Решение по дело №452/2020 на Районен съд - Самоков

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е      № 49

 

Гр. Самоков, 04.03.2021г.

      

В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

 

Самоковският районен съд, ІІІ – ти състав, в публичното съдебно заседание, проведено на 25.02.2021 в следния състав:

                                                      

Председател: Симеон Стойчев

 

секретар Екатерина Бандрова, като разгледа докладваното от съдията гр. дело номер 452 по описа на съда за 2020 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е образувано по исковата молба на Н.П.Ч. с ЕГН **********, срещу М.П.К. с ЕГН ********** и А.Й.А. с ЕГН **********. С исковата молба се твърди, че ищецът отдал по устен договор за наем от 05.05.2017 г., а ответниците са наели недвижим имот – апартамент № 3 с административен адрес гр. Самоков ул. България № 29, ет. 2. Твърди се, че безсрочното наемно правоотношение е прекратено с едномесечно писмено предизвестие /чрез нотариална покана/ , считано от 15.07.2020 г., а след прекратяването на правоотношението наемателите не са върнали на наемодателя веща. Иска се опразване на имота. От ответника А. е постъпил отговор, с който искът не се оспорва, признава, че като наемател държи имота след прекратяване на договора. От ответника К. е постъпил отговор с който иска не се оспорва, признава, че като наемател държи имота след прекратяване на договора. Излага фактически твърдения за плащане на наемна цена и консумативи, които са извън предмета на делото.

В съдебно заседание ищецът лично и чрез чрез процесуалния си представител излага съображения за уважаване на предявения иск.

Ответниците, че процесуалния си представител поддържа стореното в отговорите на исковата молба признания на иска, излага съображения за приложение на разпоредбата на чл. 78, ал. 2 ГПК, като сочи, че ответниците с поведението си не са дали повод за завеждане на делото и признават иска, поради което разноските следва да се възложат върху ищеца.

Самоковският районен съд, като взе предвид доводите на страните, прецени събраните по делото доказателства, съгласно чл.235 ГПК намира за установено следното от фактическа страна:

 

Установи се от събраните по делото писмени доказателства, както и от признанието на неблагоприятни за ответниците факти, че ищецът отдал по устен договор за наем от 05.05.2017 г., а ответниците са наели недвижим имот – апартамент № 3 с административен адрес гр. Самоков ул. България № 29, ет. 2. Установи се от писмените доказателства, че ищеца е развалил договора поради неизпълнение на насрещни договорни задължения, като е отправил писмено уведомление за това /с нотариална покана, получена от ответниците на 02.10.2019/, с което е предоставил и 10 дневен срок за освобождаване на наетия имот. От писмените доказателства се установява размера на заплащаната месечна наемна цена за 2020 г. – в размер на 330 лв. от признанието на неблагоприятните за ответниците факти се установи, че след прекратяването на правоотношението наемателите не са върнали на наемодателя веща, като не са върнали веща и към момента на приключване на съдебното дирене.

При така установеното от фактическа страна съдът достига до следните правни изводи

По допустимостта на предявените искове съдът намира, че същите са допустими – не са налице отрицателни и не липсват положителните процесуални предпоставки за разглеждането им. Между ищеца и ответника е съществувало наемно правоотношение. По основателността на исковете съдът намира следното:

Основателността на осъдителен иск с квалификация чл. 233, ал. 1, изр. 1, ЗЗД се обуславя от кумулативното наличие на предпоставките: валидно възникнало наемно правоотношение между страните, прекратяване на правоотношението и неизпълнение от наемателя на задължението да върне наетата вещ. С оглед разпоредбата на чл. 154, ал. 1 ГПК доказателствената тежест за установяване на фактите, съставляващи основание на иска и имащи характер на положителни такива, се носи от ищеца, който трябва да проведе пълно и главно доказване. По отношение на неизпълнението, което като отрицателен факт от действителността - а именно неосъществяване на дължимо поведение - връщане на вещта, ответната страна носи доказателствената тежест да установи положителния факт - точно изпълнение, като при липсата на ангажирани годни доказателства и доказателствени средства за последното, съдът следва да приложи неблагоприятните й последици, като приеме за несъществуващи недоказаните факти. Всички факти, съставляващи основание на иска бяха установени от събраните по делото доказателства и от признанието на неблагоприятните за ответниците факти. процесуалния представител на ответниците отправи искане за постановяване на решение при признание на иска, но такова не може да бъде постановено поради липсата на съответно искане от страна на ищеца.

С оглед на изложеното, по делото се установява, че между страните е възникнало наемно правоотношение, по силата на което наемателят е получил фактическата власт върху процесния апартамент, което правоотношение впоследствие е било развалено поради неизпълнение.

В тежест на ответника е възникнало задължение да върне имота на ищеца. При прекратяване на наемното правоотношение задължение на наемателя е да върне имота в състоянието, в което го е приел (при отчитане на обичайното му овехтяване), като го освободи от внесените в него вещи и го предаде заедно с ключовете за достъп на наемодателя като надлежна страна по договора /Решение № 214/23.01.2017 г. по т.д. № 1642/2015 г. на ВКС, II т.о., решение № 73/08.04.2016 г. по гр. д. № 5376/2015 г. на ВКС, IV г.о./. Установява се по безспорен начин, че процесният имот се ползва от ответниците и в хода на настоящото съдебно производство.

Поради всичко изложено предявеният иск е основателен и следва да се уважи.

По разноските:

Представен е списък и доказателства за направата на разноски от страна на ищеца в размер на 160 лева за заплатена държавна такса, 1000 лв. за заплатено адвокатско възнаграждение. Отправено е искане от процесуалния представител на ответниците за приложение на разпоредбата на чл. 78, ал. 2 ГПК, като сочи, че ответниците с поведението си не са дали повод за завеждане на делото и признават иска, поради което разноските следва да се възложат върху ищеца, направено е евентуално възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение. Съдът намира, че не са налице предпоставките по чл. 78, ал. 2 ГПК за освобождаване на ответниците от отговорност за разноски, тъй като единствено поведението на ответниците е причина за предявяване на иска, което се потвърждава и от обстоятелството, че същите продължават да ползват имота и към момента на приключване на съдебното дирене. В този случай ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца сторените разноски за държавна такса в размер на 158,40 лв. Ответниците следва да заплатят на ищеца и разноски за адвокатско възнаграждение в размер от 507,20 лева, какъвто е установеният по чл. 7, ал. 2, т. 2 от Наредба за минималните размери на адвокатските възнаграждения минимален размер. В този смисъл следва да се уважи възражението по чл. 78, ал. 5 ГПК за прекомерност на размера на заплатеното от ищеца адвокатско възнаграждение, като се отчете невисоката правна и фактическа сложност, обстоятелството че е проведено едно съдебно заседание по същество /и едно заседание с недаден ход на делото/ и че фактите и обстоятелствата по исковата молба са признати от ответниците.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

 

Мотивиран от изложеното

 

Р  Е  Ш  И:

 

ОСЪЖДА М.П.К. с ЕГН ********** и А.Й.А. с ЕГН **********, да опразнят и върнат на Н.П.Ч. с ЕГН **********, на основание чл. 233, ал. 1, изр. 1 ЗЗД, държането върху наето помещение по прекратен договор за наем от 05.05.2017 г., представляващо недвижим имот – апартамент № 3 с административен адрес гр. Самоков ул. България № 29, ет. 2.

ОСЪЖДА М.П.К. с ЕГН ********** и А.Й.А. с ЕГН ********** да заплатят на Н.П.Ч. с ЕГН **********, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, сумата от 158,40 лв. – разноски за държавна такса и сумата от 507,20 лева – разноски за адвокатско възнаграждение.

 

Решението може да се обжалва от страните пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от днес – 04.03.2021 г.

 

Съдия: