Р Е
Ш Е Н
И Е №
Казанлък, 17.06.2022 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Казанлъшкият
районен съд гражданска колегия в открито съдебно заседание на двадесет и първи
септември две хиляди двадесет и първа година в състав
Председател : КЕТИ КОСЕВА
при участието на секретаря Г.Гилева като разгледа докладваното от съдия Косева
гр. дело № 78/2021 година за да се
произнесе взе предвид следното:
Предявени са иск за разваляне на договор
с пр. осн. чл.8, ал.3 ЗЗД във връзка с чл. 28, ал.1 и ал.2 от Закон за арендата
в земеделието и иск за заплащане на насрещна престация по договор с правно
основание договорните отношения между страните.
Ищците И.И.Т., ЕГН ********** и Р.Д.Д., с ЕГН ********** молят
съда да развали Договор за аренда на земеделска земя с вх. Рег. №
3733/29.06.2018г., сключен с ответника за срок от 15 стопански години считано
от 01.10.2018 г, поради неизпълнение на задължението на ответника - арендатор,
изразяващо се в неплащане на дължимата арендна вноска по договора; да осъди
ответника да им заплати сумата 1332,32
/хиляда триста тридесет и две евро и тридесет и два цента/,
представляваща изискуема арендна вноска за стопанската 2019/2020 г., ведно със
законната лихва от 01.04.2020 г. до окончателното изпълнение на задължението,
по следната банкова сметка ***: ***, ВIC: ****в У.Б..
Молят съда да осъди ответника да им
заплати направените по делото разноски в размер на 412 лв.
Твърдят, че по силата на сключен с „Б.О."
ЕООД, представлявано от А.Б., договор за аренда на земеделска земя с вх. Рег. №
3733/29.06.2018г., със срок 15 /петнадесет/ стопански години, считано от
01.10.2018 г. предоставили на ответника за временно и възмездно ползване, общо
33,308 дка, в местност „Над друма“ в землището на с. ****, именно имот: №
002013, с площ 8,900 дка, инд. култура, кат.9; № 002067, с площ 4,150 дка, инд.
култура, кат.9; № 003027, с площ 10.808 дка, ов. градина, кат.9; № 003038, с
площ 2,076 дка, ов. градина, кат.9; № 003053, с площ 3,687, ов градина, кат.9;
№ 003054, с площ 3,687, ов. градина, кат.9.
Арендаторът се задължил да заплаща
аренда в размер на 40/ четиридесет/ евро на декар за целия срок на договора.
Падежът на първата арендна вноска за стопанската 2018г./2019г. е 28.06.2018 г., следващите арендни вноски се
заплащат от 1 март до 31 март на текущата стопанска година.
До настоящия момент арендаторът не е
изпълнил задължението си за плащане на арендна вноска за стопанската 2019/2020
г. Размерът на арендна вноска за
посочена стопанска година е в размер на 1332, 32 евро ( 33. 308 дка х 40 евро),
ведно със законната лихва от деня на забавата (01.04.2020г.) до окончателното
изплащане на сумата.
Неплащането на уговорената вноска в срок
е основание за разваляне на договора, поради неизпълнение на договора от страна
на ответника.
Ответникът „Б.О." ЕООД призован по
реда на чл.50, ал.4 ГПК не подава отговор на исковата молба и не взема
становище по исковата молба.
От събраните по делото доказателства
преценени по отделно и в съвкупност съдът намира за установено следното:
Видно от представения договор за аренда
на земеделска земя от 28.06.2018 г. И.И.Т. и Р.Д.Д. в качеството си на
арендодатели предоставят на „Б.О.“ ЕООД като арендатор за срок 15 /петнадесет/
стопански години, считано от 01.10.2018 г., за временно и възмездно ползване,
общо 33,308 дка земеделска земя в землището на с. ****, а именно: имот: №
002013, с площ 8,900 дка, инд. култура, кат.9; № 002067, с площ 4,150 дка, инд.
култура, кат.9; № 003027, с площ 10.808 дка, ов. градина, кат.9; № 003038, с
площ 2,076 дка, ов. градина, кат.9; № 003053, с площ 3,687, ов. градина, кат.9;
№ 003054, с площ 3,687, ов. градина, кат.9 срещу арендно плащане от 40 евро за
целия срок на договора/чл.7/ дължимо до 31.03. на текущата стопанска година,
заедно с лихвата за забава до изплащане на дължимото.
И.И.Т.
с н.а. за
констатиране право на собственост на недвижим имот № 092, том II, рег. № 3026,
дело № 229 от 2007 г. на нотариус К.К.е призната за собственик на овощна
градина, в землището на с. ****, обл. ****, с площ 3,687 дка, 9 категория,
местността „Над друма“, съставляваща имот 03053.
Видно от нот.акт за продажба на
недвижими имоти № 81, том II, рег. № 2527, дело № 272/2012 г. на нотариус П.П.,
И.И.Т. е закупила имот-индустриална култура, в землището на с. ****, обл. ****
с площ 8,900 дка, 9 категория, местността „Над друма“, съставляваща имот 002013.
Видно
от нот.акт за продажба на недвижими имоти № 75, том I, рег. № 797, дело
№73/2012 г. на нотариус П.П. И.И.Т. е закупила и придобила собствеността на – земеделска земя, в землището на
с. ****, обл. ****, с
площ 4,150 дка (четири декара сто и петдесет кв.м.), девета категория, находяща
се в местността „Над друма“, съставляваща имот планоснимачен № 002067.
Видно от нот. акт за продажба на
недвижими имоти № 24, том III, рег. № 3682,
дело № 405/2012 г. на нотариус П.П.
И.Т. е закупила и придобила собствеността на – земеделска земя/овощна градина,
в землището на с. ****, обл. ****, с площ 10,808 дка, девета категория,
находяща се в местността „Зънатлар“, съставляваща имот планоснимачен № 003027.
Р.Д.Д. видно от н.а. за продажба на недвижим
имот № 193, том I, рег. № 1134, дело № 168 от 2013 г. на нотариус Н.Б., е
закупил и придобил собствеността върху земеделска земя/овощна градина, в
землището на с. ****, обл. ****, с площ 3,687 дка, 9 категория, местността „Над
друма“, съставляваща имот 03054.
Размерът на арендна вноска за една
стопанска година на осн. Чл.7 от договора за аренда е в размер на 1332, 32 евро
/33. 308 дка х 40 евро/.
Първата арендна вноска е платена на
28.06.2018 год. при сключване на договора за аренда. С плащането й е погасено
задължението на арендатора за стопанската 2018/2019 год. Видно от §2, т.3 на ДР
на ЗАЗ "стопанска година" е времето от 1 октомври на текущата година
до 1 октомври на следващата година.
Стопанската 2019/2020 год. започва на
1.10.2019 год. и завършва на 30.09.2020 г.
Исковата молба е
заведена на 08.01.2021 год.
От така приетите
за установени факти и обстоятелства съдът прави следните изводи :
Предявените искове са изцяло основателни
и следва да бъдат уважени.
Арендната вноска
за стопанската 2019/2020 година, видно от чл.5 от договора за аренда се дължи
от 01.03 до 31.03. 2020 год.
Липсват данни по делото същата да е платена. Ответникът дължи и
следва да заплати на ищците уговореното арендно възнаграждение, а именно 1332,
32 евро.
С неплащането на
вноската в уговорения срок Арендаторът е изпаднал в забава и на осн. чл.9 от
договора за аренда дължи на ищците законната лихва за забава върху 1332, 32
евро считано от 01.04.2020 год. до изплащането на задължението.
Видно от чл. 28.
(1) на Закона за арендата в земеделието Арендодателят може да развали договора за
аренда поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три
месеца, като развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10
години, става по съдебен ред. Забавянето на арендното плащане за повече за
стопанската 2019/2020 год. е за период по-дълъг от три месеца, поради което за
ищците е налице основание да развалят сключения с ответника договор за аренда.
Ищците представят
списък на разноските и претендират разноски в размер на 406,46 лв., от които 208,46 лв. за държавна
такса и 198 лв. такси за снабдяване с документи по делото. Документи за
направени разходи по делото са представени само за внесената държавна такса в
размер на 208,46 лв.
Ответникът следва да заплати на ищците
разноски по делото в размер на 208,46 лв.
Водим от горното съдът
Р
Е Ш И :
РАЗВАЛЯ сключеният
на 01.10.2018г., между И.И.Т., ЕГН **********, с адрес: ***, Р.Д.Д., ЕГН **********,
с адрес: *** и „Б.О.“ ЕООД, ЕИК ****,
със седалище и адрес на управление:***, с МОЛ А.Б.договор за аренда на земеделска земя с рег. № 3733/29.06.2018 г.
със срок 15 /петнадесет/ стопански години, поради неизпълнение на задължението
на „Б.О.“ ЕООД, за плащане на дължима за стопанската 2019/2020 година арендна
вноска.
ОСЪЖДА „Б.О.“
ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление:***, с МОЛ А.Б.да заплати на
И.И.Т., ЕГН **********, с адрес: ***, Р.Д.Д., ЕГН **********, с адрес: *** сума
в размер на 1332,32 евро, представляваща изискуема арендна вноска за
стопанската 2019/2020 г., ведно със законната лихва върху тази сума считано от 01.04.2020 г. до окончателното изпълнение на
задължението.
ОСЪЖДА „Б.О.“ ЕООД, ЕИК ****, със
седалище и адрес на управление:***, с МОЛ А.Б.да заплати на И.И.Т., ЕГН **********,
с адрес: *** и Р.Д.Д., ЕГН **********, с адрес: *** сумата 208,46 лв.,
представляващи разноски по делото.
Плащането може да
бъде извършено по банкова сметка ***: ***,
BIC: *** „У.Б.“.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му пред
ОКРЪЖЕН СЪД - ****.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :