№ 4127
гр. София, 30.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-21 СЪСТАВ, в публично заседание
на петнадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Свилен Станчев
при участието на секретаря Ирена М. Апостолова
като разгледа докладваното от Свилен Станчев Гражданско дело №
20231100113209 по описа за 2023 година
прецени:
Делото е образувано по предявен от Х. Ю. К. срещу Д. Л. В.
установителен иск за собственост по наследяване и давностно владение на
поземлен имот с идентификатор 68134.1970.318 по кадастрална карта и
кадастрални регистри, одобрени със заповед № РД-18-3 от 11.01.2011 г. на ИД
на АГКК, последно изменение от 11.03.2022 г., адрес на поземления имот гр.
София район "Витоша" ул. "Градина" с площ по скица 879 кв. м, при съседи по
скица имоти с идентификатори 68134.1970.320, 68134.1970.10,
68134.1970.179, 68134.1970.316, 68134.1970.315, 68134.1970.314,
68134.1970.317.
Ищцата Х. Ю. К. чрез пълномощника си излага, че е собственик по
наследяване от на поземлен имот в землището на с. Драгалевци - София: нива
в местността "Тричкова могила" с площ 1850 кв. м, при граници: от изток бара
(погрешно изписано в ИМ като "барака"), от запад Й.Х. К., от север Б.Т. и С.С.
и от юг К.Г.. Имотът бил придобит от Й.Х. К. по давностно владение. С НА №
168 том XV дело № 2815/1966 г. Й.Х. К. подарил на сина си Ю.Й. К. (баща на
ищцата) 750 кв. м от поземления имот, при граници на дарената част: от изток
бара (погрешно изписано в ИМ като "барака"), от запад М.Й. К.а, от юг ТКЗС
Драгалевци. През 1975 г. имотът бил заснет с пл. № 318, нанесен в
кадастрален план № 617, по графични данни с площ 920 кв. м, като попадал
извън регулация. Ищцата се снабдила със скица № 15-1159368 от
31.10.2023 г. на имот с идентификатор 68134.1970.318 по кадастрална карта, с
адрес: гр. София район Витоша ул. Градина, с площ по скица 879 кв. м, при
съседи имоти с идентификатори 68134.1970.320, 68134.1970.10,
68134.1970.179, 68134.1970.316, 68134.1970.315, 68134.1970.314,
68134.1970.317. Ищцата се снабдила с удостоверение за частична идентичност
1
на този имот с имот с пл. № 318 от кв. 17 с площ 944 кв. м. При снабдяването
си със скицата ищцата установила, че като собственици на имота са записани
лицата В.П. В. и В.Л.Б.. В цитираната скица тези лица се легитимирали като
собственици на имота с нотариален акт № 167 тов XXVIII дело № 5236 от
25.11.19700 г., за който ищцата твърди, че не фигурира в имотния регистър
към Агенцията по вписванията, а в архива на имотния регистър нямало данни
за лице с имена В.П. В.. С НА № 117 том I рег. № 1592 дело № 108 от
18.02.2022 г. на нотариус С.Т., Л.Б.В. дарил на дъщеря си, ответницата Д. Л.
В., 1/2 идеална част от поземлен имот с идентификатор 68134.1970.318. С
договор за продажба на наследство В.Б. В. продала на ответницата Д. Л. В.
наследството, оставено й от баща й Б.Л.В..
Ищцата твърди, че от придобиването на имота през 1959 г. семейството
К.и и впоследствие ищцата Х. К. са владеели имота през целия период.
Същевременно, според ищцата, сделките, легитимиращи ответницата като
собственик, не са имали вещнопрехвърлително действие, тъй като от
справката в АВ не можело да се установи кой е първоначалният собственик на
имота.
На основание изложените обстоятелства, в исковата молба е направено
искане до съда да признае за установено, че ищцата Х. Ю. К. е собственик по
наследяване и при евентуалност по давност на поземлен имот с
идентификатор 68134.1970.318 по кадастрална карта и кадастрални регистри,
одобрени със заповед № РД-18-3 от 11.01.2011 г. на ИД на АГКК, последно
изменение от 11.03.2022 г., адрес на поземления имот гр. София район
"Витоша" ул. "Градина" с площ по скица 879 кв. м, при съседи по скица имоти
с идентификатори 68134.1970.320, 68134.1970.10, 68134.1970.179,
68134.1970.316, 68134.1970.315, 68134.1970.314, 68134.1970.317.
Ответницата Д. Л. В. чрез пълномощника в отговора на исковата молба
оспорва иска. Прави насрещно твърдение, че е собственик на поземления
имот, който придобила чрез дарение на 1/2 идеална част от баща си Л.Б.В. и
чрез договор за продажба на наследство. Ответницата излага, че на 25.11.1970
г. майката на нейния баща В.П. В. купила от Е.Д.К. празно дворно място с
площ 1600 кв. м в гр. София м. "Под голямата могила", Боянско землище,
отразено в кадастралната основа като 616 по плана на гр. София и през целия
период след тази дата имот бил ползван от нея и нейното семейство. С НА №
174 от 29.03.2007 г. том I рег. № 2763 дело № 155/2007 г. на нотариус Г.Й.-Д.,
В.Б. Б. и Б.Л.В. продали част от имота с площ 540 кв. м, на "Сталкинвест"
ЕООД. При евентуалност ответницата се позовава на придобиване на имота
чрез давностно владение.
Съдът като взе предвид становищата на страните и събраните по
делото доказателства, прие за установено следното:
С нотариален акт № 129 от 22.02.1936 г. том VIII рег. № 1575 дело №
801/1936 г. (л. 151) Й.Х. К. и С.Н.К. придобили чрез покупко-продажба
собствеността на следния поземлен имот: част от нива, находяща се в
землището на с. Драгалевци, Софийско, в местността "Тричкова могила",
цялата от 4,7 дка (четири декара и седем ара) при съседи: ровина, С.Б., С.С.,
2
В.М., К.Г. и ровина, само 2700 кв. метра, съставляваща източната част на
нивата, при съседи на тази част: от север С.С., Б.Т., от запад З.Н.В., от юг К.Г.,
и от изток бара. От констативната част на назначената по делото съдебно-
техническа експертиза се установява, че според графичната част на стар
кадастрален план от 1956 г. и разписни книги 1950 г. и 1969 г., имотът, част от
който е бил предмет на продажбата от 1936 г., е съвпадал с имот № 4110 по
стар кадастрален план, собственик на съседен имот № 4119 е Г. С.С., а
собственик на имот № 4111 е В. С.С.. От източната част на имот № 4110 по
стар кадастрален план са произлезли имоти с номера 110, 111, 112, 113 и 114.
С нотариален акт № 198 от 14.06.1959 г. том V дело № 949/1959 г. по
обстоятелствена проверка (л. 5) Й.Х. К. бил признат за собственик по
давностно владение на нива в местността "Тричкова могила" с площ 1850 кв.
м, при граници: от изток бара, от запад Й.Х. К., от север С.С. и Б.Т., от юг К.Г..
От констативната част на съдебно-техническата експертиза се установява, че
имотът частично съвпада с площта на новообразуваните имоти с номера 112,
113 и 114, чиято обща площ от 1949 кв. м е по-голяма от площта от 1850 кв. м,
предмет на НА.
С нотариален акт за дарение № 170 от 09.05.1961 г. том VIII дело №
1443/1961 г. Й.Х. К. дарил на дъщерите си С.Й. К.а и М.Й. К.а 1/2 ид. част от
нива, цялата от 2700 кв. м в землището на с. Драгалевци местност "Тричкова
могила", при съседи на цялата нива: от север С.С. и Б.Т., от запад З.Н.В., от юг
К.Г., от изток бара, наследници на И.А.В..
С нотариален акт за дарение № 168 от 24.06.1966 г. том IV дело №
2815/66 г. (л. 4) Й.Х. К. дарил на сина си Ю.Й. К. 750 кв. м от нивата в
местност "Тричкова могила", цялата с площ 1850 кв. м, при граници на нивата:
от изток бара, от запад Й. К., от север С.С. и Б.Т., от юг К.Г., и при граници на
подареното място: от изток бара, от запад М.Й. К.а, от север П.С. и П.Д. , от
юг ТКЗС с. Драгалевци. Този имот произлязъл от поземлен имот с предходен
№ 4110 и е заснет по стар кадастрален план от 1956 г. като поземлен имот №
112 в кадастрален лист 617, с площ 736 кв. м. Имотът е частично идентичен с
имот с кадастрален номер 318 от архивен кадастрален план, с район "В.з
Драгалевци 1 част Ботаническа градина, според констатациите на вещото лице
(СТЕ стр. 4, л. 134 гръб).
С НА № 167 от 25.11.1970 г. том XXVIII дело № 5236/1970 г. (л. 39),
В.П. В. придобила чрез покупка-продажба празно дворно място, сега имот с
пл. № 318 , цялото с площ около 1600 кв. м, находящо се в гр. София, местност
"Под голямата могила", Боянско землище, отразено в кадастрална основа 616
по плана на гр. София. Според заключението на допълнителната съдебно-
техническа експертиза, местността е попадала в землището на с. Бояна, в
непосредствена близост до границата между землищата на с. Драгалевци и с.
Бояна. Местността "Под голямата могила" попадала в кадастрални листове
616 и 593, на около 180 м в северозападна посока от имот с идентификатор
68134.1970.318 по действащата кадастрална карта.
От доказателствата съдът приема за установено, че Ю.Й. К., който е
наследодател на ищцата Х. Ю. К., придобил чрез дарение от Й.Х. К.
3
собствеността върху поземлен имот, впоследствие вписан по стар кадастрален
план от 1956 г. с № 112 в кадастрален лист 617, с площ 736 кв. м, идентичен с
имот с идентификатор 68134.1970.318 по действащата кадастрална карта.
Ищцата Х. Ю. К. е наследник на Ю.Й. К., а след смъртта на сънаследниците
си (майка и брат), и наследник на техните наследствени дялове. В това си
качество, ищцата Х. Ю. К. е единствен собственик по наследство на имот с
идентификатор 68134.1970.318 по кадастрална карта.
Същевременно, ответницата Д. Л. В. не доказа правото си на
собственост върху имота. Предмет на продажбата с НА № 167 от 25.11.1970 г.
том XXVIII дело № 5236/1970 г. от който ищцата черпи правата си, е друг
имот, находящ се в местност "Под голямата могила" в землището на с. Бояна,
различен от имота, предмет на делото. Поради това, НА № 117 том I рег. №
1592 дело № 1080/2022 г. на нотариес С.Т., не е породил прехвърлително
действие за поземлен имот с идентификатор 68134.1970.318 в полза на
ответницата В..
Ответницата прави при евентуалност възражение за придобиване на
имота по давност.
По делото са разпитани като свидетели Й. Д.Г., Б.М. П.а, И. С. В. и Г. П.
У.. Според показанията на свидетеля Г. и свидетелката П.а, наследодателят на
ищцата е владеел имота до смъртта си. Според свидетелката П.а, ищцата К. от
90-те години живее в чужбина, където заминала след завършването на
образованието си.
Според показанията на свидетеля В., ответницата притежавала "парцел
в Бояна", който се намирал зад Ботаническата градина и който й бил
прехвърлен от баща й Л.В..
Според показанията на свидетеля Г. П. У., през 2007 г. бащата на
ответницата Л.В. продал на свидетеля У. поземлен имот № 320 с площ 540 кв.
м в местност "Киноцентър 3 част", който имот бил с адрес: гр. София ул.
"Градина" № 19. Показанията на този свидетел в частта им за продажбата на
имота се потвърждават от представения с отговора НА № 174 от 29.03.2007г.
том l рег. № 2763 дело № 155/2007 г. на нотариус Г.Й.-Д. (л. 42).
Според свидетеля, той ползвал съседния имот № 318 със съгласието на
бащата на ответницата. Според показанията на свидетеля У. и заключението
на вещото лице по първоначалната експертиза, имотът не е бил ограден и
липсвали трайни материализирани граници, а върху част от него имало
водопровод и канализация и улица, която стигала до поземлен имот № 320 (л.
92).
С оглед на изложеното, съдът намира за безспорно доказано правото на
собственост на ищцата Х. Ю. К. върху имота. Без значение е дали ищцата К.
реално владее имота, защото според чл. 99 предл. 1 ЗС, правото на
собственост се изгубва, когато друг го придобие. Следователно, за
изгубването на собствеността върху имота, не е достатъчно неупражняване на
владение на собственика върху него, а следва друго лице да го е придобило
чрез способите, предвидени в чл. 77 и сл. ЗС. В конкретния случай,
пълномощникът на ответницата Д. Л. В. се позовава на изтекла в нейна полза
4
придобивна давност. Предпоставка за придобиването на имота по давност е
владение върху имота, което е явно, необезпокоявано и непрекъснато в
продължение на 10 години (5 години при добросъвестно владение). По делото
е установено придобиване на имота от ответницата с НА № 117 том I рег. №
1592 дело № 108/2022 г. на 18.02.2022 г. (л. 40). При липса на
вещнопрехвърлително действие на този договор, придобиването по давност
на имота се предпоставя от доказване на непрекъснато, необезпокоявано и
явно владение на ответницата В. и нейния праводател Л.Б.В. в продължение на
10 години.
Това обстоятелство не се установява по делото. От заключението на
вещото лице се установява, че поземленият имот не е ограден, през него се
преминава, за да се достигне до съседен поземлен имот № 320, а част от имота
се ползва от свидетеля У.. Не се установяват действия спрямо имота на
праводателя на ответницата В., нито на самата ответница, които да обуславят
фактическия извод за упражняване на владение. От изложеното съдът приема,
че не е доказано възражението на ответницата В. за придобиване на имота по
силата на давностно владение. Предявеният установителен иск е основателен.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
Признава за установено по отношение на Х. Ю. К., ЕГН **********,
адрес: гр. София район "Лозенец" ул. "********* ап. 6 и Д. Л. В. ЕГН
**********, адрес: гр. София ул. *********, че Х. Ю. К. е собственик по
наследяване на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор
68134.1970.318 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със
заповед № РД-18-3 от 11.01.2011 г. на ИД на АГКК, последно изменение от
11.03.2022 г., адрес на поземления имот гр. София район "Витоша" ул.
"Градина" с площ по скица 879 кв. м, при съседи по скица имоти с
идентификатори 68134.1970.320, 68134.1970.10, 68134.1970.179,
68134.1970.316, 68134.1970.315, 68134.1970.314, 68134.1970.317.
Осъжда Д. Л. В. да заплати на Х. Ю. К. разноски в размер 6053 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Софийския апелативен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
5