№ 16
гр. Стара Загора , 05.04.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА в закрито заседание на пети април,
през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Христо В. Симитчиев
като разгледа докладваното от Христо В. Симитчиев Частно търговско дело
№ 20215500901060 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 390 ГПК.
Образувано е по молба на „Б.“ ЕООД, ЕИК *********, (адрес),,
представлявано от управителя Т.И.К. за допускане на обезпечение на негов
бъдещ иск по чл. 19, ал.3 ЗЗД с цена 45884,70 лв срещу „Д.Р.“ АД, ЕИК
*********, (адрес),, представлявано от изп. директор И.К.Д..
Молителят твърди, че на 12.07.2019г., е сключил с ответника Д.Р.“АД
предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот,
представляващ: поземлен имот с идентификатор *******, с площ 1169
квадратни метра, със стар номер по предходен план: ***, квартал ***, както и
сграда с идентификатор *******.1, с предназначение: постройка на
допълващото застрояване, съгласно Нотариален акт № *, том Ш, per. №***,
дело *** от 19.07.1999г., издаден от (населено място) районен съд.
Договорената за гореописания имот цена била в размер на 400 000 евро и 126
000 лева без вкл. ДДС, а срокът за сключване на окончателен договор под
формата на нотариален акт - 3 месеца, т.е. 12.10.2019г.
След сключване на договора, „Б.“ ЕООД платило на ответника-продавач
част от продажната цена, както следва: 15 000 евро на 12.07.2019г. и 15 000
евро на 31.10.2019Г.
В хода на подготовката на документите за сключване на окончателния
договор се установило, че част от площта на поземления имот не принадлежи
на продавача, а на Община (населено място), което наложило провеждането
1
на продължителна процедура по ликвидиране на съсобствеността с
Общината, която приключи в края на 2020г.
Във връзка с това, на 31.10.2019г., „Б.“ ЕООД подписало с продавача
допълнително споразумение към предварителния договор, с което се
споразумели, че удължават срока му до приключване на процедурата по
ликвидиране на съсобствеността и в него, с оглед безспорност в отношенията
между страните, посочили датите, на които са извършени плащания по
договора и съответните им суми.
След ликвидиране на съсобствеността между продавача по
предварителния договор и Община (населено място), между „Б.“ ЕООД и
ответника били проведени няколко срещи за уточняване подробностите по
сключване на окончателната сделка, която била насрочена за изслушване от
Нотариус **, per. №*** на НК, с район на действие - PC (населено място), на
15.03.2021г., от 11,00 часа. Всички документи за сделката били подготвени
предварително и представени на продавача за запознаване и одобрение, както
и на Нотариуса. Бил извършен превод на договорената за плащане по банков
път сума - 126 000 лева без вкл. Д ДС (151 200 лева с вкл. ДДС), която към
насрочения час на сделката била постъпила по сметката на “Д.Р.“ АД.
Посочва се, че вместо да сключи окончателния договор за покупко-
продажбата, законния представител на ответника г-н Д. категорично заявил,
че се отказва от сделката и че дружеството „Б.“ ЕООД никога няма да стане
собственик на поземлен имот ******* и построената в него сграда. Пред
присъстващите на сделката други шест лица, той заявил, че сделка няма да
има - нито сега, нито когато и да е по-късно, като отказал да изложи
причината за поведението си и си тръгнал без обяснение, заедно с лицата,
които го придружаваха. Според нотариуса, по-късно следобед, служител на
,Д.Р.“ АД е отишъл до кантората му и си е взел всички оригинални
документи, оставени там за сключването на нотариалния акт. Същия
следобед, „Б.“ ЕООД получило обратно по банковата си сметка сумата, която
било наредило във връзка с подписването на окончателния договор.
С оглед изложените обстоятелства, молителят счита, че е на лице
хипотезата на чл.19 от ЗЗД: Всяка от страните по предварителния договор
може да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай
2
договорът се счита сключен в момента, в който решението влезе в законна
сила.
Посочва, че „Б.“ ЕООД смята да предяви иск по чл.19 от ЗЗД, по реда и
при условията на чл.362 от ГПК срещу продавача ,Д.Р.“ АД и да поиска от
съда да обяви за окончателен сключения на 12.07.2019 г. предварителен
договор, изменен с допълнително споразумение от 31.10.2019 г.
Излага съображения, че предявяването на исковата молба за
обявяването на договора за окончателен изисква време - около 2 седмици за
снабдяване със съдебни удостоверения за издаването на оригинални скица и
данъчна оценка, като през този период от време е много вероятно имотът да
бъде продаден на трето лице, което би направило невъзможно сключването
на окончателен договор за имота. С оглед тази възможност, обоснована
интерес от налагането на предварителни обезпечителни мерки, с цел
охраняване интересите на купувача „Б.“ ЕООД по бъдещия иск за
обявяването по съдебен ред на сключения предварителен договор за
окончателен.
Предвид изложеното и на основание чл.390 от ГПК, моля да се допусне
обезпечение на бъдещия иск на „Б.“ ЕООД, със седалище и адрес на
управление: (адрес), вписано в ТРРЮЛНЦ при Агенцията по вписванията с
ЕИК *********, представлявано от управителя Т.И.К., с правно основание
чл.19 от ЗЗД, който ще бъде предявен срещу „Д.Р.“ АД, със седалище и адрес
на управление: гр. (населено място), (адрес), вписано в ТРРЮЛНЦ при
Агенцията по вписванията с ЕИК *********, представлявано от изп. директор
И.К.Д., за сключване на окончателен договор за продажбата на: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с ИДЕНТИФИКАТОР ******* (***) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град (населено място), област Стара Загора,
одобрени със заповед №*** на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот от 27.11.2020г., адрес на
поземления имот: град (населено място), п.к. *** (***), с площ 1 169,00
(хиляда сто шестдесет и девет) квадратни метра, трайно предназначение на
територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за паркинг, при
граници и съседи по кадастрална карта: имот с идентификационен №
*******, имот с идентификационен № ******* и имот с идентификационен
3
№ *******, с номер по предходен план: имот *** (*******), квартал ***
(***), представляващ урегулиран поземлен имот (УПИ) Ш-*** (трети за
*******), отреден за паркинг, в квартал *** (***) по ПУП на гр. (населено
място), одобрен със Заповед №*** на Кмета на Община (населено място),
ведно с всички трайно прикрепени към земята съоръжения, подобрения и
приращения, вкл. временна преместваема постройка, отразена в КККР като
сграда с идентификатор *******.1 (***, точка, едно), със застроена площ
12,00 (дванадесет) квадратни метра, брой етажи 1 (един), предназначение:
постройка на допълващото застрояване, за сумата 400 000 евро и 126 000 лева
без вкл. ДДС, чрез налагане на възбрана върху имота, предмет на иска.
описан в настоящия петитум.
Съдът, след като разгледа молбата, с правно основание чл. 390 ГПК
и се запозна с приложените към нея писмени доказателства, намира за
установено следното:
Молбата е допустима, родово и местно подсъдна на ОС-Стара Загора,
съгласно чл.390, ал.1, предл.2 ГПК, с оглед цената на иска и
местонахождението на недвижимия имот, които ще служи за обезпечение.
Бъдещият иск по чл.19, ал.3 ЗЗД на молителя срещу ответното
дружество е с предмет реализиране на потестативното право на молителя,
като купувач по предварителния договор, да иска обявяване по съдебен ред на
предварителния договор за окончателен. Това право на молителя произтича
от чл.19, ал.3 ЗЗД, съгласно който, всяка от страните по предварителния
договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор. Искът е
допустим, като на този етап може да се направи извод, че е подкрепен с
убедителни писмени доказателства по см. на чл.391, ал.1 ГПК – представения
предварителен договор за горепосочения имот между молителя и ответника,
срокът по който е изтекъл, както и писмените доказателства за прекратяване
на съсобствеността между ответника и община (населено място), подкрепящ
останалата изложена в молбата фактология, вкл. платежно нареждане за
плащане на остатъка уговорената цена от молителя на продавача. Независимо
че не е представено посоченото в молбата допълнително споразумение към
договора, следва да се приеме, че са настъпили предпоставките за сключване
на окончателен договор, за които се твърди, че са допълнително уговорени
4
между страните – прекратяване на съсобствеността върху имота между
продавача и Община (населено място)
За молителя безспорно е налице обезпечителен интерес от поисканото
обезпечение, тъй като налагането на възбрана върху имота по предварителния
договор ще осигури непротивопоставимост по отношение на молителя, като
купувач по предварителния договор, на евентуални разпореждания с имота от
продавача, в периода от налагане на възбраната до вписването на исковата
молба по иска по чл.19, ал.3 ЗЗД (задължително съгласно чл.114 „Б“ от ЗС),
което действително ще отнеме време, предвид сроковете за снабдяване на
молителя със скици и данъчна оценка на имота, необходими за вписване на
Им по иска по чл.19, ал.3 ЗЗД. В този смисъл, съдът съобрази задължителните
указания по т.4 на ТР 6/2013 от 14 март 2014 год. на ВКС, ОСГТК, според
които, в случаите, при които вписването на исковата молба има
оповестително - защитно действие, какъвто е настоящия случай, е налице
обезпечителна нужда от налагане на възбрана само при искане за допускане
на обезпечение на бъдещ иск, както и в периода между постъпване на
исковата молба в съда и вписването и по реда на Правилника за вписванията.
Ето защо, ще се допусне обезпечение на бъдещия иск на „Б.“ ЕООД, със
седалище и адрес на управление: (адрес), вписано в ТРРЮЛНЦ при
Агенцията по вписванията с ЕИК *********, представлявано от управителя
Т.И.К., с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, който ще бъде предявен срещу
„Д.Р.“ АД, със седалище и адрес на управление: гр. (населено място), (адрес),
вписано в ТРРЮЛНЦ при Агенцията по вписванията с ЕИК *********,
представлявано от изп. директор И.К.Д., за сключване на окончателен
договор за продажбата на: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ИДЕНТИФИКАТОР
******* (***) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
(населено място), област Стара Загора, одобрени със заповед №*** на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот от 27.11.2020г., адрес на поземления имот: град (населено
място), п.к. *** (***), с площ 1 169,00 (хиляда сто шестдесет и девет)
квадратни метра, трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване - за паркинг, при граници и съседи по кадастрална
карта: имот с идентификационен № *******, имот с идентификационен №
******* и имот с идентификационен № *******, с номер по предходен план:
5
имот *** (*******), квартал *** (***), представляващ урегулиран поземлен
имот (УПИ) Ш-*** (трети за *******), отреден за паркинг, в квартал ***
(***) по ПУП на гр. (населено място), одобрен със Заповед №*** на Кмета на
Община (населено място), ведно с всички трайно прикрепени към земята
съоръжения, подобрения и приращения, вкл. временна преместваема
постройка, отразена в КККР като сграда с идентификатор *******.1 (***,
точка, едно), със застроена площ 12,00 (дванадесет) квадратни метра, брой
етажи 1 (един), предназначение: постройка на допълващото застрояване, за
сумата 400 000 евро и 126 000 лева без вкл. ДДС, на основание предварителен
договор за покупко - продажба на недвижим имот, сключен между страните
на 12.07.2019г., чрез налагане на възбрана върху гореописания имот.
На основание чл. 390, ал. 3 ГПК, ще се определи срок за предявяване на
исковете от 1 месец, който за молителя тече, считано от датата на връчване на
настоящото определение, като се укаже на молителя, че следва в този срок да
представи доказателства за предявяване на иска по делото, тъй като, в
противен случай съдът служебно ще отмени допуснатото обезпечение.
Водим от изложеното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДОПУСКА обезпечение на бъдещия иск на „Б.“ ЕООД, със седалище и
адрес на управление: (адрес), вписано в ТРРЮЛНЦ при Агенцията по
вписванията с ЕИК *********, представлявано от управителя Т.И.К., с
правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, който ще бъде предявен срещу „Д.Р.“
АД, със седалище и адрес на управление: гр. (населено място), (адрес),
вписано в ТРРЮЛНЦ при Агенцията по вписванията с ЕИК *********,
представлявано от изп. директор И.К.Д., за сключване на окончателен
договор за продажбата на: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ИДЕНТИФИКАТОР
******* (***) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
(населено място), област Стара Загора, одобрени със заповед №*** на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот от 27.11.2020г., адрес на поземления имот: град (населено
място), п.к. *** (***), с площ 1 169,00 (хиляда сто шестдесет и девет)
квадратни метра, трайно предназначение на територията - урбанизирана,
6
начин на трайно ползване - за паркинг, при граници и съседи по кадастрална
карта: имот с идентификационен № *******, имот с идентификационен №
******* и имот с идентификационен № *******, с номер по предходен план:
имот *** (*******), квартал *** (***), представляващ урегулиран поземлен
имот (УПИ) Ш-*** (трети за *******), отреден за паркинг, в квартал ***
(***) по ПУП на гр. (населено място), одобрен със Заповед №*** на Кмета на
Община (населено място), ведно с всички трайно прикрепени към земята
съоръжения, подобрения и приращения, вкл. временна преместваема
постройка, отразена в КККР като сграда с идентификатор *******.1 (***,
точка, едно), със застроена площ 12,00 (дванадесет) квадратни метра, брой
етажи 1 (един), предназначение: постройка на допълващото застрояване, за
сумата 400 000 евро и 126 000 лева без вкл. ДДС, на основание предварителен
договор за покупко - продажба на недвижим имот, сключен между страните
на 12.07.2019г., чрез налагане на възбрана върху следния имот, собственост
на „Д.Р.“ АД, със седалище и адрес на управление: гр. (населено място),
(адрес), вписано в ТРРЮЛНЦ при Агенцията по вписванията с ЕИК
*********, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ИДЕНТИФИКАТОР ******* (***) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град (населено място),
област Стара Загора, одобрени със заповед №*** на Изпълнителния директор
на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от
27.11.2020г., адрес на поземления имот: град (населено място), п.к. *** (***),
с площ 1 169,00 (хиляда сто шестдесет и девет) квадратни метра, трайно
предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за
паркинг, при граници и съседи по кадастрална карта: имот с
идентификационен № *******, имот с идентификационен № ******* и имот
с идентификационен № *******, с номер по предходен план: имот ***
(*******), квартал *** (***), представляващ урегулиран поземлен имот
(УПИ) Ш-*** (трети за *******), отреден за паркинг, в квартал *** (***) по
ПУП на гр. (населено място), одобрен със Заповед №*** на Кмета на Община
(населено място), ведно с всички трайно прикрепени към земята съоръжения,
подобрения и приращения, вкл. временна преместваема постройка, отразена в
КККР като сграда с идентификатор *******.1 (***, точка, едно), със
застроена площ 12,00 (дванадесет) квадратни метра, брой етажи 1 (един),
7
предназначение: постройка на допълващото застрояване.
ДА СЕ ИЗДАДЕ НА МОЛИТЕЛЯ „Б.“ ЕООД обезпечителна заповед за
допуснатото обезпечение.
ОПРЕДЕЛЯ едномесечен срок за предявяване на иска, който тече за
молителя „Б.“ ЕООД от датата на връчване на настоящото определение.
УКАЗВА на молителя „Б.“ ЕООД да представи по настоящото дело
доказателства за предявяването на иска в определения срок, тъй като в
противен случай обезпечението ще бъде отменено служебно от съда.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО може да бъде обжалвано с частна жалба пред АС –
гр. Пловдив в едноседмичен срок, който за молителя тече от съобщението, а
за ответника: от деня, в който му е връчено съобщението от Службата по
вписванията относно наложената възбрана.
Съдия при Окръжен съд – Стара Загора: _______________________
8