РЕШЕНИЕ
№
гр.София, 11.07.2018 г.
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, I - 16 състав,
в публичното съдебно заседание на единадесети декември през две хиляди и
седемнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЕЛЕНА МАВРОВА
при участието на секретаря Таня Георгиева,
като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 2627 по описа за 2006 г. по
описа на СГС, за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Ищецът А.В.Л. твърди, че на 08.06.2004 г. между него
като купувач и С. „С.У.“ е сключен предварителен договор за покупко - продажба
на следния недвижим имот, собственост на С.то: ДВОРНО МЯСТО, находящо се в гр.
София, община „Студентска“, ж.к. „Студентски град“, с площ от 3 897 кв.м.,
съставляващо имот с планоснимачен номер 1244 от кв. 20 по регулационния план на
гр. София, местност „С.Г.– ІІІ част“, при съседи по нотариалния акт: Б.М., Д.Б.,
Б.П.и Д. Б., и при съседи по скица: от две страни улица и имоти с планоснимачни
номера 1430 и 1245.
Поддържа, че по силата на този договор, продавачът
се е задължил в срок до 08.09.2004 г. да му продаде недвижимия
имот в нотариална форма и да му предаде владението, като отстрани
съществуващата сграда, собственост на НСА, по точно очертани граници и след
като постави за своя сметка нова ограда на имота, съгласно скица №
СК-94-95/21.05.2002 г. на Столична община, район „Студентски“.
Ищецът излага в исковата молба, че до момента
ответникът С. „С.У.“, не само отказва да изпълни задълженията си по
предварителния договор, но и иска заплащане на по-висока продажна цена, като в противен случай ще продаде имота на
друг купувач, с който е в преговори, като е обявил имота за продажба и прави
огледи с кандидат - купувачи.
Ето защо, ищецът
моли, да бъде обявен предварителен договор за покупко - продажба на недвижим
имот от 08.06.2004 г. за окончателен, съгласно разпоредбите на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, както и да му бъдат присъдени деловодни разноски.
Ответникът С. „С.У.“, депозирал множество молби за
отлагане на делото, не изразява становище досежно предявения иск.
Съдът, като взе предвид доводите на
страните и след оценка на събраните по делото доказателства, намира следното:
По делото е приет предварителен договор
за покупко - продажба на недвижим имот от 08.06.2004 г., сключен между С. „С.У.“,
представлявано от председателя на УС Захари Михайлов Захариев, в качеството на
продавач, за недвижим имот, представляващ дворно място, находящо се в гр.
София, община
„Студентска“, ж.к. „Студентски град“, с площ от 3 897 кв.м., съставляващо имот
с планоснимачен номер 1244 от кв. 20 по регулационния план на гр. София,
местност „С.Г.– ІІІ част“, при съседи по нотариалния акт: Б.М., Д.Б., Б.П.и Д. Б.,
и при съседи по скица: от две страни улица и имоти с планоснимачни номера 1430
и 1245, срещу заплащане на продажна цена в размер на 156 000 евро.
Съгласно чл. 2.1 от предварителния договор,
купувачът заплаща на продавача в брой, при подписването на договора, капаро в
размер на 10 000 евро. Остатъкът от договорената цена, купувачът се
задължава да плати на продавача, в деня на изповядване на покупко-продажбата по
нотариален ред, в брой.
В чл. 4 от предварителния договор е
предвидено, че нотариалното изповядване на покупко-продажбата ще се извърши,
след като продавачът предаде имота, след отстраняване на съществуваща сграда,
която е собственост на НСА, по точно очертани граници, и след като продавачът
постави за своя сметка нова ограда на имота, съгласно скица № СК – 94-
95/21.02.2001 г., като страните се задължават да се явят с всички необходими
документи в срок до 08.09.2004 г.- 12.00 ч. най - късно, при нотариус В.Б.а, с
рег. № 302, гр. София, ул. „*******
С решение № 1472 от 22.01.2008 г.,
постановено по гр.д. № 38/2007 г. на ВКС, ІІІ ГО, е оставено в сила решението
от 08.09.2006 г., постановено по гр.д. № 224/2006 г. на САС, ГК, 2 с-в, с което
е отхвърлен иска на Фондация „С.У.“
срещу С. „С.У.“, с правно основание чл. 87, ал.3 ЗЗД за разваляне на договор за
покупко-продажба, сключен на 30.09.1999 г., с нотариален акт № 124, том ІІ,
рег. № 4506, дело № 370/1999 г. на нотариус рег. № 274 на Нотариалната камара,
между „С.У.“ и С. „С.У.“ по отношение на дворно място, находящо се в гр. София,
район „Студентски“, Студентски град, с площ от 3 897 кв.м., съставляващо
имот пл. № 1244 от кв. 20 по регулационния план на гр. София, м. „С.Г.– ІІІ
част“.
Видно от искова молба вх. № 4705/27.03.2015
г. на Софийски районен съд, С. „С.У.“ е предявил искове срещу Н.С.А.„В.Л.“ за
установяване на собствеността му и предаване на владението на недвижим имот, с
площ от около 2000 кв.м., представляващ дворно място в гр. София, Столична
община, район „Студентски“, Студентски град, с площ 3 897 кв.м.,
съставляващо имот с пл. № 1244 от кв. 20 по регулационния план на гр. София, м.
„С.Г.– ІІІ ч.“, при съседи по нотариален акт Б.М., Д.Б., Б.П.и Д. Б., както и да осъждане на
ответника да преустанови действията, с които пречи на С. „С.У.“ да ползва
изцяло гореописания имот, както и премахне построената в имота масивна сграда.
С влязло в сила определение от 07.12.2015 г., постановено по гр.д. № 16590/2015
г. на СРС, производството, образувано по гореописаната искова молба, е
прекратено.
Съгласно разпоредбата на
чл. 19, ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД, предварителният договор за сключване на определен
окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена
форма, трябва да се сключи в писмена форма, като предварителният договор трябва
да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. На
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, всяка от страните по предварителния договор
може да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът
се счита сключен в момента, в който решението влезе в законна сила.
При съвкупната преценка на събраните по
делото доказателства, сочещи за спор за собственост с трето лице, съдът намира
че не е доказано, че ответникът е собственик на процесния имот, предмет на
конститутивния иск, което което обуславя извод за неоснователност му. Отделно
от това, не са представени доказателства че е настъпило предвиденото условие в
чл. 4 от предварителния договор от 08.06.2004 г., обуславящо сключването на
окончателен договор.
По изложените съображения, настоящият
състав приема, че конститутивният иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, следва да бъде
отхвърлен, като неоснователен.
Предвид изложените съображения, съдът
Р
Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ иска с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и
договорите, предявен от А.В.Л., ЕГН **********,***, срещу С. „С.У.“, рег. по ф.д. №
15455/1991 г. на СГС, 1 с-в, със седалище и адрес на
управление гр. София, бул. „**********, с
адрес за призоваване гр. София, ул. „*******, за обявяване
за окончателен на предварителен договор от 08.06.2004 г. за покупко - продажба
на следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, находящо се в гр. София, община
„Студентска“, ж.к. „Студентски град“, с площ от 3 897 кв.м., съставляващо имот
с планоснимачен номер 1244 от кв. 20 по регулационния план на гр. София,
местност „С.Г.– ІІІ част“, при съседи по нотариалния акт: Б.М., Д.Б., Б.П.и Д. Б.,
и при съседи по скица: от две страни улица и имоти с планоснимачни номера 1430
и 1245.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва с
въззивна жалба пред Софийски апелативен съд, в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
СЪДИЯ: