Решение по дело №3935/2020 на Софийски градски съд

Р Е Ш Е Н И Е

 

№                                          , гр. София, 10.06.2021 г.

        

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

 

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Първо гражданско отделение, 28 – и състав, в публичното заседание на десети май две хиляди двадесет и първа година, в състав:

                                                    ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕЛИЦА ЙОРДАНОВА

 

Разгледа докладваното от съдията гр. д. № 3935 по описа за 2020 г. и за да се произнесе, взе следното предвид:

 

Съдебното производство е образувано по искова молба, рег.№ 40781/14.05.2020 г., с която Н.Х.У. ***, с ЕГН **********, чрез процесуалния си представител, е предявил против „А.Р.“ ЕООД, със седалище и адрес на управление ***, с ЕИК ******, иск за обявяване  за окончателен на сключения между страните предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот и строителство от 01.06.2015 г., по силата на който ответникът да прехвърли на ищеца правото на собственост върху следните  собствени му недвижими имоти:

1.         1/40 ид. ч. от общ подземен паркинг на           две нива за 40 паркоместа, съответно на кота - 2.85 м. и на кота -5.35 м., с идентификатор 68134.1107.219.1.55, с обща площ от 1222.65 кв.м., които идеални части отговарят на ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 28, разположено на първо ниво сутерен, кота -2.85, с площ от 30.566 кв.м. , при съседи съгласно архитектурен проект: мазе 28, асансьор, паркомясто № 27 и общ маневрен коридор, заедно с прилежащите му 0.50 % ид. ч. от общите части на сградата, равняващи се на 3.49 кв.м., заедно с 0.35 % ид. ч. от дворното място, цялото с площ по документа за собственост от 903 кв.м., съставляващо УПИ Х-351, 352 в квартал 2а по плана на гр. София, местност „НПЗ Средец", представляващо съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед за одобрение № РД-18-50/02.11.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК поземлен имот с идентификатор 68134.1107.219  с площ по кадастрална скица от 413 кв.м.  и поземлен имот с идентификатор 68134.1107.271 с площ по кадастрална скица от 481 кв.м.;

2.         1/40 ид. ч. от общ подземен паркинг на           две нива за 40 паркоместа, съответно на кота - 2.85 м. и на кота -5.35 м., с идентификатор 68134.1107.219.1.55, с обща площ от 1222.65 кв.м., които идеални части отговарят на ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 29, разположено на първо ниво сутерен, кота -2.85, с площ от 30.566 кв.м. , при съседи съгласно архитектурен проект: паркомясто № 30, паркомясто № 31, мазе № 28 и общ маневрен коридор, заедно с прилежащите му 0.50 % ид. ч. от общите части на сградата, равняващи се на 3.49 кв.м., заедно с 0.35 % ид. ч. от дворното място, цялото с площ по документа за собственост от 903 кв.м., съставляващо УПИ Х-351, 352 в квартал 2а по плана на гр. София, местност „НПЗ Средец", представляващо съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед за одобрение № РД-18-50/02.11.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК поземлен имот с идентификатор 68134.1107.219  с площ по кадастрална скица от 413 кв.м.  и поземлен имот с идентификатор 68134.1107.271 с площ по кадастрална скица от 481 кв.м.  Претендирани са съдебно – деловодни разноски.

Съобразно изложените в исковата молба твърдения, на 01.06.2015 г. страните сключили помежду си предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, по силата на който ответникът следвало да прехвърли на ищеца правото на собственост върху две паркоместа, находящи в сграда с идентификатор 68134.1107.219.1 по кад. карта на гр. София, с административен адрес гр. София, район „Красна поляна“, ул. „******, съставляващи описаните по – горе идеални части, срещу заплащането на продажна цена в общ размер на 9 800 лв., платима от купувача и настоящ ищец на две вноски, както следва: 3000 лв. при подписване на предварителния договор – на 01.06.2015 г., и 6800 лв. на 30.06.2015 г., срещу разписка. Ответникът не е изпълнил задължението си да прехвърли собствеността в полза на ищеца и все още притежава правото на собственост върху тях, поради което за Н.Х.У. е налице правен интерес да претендира сключеният между него и ответника предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот да бъде обявен за окончателен.

По реда и в срока по чл. 131 ал. 1 от ГПК ответното дружество, уведомено редовно по реда на чл. 50 ал. 2 от ГПК, включително и посредством залепването на уведомление по чл. 50 ал. 4 от ГПК, не е депозирало писмен отговор.

С оглед релевираните от страните твърдения и ангажираните по делото доказателства, Градският съд приема за установено от фактическа страна следното:

На 01.06.2015 г. между „А.Р.“ ЕООД, като продавач, и Н.Х.У., като купувач, е бил сключен предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, по силата на който ответникът се е задължил да прехвърли по нотариален ред в срок до 01.07.2015 г. правото на собственост върху гореописаните идеални части от недвижимите имоти, срещу задължението на ищеца да заплати продажна цена в размер на 9 800 лв., от която 3 000 лв., платима авансово в тридневен срок от подписването на предварителния договор и служеща като капаро, обезпечаващо изпълнението на договора, а остатъкът от 6 800 лв. – в срок от 30.06.2015 г., в брой, срещу представянето на надлежен документ.

Като доказателства за извършените плащания са представени 2 бр. разписки: от 01.06.2015 г. за сумата от 3 000 лв. и от 30.06.2015 г. за сумата от 6 800 лв.

От представената справка от Агенция по вписванията се установява, че ответникът е собственик на процесните недвижими имоти. Данъчната стойност на всеки от недвижимите имоти възлиза в размер на по 17 833,40 лв.

При така изложените фактически данни Градският съд достига до следните правни изводи:

Предявеният от Н.Х.У. против „А.Р.“ ЕООД иск черпи правното си основание от нормата на чл. 19 ал. 3 от ЗЗД. Посоченият конститутивен иск е свързан с възможността за принудително реализиране на едно потестативно право на ищеца, когато ответната страна по облигационно отношение не е дала съгласието си за това. Естеството на същият се свежда във възможността всяка от страните по предварителен договор да предяви иск за обявяването му за окончателен.

Успешното провеждане на иска по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД предполага положителното установяване на няколко предпоставки, които следва да бъдат налице кумулативно: наличието на валиден предварителен договор, с който се поема задължение за сключване на определен окончателен договор и чието съществено съдържане е възпроизведено в клаузите на предварителния договор; качеството „изправна страна”, респ. неизправността на ответника, т. е. неговото бездействие, с оглед на което договорът не е могъл да бъде сключен; настъпването на падежа на задължението за сключване на окончателен договор; принадлежност на правото, предмет на договора към патримониума на прехвърлителя, както и изпълнението на особените изисквания на закона за прехвърляне на собствеността.

Предварителният договор трябва да отговаря на общите изисквания за действителност на всеки един договор: той трябва да съдържа всички общи елементи - съгласие, основание и предмет. Процесният предварителен договор е сключен в надлежна форма и съдържа всички уговорки, които са съществени за окончателния договор. В договора от 01.06.2015 г. са обективирани волеизявленията на всяка от страните, като същите са изразили съгласие за окончателното му сключване. Същевременно падежът на сключването му е изтекъл, като окончателният договор не е сключен не по вина на ищеца, който е изправна страна.

Съдът намира, че доказателствата по делото сочат, че дружеството – ответник е собственик на процесните имоти към момента на приключване на съдебното дирене в настоящото производство.

Изпълнени са и особените изисквания на закона за сключването на окончателен договор – върху имота не са наложени вещни тежести или обезпечения, не е предмет на принудително отнемане по ЗПКОНПИ, които макар и да не съставляват пречка за обявяване на предварителния договор за окончателен, съставляват особени изисквания на закона.

На основание чл. 364 ал. 1 от ГПК ищецът следва да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имотите, определени съгласно чл. 44, ал. 1, вр. чл. 45, ал. 1, вр. чл. 46, ал. 1, вр. ал. 2, т. 1, вр. чл. 47, ал. 2 от Закона за местните данъци и такси. Съобразно чл. 35, ал. 2, вр. чл. 34, вр. чл. 33, вр. чл32, ал. 1 от Наредбата на СОС за определяне размера на местните данъци, дължимият данък е в размер на 3 % от данъчната оценка на имотите, с левова равностойност 35 666,80 лв.  или в размер на  1070 лв.

Към разноските по прехвърлянето на имота се включва и дължимата по смисъла на т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, такса съобразно материалният интерес по процесния договор, а именно в размер на 2 213,84 лв. В този смисъл и т. 19 от ТР № 6 от 06.11. 2013 год. на ОСГТК на ВКС.

Съобразно чл. 78 ал. 1 от ГПК на ищеца се дължат съдебно – деловодни разноски съобразно представения списък, в размер на 430,61 лв.

Не са претендирани, съответно представени доказателства за държавната такса за вписването на исковата молба и за заплатеното от ищеца адвокатско възнаграждение, предвид което такива не се дължат.

Водим от горното, СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД

 

Р Е Ш И :

 

ОБЯВЯВА за окончателен предварителния договор, сключен на 01.06.2015 г.  между „А.Р.“ ЕООД, със седалище и адрес на управление ***, с ЕИК ******, от една страна като продавач, и Н.Х.У. ***, с ЕГН **********, от друга като купувач, по силата на който

„А.Р.“ ЕООД, със седалище и адрес на управление ***, с ЕИК ******, ПРОДАВА на Н.Х.У. ***, с ЕГН **********, собствените си недвижими имоти:

1.      1/40 ид. ч. от общ подземен паркинг на  две нива за 40 паркоместа, съответно на кота - 2.85 м. и на кота -5.35 м., с идентификатор 68134.1107.219.1.55, с обща площ от 1222.65 кв.м., които идеални части отговарят на ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 28, разположено на първо ниво сутерен, кота -2.85, с площ от 30.566 кв.м. , при съседи съгласно архитектурен проект: мазе 28, асансьор, паркомясто № 27 и общ маневрен коридор, заедно с прилежащите му 0.50 % ид. ч. от общите части на сградата, равняващи се на 3.49 кв.м., заедно с 0.35 % ид. ч. от дворното място, цялото с площ по документа за собственост от 903 кв.м., съставляващо УПИ Х-351, 352 в квартал 2а по плана на гр. София, местност „НПЗ Средец", представляващо съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед за одобрение № РД-18-50/02.11.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК поземлен имот с идентификатор 68134.1107.219  с площ по кадастрална скица от 413 кв.м.  и поземлен имот с идентификатор 68134.1107.271 с площ по кадастрална скица от 481 кв.м.;

2.         1/40 ид. ч. от общ подземен паркинг на           две нива за 40 паркоместа, съответно на кота - 2.85 м. и на кота -5.35 м., с идентификатор 68134.1107.219.1.55, с обща площ от 1222.65 кв.м., които идеални части отговарят на ПОДЗЕМНО ПАРКОМЯСТО № 29, разположено на първо ниво сутерен, кота -2.85, с площ от 30.566 кв.м. , при съседи съгласно архитектурен проект: паркомясто № 30, паркомясто № 31, мазе № 28 и общ маневрен коридор, заедно с прилежащите му 0.50 % ид. ч. от общите части на сградата, равняващи се на 3.49 кв.м., заедно с 0.35 % ид. ч. от дворното място, цялото с площ по документа за собственост от 903 кв.м., съставляващо УПИ Х-351, 352 в квартал 2а по плана на гр. София, местност „НПЗ Средец", представляващо съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед за одобрение № РД-18-50/02.11.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК поземлен имот с идентификатор 68134.1107.219  с площ по кадастрална скица от 413 кв.м.  и поземлен имот с идентификатор 68134.1107.271 с площ по кадастрална скица от 481 кв.м.  .

ОСЪЖДА Н.Х.У. ***, с ЕГН **********, да заплати данък при придобиване на имущества по дарение и по възмезден начин в размер на 3 % върху оценката на прехвърленото имущество, а именно 1070 /хиляда и седемдесет/ лв. по сметка на Столична община за местни данъци и такси.

ОСЪЖДА Н.Х.У. ***, с ЕГН **********, да заплати по сметка Софийски градски съд такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД в размер на 2 213,84 лв. /две хиляди двеста и тринадесет лева и осемдесет и четири стотинки/.

ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху недвижимия имот до изплащането на тези разноски за местен данък и нотариални такси от Н.Х.У. ***, с ЕГН **********, и представяне на доказателства за плащането им.

УКАЗВА на ищеца да впише решението в шестмесечен срок от влизането му в сила в СлВп гр. София.

ОСЪЖДА „А.Р.“ ЕООД, със седалище и адрес на управление ***, с ЕИК ******, да заплати на Н.Х.У. ***, с ЕГН **********, сума в размер на 430,61 лв./четиристотин и тридесет лева и шестдесет и една стотинки/, представляващи сторени от него съдебно – деловодни разноски.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Апелативен съд гр. София.

 

 

                                                           СЪДИЯ: