Р Е Ш Е Н И Е
№ 260045
гр. Дулово, 23.12.2021
г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд - Дулово, граждански състав, в публично
заседание на четиринадесети декември две
хиляди и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Николай Кънчев
при секретаря Росица Радева като разгледа докладваното от съдията гр.дело
№ 376 по описа на съда за 2019 година, за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производство
по чл. 346 и сл. от ГПК - втора фаза на делбата.
С влязло в сила на 19.11.2019г. Решение № 191 от 30.10.2019г.
на РС –Дулово е допусната делбата между Д.И.Б.
с ЕГН **********,*** и „О.А.И.” ЕООД с
ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление: гр.П., район „Северен”, бул. „Дунав” № 5, на следният недвижим имот, а именно:
Поземлен имот с идентификатор ***/номер по предходен
план ******/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на ******,
одобрени със Заповед ******г. на Изпълнителен директор на АГКК, в местността „******“,
с площ от 10002 кв.м./ десет хиляди и два квадратни метра/, трета категория,
начин на трайно ползване - НИВА, трайно предназначение на територията –земеделска,
при граници и съседи: ***, ***, ***, и ***.
Делбата е
допусната между съделителите при квоти от по ½ ид.част за всеки един от
тях.
В съдебно заседание на ******г. ищецът е предявил
основание на чл. 346 от ГПК срещу ответника искания по сметките, за заплащане
на наем за три стопански години – 2017/2018 г., 2018/2019г. и за 2019/2020г. в
размер на 90.00 лв. на декар, за това че е бил лишен от правото да ползва
полагащата му се ½ ид.част от допуснатият до делба поземлен имот.
Представени са и са приети като писмени доказателства
договор за аренда вписан в Службата по вписвания гр.Дулово на ******г. за срок
от 15 години и договор за преаренда от ******г. за срок от 5 години, също
вписан по съответният ред в Службата по вписвания ******.
В хода на
производството във втората фаза на делбата вещото лице в заключението си по
възложената му съдебно-техническа и ценова експертиза изготви проект за делба
на допуснатият до делба поземлен имот, въз основа на което съгласно изискването
на чл. 347 от ГПК, съдът състави проект за разделителен протокол касателно
същите при спазване правилата на Закона за соствеността, който бе одобрен и
заверен от СГКК -Силистра.
В заключението си по възложената му
съдебно-техническа и ценова експертиза вещото лице изчисли и пазарната стойност
на получените дялове от делбеният имот, и посочи, че за тях не се налага уравнение с пари.
Съдът на
основание чл. 350 от ГПК призова страните, за да им предяви проекта за
разделителен протокол и да изслуша възраженията им по него. При предявяването
на този проект в съдебно заседание съделителите изразиха изрично съгласие с
него и не направиха възражения.
След преценка поотделно и в съвкупност
на събраният по делото доказателствен материал, доводите и становищата на
страните, и заключението на вещото лице, съдът намира за установено следното:
Допуснатият до делба поземлен земеделски
имоти, находящ се в землището на с.Черник, общ. Дулово, обл. Силистра, е реално поделяеми
между страните по делото при спазване изискванията на чл. 7 от ЗСПЗЗ.
Съгласно съставеният от съда проект за разделителен протокол въз основа
на заключението на вещото лице по назначената съдебно-техническа и ценова
експертиза, обективиран в одобрен и заверен от СГКК - Силистра проект за делба,
процесният имот е разделен на следните два дяла:
ПЪРВИ ДЯЛ:
Поземлен имот с идентификатор ***.****** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на ******, одобрени със Заповед *****г. на Изпълнителен директор на АГКК, в
местността „******“, с площ от 5001 кв.м./ пет хиляди и един квадратни метра/,
трета категория, начин на трайно ползване - НИВА, трайно предназначение на
територията –земеделска, при граници и съседи: ***, ***, ***.***, ***.
Имота е образуван при делбата на поземлен имот с идентификатор ***/номер по
предходен план ******/.
Пазарна стойност на дела – 8 250.00лв./осем
хиляди двеста и петдесет лева/.
ВТОРИ ДЯЛ:
Поземлен имот с идентификатор ***.***
по кадастралната карта и кадастралните регистри на ******, одобрени със
Заповед ***г. на Изпълнителен директор на АГКК, в местността „******“, с площ
от 5001 кв.м./ пет хиляди и един квадратни метра/, трета категория, начин на
трайно ползване - НИВА, трайно предназначение на територията –земеделска, при
граници и съседи: ***, ***.******, ***, ***.
Имота е образуван при делбата на поземлен имот с идентификатор ***/номер по
предходен план ******/.
Пазарна стойност на дела – 8
250.00лв./осем хиляди двеста и петдесет лева/.
По начало разделението във
втората фаза на делбата е възможно да стане чрез теглене на жребий, когато се
съставя, предявява и обявява за окончателен, съставен в хода на съдебното
производство проект за разделителен протокол, и след влизане в сила на решението
по чл. 350 от ГПК се тегли жребий по реда на чл. 352 от ГПК. В настоящият казус
процесният делбен имот е поделяем съобразно квотите на съделителите без
значителни преустройства и разходи и с оглед предназначението им, на два
самостоятелни дяла. Съставянето на дялове и тегленето на жребие по реда на
чл.352 от ГПК не само е възможно, а е и удобно. Тегленето на жребий е принципен
метод за разпределението на делбените имоти при определени от Закона случаи, а
другите способи са изключения.
Горното мотивира съда да счете, че
съставените два дяла подлежат на разпределение между съделителите по реда на
чл. 352 от ГПК - чрез теглене на жребие.
Съдът намира, че съставеният проект за
разделителен протокол, във окончателният му текстови и графичен вид, одобрен и
заверен от ОСЗ-Дулово, е съобразен с квотите, при които е допусната делбата,
отговаря на изискванията на чл. 7 от ЗСПЗЗ, и кореспондира в пълна степен с
целите на делбеното производство. Съгласно проекта, всеки един от съделителите
получава в реален дял равна по стойност част, отговаряща на квотата, определена
от съда, като съставените два дяла от процесният имот съдът следва реално да
подели между страните в това производство чрез теглене на жребий.
Предвид това, че образуваните дялове
напълно съответстват на квотите, при които е допусната делбата и са равни по
своята пазарна стойност суми за парично уравнение на дяловете няма да се дължи.
При
разпределяне на делбената
маса между съделителите,
съдът се стреми всеки от тях да получи реален дял, като при това се спазва
принципа на равноправие на всички страни в производството. Съгласно изискванията на закона
всеки съделител може да иска своя дял в натура, доколкото
това е възможно, като неравенството в дяловете се изравнява в пари. Когато
съдът разпределя имотите в натура, той се ръководи от тяхната стойност и ги
съпоставя с частите на съделителите, като търси да избегне облагодетелстването
на някой от тях и прави всички усилия да достигне максимално доближение на
дяловете с частите на съделителите.
С оглед гореизложеното, съдът следва да
обяви с решението си по чл. 350, изр. 2 от ГПК за окончателен разделителен
протокол обсъденият по-горе проект за такъв, а след влизане в сила на
решението, на основание чл. 352 от ГПК следва да призове страните за теглене на
жребий с цел окончателното разпределение
на получените дялове между съделителите.
Жребият ще бъде изтеглен на един етап, в
който ще бъдат разпределени първи и втори дял, между съделителите които са с
квота от по 1/2 идеална част.
Дяловете са равни по своята пазарна
стойност, поради което не се налага парично уравнение.
По отношение на искането по сметките –
чл. 346 от ГПК:
От представеният по делото Договор за
аренда на земеделски земи от ******г. се установява, че процесният поземлен
имот е отдаден под аренда от ответника на „Агро Финанс Консулт“ ЕООД за срок от
15 стопански години, считано от *****г., при
дължимо арендно плащане в размер на 214.74 евро за всяка стопанска година.
В срока на действие на този аренден
договор, „Агро Финанс Консулт“ ЕООД е предоставил по силата на Договор за
преаренда на земеделски земи от ******г.
на ЕТ „Васил Димитров-2002“, за временно и възмездно ползване процесния
имот, за срок от 5 стопански години, считано от 01.10.2017г. до 30.09.2022г.,
като дължимото преарендно плащане за трите стопански години за които ищеца е
предивил искания по сметките е както следва: за стопанската 2017/2018 година –
320.82 евро, за стопанската 2018/2019г. – 346.49 евро и за стопанската
2019/2020г. – 374.21 евро.
Безспорно се установява, че към
настоящият момент и двата договора са действащи и по тях се извършват арендни
плащания в договорените размери.
Доказателства в обратната насока не бяха
представени.
В приетото по делото и неоспорено от
страните заключение на вещото лице М.С., е посочено че дължимото рентно плащане
за всяка една от трите стопански години е 90 лева на дка, като дължимата рента
за полагащата се на ищеца ½ ид.част от процесният имот за стопанските
2017/2018 г., 2018/2019г. и за 2019/2020г. е в общ размер от 1350 лева.
В тази връзка, след приемане
заключението на вещото лице, ответникът е депозирал писмено становище, че не е
съгласен с така определеното от вещото лице общо арендно плащане, като посочва
че такова е дължимо на ищеца но в размер на 630.12 лв. за трите стопански
години.
Спорът
между страните е относно размера на дължимите на ищеца от страна на ответника арендните вноски
за три стопански години.
В
конкретният казус според съда, налице са два действащи договора – за аренда от
2016 г. и за преаренда от 2017г. Общият сбор на арендното плащане по тях за
целия длбен имот за стопанските 2017/2018г. – 535.29 евро = 1046.93лв., за
2018/2019 – 561.23 евро=1097.67лв. и за 2019/2020г. – 588.68евро = 1151.36 лв.,
съответно за първата стопанска година -за ½ ид.ч. е 104.69лв./дка, за
втората стопанска година - за ½ ид.ч.е 109.77лв./дка и за третата
стопанска година - за ½ ид.ч. е 115.14 лв./дка.
Във всеки един
случай трябва да се прецени дали конкретният правен субект с
действията си накърнява „добрите нрави”, дали злепоставя чужди интереси с цел
извличане на собствена изгода. В практика си ВКС възприема становището, че липсата
на еквивалентност в насрещните престации при двустранните договори може да се
приеме за противоречие с добрите нрави, доколкото те определят границата на
свободата на договаряне, предвидена в чл.9 ЗЗД. Страните са свободни да договарят условията на
договора, а тази свобода е обвързана от добрите нрави. С оглед на
това и съгласно нормата на чл.26,ал.1,т.3 ЗЗД сделки, сключени при
нееквивалетност на престациите са нищожни.
В тази връзка съдът допусна и назначи
експертиза. От заключението на вещото лице М.И.С., което не е оспорено от
страните и като обективно съдът възприема изцяло, се установява, че средната
пазарна рентна цена за декар, обичайна при договорите за аренда в землището на
с.Черник, общ.Дулово за стопанските 2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020г. е в
размер на 90.00 лв. / дка. Вещото лице е посочило, че е проучило стойността на
изплащаната рента за дка нива от ЗК „Детелина – 92“ .
При така изложените обстоятелства,
съдът приема, че в случая е налице нееквивалентност на престациите, тъй като
цената от 42 лв.за дка като арендна вноска за стопанската 2017/2018г., 2018/2019г.
и 2019/2020г., а и докрая на срока на договора за аренда по който страна е
ответникът, е близо 50% по-ниска от
средната пазарна рентна вноска за земите в землището на с.Черник.
В конкретната хипотеза наличието на
нееквивалетност на престациите се установява и от заключението на вещото лице,
като договореното рентно плащане е в 50% по –нисък размер от средното за
землището.
Допълнително
като аргумент за противоречие с добрите нрави, съдът прецени и обстоятелството,
че ищецът не би могъл да защити правата си по друг ред.
При
отхвърляне на исканията по сметките, той би бил обвързан от сключения договор
за аренда през следващите 10 години при договорената цена от 42 лева за декар. Ищецът
не е страна по договора за аренда от ******г.
и не би могли да иска изменение на рентното плащане.
В
този смисъл дължимото арендно плащане
за всяка стопанска година, изчислено от съда съобразно заключението на вещото
лице е в размер на 450.00лв.
С
оглед изложеното, съдът намира предявените от ищеца искания по сметките за изцяло
основателни и доказани по размер, поради което следва да бъдат
уважени за стопанските 2017/2018г., 2018/2019г. и 2019/2020г. в общ размер от
1 350 лв. за полагащата му се ½ ид.част от процесния имот.
По разноските и държавните такси:
По отношение на дължимите
държавни такси и разноски по предявеният
иск за съдебна делба, съдът ще се произнесе при извършване на процедурата по
теглене на жребия когато окончателно ще приключи настоящото делбено
производство.
По исканията по сметките:
Ответникът следва
да заплати по сметката на РС-Дулово държавна такса в размер на 54.00 лева
съобразно уваженият размер на дължимото на ищеца рентно плащане върху
полагащата му се ½ ид.част от процесният земеделски имот за три
стопански години - 2017/2018г.,
2018/2019г. и 2019/2020г.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН проекта за разделителен протокол, съгласно който
допуснатия до делба недвижим земеделски
имот, находящ се в землището на ****.с ЕКАТТЕ ***,
*****, се разделя на
следните два дяла:
ПЪРВИ ДЯЛ:
Поземлен имот с идентификатор ***.****** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на ******, одобрени със Заповед ***г. на Изпълнителен директор на
АГКК, в местността „******“, с площ от 5001 кв.м./ пет хиляди и един квадратни
метра/, трета категория, начин на трайно ползване - НИВА, трайно предназначение
на територията –земеделска, при граници и съседи: ***, ***, ***.***, ***.
Имота е образуван при делбата на поземлен имот с идентификатор ***/номер по
предходен план ******/.
Пазарна стойност на дела – 8
250.00лв./осем хиляди двеста и петдесет лева/.
ВТОРИ ДЯЛ:
Поземлен имот с идентификатор ***.***
по кадастралната карта и кадастралните регистри на ******, одобрени със
Заповед ***г. на Изпълнителен директор на АГКК, в местността „******“, с площ
от 5001 кв.м./ пет хиляди и един квадратни метра/, трета категория, начин на
трайно ползване - НИВА, трайно предназначение на територията –земеделска, при
граници и съседи: ***, ***.******, ***, ***.
Имота е образуван при делбата на поземлен имот с идентификатор ***/номер по
предходен план ******/.
Пазарна стойност на дела – 8
250.00лв./осем хиляди двеста и петдесет лева/.
ОСЪЖДА „О.А.И.”
ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление: гр.П., район „Северен”, бул. „Дунав” № 5, да
заплати на Д.И.Б. с ЕГН **********,***, сумата от 1 350/хиляда
триста и петдесет/лева, представляваща обезщетение под формата на наем, за три
стопански години – 2017/2018 г., 2018/2019г. и за 2019/2020г. ,дължимо за това че е бил лишен от правото да ползва
полагащата му се ½ ид.част от допуснатият до делба поземлен имот.
ОСЪЖДА О.А.И.”
ЕООД с ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление: гр.П., район „Северен”, бул. „Дунав” № 5,
да заплати по сметка на РС-Дулово, дължима държавна такса в размер на 54/петдесет
и четири/ лева, върху уваженият размер на исканията на ищеца по сметките
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-
Силистра в двуседмичен срок от връчването му на страните.
След влизане на
решението в сила, на основание чл. 352 от ГПК, делото да се докладва за
насрочване на съдебно заседание и призоваване на страните за теглене на жребий.
Препис от решението да се връчи на
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: