,
поради това се твърди, че земята била придобита изцяло от ищцата.
Претендират се разноски.
В законоустановения срок на основание чл. 131 ГПК е постъпил
отговор от ответната страна.
В него се твърди, че иска е допустим и основателен.
Не се спори, че страните са съсобственици на делбения апартамент.
Твърди се, че ответникът е съсобственик при квота 4/5 ид.ч. и върху
прилежащата на апартамента земя, тъй като забраната за придобиване на земя
от чужденци не се отнасяла до земя, която прилежаща част към сграда,
какъвто бил настоящия случай.
Заявява, че ответникът е с българско гражданство към настоящ момент.
Иска се допускане до делба на апартамента ведно с общите части от
сградата и от земята, върху която е построена сградата при квоти 4/5 ид.ч. за
ответника и 1/5 ид.ч. за ищцата.
Заявява се, че във втората фаза на делбата ще бъдат направени претенции
по сметки.
Претендират се разноски.
В проведеното по делото открито съдебно заседание ищецът чрез
процесуалния си представител поддържа исковата молба и моли да се допусне
до делба апартамента при посочените квоти без да се дели прилежащата му
земя поради забраната на чл.29, ал.1 от ЗС. Ответната страна чрез
процесуалния си представител поддържа отговора на исковата молба и моли
до делба да бъдат допуснати апартамента и прилежащата му земя.
2
СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства –
по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и
нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за
установено следното от фактическа страна:
От Нотариален акт № ***** г. на Нотариус с рег.№ 529 на НК, Схема №
15-738995- 19.07.2024 г. и Скица на поземлен имот № ***** г. на СГКК –
Варна се установява, че на 30.07.2020г. страните са придобили чрез покупко-
продажба собствеността върху АПАРТАМЕНТ № 9 с идентификатор ***** по
кадастралната карта и регистри на гр.Варна, одобрени със Заповед РД-18-
92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, последно изменение на ККР, засягащо
самостоятелния обект е от 15.07.2024г., с административен адрес гр.Варна,
*****, представляващ самостоятелен обект на етаж 3 в сграда с
идентификатор ***** с предназначение жилищна сграда - многофамилна,
сградата -разположена в поземлен имот с идентификатор *****,
предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент - в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, на едно ниво, със
застроена площ от 82,90 кв.м., състоящ се от коридор, дневна с кухненски
бокс, две спални, баня - тоалет, лоджия и балкон, ведно с 8,5376 %, равняващи
се на 11,93 кв.м. идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, както и с
прилежащите към апартамента 60,64 кв.м. идеални части от правото на
собственост от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***** по кадастралната
карта и регистри на града, целият с площ от 874 кв.м., трайно предназначение
на територията -урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване,
номер по предходен план -311, при съседи и граници на самостоятелния обект
- по актуална кадастрална карта: на същия етаж *****.10; под обекта
*****.5; над обекта *****.13; и съседи и граници на поземления имот: имоти
с идентификатор *****. Съсобствеността е придобита при квоти 80% за Ж. Й.
и 20% за З. Н..
Страните са закупили имота със средства по Договор за банков кредит от
28.07.2020 г., сключен между тях и *****.
С Решение № *****/21.06.2024 г. по гр.д. № 575/2024 г. на ВРС, 49 състав
съдът е прекратил сключения между страните граждански брак на 31.07.2021г.
в гр.Варна и е предоставил ползването на семейното жилище – процесния
3
апартамент на съпруга Ж. Й..
Към 20.08.2021г., когато от МВР Варна е издадена лична карта на Ж. Й.
той е български гражданин.
Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки
становището на страните, съдът достигна до следните правни изводи:
Предявен е конститутивен иск за делба с правно основание чл.34 от ЗС на
АПАРТАМЕНТ № 9 с идентификатор ***** по кадастралната карта и
регистри на гр.Варна, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на
АГКК, последно изменение на ККР, засягащо самостоятелния обект е от
15.07.2024г., с административен адрес гр.Варна, *****, представляващ
самостоятелен обект на етаж 3 в сграда с идентификатор ***** с
предназначение жилищна сграда - многофамилна, сградата -разположена в
поземлен имот с идентификатор *****, предназначение на самостоятелния
обект - жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, на едно ниво, със застроена площ от 82,90 кв.м.,
състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, баня - тоалет,
лоджия и балкон, ведно с 8,5376 %, равняващи се на 11,93 кв.м. идеални части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот,
върху който е построена сградата, както и с прилежащите към апартамента
60,64 кв.м. идеални части от правото на собственост от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ***** по кадастралната карта и регистри на града, целият с
площ от 874 кв.м., трайно предназначение на територията -урбанизирана,
начин на трайно ползване - ниско застрояване, номер по предходен план -311,
при съседи и граници на самостоятелния обект - по актуална кадастрална
карта : на същия етаж *****.10; под обекта *****.5; над обекта
*****.13; и съседи и граници на поземления имот : имоти с идентификатор
***** при квоти между страните 1/5 идеална част за З. Г. Н., с ЕГН
**********, 4/5 ид.ч. за Ж. Й. Й., с ЕГН **********.
Съдът е определил за безспорно между страните, че:
- страните са съсобственици въз основа на покупко-продажба от
30.07.2020г., на АПАРТАМЕНТ № 9 с идентификатор ***** по кадастралната
карта и регистри на гр.Варна, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на
ИД на АГКК, последно изменение на ККР, засягащо самостоятелния обект е
от 15.07.2024г., с административен адрес гр.Варна, район ***** ведно с 8,5376
4
%, равняващи се на 11,93 кв.м. идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата.
- че към 30.07.2020г., ответникът е бил гражданин на Северна Македония.
По допустимостта на иска:
Съдът намира иска за делба за допустим с оглед твърдението за
съсобственост върху спорните имоти предмет на делба, които са вещи от
граждански оборот.
По основателността на иска: По делото е безспорно, че страните са
придобили собствеността върху процесния апартамент чрез покупко-продажба
на 30.07.2020г. при квоти 4/5 ид.ч. за Й. и 1/5 ид.ч. за Н..
Спорният момент между страните е дали Й. като гражданин на Северна
Македония към монета на придобиване на собствеността на апартамента –
30.07.2020г. е станал съсобственик при същите квоти и на прилежащите към
апартамента 60,64 кв.м. идеални части от правото на собственост от ПИ с
идентификатор *****.
Съдът намира, че отговорът на този въпрос е положителен. Според
разпоредбата на чл.29, ал.1 от ЗС чужденци могат да придобиват право на
собственост върху земя при условията на международен договор,
ратифициран по реда на чл. 22, ал. 2 от Конституцията на Република България,
обнародван и влязъл в сила, и при наследяване по закон. Забраната въведена
от законодателя касае земя, която не е прилежаща към сграда, какъвто е
настоящия случай. Поземления имот с идентификатор *****, в който е
построена жилищната сграда в режим на етажна собственост на основание
чл.38, ал.1 от ЗС е обща част към сградата по своя правен статут и прилежаща
част към нея. Поради това съдът намира, че Й. с покупката на делбения
апартамент е закупил и станал собственик и на 4/5 ид.ч. от прилежащите към
апартамента 60,64 кв.м. идеални части от правото на собственост от ПИ с
идентификатор *****.
С оглед на горното следва да бъдат допуснати до делба процесния
апартамент ведно с прилежащите му общи части от сградата, от правото на
строеж и от правото на собственост върху ПИ *****, в който е построена
жилищната сграда, при квоти 1/5 ид.ч. за ищцата и 4/5 ид.ч. за ответника.
Мотивиран от така изложените съображения, съдът
5
РЕШИ:
ДОПУСКА, на основание чл.34 от ЗС, ДА БЪДЕ ИЗВЪРШЕНА
СЪДЕБНА ДЕЛБА на АПАРТАМЕНТ № 9 с идентификатор ***** по
кадастралната карта и регистри на гр.Варна, одобрени със Заповед РД-18-
92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, последно изменение на ККР, засягащо
самостоятелния обект е от 15.07.2024г., с административен адрес гр.Варна,
***** представляващ самостоятелен обект на етаж 3 в сграда с
идентификатор ***** с предназначение жилищна сграда - многофамилна,
сградата -разположена в поземлен имот с идентификатор *****,
предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент - в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, на едно ниво, със
застроена площ от 82,90 кв.м., състоящ се от коридор, дневна с кухненски
бокс, две спални, баня - тоалет, лоджия и балкон, ведно с 8,5376 %, равняващи
се на 11,93 кв.м. идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, както и с
прилежащите към апартамента 60,64 кв.м. идеални части от правото на
собственост от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***** по кадастралната
карта и регистри на града, целият с площ от 874 кв.м., трайно предназначение
на територията -урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване,
номер по предходен план -311, при съседи и граници на самостоятелния обект
- по актуална кадастрална карта: на същия етаж *****.10; под обекта
*****.5; над обекта *****.13; и съседи и граници на поземления имот: имоти
с идентификатор ***** МЕЖДУ З. Г. Н., с ЕГН **********, със съдебен адрес
гр.Варна, ***** и Ж. Й. Й., с ЕГН **********, живущ на адрес: гр. Варна,
*****, ПРИ КВОТИ в съсобствеността:
1/5 идеална част за З. Г. Н., с ЕГН **********,
4/5 ид.ч. за Ж. Й. Й., с ЕГН **********.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба, в 2-седмичен срок,
на основание чл. 259, ал. 2 ГПК, от съобщаването му на страните
пред Окръжен съд Варна.
6
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
7