Решение по дело №7294/2016 на Районен съд - Плевен

Р Е Ш Е Н И Е

 №

21.03.2017г., гр. Плевен

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

ПЛЕВЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ДВАНАДЕСЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в открито съдебно заседание на първи март две хиляди и седемнадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: РАЛИЦА МАРИНСКА

 

           При секретаря П.И. и прокурора.........................., като разгледа докладваното от председателя гр.д.№7294/2016г. по описа на ПлРС, за да се произнесе, намери за установено следното:

Иск с правно основание чл.422, ал.1, вр.чл.415, ал.1 от ГПК, вр.чл.232, ал.2, вр. чл. 79, ал.1 и по чл.86, ал.1 от ЗЗД.

Пред ПлРС е депозирана искова молба от „РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД, гр. София, против КООПЕРАЦИЯ ”ЗКПУ НАПРЕДЪК 2000”, с. ***, с която се твърди, че между ответника- като наемател и  „ГОЛОВИН РИЪЛ ЕСТЕЙТС” ЕООД-като наемодател, е сключен договор за наем на земеделска земя от дата 29.02.2012г., с предмет 11,008 дка земеделска земя, находяща се в землището на с. Вълчитрън, със срок- 5 стопански години. Твърди се, че ищецът е придобил собствеността върху наетите имоти, въз основа на н.а № 57, нот. дело № 4496/03.06.2014г. Твърди се, че между страните по делото, е сключено споразумение от дата 24.10.2014г., с което е уговорен размерът на наемната цена, в размер на 50лв/дка. Твърди се, че за стоп. 2014/2015г., от страна на ответника няма плащане на сумата от 550,40лв. Твърди се, че падежът на задължението, по сключеното споразумение, е настъпил на дата 10.11.2014г. Моли съдът да постанови решение, с което, на основание чл.422, ал.1, вр.чл.415, ал.1 от ГПК, вр.чл.232, ал.2 от ЗЗД, да признае за установено спрямо ответника, че дължи сумата от 550,40лв.- дължим наем за ст. 2014/2015г, и сумата от 93,27лв- лихва за забава, за периода 11.11.2014-11.07.2016г., ведно със законната лихва, считано от датата на заявлението по чл.410 от ГПК, до окончателното й изплащане. Претендират се и разноски.

В срока за отговор, отв. „КООПЕРАЦИЯ” ЗКПУ НАПРЕДЪК 2000”, с. ***, р. ув., не изразява становище по иска.

Съдът, като съобрази становищата на страните, на основание събраните по делото доказателства и закона, намира за установено следното:

Безспорно по делото е установено, че въз основа на заявление по чл.410 от ГПК, е издадена заповед за изпълнение №3442/14.07.2016г., по ч. гр.д.№ 5307/2013г. по описа на ПлРС. Настоящият иск е предявен в срока по чл.415, ал.1 от ГПК, поради което, същият е допустим.

 По делото се установява, че между ответника- КООПЕРАЦИЯ” ЗКПУ НАПРЕДЪК 2000”, с. ***- като наемател и „ГОЛОВИН РИЪЛ ЕСТЕЙТС” ЕООД, гр. София, като наемодател, е сключен договор за наем на земеделска земя, от дата 29.02.2012г., съобразно който на наемателя е предоставено, за временно и възмездно ползване, следните недвижими имоти :  НИВА от 7,108 дка, пл.№ 107021, в м. Белин дол, и НИВА от 3,900 дка, пл.№ 014085, в м. Отвъд Шаварна, и двете в землището на с. Вълчитрън, общ.Пордим. Видно от съдържанието на договора, се установява, че същият е сключен за пет стопански години, считано от 01.10.2012г., с дължимата наемна цена е 30лв/дка, като подлежи на актуализация, съобразно добива и размера на получените субсидии. Установява се също, че падежа на задължението за заплащане на дължимия наем е до 10- то число на текущата стопанска година.

По делото се установява също, видно от представеният договор за покупко- продажба на недвижими имоти, обективиран в нот. акт № 15/03.06.2014г., нот. д.№ 139/2014г. на Нотариус ***, че ищецът „РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД, гр. София, е придобил собствеността върху процесните недвижими имоти.

По делото се установява също, че между страните по делото, е сключено споразумение от дата 24.10.2014г., въз основа на което са уговорили изменение на размера на дължимата наемна цена- съответно – за стоп. 2013/2014г., в размер на  40лв/дка и за стоп. 2014/2015г.- в размер на  50лв/дка. В споразумението страните са уговорили също, че падежът и за двете стоп. години е до 10.11.2014г., като сумите са платими по банков път.

В настоящето производство не са представени доказателства, от страна на ответника, че същият е заплатил дължимите суми –на падежа-наем за съответните  стоп. години -2013/2014г. и 2014/2015г., съобразно уговореното в споразумението.

При така установеното от фактическа страна, съдът намира за установено от правна страна следното:

Съобразно приложеният по делото договор за наем, съдът намира, че между страните по него е възникнало валидно облигационно наемно отношение, с предмет- описаната земеделска земя. В случая, договорът е сключен в обикновена писмена форма, без нотариална заверка на подписите и без същият да е вписан в Служба по вписванията, поради което съдът намира, че същия следва да бъде счетен именно като договор за наем, а не като договор за аренда. С оглед сключеното между страните по делото споразумение, съдът намира, че ответника- като наемател е надлежно уведомен за встъпването на приобретателя РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД, гр. София, в наемния договор, като наемодател. Съобразно разпределената от съда доказателствена тежест между страните, и събраните по делото доказателства, съдът намира, че ищецът в настоящето производство има качеството на кредитор спрямо ответника, въз основа на валиден наемен договор, както и факта на настъпване на изискуемостта на задължението за заплащане на дължимата наемна цена, съобразно уговореното в споразумението – или с настъпването на падежа на същото- дата 10.11.2014г., за стоп. 2013/2014г и за стоп. 2014/2015година. Както бе посочено по- горе, по делото няма представени доказателства, от страна на ответника, за заплащане на дължимата сума, на падежа. С настъпването на падежа на задължението, длъжникът е изпаднал в забава, поради което дължи и заплащане на обезщетение за забава, в размер на законната лихва, считано от 11.11.2014г.- арг. чл. 84, ал.1, изр. първо и чл.86, ал.1 ЗЗД. Съдът служебно изчисли, че размерът на дължимият наем за стоп. 2014/2015г, за процесните имоти, е в размер на 550,40лв., като лихвата за забава, върху тази сума, за  периода от изпадането на длъжника в забава- 11.11.2014г- до 11.07.2012г. /датата, посочена в заявлението по чл. 410 от ГПК/, е в размер на 93,27лв., също служебно изчислена от съда.

          На основание гореизложеното, съдът намира, че искът с правно основание чл.422, вр.чл.415, ал.1 от ГПК, вр.чл.232, ал.2, вр.чл.79, ал.1 и чл.86, ал.1 от ЗЗД е основателен и следва да бъде уважен, като бъде признато за установено спрямо ответникът, че същият дължи сумата от 550,40лв.- дължим наем за стопанската 2014/2015г, и сумата от 93,27лв- лихва за забава, за периода 11.11.2014-11.07.2016г., ведно със законната лихва, считано от датата на заявлението по чл.410 от ГПК-13.07.2016г., до окончателното й изплащане..

          С оглед разпоредбата на чл.78, ал.1 от ГПК, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 375лв.- разноски по делото.

          Ответникът следва да понесе и направените от ищеца разноски в заповедното производство,  в размер на 325лв.

Водим от горното, съдът

Р Е Ш И:

ПРИЗНАВА за установено, на основание чл.422, ал.1, вр.чл.415, ал.1 от ГПК, вр.чл.232, ал.2, вр.чл.79, ал.1, и чл.86, ал.1 от ЗЗД, че КООПЕРАЦИЯ ”ЗКПУ НАПРЕДЪК 2000”, с. ***, ЕИК *********, представлявано от ***, със седалище и адрес на управление с. ***, общ. Пордим, ДЪЛЖИ НА „РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД, гр. София, ЕИК *********, представлявано от ***- заедно и поотделно, със седалище и адрес на управление гр. София, район ***, сумата от 550,40лв.-главница, съставляваща дължим наем за стопанската 2014/2015г, по Договор за наем от 29.02.2012г. и Споразумение от 24.10.2014г., и сумата от 93,27лв- лихва за забава, за периода 11.11.2014-11.07.2016г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на заявлението по чл.410 от ГПК-13.07.2016г., до окончателното й изплащане, за които суми има издадена заповед за изпълнение №3442/14.07.2016г., по ч. гр.д.№ 5307/2013г. по описа на ПлРС.

 

ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал.1 от ГПК, КООПЕРАЦИЯ ”ЗКПУ НАПРЕДЪК 2000”, с. ***, ЕИК *********, представлявано от ***, със седалище и адрес на управление с. ***, общ. Пордим, ДА ЗАПЛАТИ НА „РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД, гр. София, ЕИК *********, представлявано от ***- заедно и поотделно, със седалище и адрес на управление гр. София, район ***, сумата от 375лв.- деловодни разноски.

ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал.1 от ГПК, КООПЕРАЦИЯ ”ЗКПУ НАПРЕДЪК 2000”, с. ***, ЕИК *********, представлявано от ***, със седалище и адрес на управление с. ***, общ. Пордим, ДА ЗАПЛАТИ НА „РОМФАРМ КОМПАНИ” ООД, гр. София, ЕИК *********, представлявано от ***- заедно и поотделно, със седалище и адрес на управление гр. София, район ***, сумата от 325лв.- разноски. по ч. гр.д.№ 5307/2013г. по описа на ПлРС.

 

Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от съобщението пред ПлОС.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: