Р
Е Ш Е Н
И Е
№ 260024
гр.Свищов, 8.03.2021 г.
Свищовският районен съд в публично заседание на
08.02.2021г. в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: ПЕНКА
ЙОРДАНОВА
при секретаря Татяна Тотева като
разгледа докладваното от съдията гр.д. № 1062 по описа за 2020 г., за да се произнесе взема
предвид:
Иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.
Ищецът Т.А.С. ***, чрез
пълномощника адв. Б.Г. от ВТАК твърди,
че на 01.11.2015г. сключил предварителен договор с с ответницата К.М.К.,
с който ответницата, като собственик е обещала да му прехвърли чрез
покупко-продажба собствеността на
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /ПИ/ 2007 с площ от 227 кв.м. в кв. 58 по
ПУП на гр. Свищов, ведно с построената в имота жилищна сграда с разгъната
застроена площ 62 кв.м. и маза от 8 кв.м., ведно с всички подобрения и трайни
насаждения, при граници: на изток – Ф.О.И., запад – С.Т.Д., от север – Р.А.Т.и
от юг – улица, който имот е подробно описан в нотариален акт № 126, том IV, рег. № 4207, дело № 285 /2006г.
на Нотариус *****. Посочва, че съгласно действаща кадастрална карта на гр.
Свищов, недвижимия имот представлявал поземлен имот с идентификатор ****с площ
227 кв.м., с административен адрес гр. Свищов, ул. *****, трайно предназначение
на територията – урбанизирана ,начин на трайно ползване – за друг обществен
обект, комплекс, номер по предходен план 5012007, а построената в имота жилищна
сграда, предмет на предварителния договор била отразена в кадастралната карта
като сграда с идентификатор ****с адрес гр. Свищов, ул. *****, кояго сграда
била разположена в поземлен имот с идентификатор ****, застроена площ 85 кв.м.,
на едно ниво, без данни за брой самостоятелни обекти в сградата, с
предназначение – жилищна сграда, еднофамилна. Заявява, че уговорената продажна
цена била 22 000 лева, от която 7 000,00 лева били заплатени напълно
и в брой на продавача при подписването на договора, а остатъкът следвало да се
плати на дата 02.11.2015г. – 8 000 лева и още една последна вноска от
7 000 лева, без изрично посочена дата на плащане. Заявява, че в договора
било уговорено това последно плащане да се извърши на лицето А.С.Я., както и
било уговорено окончателния договор да се сключи в срок до 02.11.2018г.. ,като
до тази дата е следвало да бъде платена пълната продажна цена. Твърди, че от
разписките на гърба на докумнета, прехвърлителката удостоверила, че е получила
в деня на подписване на договора сумата 7 000 лева, на следващия ден –
02.11.2015г. – 8 000 лева, на 07.01.2016г. – 1000 лева, на 23.08.2017г.. –
2084 лева и на 29.08.2018г.. – 3 900 лева. Заявява, че ответницата била
индивидуален собственик на процесния имот по силата на нотариале акт за дарение
№ 126/2006г. на Нотариус ****, като на 12.06.2006г. М.С.дарил на дъщеря си К.М.
О. процесния недвижим имот. Посочва, че с решение № 24 от 28.04.2016г. на РС
Свищов по гр.дело № 803/2015г. бил прекратен брака на ответницата с М.К..
Твърди, че в срока, уговорен между страните за прехвърляне правото на
собственост по нотариален ред, това задължнеие не било изпълнено от ответника,
който отказал да се яви при нотариус. Моли съда да постанови решение, с което
да бъде обявен за окончателен Предварителния
договор от 01.11.2015г., с който К.М. Калънч в качеството си на продавач е
обещала да прехвърли чрез покупко-продажба на Т.А.С. правото на собственост
върху подробно описаня по-горе недвижим имот.
Претендира разноски.
Ответницата К.М.К.,
не е представила в едномесечен срок отговор на исковата
молба, не се
явява в съдебно заседание и не е направила искане за разглеждане на делото в
нейно отсъствие.
На основание чл.238 ал.1 от ГПК ищецът в съдебното заседание по делото, чрез
процесуалният си представител е направил искане за постановяване на
неприсъствено решение.
Съдът счита направеното искане за постановяване
на неприсъствено решение за основателно. Видно от книжата по делото/съобщение,
връчено на 25.11.2020г. и призовка връчена на 18.01.2021г./ на ответницата са указани последиците от неподаването на
писмен отговор в едномесечния срок и от неявяването й в съдебно заседание без
уважителни причини и без да е направила искане делото да се разглежда в нейно
отсъствие. Същата, въпреки това, редовно призована не се явява в съдебното заседание по делото.
Представен е предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот от 1.11.2015г. между страните по делото, с който ответницата
се задължила да сключи окончателен договор за покупко-продажба, с който да
продаде на ищеца като купувач собствения
си недвижим имот , който притежава по нотариален акт № 126/2006г. на Нотариус ****,
а именно поземлене имот 2007 с площ 227 кв.м. в кв. 58 по ПУП на гр. Свищов,
заедно с построената в него жилищна сграда с разгърната застроена площ 62
кв.м., маза от 8,80 кв.м. и всички подобрения и трайни насаждения, при описани
граници, за сумата 22 000 лева, която купувачът се задължава да заплати на
продавача, като е отразено, при подписване на договора е заплатил на продавача
сумата 7 000 лева, а останалата част ще бъде заплатена, както следва:
8 000,00 лева на 02.11.2015г.. срещу разписка и 7000,00 лева ще бъдат
изплатени в брой на лицето А.С.Я.. На приложената ризписка има записване че на
01.11.2015г. е получена сума 7 000 лева, на
02.11.2015г. е олучена сумата 8 000 лева, запис, че се предава владението
на имота на Т.С., запис, че на 07.01.2016г. е получена сумата 1000 лева, на
23.08.2017г.. – 2084 лева и на 29.08.2017г. – 3 900 лева. Актуалната данъчна оценка на имата се
установи от приложеното удостоверение за данъчна оценка изх. №
**********/22.10.2020г. на МДТ при Община Свищов – 5681,70 лева, а актуалното
му местоположение се установи от
приложената скица на позмелен имот № 15-994994 от 25.10.2020г. и скица на сграда № 15-994996 от
25.10.2020г., двете издадени от СГКК В.Търново. Видно от нотариален акт за
дарение на недвижим имот № 126, том IV, рег.
№ 4207 , дело № 285/2006г. на Нотариус *****, М.О.С.дарил на своята дъщеря К.М.
О., собствения си недвижим имот в гр. Свищов – ПИ 2007 с площ 227 кв.м. в кв.
58 по ПУП , заедно с построената в него жилищна сграда с разгърната застроена
площ 62 кв.м. , с маза 8,80 кв.м. и
всички подобрения и трайни насаждения. Приложено е удостовериение за сключен
граждански брак, според който ответницата е сключила брак на 18.05.2012г. с М.К.,
който брак с приложеното Решение № 24 от 28.04.2016г. по гр.дело № 803/2015г.
на РС Свищов е прекратен с развод.
Приложени по делото са и пет броя платежни за изпращане на пари.
С оглед изложените в
исковата молба фактически обстоятелства и събраните по делото писмени
доказателства – предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
1.11.2015г., отразяване на получени суми,
удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/22.10.2020г. на МДТ
при Община Свищов, скица на позмелен имот № 15-994994 от 25.10.2020г. , скица на сграда № 15-994996 от
25.10.2020г., двете издадени от СГКК В.Търново,
нотариален акт за дарение на недвижим имот № 126, том IV, рег. № 4207 , дело № 285/2006г. на Нотариус *****, удостовериение за сключен граждански брак,
Решение № 24 от 28.04.2016г. по гр.дело № 803/2015г. на РС Свищов, пет броя платежни за изпращане на пари, които писмени доказателства не
са оспорени от ответника, съдът счита, че иска е вероятно основателен с оглед на посочените в
исковата молба обстоятелства и представените доказателства, тоест налице са предпоставките
съдът да се произнесе с неприсъствено решение.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че са налице
предпоставките по чл. 238, ал. 1 и чл. 239 ал. 1 т. 1 и 2, поради което следва
да бъде постановено неприсъствено решение срещу ответника, като предявения иск
следва да се уважи, като се обяви за окончателен Предварителния договор от 01.11.2015г., с който К.М.К. е
обещала да прехвърли на Т.А.С. чрез покупко-продажба
правото на собственост върху недвижим имот – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ /ПИ/ 2007 с площ от
227 кв.м. в кв. 58 по ПУП на гр. Свищов, ведно с построената в имота жилищна
сграда с разгъната застроена площ 62 кв.м. и маза от 8 кв.м., ведно с всички
подобрения и трайни насаждения, при граници: на изток – Ф.О.И., запад – С.Т.Д.,
от север – Р.А.Т.и от юг – улица, който имот е подробно описан в нотариален акт
№ 126, том IV, рег. №
4207, дело № 285 /2006г. на Нотариус *****. Посочва, че съгласно действаща кадастрална
карта на гр. Свищов, недвижимия имот представлявал поземлен имот с
идентификатор ****с площ 227 кв.м., с административен адрес гр. Свищов, ул. *****,
трайно предназначение на територията – урбанизирана ,начин на трайно ползване –
за друг обществен обект, комплекс, номер по предходен план 5012007, а
построената в имота жилищна сграда, предмет на предварителния договор била
отразена в кадастралната карта като сграда с идентификатор ****с адрес гр.
Свищов, ул. *****, кояго сграда била разположена в поземлен имот с
идентификатор ****, застроена площ 85 кв.м., на едно ниво, без данни за брой
самостоятелни обекти в сградата, с предназначение – жилищна сграда,
еднофамилна.
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК с
решението си съдът следва да осъди ищеца да заплати на държавата следващите се
разноски по прехвърлянето на имота и да разпореди вписването на възбрана върху
имота до изплащането на тези разноски.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, чл. 47, ал. 2, вр. с чл. 44, чл. 45, чл. 46, ал. 1, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ
ищецът следва да заплати в полза на бюджета на Община Свищов сумата от 660,00 лева - представляваща вземане за
местен данък, дължим поради
прехвърлянето на имота – 3,0 %, изчислена върху продажната цена на имота
22 000 лева, която е по-висока от данъчната оценка на имота. Както и на
основание чл. 364, ал.1 от ГПК, чл. 86, т.3 от ЗННД, чл. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД следва да бъде осъден да заплати в полза на
държавата по сметка на Свищовския районен съд сумата от 256,50 лева -
такса за прехвърляне на имота, която би
се следвала по нотариален ред.
Ищецът следва да заплати също
така такса за вписване на съдебното решение, в размер на 22,00 лева, дължима на
основание чл. 2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по
вписванията , както и 15,00 лева за вписване на възбрана за посоченото фискално
задължение по сметка на Агенцията по вписванията, на основание чл. 5 от
Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.
Ответницата, в качеството й на продавач, има непогасени данъчни задължения за имота,
съгласно представеното по делото Удостоверение за данъчна оценка изх. №
**********/22.10.2020г. на Община Свищов в размер на 33,58 лева. С разпоредбите на чл. 364, ал. 2 от ГПК и на
чл. 115, ал. 3 от ЗС съдът е задължен служебно да разпореди да не се издава
заверен препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота, както и
данъците и другите задължения на праводателя му към държавата.
Разноски по делото се
претендират и такива следва да бъдат присъдени, като ответника бъде осъден да
заплати на ищеца направените по делото разноски в размер на 686,82 лева, съобразно представения списък на
разноските, от които 56,82 лева – ДТ,
такса за вписване на исковата молба – 10,00 лева и 620,00 лева - адвокатско възнаграждение.
Водим от горното на основание чл. 239 ал.1 от ГПК, съдът
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот от 1.11.2015г., сключен между К.М.К. с ЕГН ********** ***, в качеството й на продавач и
Т.А.С. с ЕГН **********
***, в качеството му на купувач,
по
силата на който
продавачът се е задължил да прехвърли на купувача, следния свой собствен
недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ /ПИ/ 2007/две хиляди и седем/ с площ от 227 кв.м. /тдвеста двадесет и
седем/ в кв. 58 /петдесет и осми/ по ПУП на гр. Свищов, ведно с построената в
имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с разгъната застроена площ 62/шестдесет и два/ кв.м. и
маза от 8 /осем/ кв.м., ведно с всички подобрения и трайни насаждения, при
граници: на изток – Ф.О.И., запад – С.Т.Д., от север – Р.А.Т.и от юг – улица,
който имот е подробно описан в Нотариален акт № 126, том IV, рег. № 4207, дело № 285/2006г.
на Нотариус ****, който поземлене имот и жилищна сграда, съгласно действаща
кадастрална карта на гр. Свищов,
одобрена със Заповед № РД -18-10/12.02.2009г., представляват ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ****/шест,пет, седем, шест, шест, точка, седем, нула, две, точка,
две, нула, нула, седем/, с площо 227 кв.м. /двеста двадесет и седем/ с
админнистративен адрес гр. Свищов, ул. *****, трайно предназначение на
територията - урбанизирана, начин на
трайно ползване – за друг обществен обект, комплекс, номер по предходен план
5012007 и СГРАДА с идентификатор ****.1/шест, пет, седем, шест, шест, точка,
седем, нула, две, точка, две, нула, нула, седем, точка, едно/ с адрес гр.
Свищов, ул. *****, която сграда е разположена в Поземлен имот с идентификатор ****,
застроена площ 85 /осемдесет и пет/ кв.м., на едно ниво, без данни за брой
самостоятелни обекти в сградата, предназначение- жилищна сграда, еднофамилна, за сумата 22 000,00 лева, по иска с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, предявен от Т.А.С. с ЕГН ********** *** срещу
К.М.К. с ЕГН ********** ***.
ОСЪЖДА Т.А.С. с ЕГН ********** ***
ДА ЗАПЛАТИ местен данък, по сметка на Община Свищов, сумата 660,00 лева (шестстотин и шестдесет лева), на
основание чл. 47, ал. 2, пр. 1 ЗМДТ вр. с чл. 46 ЗМДТ.
ОСЪЖДА Т.А.С. с ЕГН ********** ***
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РАЙОНЕН СЪД СВИЩОВ сумата от 256,50 лева (двеста
петдесет и шест лева и петдесет стотинки), представляваща нотариална такса за
прехвърлянето на имота, определена съгласно чл. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към ЗННД.
ОСЪЖДА Т.А.С. с ЕГН ********** ***
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Агенция по вписванията сумата от 22,00 лева (двадесет и
два лева), на основание чл. 2 от
Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията.
ОСЪЖДА Т.А.С. с ЕГН ********** ***
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Агенция по вписванията сумата от 15,00 лева (петнадесет
лева 00 ст. ), на основание чл. 5 от Тарифата за държавните такси, събирани от
Агенцията по вписванията.
НАРЕЖДА да се впише възбрана
върху описания по - горе имот, предмет на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, до
заплащането на разноските по прехвърлянето му, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК.
ПОСТАНОВЯВА, на основание чл. 364,
ал. 2 ГПК, препис от решението да не се издава, докато ищецът не докаже, че са
заплатени разноските по прехвърлянето, дължимите данъци и такси за имота.
ДАВА
ШЕСТ МЕСЕЧЕН СРОК на страните от влизане в сила на решението за извършат отбелязване
на същото в Агенция по вписванията, на основание чл.115, ал. 2 ЗС.
ОСЪЖДА К.М.К. с ЕГН ********** *** да
заплати на Т.А.С. с ЕГН ********** ***, направените по делото разноски
в размер на 686,82 лева/шестстотин
осемдесет и шест лева и осемдесет и две стотинки/.
Решението не подлежи на обжалване
Препис от решението да бъде връчен на ответника, който
при наличието на основанията по чл. 240, ал. 1 ГПК има право да търси неговата
отмяна.
Препис от решението да се връчи на
ищеца.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: