Р Е
Ш Е Н И Е № 3171
гр. Пловдив, 25.07.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД ПЛОВДИВ, Гражданско
отделение, III граждански състав, в публично заседание на десети юли две хиляди
и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ВЕСЕЛА КЪРПАЧЕВА
при секретаря Каменка Кяйчева, като разгледа
докладваното от съдията гр.д. № 18055 по
описа за 2018 г. на Районен съд Пловдив, за да се произнесе взе предвид
следното:
Съдът
е сезиран с установителен иск с правно основание чл.422, ал.1 ГПК, във вр. чл.51, ал.1 ЗУЕС, във вр. чл.6, ал.1,
т.10 ЗУЕС, предявен от Сграда в режим на етажна собственост – ТК „Форум” с
адрес: ****, с ******„СИЕНИТ ИНВЕСТ” АД, ЕИК: ********* и представител „ТРАКИЯ
- 2002” ООД, ЕИК *********, чрез адв. Е.А. срещу Ж.А.Ч. *** за признаване за
установено в отношенията между страните, че ответницата дължи на ищцовата
етажна собственост сумата в размер на 1590,28
лв., представляваща дължими разходи за стопанисване, поддръжка и управление
на общите части на първия етаж от сградата за периода от месец юни 2015 г. до
месец май 2018 г., ведно със законната лихва от 04.10.2018 г. до окончателното
изплащане на вземането, за която сума е издадена заповед за изпълнение на
парично задължение по чл.410 ГПК № 8806/05.10.2018 г. по ч.гр.д. № 15910 по
описа за 2018 г. на Районен съд Пловдив, IV брачен състав.
В исковата молба се твърди, че
сградата обект на етажна собственост - ТК Форум, гр. Пловдив била триетажна,
като ответницата била собственик на самостоятелен обект в сградата, а именно:
магазин № ** с площ от 19,90 кв.м, находящ се на първия етаж. Ищецът сочи, че
съгласно решение на ОС на ЕС от ****г. е въведен режим за разделно стопанисване
и управление на първи етаж, от една страна и втори и трети етаж от сградата, от
друга страна. С договор от 21.06.2010 г. управлението и поддръжката на първия
етаж били делегирани от ******на етажната собственост „Сиенит Инвест” ООД на
дружеството „Тракия 2002“ ООД. Със същото решение на ОС на ЕС от ****г. собствениците
на самостоятелни обекти в сградата се съгласили да овластят „Тракия 2002“ ООД
да събира от името на етажната собственост всички суми, необходими за
поддръжката и управлението на първия етаж. На същото общо събрание било взето и
решение дължимите суми за поддръжка и управление на първия етаж да се събират
само от собствениците на обекти, находящи се на първия етаж с изключение на „Сиенит
Инвест” ООД. Твърди също, че самостоятелните обекти на първия етаж от сградата
били общо 90 на брой, като между тях, по равно, се разпределяли разходите за
поддръжка и управление на общите части. За периода от месец 06.2015 г. до
05.2018 г. поддържа, че всеки етажен собственик на първия етаж от сградата
дължал сумата от общо 1590,28 лв., която включвала разходи за вода, почистващи
материали, абонаментно почистване, пожароизвестяване, топлинна енергия и лихви,
охрана, осигуровки работник, заплата работник. Твърди, че ответницата не е
заплатила посочената сума, поради което било депозирано заявление по реда на
чл.410 ГПК, станало повод за образуване на ч.гр.д. № 15910 по описа за 2018 г.
на Районен съд Пловдив, IV брачен състав и за издаване на заповед за изпълнение
за процесните суми, срещу която ответницата възразила. Последното обосновава
правния интерес от завеждане на настоящото дело за установяване на вземанията
на ищеца. Моли за уважаване на предявения иск и за присъждане на сторените
разноски.
В срока по чл.131, ал.1 ГПК е
постъпил писмен отговор от ответната страна Ж.А.Ч. *** със становище за
недопустимост и неоснователност на предявения иск. На първо място, възразява
срещу представителната власт на „Тракия 2002” ООД да представлява етажната
собственост при събиране на процесното вземане. Счита, че в случая е налице
недопустима от закона процесуална субституция при предявяване правата на ищеца.
Възразява срещу доводите на ищеца, че разноските за управление и поддръжка на
първия етаж на етажната собственост следвало да се поделят поравно между
собствениците на първия етаж, като излага насрещни твърдения, че разноските
следвало да се поделят между всички съсобственици в сградата /включително и
тези притежаващи самостоятелни обекти на етаж 2 и 3 от сградата/ съобразно
притежаваните дялове от общите части. Оспорва на първия етаж да са разположени
90 обекта с еднаква площ, като твърди, че те са 91 и са с различна площ.
Посочва, че липсвало решение на ОС на ЕС относно размера на дължимите парични
вноски за управление и поддържане на общите части на сградата по смисъла на
чл.11, ал.1, т.5 ЗУЕС. Поддържа, че по делото не били представени доказателства
за извършените от ищеца разходи по описаните фактури. Моли за отхвърляне на
иска и присъждане на разноски.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото писмени
и гласни доказателства и доказателствени средства, поотделно и в тяхната
съвкупност, съгласно правилата на чл.235, ал.2 ГПК, намира за установено
следното от фактическа и правна страна:
По
допустимостта на производството:
Видно
от приложеното ч.гр.д. № 15910 по описа за 2018 г. на Районен съд Пловдив, IV бр.с., образувано по депозирано от Сграда в режим на
етажна собственост – ТК „Форум” с адрес: **** заявление за издаване на заповед
за изпълнение по чл.410 ГПК, за сумите, предмет на настоящото дело е издадена
заповед за изпълнение на парично задължение № 8806/5.10.2018 г. В срока по чл.
414 ГПК на 29.10.2018 г. е депозирано възражение от длъжника, поради което с
разпореждане на съда, връчено на 02.11.2018
г. на основание чл. 415, ал.1, т.1 ГПК е указано на заявителя да предяви иск за
установяване на вземанията си по реда на чл.422, ал.1 ГПК. В законовия
едномесечен срок на 13.11.2018 са предявени настоящите искове. Налице е
идентитет в основанията и размерите на претенциите, за които е издадена
заповедта за изпълнение, и тези, предмет на производството по делото, поради
което и производството е допустимо.
По
редовността на представителството по делото.
Съдът
намира за изцяло неоснователно възражението на ответника за ненадлежно
процесуално представителство на ищеца. Видно от титулната част на исковата
молба същата е подадена от Сграда в режим на етажна собственост – ТК „Форум” с
адрес: ****, с ******СИЕНИТ ИНВЕСТ АД, ЕИК
********* и представлявана от
„ТРАКИЯ - 2002” ООД, ЕИК *********, чрез адв. Е.А.. При съобразяване на доказателствата по
делото, съдът намира, че е налице валидна верига от овластявания, която води до
извод за надлежно процесуално представителство на ищеца.
С
Решение на ОС на ЕС от ****г. по т.1 (л.14 гръб) от дневния ред „Сиенит Инвест”
ООД (с правоприемник „Сиенит Инвест” АД) е избран за ******на етажната
собственост. Със същото решение „Сиенит Инвест” ООД е овластен от Общото
събрание да сключи с „Тракия 2002” ООД договор за управление на първия етаж от
етажната собственост, като делегира на „Тракия 2002” ООД управлението,
поддръжката на първия етаж и събиране от етажните собственици на етажната
собственост всички дължими суми. В изпълнение на дадения мандат на 21.06.2010
г. между „Сиенит Инвест” ООД и „Тракия 2002” ООД е сключен договор за
управление (л. 17 и сл. от делото), съгласно чл. 3 от който „Сиенит Инвест”, в
качеството си на ******на етажната собственост и овластено лице по силата на
Решение № * на ОС на ЕС от ****г., възлага,
а „Тракия 2002“ ООД, в качеството на изпълнител, приема и се задължава
да извършва управлението/ администрирането на първия етаж от процесната сграда
в режим на етажна собственост. Съгласно чл. 8, т.2 от Договора изпълнителят
„Тракия 2002“ ООД има право да събира, включително и по съдебен ред от
собствениците/ ползвателите на първия етаж разходите за поддържане и консумативните
разходи за общите части, находящи се на първия етаж на ТК „Форум Тракия“.
В
изпълнение на правомощията си по чл. 8, т.2 от Договора „Тракия 2002“ ООД е
сключила договор за правна защита и съдействие /л.31/ с адв. Е.А., като същият
е изрично упълномощен (л.32 от делото) да образува гражданско дело по чл. 422 ГПК срещу ответницата. Видно от справката за статус на адвокат (л.33 от делото)
адвокат А. е със статус практикуващ, поради което и съдът приема, че ищецът е
надлежно представляван по делото.
Действително,
както изтъква ответника в отговора, в ЗУЕС не съществува изрична норма, която
да позволява на ****** на ЕС, в случая „Сиенит Инвест” ООД да делегира част от
правомощията си по управление и поддръжка на етажната собственост на трето лице
- „Тракия 2002“ ООД. Това обстоятелство обаче не може да доведе до извод за
незаконосъобразност на извършената делегация, доколкото за разлика от
административното право, в което действа принципа, че е позволено само това,
което изрично е посочено в закона, гражданското право се регулира от коренно
противоположен принцип, а именно на автономия на волята, съгласно който на
правните субекти е позволено всичко, което не е изрично забранено с нормативен
акт.
Верността
на горния извод произтича и от разпоредбата на чл. 11, ал.1, т.10, б. „м“ ЗУЕС
общото събрание на ЕС приема решения и по други въпроси, свързани с
управлението на етажната собственост. Именно в изпълнение на това си правомощия
общото събрание на ****г. е взело решение да овласти ******да делегира част от
управителните си правомощия на трето лице, в случая „Тракия 2002“ ООД и да го
оправомощи да събира разноските за поддръжка на общите части от етажните
собственици, притежаващи обекти на първия етаж.
Неоснователен
е и доводът, че в случая се създавала непозволена от закона процесуална
субституция. Съгласно трайно установените виждания в теорията и съдебната
практика фигурата на процесуалния субституент възниква, когато дадено лице
предявява от свое име чужди права, като типичен пример е чл. 134 ЗЗД. За
разлика от процесуалната субституция при представителството, представителят
действа от името и за сметка на представлявания. В случая видно от титулната
част и от петитума на исковата молба „Тракия 2002“ ООД като материалноправен
представител и адв. А. като процесуален представител предявяват иска от името
на представляваната етажната собственост, поради което и не може да става дума
за процесуална субституция.
Относно
решението на Общото събрание на етажната собственост като източник на облигационно
задължение:
В теорията и съдебната практика се приема
последователно, че „решението“ на общото събрание е правомерен частноправен
юридически акт, представляващ волеизявление на орган на юридическо лице или
неперсонифицирано образувание. Волеизявлението е насочено към формиране на обща
воля на членовете на юридическото лице или неперсонифицираното образувание.
Като принципно положение решенията пораждат правни последици главно за
членовете на общността в техните вътрешни отношения и в отношенията им с
образувания от тях правен субект. По изключение решенията могат да породят
правни последици и за трети лица. Важна особеност, която отличава решенията от
другите форми на сделки - едностранна, двустранна, многостранна е, че
образуваната при тях обща воля може да бъде обвързваща не само за лицата, които
са участвали във формирането й, но и за тези, които не са участвали въобще в
гласуването и дори за тези, които са гласували против. От тази особеност на
Решенията произтичат и някои отклонения от общия режим на недействителността на
сделките.
По този въпрос са приети едно основополагащо тълкувателно
решение на ВС - Тълкувателно решение № 32 от 27.VI.1988 г., ОСГК на ВС и едно
на ВКС - Тълкувателно решение № 1 от 6.12.2002 г. на ВКС по тълк. д. № 1/2002
г., ОСГК. Макар и постановени по отношение общите събрания на ЖСК и на
търговските дружества, те следва да намерят съответно приложение и за решенията
на общото събрание на ЕС, предвид сходството в нормативната уредба относно
обжалваемостта по съдебен ред на решенията на търговските дружества, ЖСК,
кооперациите и етажната собственост.
Така в Тълкувателно решение № 32 от 27.VI.1988 г., ОСГК
на ВС е прието, че ако кооператорът пропусне срока и не обжалва
незаконосъобразното или противоуставно решение или действие на органа на ЖСК,
не може да предяви иск за защита на накърнените имуществени права. Въпреки че в
ЗЖСК е възприет принципът за отменяемост на актовете, които противоречат на
закона и устава (чл. 39 ЗЖСК), тези решения или действия са задължителни, щом са
влезли в сила. Дадена е възможност да се обжалват пред районния съд.
Необжалваните решения или действия на Общото събрание на ЖСК обаче имат сила
спрямо страните, за които се отнасят, и не може да се извършва косвена проверка
в един иск, предявен за защита на накърнените имуществени права. С оглед на
това актове, взети в противоречие на закона или устава на кооперацията, се
отменяват само при обжалване по съответния предвиден в закона ред. Що се отнася
обаче до нищожно решение или действие на орган на ЖСК, с оглед на
обстоятелството, че при нищожните решения няма срокове за обжалване,
нищожността може да се констатира по всяко време, когато бъде установена. Това
е така, защото нищожността води до последици, които пораждат несигурност както
за интереса на член-кооператора, така и за ЖСК, затова нейното прогласяване не
е свързано със срок и може да се констатира при различен повод. При иск за
накърнени имуществени права съдът може да констатира нищожността на решението
или действието на орган на ЖСК, без да е имало жалба и решение на районния съд
срещу тези актове. Съдът е длъжен да прогласи нищожността на необжалвани
решения или действия на орган на ЖСК служебно по повод сезирането му за
накърнени имуществени права.
Тези постановки са изцяло възприети и доразвити в Тълкувателно
решение № 1 от 6.12.2002 г. на ВКС по тълк. д. № 1/2002 г., ОСГК, в което се
потвърждава, че Решенията на ОС не следва да бъдат разглеждани като сделки
между членовете на ТД по ЗЗД, което изключва приложимостта на този закон
относно тяхната недействителност. Погрешно е разбирането, че решенията на ОС,
които противоречат на учредителния акт или на повелителни разпоредби на ТЗ са
нищожни. Когато са опорочени процедурата по свикване на ОС, реда и кворума за
приемане на решения (процесуална незаконосъобразност) или противоречат на
императивни разпоредби на учредителния акт и закона, те са незаконосъобразни,
т. е. отменяеми, но не и нищожни. Отмяната им може да бъде поискана по реда и в
сроковете на чл. 74 ТЗ.
От гореизложените принципни съображения общи за решенията
на общите събрания на различните персонифицирани или неперсонифицирани общности
следва, че решенията на общото събрание на етажната собственост, които са
приети при опорочена процедура (процесуална незаконосъобразност) или противоречат
на императивни разпоредби на ЗУЕС са незаконосъобразни, т. е. отменяеми, но не
и нищожни. Реда за отмяната им е изрично уредна в чл. 40 ЗУЕС - по съдебен ред,
пред районния съд, при спазване на изискванията за легитимация на обжалващия и
при сроковете, предвидени в чл. 40, ал.1-3 ЗУЕС. В случаите, обаче, когато
решенията не са обжалвани по реда на чл. 40 ЗУЕС, макар и процесуално или
материално незаконосъобразни, те са влезли в сила и валидно обвързват членовете
на етажната собственост, като техния инцидентен контрол в рамките на водени
процеси срещу етажните собственици за неизпълнение на задълженията им,
произтичащи от тези решения е напълно
недопустим. В този смисъл допуснатата процесуална или материална
незаконосъобразност на решението на ОС по отношение на етажните собственици се
санира с пропуска решението да бъде оспорено по надлежния ред в предвидения в
закона срок.
В конкретния случай такова решение на ОС на ЕС се явява
това от ****г. (л.14-16 от делото). По делото няма изложени твърдения и
представени доказателства същото да е било атакувано по реда на чл. 40 ЗУЕС,
поради което и същото като влязло в сила обвързва всички етажни собственици със
задължителна сила, като инцидентен контрол за неговата незаконосъобразност в
настоящия процес е недопустим.
По основателността на иска с правна
квалификация чл.422, ал.1 ГПК, във вр.
чл.51, ал.1 ЗУЕС, във вр. чл.6, ал.1,
т.10 ЗУЕС:
За уважаване на иск с правна квалификация чл. чл.51, ал.1 ЗУЕС, вр. чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС следва
да се установят следните елементи на фактическия състав: 1.) наличие на сграда
в режим на етажна собственост; 2.) притежаване от страна на ответника на
самостоятелен обект в етажната собственост; 3.) реално извършени разноски за
управление и поддръжка на етажната собственост; 4) определен размер на
припадащата се част на ответника от общо дължимите разноски.
По първата предпоставка:
От събраните по делото
доказателства Заповед № ****** (л.22-25 от делото), технически показатели на
обектите в „******“ (л. 70-72 от делото), заверени копия от справка по
кадастрална карта за обект (л.125 - л.221 от делото) се установява, че
процесната сграда с административен адрес **** се състои от три етажа, като на
всеки етаж се намират множество самостоятелни обекта, собственост на различни
лица и по конкретно:
- на първи етаж - 89
самостоятелни обекта - магазини, всеки с площ по 19,90 кв. м., собственост на 89
различни физически лица;
- на първи етаж - 2
самостоятелни обекта - Офис № * и Офис № *, всеки с площ по 10, 80 кв. м.,
собственост на „Сиенит Инвест” АД;
- на втори етаж - 84 магазина,
собственост на „Сиенит Инвест” АД;
- на трети етаж – 2 магазина и кафе
аперитив, собственост на „Сиенит Инвест” АД.
От гореизложеното е видно, че в
процесния случай е изпълнено изискването на чл. 37 ЗС, за да се счете, че
сградата се намира в режим на етажна собственост, а именно самостоятелните
обекти в сградата да са собственост минимум на две лица.
По втората предпоставка:
Не е спорно по делото, а и се
установява от приложените по делото Нотариален акт (л.222 от делото) и
Уведомление (л.238 от делото), че ответницата Ж.Ч. е собственик на
самостоятелен обект –магазин **, находящ се на първи етаж от процесната сграда
с площ 19,90 кв. м.
По третата предпоставка:
Видно от заключението на
изготвената по делото ССчЕ (л.288-л.291 от делото), което съдът кредитира като
компетентно изготвено на основание чл.202 ГПК и неоспорено между страните, в
счетоводството на „Тракия 2002“ ООД са надлежно осчетоводени фактури, доказващи
извършени плащания по поддръжка и управление на общите части на първия етаж на
етажната собственост, както следва:
-
за вода,
канал пречистване - общо 9968,67 лева за процесния период;
-
почистващи
материали - общо 2322, 94 лева;
-
абонаментно
професионално почистване - общо 21 600 лева;
-
пожаро оповестяване
- общо 1468,80 лева;
-
разходи
за топлинна енергия - общо 31611,64 лева;
-
физическа
охрана - общо 55530 лева;
-
осигуровки
работник - общо 6829,63 лева;
-
заплата
работник - общо 13796,86 лева;
-
общо
разходи за процесния период -143 128, 54 лева.
Всички посочени разходи попадат
в дефиницията на разходи по ползването, стопанисването и поддръжката на общите
части, дадени в Раздел II, член II.1 от Правилника за вътрешния ред на сградата
(л.95 от делото), приет с неоспореното от етажните собственици Решение на ОС от
ЕС от ****г.
Действително осчетоводената сума
на общите разходи е с 31 стотинки по-висока от претендираната с исковата молба
обща сума на разходите, поради което и възражението, отправено с отговора за
недоказаност на извършването на претендираните разходи за поддръжка на първия
етаж от етажната собственост се явява неоснователно.
По четвъртата предпоставка:
Съгласно чл. 51 ЗУЕС разходите
за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се
разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и
членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. Това е
така обаче, само доколкото етажните собственици не са решили друго. Видно от
текста на Протокола за проведено общо събрание на етажната собственост от дата ****г.
(л.14-16 от делото) в конкретния случай етажните собственици са предвидили
различен режим на разпределяне на разходите.
С решение по точка първа от
дневния ред, с мнозинство от 100 % от присъстващите етажни собственици е
прието, че управлението, стопанисването и поддръжката на етаж 2 и етаж 3 от
етажната собственост се осъществява отделно от управлението, поддръжката
и стопанисването на етаж 1. Разходите за поддръжка на общите части на етаж 2 и
3 се разпределят и събират само от етажните собственици/ ползвателите на обекти
на втория и третия етаж. От друга страна всички дължими суми за управлението на
първия етаж се заплащат само от собствениците/ползвателите на обекти находящи
се на първия етаж, с изключение на обектите, принадлежащи на „Сиенит Инвест”
ООД, тоест „Сиенит Инвест” ООД не дължи заплащане на режийни разноски за
поддръжката на първия етаж. В решението по т.1 от дневния ред не е определена
пропорцията на разпределение на разходите между отделните собственици/ ползватели
на обекти, находящи се на първия етаж. Това съотношение е определено обаче с
решението по точка Втора от дневния ред. Със същото е приет Правилник за
вътрешния ред в етажната собственост, задължителен за всички етажни
собственици. В чл. I.6 и чл.II.1 от същия (л.95 от делото) е предвидено, че
всеки съсобственик/ ползвател участва в заплащането на разходите за поддръжка на общите части съразмерно с дела си от общите части в
сградата.
От систематичното тълкуване на
разпоредбите на Решение по т.1 от дневния ред на ОС, проведено на ****г. и на чл. I.6 и чл.II.1 от Правилника за
вътрешния ред следва, че в заплащане на разноските за поддръжка на първия етаж
от етажната собственост участват само 89-те собственици на самостоятелни
обекти, находящи се на първия етаж, различни от „Сиенит Инвест” ООД, като
участието на всеки от 89-те етажни собственици е съобразно притежавания дял от
общите части на сградата. При анализа на първата предпоставка вече се обоснова,
че самостоятелните обекти, находящи се на първия етаж, собственост на 89-те
физически лица, различни от „Сиенит Инвест” ООД са с равна площ от по 19,90
кв.м., като съобразно техническите показатели (л.70 от делото) всеки от тях
притежава равен процент от общите части на сградата по 0,322%. От
гореизложеното следва, че всеки от 89-те собственици на обекти на първия етаж,
различни от „Сиенит Инвест” ООД участва с равен дял при поемане разноските за
управлението и поддръжката на първия етаж или всеки един от тях следва да
заплати по 1/89 част от общо направените разноски за управление и поддръжка на
първия етаж.
Не може да се сподели доводът на
ответника, че при заплащане на разноските за поддръжка и управление на първия
етаж следвало да вземат участие и собствениците на самостоятелни обекти,
находящи се на втория и третия етаж, доколкото между отделните етажи на
сградата не била налице достатъчна степен на обособеност. В тази връзка следва
да се отбележи, че навеждайки този довод ответникът се домогва да постигне
преразглеждане законосъобразността на решението по т.1 от дневния ред на ОС на
ЕС, проведено на ****г. По-горе вече бе обосновано, че това решение не е
обжалвано по реда на чл. 40 от ЗУЕС, следователно дори и хипотетично да се
предположи, че то е незаконосъобразно, то обвързва със задължителна сила
етажните собственици и те не могат да искат неговия инцидентен контрол в
рамките на настоящия исков процес.
Само за пълнота на изложението
следва да се посочи, че дори и да можеха да се разглеждат в настоящия процес,
възраженията на ответника за липса на достатъчна обособеност на отделните етажи
на сградата се явяват неоснователни. Действително от показанията на водения от
ответника свидетел С. се установява, че между отделните етажи не е налице пълна
техническа и строителна обособеност, доколкото са налице елементи общи за
всички етажи - входовете към сградата на кота нула, ескалаторите, асансьорите,
стълбищата, нагнетителна система, вертикални щрангове. За техническа и
строителна връзка между отделните етажи говори и засвидетелстваното от св. С.
наличие на атриуми, през които топлият и студеният въздух циркулира между
етажите. По важното в случая обаче е, че от показанията на св. М., от
заключението на изготвената по делото СТЕ (л.292-294 от делото), което съдът
кредитира като обективно и компетентно дадено на основание чл.202 ГПК,
неоспорено от страните и от писмените доказателства по делото се установява
достатъчна степен на функционална и
управленска самостоятелност и обособеност на отделните етажи, която е
достатъчна за разпределяне на разходите по начина, предвиден в решението по т.1
от дневния ред на ОС на ЕС, проведено на ****г. Установява се, че етажите
реално са били управлявани и поддържани поотделно, като за тях са правени
съвсем различни разходи от два отделни правни субекта – „Тракия 2002” ООД
досежно първия етаж и „Сиенит Инвест” ООД досежно втори и трети етаж.
Така от
договора между „Сиенит Инвест” ООД и „Марина Секюрити Сикрет Груп” ЕООД
от 01.03.2014 г. (л.65-л.67 от делото) и от Договора между „Тракия” ООД и „Марина
Секюрити Сикрет Груп” ЕООД от 01.03.2014 г. се установява, че за процесния
период макар и на едно и също лице охраната на отделните етажи е била възложена
с два самостоятелни договора от двете отделни юридически лица, стопанисващи
отделните етажи, като възнаграждението за оказваната услуга е било заплащано
поотделно. От договорите за абонаментно поддържане на асансьорни уредби (л.87-89
от делото) е видно, че асансьорните уредби са били поддържани само по възлагане
и за сметка на собственика на втори и трети етаж. Действително с договора за
доставка на питейна вода (л.90-91 от делото) е предвидено общо водоснабдяване
на цялата сграда. Същият обаче е сключен преди приемането на решението за
отделно управление на първи етаж от една страна и втори и трети етаж от друга,
като впоследствие е изменен като партидите на отделните етажи са отделени. В
този смисъл е молба-искане за отделяне на партидите (л.92 от делото) и
заключението на СТЕ, че водоснабдяването на първи етаж от една страна и втори и
трети етаж от друга се осъществява обособено през отделни измервателни точки. От
договорите за абонаментно почистване и комплексна поддръжка и почистване на
обект (л.94, л. 111 от делото) се установява,
че почистването и заплащането на същото за първи етаж е осъществявано отделно
от това на втори и трети етаж. От Договор № **** (л.104 от делото) се
установява, че заплащането на абонаментното сервизно обслужване на
пожароизвестителна на пожарогасителна инсталация за етажите се е осъществявало
отделно, доколкото макар двамата възложители да са сключили един общ договор с
едно и също лице, всеки възложител заплаща различно възнаграждение,
пропорционално на стопанисваните етажи от сградата.
От заключението на кредитираната
от съда СТЕ и от разясненията на вещото лице, дадени при приемане на
експертизата, се установява, че поради наличие на общи технологични елементи и
на атриуми не може да се приеме, че от технологична гледна точка отоплителната
система на всеки етаж е автономна. Въпреки това, вещото лице е категорично, че
отоплителните системи на всеки етаж действат самостоятелно и отчитат индивидуално
направените разходи от всеки етаж - тоест налице е управленска и юридическа обособеност на разходите за отопление на
всеки от етажите.
Гореизложеното
според настоящия състав в достатъчна степен установява юридическата обособеност на разходите за поддръжка на първи етаж, от
една страна и втория и третия етаж от друга, което пък от своя страна обуславя отделното им заплащане от
етажните собственици, притежаващи обекти на първия етаж от една страна и от
собствениците на обекти на втория и третия етаж от друга.
По
размера на дължимата от ответницата сума
По-горе вече се обоснова, че
ответницата дължи да заплати 1/89 част от общите разходи за управление и
поддръжка на първия етаж от сградата етажна собственост. Съгласно кредитираната
от съда ССчЕ общият размер на разходите за процесния период възлиза на 143128,54
лева, като припадащата се на ответницата 1/89 част е равна на 1608, 18 лева.
Тази сума е по-висока от претендирания от ищеца размер - 1590,28 лева, поради
което и искът следва да бъде изцяло уважен.
Действително, както правилно
възразява ответника по делото не са представени доказателства с решение на ОС
да е определена конкретната месечна вноска за разноски, която дължи всеки
етажен собственик. Това обаче не е необходима предпоставка за уважаване на
иска. Достатъчно за уважаване на иска е предвиденото в чл. чл. I.6 и чл.II.1 от
Правилника за вътрешния ред задължение за всеки от етажните собственици да
участва съразмерно с дела си в покриването на всички реално извършени разходи
за поддръжка на общите части.
Като законната последица от
уважаване на предявения иск е присъждането на законната лихва от датата на
подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 ГПК –
04.10.2018 г. до окончателното изплащане на вземането.
По разноските:
При този изход на спора право на
разноски има ищеца на основание чл. 78, ал.1 ГПК. Видно от представен списък по
чл.80 ГПК се претендират разноски в общ размер от 2658 лв., от които: в
заповедното производство: ДТ – 33 лв., адвокатско възнаграждение – 500 лв.; в
исковото производство – ДТ 33 лв., депозит за вещи лица по ССчЕ и СТЕ – общо
350 лв.; адвокатско възнаграждение – 500 лв.; адвокатско възнаграждение по
възз.ч.гр.д. № 115/2019 г. на ПОС – 400 лв., разноски по първото обезпечение –
5 лв. за обезпечителна заповед и 66 лв. – такси за ЧСИ, адвокатско
възнаграждение по първото обезпечение – 350 лв., разноски по второто
обезпечение - 5 лв. за обезпечителна заповед и 66 лв. – такси за ЧСИ,
адвокатско възнаграждение по второто обезпечение – 350 лв.
В исковото производство следва
да се присъдят сумите за ДТ – 33 лв. и депозити за експертизи – 350 лв., или
сумата от 385 лв. Следва да се присъдят и разноски за адвокатско
възнаграждение, като съдът намира възражението на ответника за прекомерност на
основание чл.78,ал.5 ГПК за основателно. Претендираното адвокатско
възнаграждение от 500 лв. следва да се намали до сумата от 400 лв., с оглед
фактическата и правна сложност на делото. Общата дължима сума за разноски в
исковото производство е 783 лв., която следва да се присъди в полза на ищеца.
За заповедното производство
ищецът също има право на разноски, като съгласно т.12 от ТР № 4/2013 г. на
ОСГТК на ВКС за разноските в заповедното производство съдът дължи изрично
произнасяне с осъдителен диспозитив. Доказа се да са сторени разноски за ДТ в
размер на 33 лв., както и за адвокатско възнаграждение в размер на 500 лв. По
отношение на адвокатското възнаграждение съдът намира за основателно
възражението на ответника за прекомерност на основание чл.78, ал.5 ГПК, като
същото следва да се намали до минимума от 300 лв. съгласно чл. 7, ал.2, т.1,
във вр. чл.7, ал.7 от Наредба № 1/ 09.07.2004 г. за минималните размери на
адвокатските възнаграждения, с оглед минималната фактическата и правна сложност
на заповедното производство, изразяваща се попълване на заявление по образец.
Общият дължим размер за заповедното производство е 333 лв.
Съгласно т.5 от ТР № 6/2012 г.
на ОСГТК на ВКС направените от страните разноски в обезпечителното производство
се присъждат с окончателното съдебно решение по съществото на спора, с оглед
крайния му изход. Затова следва да се присъдят сторените от ищеца разноски в
обезпечителното производство, а именно тези по двете изпълнителни дела за
реализиране на обезпечителните мерки, както и в производството по обжалване на
определението за допускане на обезпечение. Следва да се присъдят разноски за ДТ
от общо 142 лв. По отношение на адвокатското възнаграждение, следва да се
присъди минимума съгласно Наредба № 1/ 09.07.2004 г. за минималните размери на
адвокатските възнаграждения, а именно - сумата от по 200 лв. за двете
изпълнителни дело (общо 400 лв.) съгласно чл.10, т.1 от Наредбата, доколкото
действията, извършени от адвоката са се изразява единствено в депозиране на
молба за образуване на изпълнителни дела и налагане на допуснатата от съда
обезпечителна мярка. По отношение на адвокатското възнаграждение по
възз.ч.гр.д. № 115/2019 г. на ПОС също следва да се присъди минимума, а именно
– 200 лв. съгласно чл.7, ал.1, т.7, във вр. чл.11 от Наредбата. Общият дължима
сума за обезпечението е 742 лв.
Така мотивиран, съдът
Р Е
Ш И:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията
между страните, че Ж.А.Ч., ЕГН: **********, адрес: ***, об.**, дължи на Сграда в режим на етажна
собственост – ТК „Форум” с адрес: ****, с ******„СИЕНИТ ИНВЕСТ” АД, ЕИК:
********* и представител „ТРАКИЯ - 2002” ООД, ЕИК ********* сумата от сумата в
размер на 1590,28 лв.,
представляваща дължими разходи за стопанисване, поддръжка и управление на
общите части на първия етаж от сградата за периода от месец юни 2015 г. до
месец май 2018 г., ведно със законната лихва от 04.10.2018 г. до окончателното
изплащане на вземането, за която сума е издадена заповед за изпълнение на
парично задължение по чл.410 ГПК № 8806/05.10.2018 г. по ч.гр.д. № 15910 по
описа за 2018 г. на Районен съд Пловдив, IV брачен състав.
ОСЪЖДА Ж.А.Ч., ЕГН: ********** да
заплати на Сграда в режим на етажна собственост – ТК „Форум” с адрес: ****, с ******„СИЕНИТ
ИНВЕСТ” АД, ЕИК: ********* и представител „ТРАКИЯ - 2002” ООД, ЕИК ********* сумата
от 783 лв. (седемстотин осемдесет и
три лева), представляващи съдебно деловодни разноски пред първата инстанция,
сумата от 333 лв. (триста тридесет и
три лева) – разноски в заповедното производство, сторени по ч.гр.д. № 15910 по
описа за 2018 г. на Районен съд Пловдив, IV брачен състав, както и сумата от 742 лв. (седемстотин четиридесет и два
лева) – разноски по обезпечителното производство.
Решението може да бъде обжалвано от страните в
двуседмичен срок от съобщаването му с въззивна жалба пред Окръжен съд Пловдив.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:/п./В.К.
Вярно с оригинала.
К.К.