Р Е Ш Е Н И Е
№ 528
гр. Г.О., 16.12.2019 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД – Г.О., Х състав, в публично съдебно заседание
на четиринадесети ноември две хиляди и деветнадесета
година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Илина Джукова
при секретаря С.Г.като разгледа докладваното от съдията
гр.д. № 735 по описа на Районен съд – Г.О.за 2019 г., за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявен е положителен установителен иск с правно
основание чл.124, ал.1, предл.2 ГПК.
Ищците В.С.Т. и Н.С.Т. твърдят, че по силата на
нотариален акт за продажба на недвижим имот по реда на чл.15 ЗСГ от 05.12.1980
г. са придобили от С.С.С. правото на собственост върху недвижим имот, находящ
се в гр.Г.О.– поземлен имот, представляващ празно дворно място от 1000 кв.м. –
част от имот с планоснимачен номер 4452 в кв.257 по плана на града, при граници
– дере, Ш.Т., С.В.и П.И., съставляващ към момента имот с идентификатор
16359.514.9838 по кадастралната карта и кадастралните регистри на града. Сочат,
че имотът е граничен с имот с идентификатор 16359.514.1836, в който е построена
жилищната им сграда и се ползва като двор и градина, обслужващи жилищния имот.
Твърдят, че след влизане в сила на кадастралната карта и кадастралните регистри
на града между тях и ответника Д.Й.Г. възникнал спор относно собствеността
върху имот с идентификатор 16359.514.9838. Ответникът – собственик на имот,
граничещ от север със спорния, заявил, че го е придобил, а в кадастралните
регистри бил отбелязан като негов собственик въз основа на нотариален акт за
покупко-продажба от 15.04.2014 г. Твърди се, че по силата на този нотариален
акт праводателката на ищците С.С.С. продала на ответника поземлен имот с
планоснимачен номер 1838 с обща площ 1 766 кв.м., за който били отредени УПИ
XXI-1838 от 830 кв.м. и УПИ XX-1838 от 946 кв.м. Твърди се, че УПИ XX-1838 е
идентичен с техния имот с идентификатор 16359.514.9838. Молят за постановяване
на решение, с което да бъде прието за установено спрямо ответника, че са
собственици на процесния имот с присъждане на сторените в производството
разноски.
Ответникът Д.Й.Г. признава иска и моли той да бъде
уважен.
Съдът,
след съобразяване на твърденията на страните и преценка на събраните по делото
доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:
Видно от Нотариален акт за собственост върху недвижим
имот, придобит чрез покупко-продажба по реда на чл.15 ЗСГ № 61, том III, н.д. №
1016/1980 г. от 05.12.1980 г. на съдия при Районен съд – Г.О., вписан с вх.№
932/1980 г., том 86, стр.73952, ищците са придобили от С.С.С. чрез Общински
народен съвет – Г.О.правото на собственост върху празно дворно място от 1000
кв.м., представляващо част от имот с планоснимачен номер 4452 в кв.257 по плана
на гр.Г.О., при граници – дере, Ш.Т., С.В.и П.И.. Съгласно Нотариален акт № 86,
том IV, н.д. № 1239/1971 г. от 15.10.1971 г. на съдия при Районен съд – Г.О.и
заключението по приетата съдебно-техническа експертиза, придобитото от ищците празно
дворно място съставлявало южната част от поземлен имот – нива извън регулация,
с планоснимачен номер 4452 в кв.257 по плана на гр.Г.О., одобрен със Заповед №
4026/1957 г. Имотът бил собственост на А.Г.К., записана в разписния лист към
плана като С.С.К.(по баща С.Г.Б.) – наследодател на праводателя на ищците
съгласно удостовереното в нотариалния акт за собственост върху недвижим имот,
придобит чрез покупко-продажба по реда на чл.15 ЗСГ.
Експертизата установява, че със заповед №
2762/25.11.1998 г. бил одобрен действащия подробен устройствен план на
Централната градска част на града – кадастрален план, план за застрояване и
план за регулация, с който за поземлен имот с номер 1838 с площ от 1 776
кв.м., идентичен с поземлен имот с планоснимачен номер 4452 по предходния план
от 1957 г., са отредени урегулиран поземлен имот XXI-1838 и урегулиран поземлен
имот XX-1838 в квартал 267. Съгласно плана урегулиран поземлен имот XXI-1838 в
квартал 267 с площ от 830 кв.м. бил отреден за северната част на поземления
имот, при граници: от север – УПИ I-1831, от
североизток – УПИ II-1832 и УПИ III-1833; от изток – УПИ IV-1834; от юг – УПИ XX-1838 и на югозапад – улица, а
урегулиран поземлен имот XX-1838 в квартал 267 с площ от 946 кв.м. бил отреден
за южната част на поземлен имот номер 1838, при граници: от север – УПИ XXI-1838
и УПИ IV-1834; от изток – УПИ V-1835, УПИ VI-1836 и УПИ VII-1837, от юг
– УПИ XIX-1838 и на запад – улица.
Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 343, том II, рег. № 4272/15.04.2014 г., дело № 329/2014 г. на
Нотариус № 296 – НК, с район на действие Районен съд – Г.О., вписан в Служба по
вписвания при Районен съд – Г.О.с вх.№ 1622/15.04.2014 г., акт № 198, том VI,
дело № 693/2014 г., на 15.04.2014 г. С.С.С. продала на ответника поземлен имот
с планоснимачен номер 1838, находящ се в гр.Г.О., с площ от 1 776 кв.м.,
за който са отредени урегулиран поземлен имот XXI-1838 в квартал 267 по плана
на града от 830 кв.м., с неуредени регулационни отношения от към улица от о.т.
427-429, при граници: улица, УПИ III-1833, УПИ IV-1834, УПИ XX-1838 и урегулиран поземлен имот XX-1838 в
квартал 267 по плана на града от 946 кв.м., с неуредени регулационни отношения
от към улица от о.т. 428-431, при граници: улица, УПИ XI-1833, УПИ IV-1834, УПИ V-1836, УПИ XIX-1838.
Видно от представените справка за собствениците и
носителите на други вещни права върху имот с идентификатор 16359.514.9838 към
07.04.2019 г., скица на поземлен имот № 15-395475-07.05.2019 г. на СГКК –
Велико Търново и съгласно заключението по съдебно-техническата експертиза,
поземлен имот с идентификатор 16359.514.9838 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на града, одобрени със Заповед № РД-18-1539/31.08.2018
г., съставлява урегулиран поземлен имот XX-1838 в квартал 267 по плана на гр.Г.О.,
с площ от 946 кв.м.
Експертизата дава заключение, че описаното в Нотариален
акт за собственост върху недвижим имот, придобит чрез покупко-продажба по реда
на чл.15 ЗСГ празно дворно място от 1000 кв.м., представляващо част от имот с
планоснимачен номер 4452 в кв.257 по плана на гр.Г.О., одобрен със Заповед № 4026/1957
г., е идентично с отредения за южната част на поземлен имот номер 1838
урегулиран поземлен имот XX-1838 в квартал 267 по действащия план на града, от
946 кв.м., представляващ поземлен имот с идентификатор 16359.514.9838 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на града, одобрени със Заповед №
РД-18-1539/31.08.2018 г. Съдът кредитира изцяло заключението по съдебно-техническата
експертиза като пълно, обосновано и компетентно дадено и въз основа на него
прави фактическия извод, че предмет на договора за продажба по чл.15 ЗСГ е бил
южната част от имот с планоснимачен номер 4452 в кв.257 по предходния план на
гр.Г.О.с площ от 1000 кв.м., която част, съгласно действащия план, съставлява
урегулиран поземлен имот XX-1838 в квартал 267, отреден за южната част на
поземлен имот номер 1838 (идентичен с имот с планоснимачен номер 4452 в кв.257
по плана от 1957 г.), представляващ поземлен имот с идентификатор
16359.514.9838 по кадастралната карта и кадастралните регистри на града.
Въз основа
на приетите за установени факти, съдът намира от правна страна следното:
Предявен
е осъдителен иск с правно основание чл.124, ал.1, предл.2 ГПК да се установи
съществуването на право на собственост. Основателността на иска е предпоставена
от установяване на фактите, съставляващи основанието на заявения от ищците придобивен
способ и тези, обуславящи интереса им от съдебно установяване на правото на
собственост – сключването на договор за продажба по реда на чл.15 ЗСГ /отм./ с
твърдяното съдържание; идентичност на имота – предмет на договора с УПИ XX-1838
в кв.267 по ПУП на гр.Г.О.и имот с идентификатор 16359.514.9838 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на града.
Установеното
от фактическа страна дава основание за извод, че ищците са придобили
собствеността върху реална част от 1000 кв.м. от имот с планоснимачен номер 4452 в кв.257 по плана на гр.Г.О., одобрен през
1957 г. Представеният и неоспорен нотариален акт установява спазване на
процедурата, предвидена в Глава II ЗСГ /отм./ за
придобиване на собственост върху недвижими имоти чрез сделки между граждани,
които не са роднини по права линия, братя и сестри или съсобственици и за
имоти, намиращи се в населени места извън списъка по чл.15, ал.2 ЗСГ /отм./. Фактическият
състав на придобивното основание е завършил с издаването на нотариален акт
(арг. от чл.20, ал.1 ЗСГ /отм./), или в случая – на 05.12.1980 г. Придобитият
имот – нива, попадаща съгласно кадастралния план на града извън регулация, не
попада в предметния обхват на забраната за придобиване чрез правни сделки на
реални части от дворищнорегулационни парцели, установена в чл.59, ал.1 ЗТСУ /отм./,
в редакцията преди изменението в ДВ бр.34/2000 г.
Тази забрана се отнася само за дворищнорегулационни парцели, но не и за
неурегулираните с дворищнорегулационен план имоти, какъвто е придобит от ищците
(в този смисъл са Решение № 27/01.03.2012 г. по гр.д. № 365/2011 г. на I Г.О. на ВКС; Решение № 219/10.12.2015 г. по гр.д. №
1716/2015 г., I Г.О. на ВКС).
Установи
се, на следващо място, идентичност между придобитото от ищците и ответника. С
действащия към момента подробен устройствен план на Централна градска част на
гр.Г.О., територията на имот с планоснимачен номер 4452 в кв.257 по предходния
план е включена в регулационния план на града. Той представлява поземлен имот №
1838 в квартал 267 по сега действащия план, за който са отредени два
урегулирани поземлени имота – за северната му част – XXI-1838 с площ от 830
кв.м., а за южната – XX-1838 с площ от 946 кв.м. Урегулиран поземлен имот
XX-1838 в квартал 267 по действащия план на града е идентичен с реалната част
от имот с планоснимачен номер 4452 в кв.257 по предходния план, придобита от
ищците по реда на чл.15 ЗСГ, поради което е тяхна собственост.
Същият
урегулиран поземлен имот XX-1838 в квартал 267 по действащия план на града е
предмет на договор за покупко-продажба от 2014 г., легитимиращ ответника като
собственик. Към този момент, обаче, праводателят на ответника – С.С.С., не е
притежавала правото на собственост върху имота, защото преди това, на
05.12.1980 г., е прехвърлила същия имот на ищците. Така ответникът не е
придобил собствеността по силата на договора за покупко-продажба от 2014 г.,
защото продавачът се е разпоредил с права, които вече не притежава, а
продажбата от несобственик няма вещно-транслативно действие.
Този
извод не се разколебава от обстоятелството, че в кадастралните регистри за
собственик на имота е вписан ответника, а основанието за правото му на
собственост – Нотариален акт № 198, том VI, дело № 693/2014 г. от 15.04.2014 г.
на Служба по вписвания при Районен съд – Г.О.. Кадастралните карти и кадастралните регистри имат декларативно действие.
Отсъствието или наличието на запис в кадастралния регистър не се отразява върху
правото на собственост, тъй като той не може да има доказателствено значение
или легитимиращ ефект, по-големи от тези на актовете за собственост (в този
смисъл т.4 от Тълкувателно решение № 8/23.02.2016 г. по тълк. д. № 8/2014 г. на
ОСГК на ВКС).
Предвид
изложеното, ищците са собственици по силата на продажба по реда на чл.15 и сл.
ЗСГ /отм./ на урегулиран поземлен имот XX-1838 в квартал 267 по плана на гр.Г.О.,
представляващ поземлен имот с идентификатор 16359.514.9838 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на града, поради което искът им се явява
основателен и следва да бъде уважен.
По присъждане на направените разноски:
Изходът на спора и общото правило на чл.78, ал.1 ГПК
предполага присъждане на направените от ищците разноски, но доколкото ответникът с поведението си не е дал повод за
завеждане на делото и признава предявения срещу него иска още с отговора на
исковата молба, поддържайки признанието до приключване на съдебното дирене и в
хода на устните състезания, съгласно чл.78, ал.2 ГПК, не следва да му се
възлага заплащането на разноските, направени от ищците. Предвид посоченото,
няма основание за разпределяне на отговорността за разноски.
На основание чл.258, ал.1 ГПК решението подлежи на
обжалване.
Мотивиран така, съдът
Р Е Ш
И :
ПРИЕМА ЗА
УСТАНОВЕНО по отношение на Д.Й.Г.,
ЕГН **********,***, че В.С.Т., ЕГН ********** и Н.С.Т., ЕГН **********, и
двамата с постоянен адрес *** са
собственици на урегулиран поземлен имот XX-1838 /парцел
двадесети, отреден за имот хиляда осемстотин тридесет и осем/ в квартал 267
/двеста шестдесет и седем/ по подробния устройствен план – план за регулация на
Централна градска част на гр.Г.О., одобрен със Заповед № 2762/25.11.1998 г., с
площ от 946 кв.м. /деветстотин четиридесет и шест квадратни метра/, при
граници: от север – УПИ XXI-1838 и УПИ IV-1834; от изток – УПИ V-1835, УПИ VI-1836 и УПИ VII-1837, от юг
– УПИ XIX-1838 и от запад – улица, представляващ поземлен имот с идентификатор 16359.514.9838 /шестнадесет хиляди
триста петдесет и девет, точка, петстотин и четиринадесет, точка, девет хиляди
осемстотин тридесет и осем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Г.О., одобрени със Заповед № РД-18-1539/31.08.2018 г. на Изпълнителен
директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, с площ от 946 кв.м.
/деветстотин четиридесет и шест квадратни метра/, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване;
номер по предходен план: 1838, квартал 267, парцел XX, при съседи: 16359.514.7200; 16359.514.3763; 16359.514.1837;
16359.514.1836; 16359.514.1835; 16359.514.1834; 16359.514.1838 и идентичен с
недвижим имот – празно дворно място с площ от 1000 кв.м. /хиляда квадратни
метра/, представляващо част от имот с планоснимачен номер 4452 /четири хиляди
четиристотин петдесет и две/ от кв.257 /двеста петдесет и седем/ по плана на гр.Г.О.,
одобрен със Заповед № 4026/1957 г. на Общински
народен съвет, при граници – дере, Ш.Т., С.В.и П.И., придобит на основание
договор за покупко-продажба по реда на чл.15 и сл. ЗСГ /отм./, за който е
издаден Нотариален акт за собственост върху недвижим имот от 05.12.1980 г. №
61, том III, н.д. № 1016/1980 г. на съдия при Районен съд – Г.О., вписан с вх.№
932/1980 г., том 86, стр.73952.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване с
въззивна жалба пред Окръжен съд – Велико Търново в двуседмичен срок от връчване
на преписи на страните.
Препис от решението да се връчи
на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: