№ 8053
гр. София, 14.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 124 СЪСТАВ, в публично заседание на
шестнадесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:И.Н.П.
при участието на секретаря С.С.Ц.
като разгледа докладваното от И.Н.П. Гражданско дело № 20211110149551
по описа за 2021 година
V
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск по чл.40 ЗУЕС срещу Етажните собственици от етажна собственост
/ЕС/, находяща се в /адрес/, представлявано от /фирма/, ЕИК ***********, за отмяна на
всички решения от дневния ред на проведеното на 26.07.2021 г. общо събрание /OС/ на ЕС,
като незаконосъобразни, поради противоречието им с императивни разпоредби на ЗУЕС.
В исковата молба се твърди, че било проведено общо събрание на посочената етажна
собственост, на което били взети оспорените решения. По отношение на същото се
релевират доводи за незаконосъобразност. Претендират се разноски по делото.
Ответникът не подава отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК.
Съдът , като прецени относимите доказателства и доводите на страните, приема
за установено следното:
Не се спори между страните и от представените писмени доказателства се
установява, че ищецът е собственик на апартамент, находящ се в гр. С., ул. /улица/. Ищецът
е собственик на обект в етажната собственост, поради което е легитимиран съгласно чл.40,
ал.1 ЗУЕС да оспорва решенията на общото събрание.
Установено е и това, че на 26.07.2021г. е проведено общо събрание на собствениците
в ЕС гр. С., ул. /улица/, на което са взети и оспорените решения. Тези решения са
незаконосъобразни. ОС е свикано при нарушение на процедурата за това, което е достатъчно
основание за отмяна на взетите на него решения.
Съгласно чл. 13, ал.1 от ЗУЕС общото събрание се свиква чрез покана, подписана от
лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място
1
на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи
- не по-късно от 24 часа. Датата и часът задължително се отбелязват върху поканата от
лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол.
В настоящия случай, ответникът, чиято бе доказателстваната тежест не ангажира
никакви доказателства за законосъобразното свикване и провеждане на ОС на ЕС. Не е
представена покана за свикването му, нито протокол от лицата, които го свикват с
отбелязване на датата и часът, така, както изисква чл.13, ал.1, изр.3 от ЗУЕС. Изложеното е
съществено нарушение на процедурата по свикване на ОС, тъй като не може да бъде
установена датата, на която е поставена поканата /ако такава съществува/, което препятства
възможността на се установи и спазването на законоустановените срокове за разгласяване
на събранието.
Поради това, решенията на общото събрание на ЕС, приети на 26.07.2021г. са
незаконосъобразни – взети в нарушение на чл.13 от ЗУЕС, и следва да бъдат отменени, без
да се обсъждат останалите доводи на ищеца за извършени и други нарушения. Предявеният
иск е основателен и следва да бъде уважен. В тежест на ответника следва да бъдат
възложени сторените от ищцата разноски.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ на основание чл.40, ал.1 ЗУЕС по иск на Б.З. С. – Б.А, ЕГН **********,
от гр. С., /адрес/ срещу ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ - гр. С., ул. /улица/, решенията на
Общото събрание на ЕС- гр. С., ул. /улица/, взети на 26.07.2021 г. по Протокол от 26.07.2021
г.
ОСЪЖДА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ - гр. С., ул. /улица/, да заплати на Б.З. С. –
Б.А, ЕГН **********, от гр. С., /адрес/ сумата от 550.00 лева – разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2