Р Е Ш Е Н И Е № 260356
Гр. Пещера,24.11.2021 г.
В
И М Е Т О Н А Н А Р О Д А
ПЕЩЕРСКИ РАЙОНЕН СЪД, първи граждански състав, в публично съдебно
заседание на двадесет и седми октомври през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:Атанаска Павлова- Стоименова
при секретаря Евгения Млячкова, като разгледа докладваното от съдията Павлова- Стоименова гр.д. № 351 по описа на съда за 2020 година и за да се произнесе
взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК във фазата по допускане на
съдебната делба.
Предявен е иск за
делба от И.К.К. с ЕГН: ********** ***, А.А.К. с ЕГН: ********** *** и Б.А.К. с
ЕГН: ********** ***, чрез адвокат И.Н.Л. - Г.,
и адвокат Е.И. С., против
С.Б.К. с ЕГН: ********** ***, с искане да бъдат допуснати до делба съсобствени между страните недвижими
имоти.
Твърдят ищците, че с ответника са наследници на Б.А.К.,***, починал на 19.05.1991 г. и на А. С.К.,***, починала на 09.03.2008 г. На 19.05.1991 г. Б.А.К. е починал и е оставил наследници: А. С.К. - съпруга, починала на 09.03.2008 г., наследодателя на ищците - А.Б.К. с ЕГН: **********-син, починал на 30.09.2012 г. и ответника С.Б.К. с ЕГН: **********.
На 09.03.2008 г. е починала А. С.К., която е оставила наследници двамата си сина А.Б.К. с ЕГН: ********** и ответника С.Б.К. с ЕГН: *** 0243440.
На 30.09.2012 г. е починал А.Б.К. с ЕГН ********** и е оставил наследници ищците И.К.К. с ЕГН **********-съпруга, Б.А.К. с ЕГН **********-син и А.А.К. с ЕГН **********-дъщеря.
По време на брака си общите наследодатели на ищците и ответника - Б.А.К. и А. С.К., са построили вила в летовище „Свети Константин", Община Пещера. Вилата е построена, въз основа на разрешение за строеж № 106/03.08.1968 г., издадено на името на А. С.К., с което й се разрешава да построи вилна сграда с площ от 35,02 кв.м. в парцел № 354, в кв. 10 по плана на летовище Свети Константин.
Със Заповед № 213/21.06.1988 г. за отстъпване право на строеж върху държавен имот на Общински народен съвет Пещера и Договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя от 22.06.1988 г. на ОНС Пещера е отстъпено правото на строеж върху държавна земя, съставляваща парцел 354 в кв. 10 по утвърдения регулационен план на летовище „Свети Константин" за построяване на пристройка към съществуваща вилна сграда с площ от 18 кв.м.
Сумата по договора е реално платена видно от справка на Служба Държавни имоти при отдел Финанси на ОНС Пещера. На 15.12.1988 г. на Борис/слав/ К. е издадена виза за проектиане на пристройка и тераса до 20 кв.м. на вила № 354 в кв. 10. За реализиране на пристрояването е издадено Разрешение на строеж № 123/15.09.1989 г. на ОНС Пещера. За така извършеното пристрояване има одобрен архитектурен проект. Съгласно обяснителната записка към същия вилата е разширена в източна посока, като се пристрояват две стаи, също така се пристроява гараж от северната страна на сградата. За започването на строежа е дадена строителна линия на Б.А.К. с протокол № 96/19.09.1989 г.
Пристроеното от наследодателите надхвърля разрешената площ и реално вилата и пристроените две стаи от източната страна и гараж от северната страна на сградата са станали с обща площ от 96 кв.м.
За съсобствеността на сградата наследодателят на ищците и ответникът се снабдяват с Нотариален акт № 19, том. 1, нот. Дело 44/17.01.1992 г. на PC Пещера.
Тъй като контролните органи констатират несъответствието в позволеното и реализирано строителство с Договор за учредяване на отстъпено право на строеж № Д-41/21.10.2016 г. е откупено правото на строеж върху 35 кв.м., намиращи се под реално изградената вече пристройка - гараж и тераса, за която е издаденото Разрешение за строеж № 123/15.09.1989 г. на ОНС Пещера. Договорът е сключен от ответника, в качеството му на наследник на баща си Б.А.К..
Към настоящия момент съсобственият имот представлява Сграда с идентификатор 56277.506.77.265 по КККР на гр. Пещера, Общ. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-62/15.12.2014 г. на ИД на АГКК, измени със Заповед № 18-1405/01.03.2017 г. на Началника на СГКК Пазарджик, адрес на сградата: Пещера 4550, летовище Свети Константин, сградата е разположена в ПИ с идентификатор 56277.506.771, със застроена площ от 96 кв.м., брой етажи 2, брой самостоятелни обекта в сградата 3, предназначение - вилна сграда - многофамилна.
Твърдят ищците че с ответника не могат доброволно да поделят съсобствения им имот, което ги мотивира да предявят настоящия иск с правно основание чл.34 ЗС във вр.с чл.69 ЗН във вр. с чл.341 и сл. ГПК за съдебна делба на същия.
Ето защо молят да се постанови решение, с което да се допусне до делба сграда с идентификатор 56277.506.77.265 по КККР на гр. Пещера, Общ. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-62/15.12.2014 г. на ИД на АГКК, измени със Заповед № 18-1405/01.03.2017 г. на Началника на СГКК Пазарджик, адрес на сградата: Пещера 4550, летовище Свети Константин, сградата е разположена в ПИ с идентификатор 56277.506.771, със застроена площ от 96 кв.м., брой етажи 2, брой самостоятелни обекта в сградата 3, предназначение - вилна сграда -многофамилна, при следните съделители и квоти:
- за И.К.К., ЕГН: ********** *** - 1/6 идеална част
- за А.А.К., ЕГН: ********** *** - 1/6 идеална част
- за Б.А.К., ЕГН: ********** *** - 1/6 идеална част
- С.Б.К. с ЕГН: ********** *** - 1/2 идеална част,
В уточняваща молба сочат , че желаят до делба да бъде допусната цялата сграда, ведно с трите самостоятелни обекти в нея, а именно:
СОС с идентификатор 56277.506.771.2651.1 по КККР на гр. Пещера, Общ. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-] 8-62/15.12.2014 г. на ИД на АГКК. изменение със Заповед № 18-1405/01.03.2017 г. на Началника на СГКК Пазарджик, адрес на сградата: Пещера 4550, летовище Свети Константин, СОС се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор 56277.506.771.265, със застроена площ от 51,00 кв.м., брой нива 1, предназначение - ЖИЛИЩЕ АПАРТАМЕНТ, ведно с прилежащите части - мазе с площ от 40,00 кв.м.
СОС с идентификатор 56277.506.771.265.2 по КККР на гр. Пещера, Общ. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-62/15.12.2014 г. на ИД на АГКК, изменение със Заповед № 18-1405/01.03,2017 г. на Началника на СГКК Пазарджик, адрес на сградата: Пещера 4550, летовище Свети Константин, СОС се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор 56277.506.771.265, със застроена площ от 24,00 кв.м., брой нива 1, предназначение - ЖИЛИЩЕ АПАРТАМЕНТ, ведно с прилежащите части - мазе с площ от 9 кв.м.
СОС с идентификатор 56277.506.771.265.3 по КККР на гр. Пещера. Общ. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-62/15.12.2014 г. на ИД на АГКК, изменение от 15.11.2019 г. на Началника на СГКК Пазарджик, адрес на сградата: Пещера 4550, летовище Свети Константин, СОС се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор 56277.506.771.265, със застроена площ от 22,00 кв.м., брой нива 1, предназначение -ГАРАЖ В Сграда, при квоти :
за И.К. Кяимучкова, ЕГН: ********** *** - 1/6 идеална част;
за А.А.К.. ЕГН: ********** *** - 1/6 идеална част;
за Б.А.К., ЕГН: ** *** - 1/6 идеална част;
за С.Б.К. с ЕГН: ********** *** - 1/2 идеална част, съответно от всеки самостоятелен обект в описаната сграда с идентификатор СГРАДА с идентификатор 56277.506.77.265 по КККР на гр. Пещера, Общ. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-62/15.12.2014 г. на ИД на АГКК. измени със Заповед № 18-1405/01.03.2017 г. на Началника на СГКК Пазарджик, адрес на сградата: Пещера 4550. летовище Свети Константин, сградата е разположена в ПИ с идентификатор 56277.506.771, със -застроена площ от 96 кв.м., брой етажи 2, брой самостоятелни обекта в сградата 3, предназначение - вилна сграда - многофамилна. Правят доказателствени искания.
В срока за отговор е постъпил такъв от ответника С.Б.К. по делото, чрез адв. Ст. В.. Не оспорват иска като допустим, но твърдят че бил неоснователен. Твърди, че в наследство им били останали само старата част на вилна сграда с площ от 44 кв.м., която той и брат му А./покойник/ си били разделили на две равни половини, още преди откриване на наследството на северна и южна. И така ги били владеели, в резултата на което всеки придобил собствеността на съответната реално обособена част от жилищната сграда и избеното помещение. Твърди, че само той извършил пристрояване на сградата в периода 2011-2012г. към неговата част от сградата. С лични средства и труд извършил укрепване на старата част с нови фасадни стени от бетонни блокчета, ж.б.колони,пояси и таван, ж.б.плочи. това и до момента не било възстановено от ищците. Терасата била построена от него, след учредено право на строеж с договор от 21.10.2016г.
Ответника С.Б.К. твърди, че е собственик на самостоятелен обект с идентификатор 56277.506.771.265.1, както и на гаража.Прави доказателствени искания.
Пещерският районен съд, като взе предвид събраните по делото доказателства и доводите на страните по реда чл. 235, ал.2 ГПК, приема за установено следното от фактическа страна:
Видно от приетите по делото удостоверения Удостоверение за наследници изх. № АО-629/11.10.2019 г. на Б.А.К.; Удостоверение за наследници изх. № 685/13.11.2019 г. на А. С.К.; Удостоверение за наследници изх. № АО-625/10.10.2019 г. на А.Б.К., се установява, че Б.А.К. е починал на 19.05.1991 г. и А. С.К. е починала на 09.03.2008 г. Б.А.К. е оставил наследници: А. С.К. - съпруга, починала на 09.03.2008 г., наследодателя на ищците - А.Б.К. с ЕГН: **********-син, починал на 30.09.2012 г. и ответника С.Б.К. с ЕГН: **********.
На 30.09.2012 г. е починал А.Б.К. с ЕГН ********** и е оставил наследници ищците И.К.К. с ЕГН **********-съпруга, Б.А.К. с ЕГН **********-син и А.А.К. с ЕГН **********-дъщеря, настоящите ищци.
От приетите по делото Заповед № 213/21.06.1988 г. на Общински народен съвет – Пещера, Договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя от 22.06.1988 г., Разрешение за строеж № 123/15.09.1989 г. на Народен съвет гр. Пещера, Обяснителна записка към проект за престройка на вила на Б.А.К. на лет. Свети Константин, Нотариален акт за собственост върху вилен имот № 19, том І, нот. Дело № 44/1992 г., се установя, че е отстъпено разрешение за строеж от 18 ,00 кв.м. към изградена вила, както и че е предвидено да се построи две стаи на изток и гараж на север.
От приетия по делото Нотариален акт за собственост от 1992 година се установява, че А.и С. Климучкови са признати за собственици при равни права по наследство, давностно владение и изграждане на следния имот – ВИЛА МАСИВНА И ВЕРАНДА, съставляваща имот №354 в кв. 10 по плана летовището Свети Константин .
От приетия по делото констативен протокол от 25.06.2013г. на Община Пещера се установява, че ответника С.К. е укрепил деформирана железобетонна плоча вследствие на атмосферни влияния , като извършеното пристрояване е съгласно одобрените проекти от 1989 година. С писмо от 30.01.2019г. отново се констатира, че няма промяна във фактическата обстановка и няма нови обстоятелства .
От приетия по делото Договор за учредяване на отстъпено право на пристрояване към законно построена сграда върху недвижим имот – частна държавна собственост от 21.10.2016г. се установява, че се разрешава на С.К. пристрояване на 35,00 кв.м. представляващи гараж и тераса към съществуваща вила с идентификатор 56277.506.771.161.
От приетите по делото жалби от ищцата И.К., частни документи, същите имат доказателствена стойност доколкото в тях страната е удостоверила неизгоден за нея факт, а именно че построяването на стаите е станало през 2012 година. /л.42,л.44/
От приетата по делото обяснителна записка от 2014 година издадена на името на С.К. във връзка с въвеждане в експлоатация на на обект- пристройка към вилна сграда, разположена в източната част на вила пл. 354 ,УПИ II, кв. 10 по плана на лет. Св.Константин, се установява, че съгласно одобрения архитектурен проект от северната страна се е предвиждало да се изгради гараж, но впоследствие в проекта е нанесена корекция и гаража е останал тераса. Към момента има реализирана тераса. Застроената площ на пристройката е 25,00 кв.м.
Разпита са свидетелите Елена Карагеоргиева и Янко Янчев.
Св. Карагеоргиева депозира показания , че познава страните , знае че дядо Борьо, А.и дори сина му Б. помагал за построяване на пристройката към старата вила. Старата вила е правена през 70- те години.
През 1989- 1990 година била построена плоча, построена била от дядо Б.и А.и после направили стаи на плочата, това била пристройката. Знае, че А.бил работил на тази вила. Депозира показания, че не е виждала строителството. Твърди че последно когато ходила преди 2-3 години не е имало ново строителство, нито към 2012 година.
Св. Янчев депозира показания, че познава старата вила на страните, била библиотека. Знае, че С. бил правил пристройка, купувал арматура , желязо. От направата на пристройката имало 10 години. Знае, че старата част на вилата двамата братя си я разделили.
Съдът кредитира показанията на свидетелите като обективни.
За изясняване на спора от фактическа страна се изслуша съдебно техническа експертиза, която даде следното заключение – площта на процесната вила преди пристрояването по плановете на курорта „Св.Константин", действали преди влизане на КККР в сила, е 44 м2. Толкова е и по КККР, одобрени през 2014 г, преди извършеното изменение през 2017 г. Размерите на процесната вила, преди пристрояването, са 6.15 м/7.25 м и площ 44.60 м2, измерени на място; 1/2 от нея е 22.30 м2.Състояла се е от по две стаи в северната и южната й част, две по две взаимно свързани - с врата по-между им, а по данни на страните е съществувала и врата между северната и южната част, която по-късно е затворена.
Пристройката на вилата, изпълнена до източната фасада на сградата, е с размери 3.50 м/7.25 м и площ от 25.38 м2; свързана е със стаите в северната част на вилата, ползвани от ответника, включително пристройката.Общо ползваната от ответника част е в размер на: 22.30 м2 (старата част от вилата) + 25.38 м2 (пристройката, източно от вилата) = 47.68 м2.
В КККР площта на самостоятелния обект с идентификатор 56277.506.771.265.1 е вписана по документи: 51 м2 (от архитектурния проект за пристройките).
Двете стаи в южната част, със ЗП 22.30 м2, със самостоятелен вход на южната фасада на вилата и с избата под тях, се ползват от ищците.В КККР площта на самостоятелния обект с идентификатор 56277.506.771.265.2 е вписана по документи: 24 м2 (от архитектурния проект за пристройките).
Двете стаи в северната част на вилата, със ЗП 22.30 м2, с избата под тях, са със самостоятелен вход на северната фасада на вилата и се ползват от ответника.Към тях се ползва източната пристройка към вилата, с площ от 25.38 м2, общо ползваната от ответника част е в размер на 47.68 м2.
До северната фасада на вилата е изпълнена открита тераса/веранда, под която е преграден гараж, със застроена площ на гаража от 23.30 м2.Общо площта на вилната сграда е 93.28 м2, измерена на място.В КККР е вписана площ от 96 м2 - по документи (от архитектурния проект за пристройките).
Процесната вилна сграда, в първоначалния си вид, е построена от наследодателите на страните по делото: Б.К. и А.К. въз основа на разрешение за строеж №106/03.08.1968 г.За двете пристройки: от изток - жилищна част и от север - гараж с веранда е одобрен архитектурен проект през 1989 г. вещото лице не е установило кога е извършено строителството и дали е станало едновременно.Това което е сигурно е, че е станало след 1989 г.
Няма данни и не може да се установи с точност към 21.10.2016 г построена ли е била пристройка с размер 35 м2 съобразно договор от 21.10.2016 г между ответника и областната администрация - гр.Пазарджик или договорът се отнася за вече извършено пристрояване съгласно разрешение за строеж №123/15.09.1989 г но ОбНС-гр.Пещера.
Дадено е и допълнително заключение от вещото лице Сл.Б., от което става ясно, че Обектът от 35.02 м2 по разрешение за строеж от 1968 г е 68.67 % от площта на самостоятелния обект с идентификатор 56277.506.771.265.1; обектът от 18 м2 по разрешение за строеж от 1989 г е 35.29 % от площта на самостоятелния обект; обектът от 35 м2 по разрешение за строеж от 2016 г е 68.63 % от площта на самостоятелния обект.
Обектът от 35.02 м2 по разрешение за строеж от 1968 г е 146 % от площта на самостоятелния обект с идентификатор 56277.506.771.265.2; обектът от 18 м2 по разрешение за строеж от 1989 г е 75 % от площта на самостоятелния обект; обектът от 35 м2 по разрешение за строеж от 2016 г е 146 % от площта на самостоятелния обект.
Обектът от 35.02 м2 по разрешение за строеж от 1968 г . е 159 % от площта на самостоятелния обект с идентификатор 56277.506.771.265.3; обектът от 18 м2 по разрешение за строеж от 1989 г е 82 % от площта на самостоятелния обект; обектът от 35 м2 по разрешение за строеж от 2016 г е 159 % от площта на самостоятелния обект.
В съдебно заседание вещото лице поясни и че разрешението за строеж е от 03.08.1968 г. за 35.02 кв. м. По това разрешение за строеж е реализирана вилата, която е била отразена първоначално в кадастралната карта преди да бъде направена промяната в площта й.Тя е отразена с площ от 44 кв. м. Това е вилата, която е реализирана първоначално, съгласно първото разрешение за строеж. От тези 44 кв. м. 24 кв. м. представляват обект с идентификатор, завършващ на 2, той е на ищците. Останалите 20 кв. м. от тези 44 кв. м. представляват част от обект с идентификатор, завършващ на 1, който е на ответника и има площ към настоящия момент от 51 кв. м. Тоест от тези 51 кв. м. 20 кв. м. са от старата вила, а 31 кв. м. остават да са пристроени.
По второто разрешение за строеж в самото разрешение за строеж няма разрешена квадратура, има отстъпено право на строеж за 18 кв. м., но с разрешението за строеж е дадено въз основа на одобрен архитектурен проект, който одобрен архитектурен проект надхвърля тези 18 кв. м. и всъщност с него се построява освен разширението на вилата и гаража.. През 1989 година е одобрен проекта. Към по-късния през 2016 г. е отстъпено пак право на строеж върху 35 кв. м. се получавало така, че тези 35 кв. м. плюс първите 18 кв. м., които са отстъпени като право на строеж, те са 53 кв. м. 31 кв. м. разширението на обект 1 и се добави гаража, който е обект № 3 от 22 кв. м. и получавала сумата от 53 кв. м. Това разширение е в резултат на отстъпеното право на строеж върху 18 кв. м. и 35 кв. м.
След отстъпеното право на строеж 2016 година няма данни да е издавано друго разрешение за строеж. Според вещото лице това разрешение за строеж от 1989 година, въпреки, че е било отстъпено право на строеж върху 18 кв. м. е реализирана цялата пристройка, която съществува днес, която включва обект № 3 /гараж 22 кв. м./ и 31 кв. м. от обект № 1, който целия е 51 кв. м.
Заключенията са приети като неоспорени от страните.
Между страните по делото единствено няма спор, че обектите за които се иска
делба съществуват, като спор има между тях по отношение на останалите
обстоятелства – че са придобити от тях в
резултат на наследяване, както и по отношение на посочените квоти в исковата
молба.
При така установените факти, съдът намира от правна страна следното:
Искът за делба
по чл. 34 от ЗС
има за предмет прекратяването на съществуваща между страните съсобственост,
като производството се развива съобразно разпоредбите на чл. 341 и сл.
от ГПК.
По този иск следва ищците да
установят по безспорен начин съществуването на съсобственост между страните на
посочените в исковата молба основания относно процесните недвижими имоти, както
и всеки един от елементите, подлежащи на доказване в първата фаза на делбата, а
именно по отношение на кой имот, между кои страни и при какви квоти от правото
на собственост, следва да се допусне делбата.
Ищцовата страна е посочила кои лица да бъдат конституирани по делото като
съделители, като това не е спорно.
Спорно между страните е обстоятелството дали и трите обекта са съсобствени,
като страните не отричат , че старата вила с площ от 44 кв.м. е съсобствена при
равни права, но тя е част от обект с идентификатор 56277.506.771.265.1 целия с
площ от 51 кв.м. Ответникът твърди, че другата част от този обект е негова
лична собственост, както и че гаражът с идентификатор 56277.506.771.265.3. е
негова лична собственост.
От събраните по делото доказателства се установява, че към старата вила
построена през 70-години с площ от 35,02 кв.м./ безспорно обстоятелство между
страните/ е изградена постройка и тераса/гараж.
Ответникът твърди, че е изградил пристройката 2011- 2012година. За гаража
няма данни кога е построен. Следва да се посочи че св. Карагеоргиева депозира
показания, че плочата на пристройката е изградена 1989-1990 година и след това
са се правили стаите отгоре и отдолу.
Св. Янчев депозира показания и че ответника купувал арматура, желязо за
пристройката, като в тази връзка са и писмата от Община Пещера.
Към 2014 година гаражът не е бил реализиран поради изменение в
архитектурния проект и гаража остава тераса/ веранда.
С нотариален акт от 1992 година наследодателя на ищците и ответника са били
признати за собственици при равни права на вилата и верандата. Между страните
не се спори и че двамата братя са си разделили вилата на северна и южна
половина и така са я ползвали.
От частните документи и свидетелските показания се установява, че ответника
е извършил строителство към 2012 година върху изградената от наследодателите на
страните плоча към вилата.
В настоящия случай изградените
обекти – стаи отгоре върху съществуващата плоча имат характер на
несамостоятелни обекти , поради което същите следват статута на главната вещ,
предвид на изложеното и тъй като главната вещ, вилата и верандата са
съсобствени, то и изградената пристройка е съсобствена.
Предмет на придобиване на вещни права са само самостоятелно съществуващи
движими и недвижими вещи. Съгласно чл.
98 от ЗС, освен ако не е постановено или уговорено друго, принадлежността към
вещ не е самостоятелна вещ и съответно не може да се придобива самостоятелно, а
следва собствеността на главната вещ. Когато недвижимата вещ е сграда,
самостоятелно може да се придобива само такава част от нея, която по силата на
архитектурен /инвестиционен/ проект, одобрен съгласно действащите строителни
правила и норми, е обособена като самостоятелен имот /жилище, ателие или др.
подобни/В този смисъл са разпоредбите на чл. 62, ал. 1 от ЗТСУ. (отм.) и чл.
202 от сега действащия ЗУТ. Съответно и владението върху реална част от сграда
може да доведе до придобиване по давност на тази реална част, само ако
владяната реална част и останалата част от сградата са били разделени на два
или повече обекта /жилища, ателиета и др. подобни/ с одобрен архитектурен
/инвестиционен/ проект, отговарящ на действащите строителни правила и норми./Решение
№ 30 от 7.02.2012 г. на ВКС по гр. д. № 401/2011 г., I г. о., ГК./ В случая
разделяне на старата вила не е извършвано.
В настоящия казус главната вещ се
намира в имот- частна държавна собственост, и представлява масивна вилна
сграда. Към нея се изгражда пристройка. Пристройката се присъединява към сградата
и поради това тя става собственост на собствениците на сградата, т.е. става
съсобствена. За всички съсобственици, взети общо, пристройката е чужда вещ,
макар че е построена от един от тях. Поради това до делба следва да се допусне
не само основната постройка, но и пристройката към нея, като при извършване на
делбата или в отделно производство строителите имат основание да бъдат
обезщетени от останалите съсобственици./ Решение № 263 от 26.II.1985 г. по
гр. д. № 24/85 г., I г. о./.
Изграденото в повече от учредения обем на
право на строеж е собственост или на собственика на земята или на притежателя
на правото на строеж, с оглед на това дали то може да се обособи като
самостоятелен обект на собственост или не /когато изграденото в повече е
самостоятелен обект, то става собственост на собственика на земята по
приращение на основание чл. 92 от ЗС, а когато не е самостоятелен обект то
става собственост на собственика на сградата и притежател на правото на строеж
на основание чл. 97 и чл. 98 от
ЗС/.Решение № 173 от 26.06.2013 г. на ВКС по гр. д. № 1273/2013 г., I г. о., ГК/
Ето защо вилната сграда и пристройката са съсобствени между страните, тъй като
реалното ползване на страните на двете части на вилата, определено помежду им,
не води до придобиване на право на собственост върху ползваната част, нито
пристроеното към нея става самостоятелен обект, годен да бъде прехвърлен на
някое от основанията предвидени в ЗС.
От заключението на вещото лице се
установява, че пристрояването представлява две стаи на източната страна на
вилата, свързани с двете стаи, ползвани от ответника. Като тези две стаи –новопостроените,
са с площ от 25,38 кв.м. Тези стаи нямат самостоятелен вход и предназначение. Пристроеното
не може да съществува самостоятелно, то е функционално свързано с изградената
вече масивна вилна сграда. Предназначението на пристройката е за обслужване на
двете стаи от северната страна, ползвани от ответника. Така установените по
делото обстоятелства налагат извод, че пристройката е конструктивно и
функционално свързана с вилата , което я определя като принадлежност към нея по
смисъла на чл. 98 ЗС, а съгласно
цитираната разпоредба, принадлежността следва главната вещ./ Решение № 100
от 25.06.2014 г. на ВКС по гр. д. № 4966/2013 г., I г. о., ГК, Решение № 32 от
10.03.2021 г. на ВКС по гр. д. № 2443/2020 г., I г. о., ГК/.
По отношение на гаража, за същия е сключен договор за учредяване на
отстъпено право на строеж на пристройка – гараж
и тераса с площ от 35,00 кв.м., пристройка към съществуваща законно
построена сграда с ид.
56277.506.771.161. В договора е предвидено, че приобретателя – ответника С.К.
ще стане собственик на същата след изграждането й. Предвид на което по
отношение на гаража, като самостоятелен обект на правото на собственост и учреденото в полза на ответника отстъпено
право на строеж, следва че същото не е
съсобствено между страните, а е собственост на лицето, в чиято полза е учредено
правото, поради което следва да се изключи от делбената маса.
При това
положение съдът намира, че следва да бъде допуснато извършването на съдебна
делба между И.К.К. с ЕГН: **********, А.А.К. с ЕГН: ********** Б.А.К. с ЕГН: **********
и С.Б.К. с ЕГН: ********** по отношение на следните недвижими имоти -самостоятелен обект на собственост с идентификатор 56277.506.771.265.1 по КККР на
гр. Пещера, предназначение - ЖИЛИЩЕ АПАРТАМЕНТ, ведно с прилежащите части -
мазе с площ от 40,00 кв.м. и
самостоятелен обект на
собственост с идентификатор 56277.506.77.265.2 по КККР на
гр. Пещера, предназначение - ЖИЛИЩЕ АПАРТАМЕНТ, ведно с прилежащите части -
мазе с площ от 9 кв.м., при следните
квоти :
за И.К.К., 1/6 идеална част, за А.А.К.-1/6 идеална част,за Б.А.К., - 1/6
идеална част , за С.Б.К. – ½ ид.ч.
По отношение на самостоятелен обект на собственост с идентификатор 56277.506.77.265.3 по КККР на
гр. Пещера. Общ. Пещера, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед №
РД-18-62/15.12.2014 г. на ИД на АГКК, изменение от 15.11.2019 г. на Началника
на СГКК Пазарджик, адрес на сградата: Пещера 4550, летовище Свети Константин,
СОС се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор 56277.506.771.265, със
застроена площ от 22,00 кв.м., брой нива 1, предназначение -ГАРАЖ В Сграда, същият
следва да се изключи от делбената маса, тъй като същият е индивидуална
собственост на С.К..
Що се отнася до квотите, то предвид генералния извод, че наследодателя на
ищците и ответника С.К. са съсобственици при равни права, ищците твърдят да са собственици по равно на
по 1/6 ид. част , предвид липсата на други твърдения в тази посока, то на
основание чл. 9 ал.1 от ЗН следва да се уважи в тази част така както е заявено,
а именно ищците да имат по равно по 1/6 ид.ч., а ответника С.К. по 1/2.
В настоящата фаза не се присъждат разноски.
По изложените съображения Пещерският районен съд
Р Е Ш И:
ДОПУСКА извършването на съдебна
делба между И.К.К. с ЕГН: **********, А.А.К. с ЕГН: ********** Б.А.К.
с ЕГН: ********** и С.Б.К. с ЕГН: ********** по
отношение на следните недвижими имоти :
- Самостоятелен обект на собственост
с идентификатор 56277.506.771.265.1 по КККР на гр. Пещера, Общ. Пещера,
обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-] 8-62/15.12.2014 г. на ИД на АГКК,
изменение със Заповед № 18-1405/01.03.2017 г. на Началника на СГКК Пазарджик,
адрес на сградата: Пещера 4550, летовище Свети Константин, СОС се намира на
етаж 2 в сграда с идентификатор 56277.506.771.265, със застроена площ от 51,00
кв.м., брой нива 1, предназначение - ЖИЛИЩЕ АПАРТАМЕНТ, ведно с прилежащите
части - мазе с площ от 40,00 кв.м. и
- Самостоятелен обект на собственост
с идентификатор 56277.506.771.265.2 по КККР на гр. Пещера, Общ. Пещера,
обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-62/15.12.2014 г. на ИД на АГКК,
изменение със Заповед № 18-1405/01.03,2017 г. на Началника на СГКК Пазарджик,
адрес на сградата: Пещера 4550, летовище Свети Константин, СОС се намира на
етаж 2 в сграда с идентификатор 56277.506.771.265, със застроена площ от 24,00
кв.м., брой нива 1, предназначение - ЖИЛИЩЕ АПАРТАМЕНТ, ведно с прилежащите
части - мазе с площ от 9 кв.м.при следните квоти :
за И.К.К., 1/6 идеална част, за А.А.К.-1/6
идеална част,за Б.А.К., - 1/6 идеална част , за С.Б.К. – ½ ид.ч.
ОТХВЪРЛЯ иска на И.К.К. с ЕГН: **********,
А.А.К. с ЕГН: **********, Б.А.К. с ЕГН: ********** против С.Б.К. с ЕГН: **********, за делба на недвижим
имот самостоятелен обект на собственост
с идентификатор 56277.506.77.265.3 по КККР на гр. Пещера. Общ. Пещера,
обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-62/15.12.2014 г. на ИД на АГКК,
изменение от 15.11.2019 г. на Началника на СГКК Пазарджик, адрес на сградата:
Пещера 4550, летовище Свети Константин, СОС се намира на етаж 1 в сграда с
идентификатор 56277.506.771.265, със застроена площ от 22,00 кв.м., брой нива
1, предназначение -ГАРАЖ В Сграда, като неоснователен.
Решението подлежи на обжалване пред Пазарджишкия
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването на препис от него на страните.
ДА СЕ ДОКЛАДВА делото след влизане в сила на
решението за насрочването му във втората фаза на съдебната делба.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: