О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 

 

 

Номер                                              Година 20.03.2019              Град Стара Загора  

Старозагорски районен съд                                            Петнадесети граждански състав

В закрито заседание в следния състав

 

                                                                                                  Председател: Олга Златева

 

 

като разгледа докладваното от съдия Златева

гражданско дело номер 6515 по описа за 2018 година.

 

            Предявен е иск от Х.В. *** против П.И.Т. ***.

            В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответника.

            Съдът намира, че следва да се приемат като доказателства по делото представените документи, както и да бъде дадена възможност на ищцовата страна да води един свидетел в съдебно заседание. Следва да се укаже на страните, че спорът е възможно да бъде решен чрез медиация или друг способ за доброволното му уреждане; че неявяването на някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост и право на това.

         Воден от горното и на основание чл.140, вр. чл.157 от ГПК, съдът

 

О П Р Е Д Е Л И:

 

            ПРИЕМА като доказателства по делото: договор за наем на недвижим имот от 26.09.2018г., фактура №********** /дубликат/, фактура №********** /дубликат/, фактура №**********/21.11.2018г., фискални бонове, платежен документ за професионален домоуправител.

            ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищцовата страна да води в съдебно заседание един свидетел.

            СЪОБЩАВА на страните проект за доклад по делото: 

Предявени са искове от Х.В. *** против П.И.Т. *** по чл. 232 и 233 от ЗЗД.

Ищецът твърди, че на 26.09.2018г. страните сключили договор за наем, за срок от една година, по силата на който ищецът, като наемодател, предоставил за възмездно ползване на ответницата следния имот: апартамент 13, находящ се в гр. ….., срещу месечен наем от 650 лева, платим от първо до пето число на месеца за следващия месец. При подписване на договора ответницата заплатила, съгласно чл. 18 от същия, сума в размер на 650 лева – обезпечение за извършени нарушения от нейна страна по клаузите от договора. Тази сума страните се съгласили да бъде използвана от ищеца при условията на чл. 19 от договора, ако наемателят прекрати договора преди изтичане на 11 месеца от сключването му. За месец ноември 2018г. наемателката заплатила единствено сума в размер на 300 лева, вместо договорените 650 лева, като на 01.12.2018г., без предизвестие, напуснала жилището, като оставила следните незаплатени разноски: 350 лева - част от наема за месец ноември, 84,45 лева - ток за периода 16.10.2018-14.11.2018г., 84 лв. ток за периода 15.09.2018г. - 15.10.2018г., вода - 14,91 лева за м. 10.2018 и 31,39 лв. за м.11.2018г., режийни за два месеца - такса за професионален домоуправител в размер на 30 лева, 25,62 лева – закупени материали за ремонт на нанесени от ответницата вреди на имота, изразяващи се в счупени колелца на вратата на паравана в банята и на плъзгащата се врата в стаята.

Ответницата напуснала наетото от нея жилище, без да прекрати договора, без предизвестие, без протокол за състоянието, в което го оставя, с нанесени от нейна страна вреди на имота - счупени колелца на вратата на паравана в банята и на плъзгащата се врата в стаята, които ищецът отстранил сам, като закупил материали за ремонта на стойност 25,62 лева и с направени от нейна страна разноски, които заплатил вместо ответницата. Същата не отговаряла на обажданията на ищеца и си изключвала телефона.

Моли се съдът да осъди ответницата да заплати на ищеца сумата в размер на общо 620,37 лева - сбор от направените и незаплатени от нея разходи, както и лихва върху сумата, считано от дата на подаване на исковата молба до окончателното й заплащане. Претендират се разноски.

В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор от ответницата, с който исковете се оспорват частично по основание и размер. Твърди се, че по силата на сключения Договор за наем от 26.09.2018г. ищецът предоставил за временно и възмездно ползване недвижимия имот, описан в договора, а ответницата се задължила да заплаща съответната наемна цена за ползването на имота, както и режийните разноски. На основание договора ответницата получила жилището, като договорената наемна цена била в размер на 650 лева. Сочи се, че на 01.12.2018г. ответницата освободила жилището, предмет на договора, преустановила ползването на същото, за което ищецът бил уведомен и постигнали договорка за прекратяване на сключения договор за наем, като останали неуредени имуществени отношения и незаплатени от ответницата суми, свързани с ползването на имота /част от дължимия наем, сметки за ел.енергия и вода/, които поела ангажимент да заплати на по-късен етап, тъй като в момента не разполагала с пълната сума.

Признава се изцяло задължението към ищеца за сумите за неплатения наем, дължимия ток от 16.10.2018г. до 14.11.2018г., неплатената вода за октомври 2018г., неплатената вода за ноември 2018г.

Не се признава задължението за дължим ток от 15.09.2018г. до 15.10.2018г., неплатените режийни за два месеца и разноски за ремонт на вреди по имота, тъй като при освобождаване на жилището ответницата заплатила на ищеца сума в размер на 40.00 лева за режийни, относно неплатения ток - дължимата сума за този период била заплатена лично от ответницата. Нямало логика в твърдението, че при напускане на жилището не била платена тази сметка, тъй като щяло да бъде прекъснато захранването с ел.енергия. Счита, че не дължи заплащане на сумата за ремонт, тъй като посочените повреди били налични към момента на предаване на имота за ползване и били причинени от лице/лица, ползвали имота преди ответницата. Изразява се готовност за постигане на споразумение с ищеца относно сумите, за които е направено признание, че са дължими и не се оспорват, като ответницата заплати сумата общ размер на 520 лева на няколко вноски, тъй като в момента е в невъзможност да осигури сумата в пълен размер.

В тежест на ищеца е да докаже при пълно и главно доказване исковете си по основание и размер /в оспорената от ответницата част/, всички твърдения в исковата молба.

 

 

 

 

Ответницата следва да докаже наведените в отговора твърдения и възражения в неин интерес, че е платила, че повредите са били налични в имота, когато й е бил предаден за ползване.

УКАЗВА  на страните, че спорът е възможно да бъде решен чрез медиация или друг способ за доброволното му уреждане; че неявяването на някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост и право на това.

ВНАСЯ делото в открито съдебно заседание и НАСРОЧВА същото за 22.05.2019 г. от 13,30ч., за която дата да се призоват страните.

 

            ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от определението, а на ищеца – и от отговора на исковата молба.

 

            Определението не подлежи на обжалване.

 

 

 

                                                                           РАЙОНЕН СЪДИЯ: