Решение по дело №1347/2020 на Окръжен съд - Бургас

                                Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е

 

 

Номер 321                                   06.10.2020 година               Град Бургас

 

                                             В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Бургаски окръжен съд                                                   граждански състав

На двадесет и четвърти септември             Година две хиляди и двадесета

В открито заседание в следния състав:

                                                    

                                                    Председател:    Симеон Михов                                                 

                                                            Членове:                                                          

Секретар       Жана Кметска 

Прокурор                                

като разгледа докладваното от          С.Михов

гражданско дело номер           1347       по описа за     2020 година.

 

Производството по делото е образувано по повод предявен иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД от Н.В.П., гражданка на Руската Федерация, род.на *** г., притежаващ паспорт ***, издаден на *** от ***, с адрес: Руска федерация, Московска област, г.П., С. п., дом *, кв.*,  чрез процесуалния си представител адв.Мартин Богдев от АК-Бургас, със съдебен адрес: гр.Бургас, ул. „Сердика“ № 2Б, ет.1 против „Вининвест“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „Адам Мицкевич“ № 5, ет.2, офис 2, представлявано от управителя Александър Образцов да бъде обявен за окончателен сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.507.620.1.44 по кадастралната карта и кадастралните регистри КК Слънчев бряг, община Несебър, както и ответника да бъде осъден да заплати направените по делото разноски. Според изложеното в исковата молба, ищецът и ответното дружество са страни по сключения на 18.09.2017 г. предварителен договор, по силата на който „Винвест“ ООД в качеството му на продавач се е задължило да прехвърли правото на собственост върху описания недвижим имот, а Н.П. в качеството му на купувач да заплати сумата от 12 500 евро, до 31.08.2018 г. Ищецът твърди, че е заплатил на продавача определената в договора сума на 04.06.2018г. Допълва, че между страните е било договорено в чл.4, да сключат окончателен договор най-късно до 30.09.2018 г. Въпреки, че уговорената цена е била заплатена преди настъпването на уговорения срок, ответникът към настоящия момент не е прехвърлил правото на собственост върху апартамента.

В предоставения законов срок, постъпи отговор на исковата молба от ответното дружество, което не отрича наличието на действителен предварителен договор между страните за описания недвижим имот. Окончателен договор не е бил сключен поради липса на решение на ОС на „Винвест“ ООД, предвид влошени отношения между съдружниците.

В съдебно заседание пълномощникът на ищцовата страна поддържа исковата молба и моли съда да уважи иска с последиците по закон, като присъди направените по делото разноски. В подкрепа на иска ангажира писмени доказателства.

В съдебно заседание ответното дружество не изпрати процесуален представител, не изрази становище, не представи доказателства.

 

                   Съдът след преценка на събраните по делото доказателства и като съобрази закона, приема за установено от фактическа и правна страна следното.

                   Исковата молба е допустима, като подадена от лице, което има правен интерес от иска и пред компетентния съд, съобразно правилата на родовата и местна подсъдност - чл.104 т.3 и чл.109 изр.второ от ГПК.

Според предварителен договор от 18.09.2017г., сключен между ищеца Н.П. като купувач и „Винвест“ ООД като продавач, страните са се споразумели, да сключат окончателен договор за покупко-продажба на подробно описан недвижим имот, находящ се в комплекс „U-dacha“ в КК Слънчев бряг – запад, община Несебър, област Бургас. Договорената цена е  12 500 евро, платима до 31.08.2018г. Според приложената вносна бележка и извлечението от банковата сметка на ответното дружество, сумата е била внесена от Н.П. на 04.06.2018г. Впрочем по този факт не се спори. Въпреки проведените разговори,  дружеството към момента на завеждане на исковата молба не е прехвърлило правото на собственост на ищеца.

 

Така изложената фактическа обстановка, налага следните правни изводи. За да бъде уважен иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД, ищецът следва да докаже, че е сключен валиден предварителен договор в изискуемата от закона форма и в него е постигнато съгласие относно предмета, цената и начина на плащане. Тези предпоставки са налице. Приложеният предварителен договор е изготвен в писмен вид (чл.19 ал.1 от ЗЗД), подписан е от страните, налице е съгласие относно предмета на договора – имотът е подробно описан (индивидуализиран), съществува в настоящия момент, договорена е била и цената му, която ищецът е заплатил изцяло. Към момента на вписване на исковата молба ответното дружество е било собственик на имота.

След като са налице предпоставките според закона, предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен, като предварителния договор бъде обявен за окончателен по отношение на процесния недвижим имот.

