О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………./19.07.2019 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ХІІ, в закрито съдебно заседание на 19.07.2019 г., в
състав:
СЪДИЯ: НЕЙКО
ДИМИТРОВ
като разгледа
докладваното от съдията
гражданско дело № 2224
по описа за 2018 г.,
за да се произнесе
взе предвид следното:
Предявен
е иск от А.А.П. ЕГН ********** *** чрез пълномощника Адвокатско дружество "ГАНЧЕВ И
ДИМОВА", БУЛСТАТ *********, със седалище и адрес на управление гр.
Варна, ул. "Жолио Кюри" 33, ет. 2, тел
052/633 310, представлявано от адв. Татяна Стоева
Димова от АК-Варна срещу Т.З.В. ЕГН
********** *** Студентски, секция 047, кв. Витоша № 1, П.З. Белорадска ЕГН ********** ***
Искър, секция 060, ж. к. Дружба № 312, вх. Г, ет. 6, ап. 99, В.И.Б. ЕГН ********** с настоящ адрес *** Слатина, секция 030, ул. "Лидице" № 2, ет. 5, ап. 12 и постоянен адрес ***
Слатина, секция 026, ул. "Хубавка" № 15 и Ч.М.Г. ЕГН ********** *** за обявяване за окончателен на
предварителен договор от 15.10.2013 г., сключен между ищеца и Румен Петров
Хубенов ЕГН ********** от гр. Варна, починал на 19 август 2016 г. и наследен от
ответниците, за продажба на следния недвижим имот: поземлен имот, с площ от 756 (седемстотин
петдесет и шест) квадратни метра, находящ се в гр.
Варна, местност "Драката", селищно образувание "Ваялар", представляващ поземлен имот с идентификатор
№10135.2723.509 (десет хиляди и сто и тридесет и пет, две хиляди и седемстотин
и двадесет и три, петстотин и девет) по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин
на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), номер по предходен план: 1265
(хиляда двеста шестдесет и пет), при граници: имоти №№ 10135.2723.508,
10135.2723.9547, 10135.2723.510, 10135.2723.505, 10135.2723.506,
10135.2723.507, ведно с построените в имота сгради: 1. вилна сграда, с идентификатор № 10135.2723.509.1 (десет хиляди и
сто и тридесет и пет, две хиляди и седемстотин и двадесет и три, петстотин и
девет, едно) по КККР, одобрени с горната заповед, последно изменение със
Заповед № 18-10453 от 23.07.2014 г. на Началника на СГКК Варна, с
предназначение: вилна сграда-еднофамилна, на два етажа, със застроена площ 30
(тридесет) кв. м и разгърната застроена площ 60 (шестдесет) кв. м и таван с
площ 30 (тридесет) кв. м, 2. стопанска
постройка, с идентификатор №10135.2723.509.3 (десет хиляди и сто и
тридесет и пет, две хиляди и седемстотин и двадесет и три, петстотин и девет,
три), с предназначение: селскостопанска сграда с площ от 11 (единадесет) кв. м,
3. лятна кухня, с идентификатор
№10135.2723.509.4 (десет хиляди и сто и тридесет и пет, две хиляди и седемстотин
и двадесет и три, петстотин и девет, четири), с предназначение: друг вид сграда
за обитаване, с площ 41.50 (четиридесет и едно цяло и петдесет стотни) кв. м по
документ за собственост, а по скица - 41 (четиридесет и един) кв. м, като
ищецът заплати на ответниците сумата 990 (деветстотин
и деветдесет) лева, представляваща дължим остатък от цената по договора, по чл.
19, ал. 3 ЗЗД, с присъждане разноски.
Ищецът
е поискал ответниците да бъдат заменени с община
Варна.
Ответниците са дали съгласие за замяната.
Замяната
следва да бъде допусната.
Ответникът
община Варна оспорва
исковете.
Предявява възражение за привидност на предварителния договор, чрез който е
прикрит предварителен договор за даване вместо изпълнение.
Искът
и отговорът са допустими и надлежно предявени.
Въз основа
твърденията на страните и посочените доказателства може да се състави следния
проект за доклад на делото от фактическа и правна страна в хронологичен ред:
Представен е
от ищеца заверен препис (л. 6-9) за установяване, че на 15.10.2013 г. е сключен
предварителен договор, чрез които Румен Хубенов се е задължил да прехвърли на
ищеца собствеността върху описаните в исковата молба поземлен имот и сгради срещу
продажна цена в размер на 50 000 лв., платима, както следва: при сключване
на предварителния договор се унищожават запис на заповед от 17.09.2010 г. за
10 300 лв. и запис на заповед от 12.01.2011 г. за 10 000 лв., като
сумите служат за капаро по предварителния договор, а договорът служи за
разписка.
Купувачът се
е задължил да плати остатъка в размер 28 700 лв. по банков път в
двумесечен срок от сключването на предварителния договор.
Би могло да
се поддържа, че е извършено прихващане на вземанията по двата записа на
продавача срещу задължението му за плащане предварително на част от цената или
подновяване.
Представени
са от ищеца заверени преписи (л. 10, 11) за установяване, че с вноски от 05, 06
и 09.11.2013 г. ищецът е изплатил по сметка на продавача дължимата сума.
Дължимият остатък не е 990 лв., а 1000 лв. (сумата 10 лв. е преводна такса).
Представен е
от ищеца заверен препис (л. 17) за установяване, че на 05.09.2014 г. е издаден
нотариален акт № 11, том 5, рег. № 8125, дело № 709 по описа за 2014 г. ВН, рег.
№ 214, чрез който е признато правото на собственост на Румен Хубенов върху имота,
ведно със сградите.
Представено
е от ищеца в заверен препис (л. 12) удостоверение, изд. на 20.08.2018 г. за
установяване, че Румен Хубенов е починал на 19.08.2016 г. и е оставил за
наследници Елена Хубенова (съпруга) и Кристина Хубенова и П. Хубенова (деца).
Представени
са от ищеца в заверени преписи (л. 41-43) удостоверения за установяване, че отказите
на наследниците от първия ред от наследството са вписани в книгата, водена при
РС Варна с №№ 182, 183 и 467 от 2017 г.
Представени
са от ответниците-физически лица в заверени преписи
(л. 41-43) удостоверения за установяване, че отказите на наследниците от
четвъртия ред (удостоверение на л. 60) от наследството са вписани в книгата,
водена при РС Варна с №№ 69, 70, 71 и 72 от 2019 г.
Представен е
от ответника община Варна заверен препис от молба за приемане наследството на
Румен Хубенов по опис, за която няма доказателство, че е подадена в РС Варна.
Следва да бъде извършена служебна справка.
На делото
следва да бъде даден ход в открито заседание.
Воден от
горното съдът
О П Р Е Д Е Л И
ДА СЕ ПРИШИЯТ КЪМ ДЕЛО молба вх. № 19080 от
21.06.2019 г. и отговор вх. № 19180 от 24.06.2019 г. и приложенията и плик.
ДОПУСКА замяна на ответниците
Т.З.В., П.З. Белорадска,
В.И.Б. и Ч.М.Г. ***, на основание чл. 228, ал. 1 ГПК.
Определението полежи
на обжалване с частна жалба в едноседмичен срок от получаване на съобщенията до
страните пред ВАпС.
След влизане в сила на
определението да се заличат ответниците физически
лица от списъка на призоваваните лица.
СЪСТАВЯ проект за доклад:
т. т. 1 и 2 Доклад на
исковата молба и отговора и правна квалификация съгласно мотивите на настоящото
определение.
т. т. 3 и 4 Между
страните няма безспорни или ненуждаещи се от доказване обстоятелства.
т. 5 По тежестта на
доказване:
В тежест на ищеца е да
докаже сключването на договора.
Съдът приема, че
ищецът е посочил доказателства за подлежащото на установяване обстоятелство.
Съдът проверява дали
ответникът е собственик и изпълнени ли са особените изисквания на закона.
ОТЛАГА указанието по тежестта за
доказване в откритото съдебно заседание и произнасянето по искането за спиране.
ЗАДЪЛЖАВА страните в едноседмичен срок от
получаване на съобщенията да изразят становища по проекта за доклада и да поискат
нови доказателства във връзка с него, като представят писмените с преписи за
връчване.
При изразяване на становище след
срока, което доведе до отлагане на делото, страната ще понесе, независимо от
изхода на делото, разноските за ново заседание и ще бъде осъдена да заплати
глоба по чл. 92а ГПК.
ДОПУСКА до приемане
представените от страните документи.
ДА СЕ ИЗИСКАТ от СВ Варна извлечения от
партидите на Румен Петров Хубенов ЕГН
**********, Елена Хубенова и Кристина
Хубенова и П. Хубенова.
ЗАДЪЛЖАВА ответника в едноседмичен срок
от получаване на съобщението с писмена молба с препис за ищеца да формулира
въпроса към ищеца, така че да може да получи утвърдителен или отрицателен
отговор.
При неизпълнение в
срок искането по чл. 176 ГПК ще бъде оставено без разглеждане.
ЗАДЪЛЖАВА ответника в едноседмичен срок
от получаване на съобщението с писмена молба с 2 бр. преписи за връчване да
поиска представянето на документи от третите лица Елена Хубенова и Кристина Хубенова.
При неизпълнение в
срок искането за допускането на третите лица като свидетели ще бъде оставено
без разглеждане.
ДА СЕ ИЗВЪРШИ справка преди откритото
съдебно заседание за движението на молбата на община Варна за приемане
наследството по опис.
ДАВА ХОД на делото и го
НАСРОЧВА за разглеждане в открито с. з. на 04.10.2019 г. – 14.00 ч. Да се призоват
страните с призовки по образеца по приложение № 1 към чл. 2, т. 1 от Наредба №
7. На страните да се връчат преписи от настоящото определение. На ищеца да се
връчат и преписи от отговора и от приложението.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: