Р Е Ш Е Н И Е
№ ………./16.04.2015г.
гр. Варна
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, Гражданско отделение, тридесети състав, в открито
публично заседание на втори април през две хиляди и петнадесета година, в
състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ДИАНА СТОЯНОВА
при
секретаря А.Я. като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 1066 по описа за
2014 год., за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за делба във фазата по извършване.
С влязло в сила Решение
№6179/19.12.2014год., по гр.д.№1066/2014 год. по описа на ВРС, ХХХ състав, е допусната
делба между М.Д.Д. и Ч.Т.П. върху
следните недвижими имоти и движими вещи:
апартамент №7, находящ се в ***, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор №10135.2562.182.11.7 по КК и КР одобрени
със заповед № РД 18-92/14.10.2008г. ИД на АГКК Варна, с площ от 109.64кв.м.,
разположен в сграда с идентификатор №10135.2562.182.11, построена в поземлен
имот с идентификатор №10135.2562.182, състоящ се от две стаи, дневна, столова,
кухня, входно антре, баня, тоалет и килер при граници и съседи на апартамента:
на същия етаж обект №10135.2562.182.11.8, обект №№10135.2562.182.11.6, под
обекта №№10135.2562.182.11.3 и над обекта №№10135.2562.182.11.11, ведно с
прилежащото избено помещение №35 с площ от 8.68кв.м., находящо се на втори
сутерен, както и 2.3549% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж върху дворното място, в което е построена сградата, твърдян като
придобит от страните по време на брака им с договор за покупко – продажба,
обективиран в нот. акт №98/22.08.2003г., нот. дело №737/2003г.
поземлен имот №505.969 по Плана за новообразувани имоти на
м – ст „***”, с. ***, ЕКАТТТЕ:30497, одобрен със заповед №РД-1-7706/37/02.02.2004г.
с площ от 596 кв.м. при граници на ПИ : ПИ №505.9525 улица, ПИ №505.863, ПИ
№505.968, твърдян като придобит от страните по време на брака им с договор за
покупко – продажба, обективиран в нот. акт №162/14.08.2009г., нот. дело №123/2009г.
лек автомобил,
марка „Киа Сийд”, Д КН №***, цвят „черен”, твърдян
като придобит от страните по време на брака им с договор за покупко – продажба,
предоставен за съхранение в Автокъща.
при следните квоти: ½ ид.ч за М.Д.Д., ЕГН ********** и ½ ид. част за Ч.Т.П.,
ЕГН ********** на основание чл.34 от
ЗС.
Ищецът М.Д.Д.,
чрез процесуалния си представител адв.З., моли да бъде извършена делбата при
равни квоти.
Ответникът Ч.Т.П., чрез процесуалния
си представител адв. Г., моли делбата да
бъде извършена чрез изнасяне на недвижимите и движима вещ на публична
продан.
Съдът, след преценка на събраните по делото
доказателства, съобразно чл. 188 от ГПК, приема за установено от фактическа
страна следното:
По делото е изготвено заключение по
допусната съдебно техническа експертиза, съгласно което апартамент №7, находящ
се в ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор
№10135.2562.182.11.7 е неподеляем,
съгласно определените в решението по допускане на делбата квоти, не е възможно
от него да бъдат обособени самостоятелни жилища, които да отговарят на
нормативните изисквания. Вещото лице
определя пазарна стойност на допуснатия до делба имот в размер на 171 000
лв.
Допуснатият до делба поземлен имот №505.969 по Плана за
новообразувани имоти на м – ст „***”, с. ***, съгласно заключението на вещото
лице също е неподеляем.
Определената му пазарна стойност е 35 000 лв.
В
заключението по изготвената от вещото лице автотехническа експертиза, цената на
лек автомобил “ Киа Сиид” , рег. № ***,
цвят “ черен” с
рама №USYFF24428L083424, двигател № D4FB72042577 по пазарен аналог към
При така установената фактическа обстановка съдът намира следното от
правна страна:
Съсобствеността във втора фаза на делбеното
производство се прекратява по един от посочените способи: посредством теглене
на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл.349, ал.1 и 2 ГПК, или чрез изнасяне на имота на
публична продан по реда на чл.348
от ГПК. Основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове
съответства на броя
на съделителите и доколко
стойността на реалните дялове съответства на стойността на
дяловете на съделителите. За това съществено значение има обстоятелството дали е
налице възможност за обособяване
на повече реални
дялове от допуснатите
до делба имоти, както и становището
на съделителите досежно
начина на нейното
извършване.
Принципното положение е, имотът, чиято
делба е допусната,
следва да се
разпредели така, че всеки
от съделителите да
получи дял в
натура. По този ред
е недопустимо някой
от съделителите да
получи дял в натура, а на другите съделители да се
присъжда парична равностойност.
Публичната продан е допустим способ само ако имотите
са по-малко от броя на съделителите и всеки имот е реално неподеляем.
Стойността на отделните дялове, както и квотите на съделителите са от значение
за избиране на способа за извършване на делбата - разпределяне по чл.353/чл. 292 ГПК (отм.)/ или жребие. Принципът
за реален дял е водещ в делбата и не може да бъде игнориран по съображение, че
имотите са с различна стойност.
Съдебната практика допуска комбинация от различни
способи за извършване на делбата, но това е удачно когато са налице
предпоставки за възлагане на жилищен имот и има и други имоти, които следва да
се разпределят поради това, че са повече от необходимите за уравнение на
дяловете. Невъзможност за теглене на жребий по смисъла на чл. 292 ГПК е налице тогава, когато до делба
са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или
стойност, а същевременно дяловете на съделителите са различни. Голямо
неудобство за образуване на дялове по смисъла на чл. 292 ГПК е налице тогава, когато всеки от
съделителите е направил в отделен дял значителни подобрения или ползва имота,
което да предпостави бъдещи спорове между съделителите / Постановление № 7 от 28.XI.1973 г., Пленум
на ВС/
С оглед спазване на равенството между съделителите
при разпределението по чл. 353 ГПК/чл.292
от ГПК отм/ във всеки дял трябва да се включат по възможност еднакви по
количество и вид и приблизително равни по стойност имоти, респ. максимално
съответстващи по стойност на дяловете на съделителите, като неравенството на
дяловете се изравнява в пари. Допустимо е разпределение на различни по вид
самостоятелни имоти само, ако между страните липсва спор относно обособяването
им в самостоятелни дялове. При наличието на спор обаче, за да е приложим
способът на чл. 353 ГПК е необходимо да
се образуват еднородни дялове от делбеното имущество/ Решение
№ 195 от 23.03.2004 г. на ВКС по гр. д. № 807/2003 г., ГК, I г. о., докладчик
съдията Ани Аджемова, Решение № 258 от 25.10.2011 г. на ВКС по гр. д. №
144/2011 г., II г. о., ГК, докладчик съдията Камелия Маринова, Решение № 165 от 8.05.2012 г. на ВКС по гр.
д. № 900/2011 г., II г. о., ГК, докладчик съдията Камелия Маринова/.
Съдът като се води от горните правила прави следните
изводи, за това на коя страна какво следва да й се разпредели:
Факт е, че до делба е допуснатите апартамент,
поземлен имот и движимата вещ са реално
неподяляеми. Между страните липсва съгласие относно обособяването в
самостоятелни дялове.
Следователно способът за разпределение и за жребие са
неприложими.
От изложеното, че единственият допустим способ за извършване на
делбата в случая е изнасянето на имотите и автомобила на публична продан на
основание чл.348 от ГПК.
Съдът след
подробен анализ на заключението на вещото лице намира, че следва да кредитира
същото досежно пазарната стойност на делбените обекти. Т.е пазарната оценка на
процесния апартамент е 171000лв., на поземления имот е 35000лв., а на лекия
автомобил е 9100лв.
По разноските.
В съответствие с квотите от
съсобствеността и съгласно оценката на недвижимите имоти и движимата вещ, всеки
от съделителите следва да заплати държавна такса, представляваща 4 % върху
стойността на дела му, на основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси,
събирани от съдилищата по ГПК.
Всеки един от съделителите дължи заплащане на държавна такса в размер от по
4302лв., общо 8604 лв.
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ на ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание
чл. 348 от ГПК, следните недвижими и движими вещи:
апартамент №7,
находящ се в ***, представляващ самостоятелен обект с
идентификатор №10135.2562.182.11.7 по КК и КР одобрени със заповед № РД
18-92/14.10.2008г. ИД на АГКК Варна, с площ от 109.64кв.м., разположен в сграда
с идентификатор №10135.2562.182.11, построена в поземлен имот с идентификатор
№10135.2562.182, състоящ се от две стаи, дневна, столова, кухня, входно антре,
баня, тоалет и килер при граници и съседи на апартамента: на същия етаж обект
№10135.2562.182.11.8, обект №№10135.2562.182.11.6, под обекта
№№10135.2562.182.11.3 и над обекта №№10135.2562.182.11.11, ведно с прилежащото
избено помещение №35 с площ от 8.68кв.м., находящо се на втори сутерен, както и
2.3549% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното
място, в което е построена сградата, при пазарна цена от 171000.00лв.
/сто седемдесет и една хиляди лева/, като получената при продажбата сума се
разпредели от съдебния изпълнител между съделителите съобразно техните квоти:
½ ид.ч. за М.Д.Д. и ½
ид.ч. за Ч.Т.П..
поземлен имот №505.969 по Плана за
новообразувани имоти на м – ст „***”, с. ***, ЕКАТТТЕ:30497, одобрен със
заповед №РД-1-7706/37/02.02.2004г. с площ от 596 кв.м. при граници на ПИ : ПИ
№505.9525 улица, ПИ №505.863, ПИ №505.968, при пазарна цена от 35000.00лв.
/тридесет и пет хиляди лева/, като получената при продажбата сума се
разпредели от съдебния изпълнител между съделителите съобразно техните квоти:
½ ид.ч. за М.Д.Д. и ½
ид.ч. за Ч.Т.П..
лек автомобил,
марка „Киа Сийд”, Д КН №***, цвят „черен”, при пазарна цена от 9100.00лв.
/девет хиляди и сто лева/, като получената при продажбата сума се разпредели
от съдебния изпълнител между съделителите съобразно техните квоти: ½
ид.ч. за М.Д.Д. и ½
ид.ч. за Ч.Т.П..
ОСЪЖДА М.Д.Д.
ЕГН:********** с адрес *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на
съдебната власт, по сметка на Районен съд - Варна държавна такса в размер на 4302.00лв. /четири хиляди триста и два
лева/, на основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, събирани от
съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА Ч.Т.П.
ЕГН:**********, с адрес *** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт, по сметка на Районен съд - Варна държавна такса в размер на 4302.00лв. /четири хиляди триста и два
лева/, на основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, събирани от
съдилищата по ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Варненски окръжен
съд в четиринадесет дневен срок от връчването му на страните.
Решението да се връчи на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
/ДИАНА СТОЯНОВА/