Предвид уважаването на иска, на основание чл.364 ал.1 от ГПК, ищецът следва да бъде осъден да заплати дължимите такси и разноски по прехвърлянето на имота както следва:  814.91 лв. местен данък за имота, които да внесе по сметка на Община Несебър, изчислен на основание чл.47 ал.2, вр.чл.46 ал.2,т.1 от ЗМДТ и представляващ 3 % от материалния интерес, който процент е определен от Общинския съвет; нотариална такса в размер на 297.81 лв., платими по сметка на Окръжен съд-Бургас. Върху последната сума следва да се впише служебно възбрана върху имотите до изплащането й, съобразно чл.364 ал.1 от ГПК.

Като последица от уважаването на иска, на основание чл.78 ал.1 от ГПК „Винвест“ ООД  следва да заплати в полза на Н.П.  направените по делото разноски в размер на 165.48 лв. внесена държавна такса и 10.97 лв. деловодни разноски. Доказателства за изплатено адвокатско възнаграждение или други разноски, както и списък по чл.80 от ГПК, не бяха приложени.

Мотивиран от горното и на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД и чл.362 и сл. от ГПК, Бургаският окръжен съд

 

 

                                  Р   Е   Ш   И:

 

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по иска с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД, предявен от Н.В.П., гражданин на Руската Федерация, род.на *** г., притежаващ паспорт ***, издаден на *** от ***, с адрес: Руска федерация, Московска област, г.П., С. п., дом *, кв.*,  чрез процесуалния си представител адв.Мартин Богдев от АК-Бургас, със съдебен адрес: гр.Бургас, ул. „Сердика“ № 2Б, ет.1против „Винвест“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „Адам Мицкевич“ № 5, ет.2, офис 2, представлявано от управителя Александър Образцов, сключения на 18.09.2017 г. предварителен договор за покупко-продажба, по силата на който „Винвест“ ООД се е задължило да прехвърли на Н.В.П. правото на собственост върху следния недвижим имот, находящи се в КК Слънчев бряг – запад, община Несебър, област Бургас: представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.507.620.1.44 по кадастралната карта и кадастралните регистри КК Слънчев бряг, община Несебър, с адрес на имота: гр.Несебър 8230, КК Слънчев бряг - запад, ет.4, ап.45, като самостоятелният обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор 51500.507.620.1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 51500.507.620, предназначение: жилище, апартамент, с площ – 25.36 кв.м., прилежащи части – 4.98 кв.м. или 1.371 % от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – 51500.507.620.1.43; под обекта – 51500.507.620.1.35; над обекта – 51500.507.620.1.52.  

ОСЪЖДА Н.В.П., гражданин на Руската Федерация, род.на *** г., притежаващ паспорт ***, издаден на *** от ***, с адрес: Руска федерация, Московска област, г.П., С. п., дом *, кв.*,  чрез процесуалния си представител адв.Мартин Богдев от АК-Бургас, със съдебен адрес: гр.Бургас, ул. „Сердика“ № 2Б, ет.1да заплати в полза на Държавата по сметка на Окръжен съд-Бургас сумата от 297.81 (двеста деветдесет и седем лв. осемдесет и една ст.) представляваща нотариална такса и по сметка на Община Несебър сумата от 814.91 (осемстотин и четиринадесет лв. деветдесет и една ст.) местен данък, като ПОСТАНОВЯВА за сумата от 297.81 лв. служебно да се впише възбрана върху поземлен имот с идентификатор 51500.507.620.1.44.

УКАЗВА на основание чл.364 ал.1 от ГПК на Н.В.П., че препис от настоящото решение няма да му бъде издаден, преди да представи доказателства за заплащане на горните суми, както и на дължимите данъци и такси в полза на Държавата и Община Несебър.

ПРЕДОСТАВЯ на Н.В.П., гражданин на Руската Федерация, род.на *** г., притежаващ паспорт ***, издаден на *** от ***, с адрес: Руска федерация, Московска област, г.П., С. п., дом *, кв.*,  чрез процесуалния си представител адв.Мартин Богдев от АК-Бургас, със съдебен адрес: гр.Бургас, ул. „Сердика“ № 2Б, ет.1шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му по представен препис, като му УКАЗВА, че след изтичането на срока вписването на исковата молба губи своето действие.

ОСЪЖДА „Винвест“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „Адам Мицкевич“ № 5, ет.2, офис 2, представлявано от управителя Александър Образцов да заплати в полза на Н.В.П., гражданин на Руската Федерация, род.на *** г., притежаващ паспорт ***, издаден на *** от ***, с адрес: Руска федерация, Московска област, г.П., С. п., дом *, кв.*, чрез процесуалния си представител адв.Мартин Богдев от АК-Бургас, със съдебен адрес: гр.Бургас, ул. „Сердика“ № 2Б, ет.1сумата от 176.45 (сто седемдесет и шест лв. четиридесет и пет ст.) направени по делото разноски.

Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд – Бургас в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

 

 

                                                      ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: