№ 23397
гр. София, 04.07.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 64 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА
като разгледа докладваното от МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА Гражданско дело №
20221110117230 по описа за 2022 година
на основание чл.140 ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА разглеждането на делото в открито съдебно заседание на 22.11.2023г. от
15:30ч.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Производството е по реда на чл.124 и сл. ГПК.
„Арис Груп РД“ ЕООД е предявило срещу „Албида“ ЕООД искове по чл.79, ал.1
ЗЗД, вр. чл.232, ал.2, пр.1 ЗЗД, чл.92 ЗЗД и чл.82 ЗЗД за сумата от 1600 лева – неплатена
наемна цена за м.01.2022г. и м.02.2022г. по договор за наем на магазин № 2, находящ се в гр.
София, ул. „Княз Борис I” № 113, ведно със законната лихва от подаване на исковата молба
(31.03.2022г.) до окончателното плащане, сумата от 160 лева - неустойка за забава при
плащането на дължимата наемна цена за общ период на забавата 06.01.2022г. – 30.03.2022г.
и за сумата от 1600 лева – обезщетение за вреди (пропуснати ползи) от неизпълнение на
задължение от страна на ответника за спазване на двумесечно предизвестие при
прекратяване на наемния договор, ведно със законната лихва от подаване на исковата молба
(31.03.2022г.) до окончателното плащане.
Ответникът е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК, с който
оспорва исковете. Възразява, че договорът за наем е прекратен от ищеца (наемодател) от
01.01.2022г. с конклудентни действия, след като ищецът лишил ответника от правото да
ползва имота и чрез едностранно увеличаване на наемната цена. Ответникът освободил
помещението на 15.12.2021г., като предал ключовете на ответника. Освобождаването на
имота било по инициатива на ищеца, който предприел ремонтни дейности, които по
твърдение на ищеца следвало да продължат 2 седмици, но реално продължили около 4
месеца, в което време ответникът бил лишен от право да ползва имота чрез поставяне на
допълнителен катинар. Ответникът е направил и възражение за прихващане с вземане от 500
евро, която сума била платена като гаранция по договора за наем.
Разпределение на доказателствената тежест:
В тежест на ищеца е да докаже, че през м.01.2022г. и м.02.2022г. между страните е
бил сключен договор за наем на процесния магазин при твърдените условия, че през
1
м.01.2022г. и м.02.2022г. ищецът е осигурил право на ответника безпрепятствено да ползва
процесния магазин, уговорена неустойка при забава при плащане на наемната цена, че
договорът е бил прекратен от страна на ответника без спазване на уговорения 2 – месечен
срок на предизвестието, както и че ищецът е претърпял вреди под формата на пропусната
полза от това, че имотът не е бил отдаден под наем на трети лица в срока на уговореното
предизвестие за прекратяване на договора за наем.
УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства за това, че договорът е бил прекратен
от страна на ответника, както и че ищецът е претърпял вреди под формата на пропусната
полза поради неспазен срок на предизвестието.
В тежест на ответника е да докаже възражението си, че на 15.12.2021г. е освободил
имота и е предал ключовете на имота на ищеца, както и че след посочената дата ищецът го е
лишил от достъп до имота.
По възражението за прихващане по чл.55, ал.1, пр.3 ЗЗД в тежест на ответника е да
докаже, че е платил на ищеца сумата от 500 евро като гаранция съгласно уговореното в
клаузата на чл.14 от договора за наем от 01.01.2018г.
УКАЗВА на ответника, че не сочи доказателства да е платил сумата от 500 евро на
ищеца.
По доказателствата :
ДОПУСКА като доказателства по делото приложените към исковата молба
документи.
УКАЗВА на ответника в 1 – седмичен срок с писмена молба с препис за ответната
страна на основание чл.156, ал.2 ГПК изрично да посочи конкретно за кои факти иска да
бъдат разпитани свидетели, като при неизпълнение свидетелите няма да бъдат разпитани.
НАПЪТВА страните към сключване на спогодба, към медиация или друг способ за
доброволно уреждане на спора.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е връчено съобщение, са длъжни да уведомят
съда за новия си адрес. Същото задължение имат и законните представители,
попечителите и пълномощниците на страните. При неизпълнение на това задължение
всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени.
ДА СЕ ПРИЗОВАТ страните, като им се връчи и препис от настоящето определение,
като на ищеца се връчи и препис от отговора на исковата молба.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2