О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
09.08.2018год., гр. Лом
Ломски
районен съд, граждански състав, в закрито съдебно заседание на девети август две
хиляди и осемнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОРИСЛАВА СЛАВЧЕВА
като разгледа докладваното от
съдията гр.дело № 2567 по описа за 2017год., след като провери редовността и
допустимостта на предявените искове, както и другите искания и възражения на
страните, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е
образувано по Искова молба от К.Г.Ф. *** против Е. АНТОНОВ П. ***, с правно
основание чл.87, ал.3 от ЗЗД, чл.88, ал.1 от ЗЗД и чл.82 от ЗЗД.
В Исковата
молба се твърди, че съгласно сключен Договор за аренда на земеделска земя от
2013г. между ответника по делото, като арендатор и Цветан Иван Йончев от
с.Медковец, обл.Монтана, като арендодател, сключен за 15 стопански години Е.А.П.
обработва следните имоти, на които ищеца е съсобственик:
1./ НИВА
от 31дка в местността „Липена” в землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета
категория, представляваща имот № 064011 и
2./ НИВА
от 22,116дка в местността „Липена” в землището на с.Медковец, обл.Монтана,
трета категория, представляваща имот № 06500.
Твърди се,
че съгласно така сключеният договор арендаторът е следвало да заплаща на ищеца
рента, която не е заплащана от сключването на договор до настоящият момент,
поради което плащанията за стопанските 2013г.-2014г., 2014г.-2015г.,
2015г.-2016г. и 2016г.-2017г. са изискуеми, като наред с това ответника дължи
на ищеца и наем/рента за стопанската 2012г.-2013г., през която е ползвал същите
земи, но без сключен договор.
В ИМ
се твърди, че ищеца като съсобственик по посочените имоти не е получавал
никакви плащания, поради което ищеца му е изпратил Нотариална покана за
доброволно плащане от 04.12.2015г. получена лично от ответника на 08.12.2015г.
и въпреки това до момента на депозиране на ИМ арендаторът продължава да
обработва имотите без да заплаща нищо.
Иска се : На осн. чл.87, ал.3 от ЗЗД съдът да
постанови решение с което да развали договора за аренда от 2013г. сключен между
Цветан Иван Йончев от с.Медковец, обл.Монтана, като арендодател и Е.А.П., като
арендатор, за 15 стопански години, за следните земеделски имоти:
1./ НИВА
от 31дка в местността „Липена” в землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета
категория, представляваща имот № 064011 и
2./ НИВА
от 22,116дка в местността „Липена” в землището на с.Медковец, обл.Монтана,
трета категория, представляваща имот № 06500, поради неизпълнение от страна на
ответника, като се претендират и направените по делото разноски.
С
Определение от 15.02.2018г. съдът е прекратил производството по гр.д.
№2567/17г. по описа на ЛРС, в частта му отностно предявеният иск по чл.87, ал.3
от ЗЗД, поради проц.недопустимост на иска. В останалата и част, касаеща
предявения иск по чл.82 от ЗЗД, ИМ е оставена без движение за отстраняване на
нередовностите по нея, свързани с липсата на петитум.
Определението на съда е обжалвано от ищеца
пред МОС, с оплаквания за незаконосъобразност и неправилност. С Определение №
33 от 03.05.2018г. по в.ч.гр.д. № 114/18г. по описа на МОС, въззивният съд е
потвърдил първоинстанционното определение.
В
изпълнение на дадените от съда указание за отстраняване на нередовностите по
ИМ, в деловодството на ЛРС е постъпила Молба вх.№ 3779/01.03.2018г. от ищеца,
като е контретизиран петитума по чл.82 от ЗЗД, а именно: съда да постанови
решение, с което да осъди ответника да заплати на ищеца обезщетение за
претърпяната загуба и пропуснатата полза, които са пряка и непосредствена
последица от неизпълнението, равняващи се на рентното плащане за периода от
05.08.2015г. /когато арендодателя Цветан Иванов Йончев е прехвърлил на
арендатора Е.А.П. собствеността върху своите идеални части от процесните
имоти/, както следва:
- За стопанската 2015г.-2016г. в
размер на 885,30лв /17,706дка х 50лв /дка/, ведно със законната лихва и
- За стопанката 2016г.-2017г. в
размер на 885,30лв /17,706дка х 50лв /дка/, ведно със законната лихва,
или общо
1 770,60лв.
Писмени
доказателства, представени с исковата молба:
1./ Скици № К11625 и № К11627 от 07.03.2015г. на
ОСЗ Медковец
2./ Данъчни оценки № ********** и
№ ********** от 22.04.2016г. на Община Медковец
3./ Покана за доброволно плащане
от 04.12.2015г. ведно с обратна разписка за връчване на поканата от
08.12.2015г.
Доказателствени
искания, направени от ищеца:
1./ Да бъде изискан от Служба по
вписванията при ЛРС заверен препис от Нотариален акт от 05.08.3015г., с който
арендодателя Цветан Иванов Йончев е прехвърлил на арендатора Е.А.П. ***, собствеността
върху своята 1/3 идеална част от процесните имоти:
- НИВА от 31дка в местността „Липена“ в
землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета категория, представляваща имот №
064011, и
- НИВА от 22,116дка в местността
„Липена“ в землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета категория,
представляваща имот № 065005?
2./ Да
се назначи Съдебно-аграрна експертиза, която да отговори на следните въпроси:
2.1./ Какъв е бил средният размер на рентните плащания на дка за
стопанските 2015г.-2016г. и 2016г.-2017г. за ниви в местността „Липена“
землището на с.Медковец, обл.Монтана?
2.2./ Какъв е бил размера на рентните плащания на дка за стопанските
2015г.-2016г. и 2016г.-2017г. за сочената от ищеца 1/3 идеална част от следните
недвижими имоти:
- НИВА от 31дка в
местността „Липена“ в землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета категория,
представляваща имот № 064011, и
- НИВА от 22,116дка в
местността „Липена“ в землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета категория,
представляваща имот № 065005?
Писмен
отговор по чл.131 от ГПК по Допълнителната ИМ е постъпил от ответника, който
счита предявеният иск за неоснователен за периода на стопанската 2012-2013г. По
отношение на претенциите за останалите години, ответника не признава същите по
основание и размер, тъй като не е лишавал ищеца от възможност да реализира
правата си на собственост по отношение на процесните два земеделски имота.
Последните се обработват от арендатор по Договор за аренда от 2013г., който е
ТД „П.“ ООД, като нивите се ползват на правно основание от друго лице, различно
от ответника.
Доказателства представени с отговора на ИМ:
1./
заверено копие от Договор за аренда
Съдът намира, че
писмените доказателства, представени от ищеца са относими, допустими и необходими и следва да бъдат приети.
Делото следва да се насрочи в открито
съдебно заседание и съдът да напъти страните към медиация или друг способ за
доброволно уреждане на спора.
Водим от горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА Исковата
молба от К.Г.Ф. *** против Е. АНТОНОВ П. ***,
с правно основание чл.82 от ЗЗД.
ПРИЕМА представените от ищеца писмени доказателства:
1./ Скици № К11625 и № К11627 от 07.03.2015г. на
ОСЗ Медковец
2./
Данъчни оценки № ********** и № ********** от 22.04.2016г. на Община Медковец
3./
Покана за доброволно плащане от 04.12.2015г. ведно с обратна разписка за
връчване на поканата от 08.12.2015г
ДА СЕ ИЗИСКА от Служба по вписванията
при ЛРС заверен препис от Нотариален акт от 05.08.3015г., с който арендодателя
Цветан Иванов Йончев е прехвърлил на арендатора Е.А.П. ***, собствеността върху
своята 1/3 идеална част от процесните имоти:
- НИВА от 31дка в
местността „Липена“ в землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета категория,
представляваща имот № 064011, и
- НИВА от 22,116дка в
местността „Липена“ в землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета категория,
представляваща имот № 065005?
НАЗНАЧАВА Съдебно-аграрна
експертиза, която да бъде изготвена от вещото лице ТОДОР СТАНИМИРОВ АНГЕЛОВ от
гр.Монтана, който да отговори на следните въпроси:
2.1./ Какъв е бил средният
размер на рентните плащания на дка за стопанските 2015г.-2016г. и 2016г.-2017г.
за ниви в местността „Липена“ землището на с.Медковец, обл.Монтана?
2.2./ Какъв е бил размера на рентните плащания на дка за стопанските
2015г.-2016г. и 2016г.-2017г. за сочената от ищеца 1/3 идеална част от следните
недвижими имоти:
- НИВА от 31дка в
местността „Липена“ в землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета категория,
представляваща имот № 064011, и
- НИВА от
22,116дка в местността „Липена“ в землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета
категория, представляваща имот № 065005?
Определя депозит в размер на 150лв, вносим от ищеца, в 7-дневен срок от
съобщението.
ПРИЕМА
постъпилия отговор по чл.131 от ГПК по Допълнителната молба, заедно с
представеното писмено доказателство.
НАСРОЧВА
ДЕЛОТО в открито съдебно
заседание за 18.10.2018г.- 9,30ч., за която дата да се призоват страните.
СЪОБЩАВА на страните, проекта си за доклад
по делото :
Предявен
е осъдителен иск по чл.82, ал.1 от ЗЗД.
В
Исковата молба се твърди, че съгласно сключен Договор за аренда на земеделска
земя от 2013г. между ответника по делото, като арендатор и Цветан Иван Йончев
от с.Медковец, обл.Монтана, като арендодател, сключен за 15 стопански години Е.А.П.
обработва следните имоти, на които ищеца е съсобственик:
1./ НИВА
от 31дка в местността „Липена” в землището на с.Медковец, обл.Монтана, трета
категория, представляваща имот № 064011 и
2./ НИВА
от 22,116дка в местността „Липена” в землището на с.Медковец, обл.Монтана,
трета категория, представляваща имот № 06500.
Твърди се,
че съгласно така сключеният договор арендаторът е следвало да заплаща на ищеца
рента, която не е заплащана от сключването на договор до настоящият момент,
поради което плащанията за стопанските 2013г.-2014г., 2014г.-2015г.,
2015г.-2016г. и 2016г.-2017г. са изискуеми, като наред с това ответника дължи
на ищеца и наем/рента за стопанската 2012г.-2013г., през която е ползвал същите
земи, но без сключен договор.
В ИМ се
твърди, че ищеца като съсобственик по посочените имоти не е получавал никакви
плащания, поради което ищеца му е изпратил Нотариална покана за доброволно
плащане от 04.12.2015г. получена лично от ответника на 08.12.2015г. и въпреки
това до момента на депозиране на ИМ арендаторът продължава да обработва имотите
без да заплаща нищо.
Иска се: съда да постанови решение, с което
да осъди ответника да заплати на ищеца обезщетение за претърпяната загуба и
пропуснатата полза, които са пряка и непосредствена последица от
неизпълнението, равняващи се на рентното плащане за периода от 05.08.2015г.
/когато арендодателя Цветан Иванов Йончев е прехвърлил на арендатора Е.А.П.
собствеността върху своите идеални части от процесните имоти/, както следва:
- За
стопанската 2015г.-2016г. в размер на 885,30лв /17,706дка х 50лв /дка/, ведно със
законната лихва и
- За
стопанката 2016г.-2017г. в размер на 885,30лв /17,706дка х 50лв /дка/, ведно
със законната лихва,
или
общо 1 770,60лв.
Претендират се направените по делото
разноски.
В срока по чл.131 от ГПК отговор от
ответника е постъпил, в който счита предявеният иск за неоснователен за периода
на стопанската 2012-2013г. По отношение на претенциите за останалите години,
ответника не признава същите по основание и размер, тъй като не е лишавал ищеца
от възможност да реализира правата си на собственост по отношение на процесните
два земеделски имота. Последните се обработват от арендатор по Договор за
аренда от 2013г., който е ТД „П.“ ООД, като нивите се ползват на правно
основание от друго лице, различно от ответника.
На основание чл. 154, ал. 1 от ГПК тежестта
на доказване е на ищеца, който следва да проведе пълно и главно доказване на
елементите на фактическия състав на, на който се позовава.
Относно претенцията за
имуществени вреди от неизпълнение на договора ищецът следва да докаже
кумулативното наличие на законовите предпоставки, а именно: наличието на
договорно правоотношение, от което да е възникнало задължение за изпълнение;
виновно неизпълнение на договорното задължение; вреди, настъпили от
неизпълнението и причинна връзка между неизпълнението и настъпилите вреди.
При доказването на тези факти в
тежест на ответника е да докаже изпълнение на своето задължение.
Съдът напътва страните към медиация или
друг способ за доброволно уреждане на спора.
Препис от настоящето определение на съда да
се връчи на страните с призовките, като им се посочи, че им се връчва и проекта
на съда за доклад по делото.
Дава възможност на страните на основание
чл. 146 , ал. 3 от ГПК до датата на съдебното заседание да изложат становището
си във връзка с дадените указания и доклада по делото и да предприемат
съответните процесуални действия.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: