№ 9092
гр. София, 11.04.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 178 СЪСТАВ, в закрито заседание на
единадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:МАРИЯ ИЛЧ. ИЛИЕВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ ИЛЧ. ИЛИЕВА Гражданско дело №
20221110103917 по описа за 2022 година
Производството е по реда Глава Тринадесета от Гражданския процесуален кодекс (чл.
124 и сл. ГПК).
Извършена е проверка по чл. 140, ал. 1 от ГПК.
Делото следва да бъде насрочено за разглеждането му в открито съдебно заседание.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА представените към исковата молба писмени доказателства.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание за 16.05.2022 г. в
11,30 часа, за когато да се призоват страните – ответникът чрез процесуалния му
представител, в т. число и по реда на чл. 44, ал. 3 от ГПК – на посочения електронен адрес,
което да се удостовери.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение на ищеца – и препис от
отговора на исковата молба.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ за ДОКЛАД както следва:
Предявени са осъдителни искове с правно основание чл. 92, ал. 1 от ЗЗД за осъждане
на ответника „АМ.-2003“ ЕООД, ЕИК 1*******, да плати на ищеца БНР, ЕИК
**********, сумата в общ размер на 10000 лева, представляваща част от вземане в общ
размер на 68544 лева за неустойка за забава за плащане на всяка месечна наемна вноска по
чл. 3.1 от договор за наем № 129/03.09.2018 г. за периода от 10.09.2018 г. до 15.06.2021 г.,
ведно с обезщетение за забава в размер на законната лихва върху предявения размер
от датата на подаване на исковата молба в съда – 27.01.2022 г. до окончателното
1
изплащане на вземането.
Ищецът твърди, че страните са обвързани от договор за наем № 129/03.09.2018 г. на
недвижим имот публична държавна собственост, представляващ част от поземлен имот с
идентификатор 68134.4081.2258, с площ от 51630 кв. метра, по който договор ищецът има
качеството на наемодател, а ответното дружество на наемател, и който договор е прекратен,
считано от 02.09.2021 г. Съгласно чл. 3.1 от договора наемателят дължи наемното
възнаграждение в размер на 3264 лева без ДДС, в срока по т. 1.5. - до 10-то число на
съответния месец. При забава за плащане на договорената наеман цена, наемателят дължи
неустойка в размер на 5% от размера на дължимата сума за всеки просрочен ден, но не
повече от двукратния размер на месечното наемно възнаграждение. Сочи, че наемателят е
плащал забавено всяка месечна наемна цена за периода на действие на договора като дължи
неустойка за забава за периода от 10.09.2018 г. до 15.06.2021 г. (подробно описани в
исковата молба и молбата уточнение) в общ размер на 68544 лева, от която претендира част
в общ размер на 10000 лева (сбор от част от вземането за всеки период, подробно описани в
т. 2 от молбата-уточнение), както следва:
- 524,15 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 3264 лева за
периода от 10.09.2018 г. до 02.10.2018 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 619,45 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 4243,20 лева
за периода от 10.10.2018 г. до 05.11.2018 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 238,25 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 1632,00 лева
за периода от 10.11.2018 г. до 20.11.2018 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 571,80 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 3916,80 лева
за периода от 10.12.2018 г. до 03.01.2019 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 262,08 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 1795,20 лева
за периода от 10.01.2019 г. до 21.01.2019 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 619,45 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 4243,20 лева
за периода от 10.02.2019 г. до 08.03.2019 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 357,37 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 2448,00 лева
за периода от 10.03.2019 г. до 25.03.2019 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 142,95 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 979,20 лева за
периода от 10.04.2019 г. до 16.04.2019 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 262,07 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 1795,20 лева
за периода от 10.05.2019 г. до 21.05.2019 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 190,60 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 1305,60 лева
за периода от 10.06.2019 г. до 18.06.2019 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 309,72 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 2121,60 лева
за периода от 10.07.2019 г. до 23.07.2019 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 405,02 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 2774,40 лева
2
за периода от 10.08.2019 г. до 27.08.2019 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 500,32 лева, представляваща част от вземане за неустойка в размер на 3427,20 лева
за периода от 10.09.2019 г. до 01.10.2019 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 23,82 лева, представляваща част от вземане за неустойка в размер на 163,20 лева за
периода от 10.10.2019 г. до 11.10.2019 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 119,12 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 816,00 лева за
периода от 10.11.2019 г. до 15.11.2019 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 238,25 лева, представляваща част от вземане за неустойка в размер на 1632,00 лева
за периода от 10.12.2019 г. до 20.12.2019 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 166,77 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 1142,40 лева
за периода от 10.01.2020 г. до 17.01.2020 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 357,37 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 2448,00 лева
за периода от 10.02.2020 г. до 25.02.2020 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 71,47 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 489,60 лева за
периода от 10.03.2020 г. до 13.03.2020 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 405,02 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 2774,40 лева
за периода от 10.04.2020 г. до 27.04.2020 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 262,07 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 1795,20 лева
за периода от 10.05.2020 г. до 21.05.2020 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 619,45 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 4243,20 лева
за периода от 10.06.2020 г. до 06.07.2020 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 95,30 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 652,80 лева за
периода от 10.07.2020 г. до 14.07.2020 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 333,55 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 2284,80 лева
за периода от 10.08.2020 г. до 24.08.2020 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 333,55 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 2284,80 лева
за периода от 10.09.2020 г. до 24.09.2020 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 381,20 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 2611,20 лева
за периода от 10.10.2020 г. до 26.10.2020 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 643,27 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 4406,40 лева
за периода от 10.11.2020 г. до 07.12.2020 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 119,12 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 816,00 лева за
периода от 10.12.2020 г. до 15.12.2020 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 190,60 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 1305,60 лева
за периода от 10.01.2021 г. до 18.01.2021 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 142,95 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 979,20 лева за
3
периода от 10.02.2021 г. до 16.02.2021 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 47,65 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 326,40 лева за
периода от 10.03.2021 г. до 12.03.2021 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 71,47 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 489,60 лева за
периода от 10.04.2021 г. до 13.04.2021 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 262,07 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 1795,20 лева
за периода от 10.05.2021 г. до 21.05.2021 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
- 112,70 лева представляваща част от вземане за неустойка в размер на 816,00 лева за
периода от 10.06.2021 г. до 15.06.2021 г. изчислено върху наемната цена от 3264 лева.
С оглед изложеното прави искане сумите да му бъдат заплатени. Претендира
разноски.
В срока за отговор на исковата молба по чл. 131 от ГПК, такъв е постъпил от
ответника чрез адв. Ю.М (с пълномощно към отговора), в който оспорва исковете по
основание и размер. Твърди, че не е изпаднал в забава, тъй като съгласно т. 1.4. от договора
дължимите суми следвало да се прихванат от предварително внесения депозит, което
ищецът не е направил. Излага доводи, че уговорената неустойка за забавено изпълнение е
нищожна като противоречаща на добрите нрави, тъй като излиза извън присъщите
функции – размерът на обезщетението за забава изначално надвишава многократно размера
на законната лихва за забава. Твърди, че е недопустимо кумулиране на неустойка и лихва за
забава. Възразява за изтекла погасителна давност. Прави искане претенцията да бъде
отхвърлена. Претендира разноски.
Предявени са искове по чл. 92, ал. 1 от ЗЗД.
За да възникне правото на ищеца да претендира уговорената неустойка в сочения
размер, следва да са налице предпоставките по чл. 92, ал. 1 ЗЗД, а именно неустойката да е
уговорена писмено, да е настъпило предвиденото в договора основание за нейното плащане,
като същата трябва да отговаря на присъщите обезпечителна, обезщетителна и санкционна
функция. Неустойката е проявление на принципа на автономия на волята в частното право.
С нея страните уговарят предварително размера на обезщетението, което ще заплати
неизправната страна, в случай че не изпълни своите задължения, без да е необходимо да се
доказва размера на вредите, настъпили от неизпълнението.
По иска по чл. 92, ал. 1 от ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже валидно възникнала
уговорка за заплащане на неустойка за твърдения вид неизпълнение, изпадането на
длъжника в забава и размера на обезщетението за забава за исковия период.
По възражението за изтекла погасителна давност, в тежест на ищеца е да докаже
настъпване на юридически факти, водещи до нейното спиране или прекъсване.
В тежест на ответника и при доказване на горните факти е да докаже положителния
факт на погасяване на дълга, в това число, че е предплатил дължимите суми чрез внасяне на
4
депозит.
УКАЗВА на страните, че с оглед възражението за нищожност на клаузата за
неустойка на основание чл. 26, ал. 1, предл. трето от ЗЗД, имат възможност в едноседмичен
срок от връчване на настоящото определение, с писмена молба с препис за насрещната
страна, да вземат становище по него и да ангажират доказателства в тази връзка.
ОБЯВЯВА за безспорни между страните и ненуждаещи се от доказване, на
основание чл. 146, ал. 1, т. 4 от ГПК, обстоятелствата, че:
1/ между страните е сключен договор за наем № 129/03.09.2018 г. на недвижим имот
публична държавна собственост;
2/ договорът е прекратен на посоченото основание на 02.09.2021 г.
3/ размера на неустойките за забава.
СЪДЪТ напътва страните към спогодба, медиация, преговори или друг подходящ
според тях начин за извънсъдебно и доброволно уреждане на споровете помежду им. На
страните се указва, че при приключване на делото със спогодба, ще бъде върната
половината от внесената държавна такса. Ако страните решат да започнат процедура
по медиация, делото ще бъде спряно, а давност няма да тече, така че не съществува
опасност от накърняване на права или злоупотреба с такива. Извънсъдебното уреждане
на спора би било в полза на страните с оглед запазване на добрите отношения между тях,
както и предвид възможността да бъдат спестени значителни по размер суми, свързани с
евентуални разноски в исковото производство или пък принудително изпълнение на
задълженията (разноски в изпълнителния процес).
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5