№ 22229
гр. София, 20.05.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 53 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ
като разгледа докладваното от КОНСТАНТИН АЛ. КУНЧЕВ Гражданско
дело № 20251110108515 по описа за 2025 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Производството е образувано по искова молба на Етажна собственост, находяща се
в гр. София, ж.к „Христо Смирненски“, ул. „Циклама“ № 8, чрез С.С. П.Г., ЕГН: **********
- управител на ЕС срещу Д. Н. М., която отговаря на изискванията за редовност, а
предявените с нея искове са допустими.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба.
С исковата молба и отговора на исковата молба са представени документи, които са
допустими, относими и необходими за изясняване на делото от фактическа страна, поради
което следва да се приемат като писмени доказателства.
Налице са представките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно
заседание.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение с
писмена молба с препис за ответника: да посочи изрази становище по направеното частично
плащане, като уточни размера на исковата претенция във връзка търсените главници за
процесния период.
ПРИЕМА представените към исковата молба и отговора на исковата молба писмени
доказателства.
ПРИЛАГА за послужване ч. гр. д. № 49639/2024 г. по описа на СРС, 53 - ти състав.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в съдебно заседание на 18.06.2025 г. от 14 20
часа, за когато да се призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца – препис от
депозирания от ответника отговор на подадената искова молба.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД на делото, както следва:
1
Предявен е установителен иск по чл. 422, ал. 1 ГПК вр. чл. 6 ЗУЕС вр. чл. 51 ЗУЕС от
Етажна собственост, находяща се в гр. София, ж.к „Христо Смирненски“, ул. „Циклама“ №
8, чрез С.С. П.Г., ЕГН: ********** - управител на ЕС срещу Д. Н. М. за признаване за
установено, че дължи сумата 609,68 лв., представляваща главница за незаплатени
задължения за управление, поддръжка и ремонт на общите части на сградата на етажната
собственост на адрес гр. София, ж.к „Христо Смирненски“, ул. „Циклама“ № 8, ведно със
законна лихва за период от 19.08.2024 г. до изплащане на вземането, за която сума е била
издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 49639/2024 г. на СРС, 53 - ти
състав.
Ищецът твърди, че ответникът е собственик на апартамент № 26 в сграда в режим на
ЕС с административен адрес: гр. София, ж.к „Христо Смирненски“, ул. „Циклама“ № 8.
Посочва, че съгласно решения на ОСЕС са всети следните решения, както следва:
на проведено на 26.02.2019 г. по т. 1 от Дневния ред е взето следното решение:
„Решение 1: Бюджетът на етажната собственост частта на ценообразуване на месечените
вноски се променя спрямо представения на ОС „вариант 2“, който е неразделна част от
протокола на ОС, а именно - въвежда се такса за Фонд ремонт и обновяване в размер на 11
лв. за 1 % ИЧ, мин. 5,60 лв. като същата включва 5,60 лв. за ФРО. Паркоместата не дължат
вноски за ФРО и нямат минимална вноска, а събраната сума постъпва в отделна каса за
обслужване на режийни разходи за паркоместата. На база чл. 50(4) от ЛУКС, средствата във
фонда над сумата от 5,60 лв. на обект се разходват за текущи нужди и попълват - обща каса.
Отделно се въвежда такса за всеки един обитател и домашен любимец, подлежащ на
извеждане в размер на 2,50 лв. Променя се таксата за усвоени части от 5 лв. на месец на 7
лв. месечно. Новият бюджет влиза в сила от 01.03.2019г.“ Съгласно Приложение № 2,
неразделна част от протокола, ап. 26 дължи месечна такса в размер на 15,66 лв.;
на проведено на 15.06.2021 г. по т. 1. от Дневния ред е взето следното решение:
„Решение 1: По точка 1 от дневния ред: Таксата на Етажната Собственост за ФРО се
актуализира спрямо ЗУЕС на 6,50 лв. по 1 % ид.ч. на апартамент.“, като съобразно това,
формираната към онзи момент месечна такса в размер на 15,66 за ап. 26 се увеличава с 0,90
лв. и се равнява на 16,56 лв.. Сочи се, че собствениктъ на апартамент № 26, не е заплащала
месечната такса към ЕС в размер на 16, 56 лв. за месеците декември 2021 г., януари 2022 г. и
февруари 2022 г., поради което дължи обща сума в размер на 49,68 лв.;
на проведено на 08.02.2022 г. по т. 3 от Дневния ред е взето следното решение: „3.2.
Считано от 01 март 2022 г., се приема нов бюджет на ЕС. Дължимите такси до февруари
2022 г., включително, остават непроменени. Всички дължими такси да се заплащат по
банковата сметка на ЕС, а след 01 март 2022 - по банковата сметка на ЕС Циклама 8 или на
касиера на ЕС.“ Съгласно приетата опция 2, обективирана в Приложение 2 към Протокол от
Общо Събрание на ЕС Циклама 8 от 08.02.2022 г., съставляващо неразделна част от
протокола, месечната такса за ап. 26 е в размер на 30 лв., формирана от Фиксирана сума
ФРО на обект - 10 лв. плюс Фиксирана сума на % ИЧ по диапазон - 20 лв., като за диапазон
по № ид.ч. е указано в легенда на самото приложение, че за 1.00 % - 1,49 % ИЧ фиксираната
сума е в размер на 20, 00 лв., с оглед на което ответницата не е заплащала месечната такса
към ЕС в размер на 30, 00 лв. за периодите: март 2022 г. до февруари 2023 г., март 2024 г. до
август 2024 г., включително, поради което дължи на ЕС сума в размер на общо 540 лв.
Поддържа, че съгласно констативен протокол с изх. № 40163/04.06.2024 г. на ЧСИ
Р.М. с peг. № 790 на КЧСИ с район на действие СГС, е установено, че на 23.05.2024 г. е
връчена покана по чл. 18 ЗЧСИ лично на Д. Н. М. при отказ. С поканата е отправено
официално писмено уведомление до длъжника, че има за заплащане дължими месечни
вноски към етажната собственост и му се дава срок да се свърже с представителите на ЕС, за
да се уреди казуса извънсъдебно и да не бъде натоварван с допълнителни разноски за дела.
Видно от констативния протокол, Д. М. не е пожелала това да се случи, като за изготвяне и
връчване на поканата, са изразходени 200 лв., които са били заплатени от управителя на
етажната собственост С.С. Г. от касата на ЕС и които съставляват разход във връзка с
изпълнението на решенията на ОСЕС. За посочените суми в полза на етажните собственици
2
срещу ответника е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, като след връчването на
Заповедта, длъжникът е запалатил сумата от 180 лв. и до настоящия момент не било
последвало плащане на остатъка от сумата в размер от 609,68 лв. Искането към съда е да
уважи предявените искове. Претендира разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, с
който се не оспорва исковата претенция и прилага доказателства за извършени плащания.
По разпределяне на доказателствената тежест между страните:
По предявения иск с правна квалификация чл. 6, ал. 1, т. 10 вр. чл. 51 ЗУЕС ищецът
следва да докаже наличието на следните материалноправни предпоставки: 1) че ответникът
е собственик на индивидуален обект в сградата в режим на етажна собственост; 2) че на
етажната собственост на сградата се дължат парични разходи за управление и поддържане
на общите части на сградата, определени на основание валидно взети решения на Общи
събрания на етажната собственост и 3) размерът на частта от разходите, дължима от
ответника.
При доказване на горното в тежест на ответника е да докаже погасяване на
задължението си.
ОБЯВЯВА ЗА БЕЗСПОРНО МЕЖДУ СТРАНИТЕ, че Д. Н. М. собственик на
апартамент № 26 в сграда в режим на ЕС с административен адрес: гр. София, ж.к „Христо
Смирненски“, ул. „Циклама“ № 8.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния спор,
предмет на делото!
НАСОЧВА СТРАНИТЕ КЪМ ПРОЦЕДУРА ПО МЕДИАЦИЯ.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да използват
и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства – отпада нуждата от
събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде
възстановена половината от внесената държавна такса - чл. 78, ал. 9 ГПК.
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по
медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите, който може да бъде видян на
електронен адрес: http://mediator.mjs.bg/. Медиацията е платена услуга.
Към Софийски районен съд работи Програма „Спогодби”, която предлага безплатно
провеждане на процедура по медиация, от която страните също могат да се възползват.
Повече информация за Програма „Спогодби” можете да получите всеки работен ден от 9:00
до 17:00 часа от МН, МГ - тел. 02/8955 423 за Софийски районен съд, както и в Центъра за
спогодби и медиация, който се намира в гр. София, бул. ЦАР БОРИС III № 54, ет. 2, ст. 204,
както и на https://srs.justice.bg/bg/12656 .
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна
такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в
съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име
да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3