Р
Е Ш Е
Н И Е № 1247
гр. Сливен, 07.11.2019 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Сливенският районен съд, І-ви граждански
състав в публично заседание на петнадесети октомври през две хиляди и деветнадесета
година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЖИВКА КИРИЛОВА
при
секретаря А. В., като разгледа докладваното от районния съдия гр.д.№ 2313 по
описа за
Производството е образувано по
искова молба, с която са предявени установителен иск за собственост с
правно основание чл. 124, ал.1 от ГПК и да бъде обявена за относително
недействителна извършена прехвърлителна сделка и е направено искане
на основание чл.537, ал.2 от ГПК за частична отмяна на издаден по
обстоятелствена проверка нотариален акт.
Постъпила е искова молба от А.Х.Д.
и Н.А.Г. против С.Б.А., Х.Х.К. и Л.Х.К., в която се твърди, че ищците по
давностно владение притежават поземлен имот с идентификатор №
67338.413.192, находящ се в м. „Сухата чешма“ в землището на гр. С. чрез
договор за продажба, представляващ нот. акт № 103, том 6, per. № 8964, дело № 956/2008
г. на Нотариус Е.. Ш. с № 128 в НК и с район на действие СлРС, вписан
като Акт № 174, том 16, дело № 3923/07.07.2008 г. на СВ при СлРС.
Твърдят, че на 07.06.2008 г. са придобили правото на собственост в режим на обикновена
съсобственост, на недвижим имот представляващ: Поземлен имот с идентификатор №
67338.413.192, находящ се в м. „..“ в землището на гр. Сливен, чрез договор за
продажба, представляващ нот. акт № 103, том 6, per. № 8964, дело № 956/2008 г. на Нотариус Е. Ш. с № 128 в НК с район на действие СлРС, вписан
като Акт № 174, том 16, дело № 3923/07.07.2008 г. на СВ при СлРС.
Сочат, че продавач на имота бил К.И.
Т. с ЕГН- **********, който се е легитимирал, като собственик пред нотариуса
въз основа на констативен нот. акт № 99, том 4, per. № 7060, дело № 590/2008 г. на Нотариус Д. Н. с № 092 в НК и район на действие СлРС, вписан
като Акт № 8, том 15, дело № 3499/20.06.2008 г. на СВ при СлРС.
В края на
Твърдят
още, че праводателят на ищците - продавачът К. И.Т. с ЕГН-********** също е
придобил този имот по давностно владение, но първоначално с договор за
продажба с нот. акт № 127, том 1, дело №
338/1962 г., като закупил имота от наследодателите на ответниците. След като
решил да продаде имота на ищците, той установил, че му липсва този договора за
продажба, не успял да го открие и тогава в Службата по вписванията, като се
наложило да се сдобие с констативния нотариален акт, за да бъде извършена
продажбата.
Сочат, че
след като ищците установили, че ответниците също притежават документ за
собственост, те се обърнали към техния продавач и той тогава им представил
договор за продажба - нот. акт № 127,
том 1, дело № 338/1962 г., който открил в дома си.
Излагат аргументи, че един и същи имот не би могъл да се
придобие от различни лица по давностно владение при условие, че владението им
не е било съвместно и с констативните нотариални актове не е установена
съсобственост между тях. При всички случаи собственик на имота е бил или К. Т.в
с ЕГН: ********** - праводателя на ищците, или ответниците в режим на
обикновена съсобственост.
Сочат, че документът за собственост, с който се
легитимират ответниците, като собственици, представлява констативен нотариален
акт, който подлежи на отмяна по съдебен ред, когато с този акт се засягат
правата на ищците - действителните собственици.
Предвид
изложеното, молят съда да постанови решение, с което да установи със сила на
присъдено нещо, че ищците А.Х.Д. с ЕГН **********
и Н.А.Г. с ЕГН -**********, са собственици на Поземлен имот с идентификатор№ 67338.413.192,
находящ се в м. „С.ч.“ в землището на гр. С., чрез договор за продажба,
представляващ нот. акт № 103, том 6, per. № 8964, дело
№ 956/2008 г. на Нотариус Е; Ш; с рег. №
128 в Нотариалната камара и с район на действие Районен съд - С., вписан като
Акт № 174, том 16, дело № 3923/07.07.2008 г. на СВ при СлРС.
Моли също да бъде отменен нот. акт № 132, том 9, per. № 11567, дело № 1385/2007
г. на Нотариус Д.о Н. с рег. № 092 в Нотариалната камара и район на
действие Окръжен съд - Сливен, вписан като Акт № 61, том 30, дело №
7108/15.11.2007 г. на СВ при СлРС, с който се легитимират, като собственици
ответниците: С.Б.А., Х.Х.К. и Л.Х. К..
Претендират за присъждане на направените по делото съдебни разноски.
При условията на
чл. 131 от ГПК са постъпили отговори от двамата ответници, с който считат за допустим и основателен. Признават всички описани факти и обстоятелства в исковата
молба.
Правят уточнение, че когато са се сдобили наследниците на
имота с констативния нот. акт № 132, том 9, per. № 11567, дело № 1385/2007 г.
на Нотариус Д. Н. с рег. № 092 в Нотариалната камара и район на действие СлРС,
като Акт № 61, том 30, дело № 7108/15.11.2007 г. на СВ при СлРС, не са знаели,
че техния наследодател е продал имота приживе с нот. акт № 127, том 1, дело №
338/1962 г.
Не
оспорват, че видно от тази продажба К. И. Т. е бил собственик на целия имот,
когато го е прехвърлил на ищците с нот. акт № 103, том 6, per. № 8964, дело
№ 956/2008 г. на Нотариус Е. Ш. № 128 в
НК с район на действие СлРС, вписан като Акт № 174, том 16, дело №
3923/07.07.2008 г. на СВ при СлРС.
Предвид изложеното
правят пълно признание на иска, като считат, че собствениците на имота са
ищците и молят съда да признае иска за основателен и доказан, като отмени
нот.акт № 132, том 9, per. № 11567, дело № 1385/2007 г. на Нотариус Д. Н. с
рег. № 092 в Нотариалната камара и район
на действие Окръжен съд - Сливен, Акт №61, том 30, дело № 7108/15.1
В с.з. ищците не
се явява, представляват се от пълномощник, който поддържа исковите претенции и
моли за уважаването им.
Ответниците С.Б.А.
и Х.Х. К. се явяват в съдебно заседание и признават исковата претенция.
Ответникът Л.Х. К.
не се явява в съдебно заседание, но прави признание на иска с отговора на
исковата молба.
От събраните по
делото доказателства, съдът прие за установено следното от фактическа страна:
Не е спорно, че на 07.06.2008 г. ищците
са придобили правото на собственост в режим на обикновена съсобственост, на
недвижим имот представляващ: Поземлен имот с идентификатор № 67338.413.192,
находящ се в м. „С. ч.“ в землището на гр. Сливен, чрез договор за продажба,
представляващ нот. акт № 103, том 6, per. № 8964, дело № 956/2008 г. на
Нотариус Е. Ш. с № 128 в НК, с район на
действие СлРС, вписан като Акт № 174, том 16, дело № 3923/07.07.2008 г. на СВ
при СлРС.
Продавачът на имота К. И. Т. се е
легитимирал, като собственик пред нотариуса въз основа на констативен нот. акт
№ 99, том 4, per. № 7060, дело № 590/2008 г. на Нотариус Д. Н с №
092 в НК и район на действие СлРС, вписан като Акт № 8, том 15, дело №
3499/20.06.2008 г. на СВ при СлРС.
Установи се, че в края на
Направени
са признания от ответниците за основателност на иска. Същите изразяват съгласие
да бъде отменен вторият по време нот. акт № 132, том 9, per. № 11567, дело №
1385/2007 г. на Нотариус Д. Н., с рег. № 092 в Нотариалната камара и район на
действие СлРС, като Акт № 61, том 30, дело № 7108/15.11.2007 г. на СВ при СлРС,
тъй като не са знаели, че техния наследодател е продал имота приживе с нот. акт № 127, том 1, дело №
338/1962 г.
Не оспорват,
че видно от тази продажба К И. Т. е бил собственик на целия имот, когато го е
прехвърлил на ищците с нот. акт № 103, том 6, per. № 8964, дело № 956/2008 г. на Нотариус Е. Ш. № 128 в НК с
район на действие СлРС, вписан като Акт № 174, том 16, дело № 3923/07.07.2008
г. на СВ при СлРС.
От така изложената фактическа
обстановка съдът прави следните правни изводи:
Въз основа на
твърденията, изложени в обстоятелствената част на исковата молба и като изходи
и от петитума на същата, съдът квалифицира предявените от ищеца искове
така: положителен установителен иск за собственост с правно основание чл.
124, ал.1 от ГПК и чл. 537, ал. 2 от ГПК за установяване по отношение на
ответниците, че А.Д. и Н.Г. са собственици на процесният поземлен имот,
находящ се в м. "Сухата чешма" в землището на гр. Сливен, по силата
на Договор за продажба, материализиран в нот. акт вписан в Службата по
Вписванията с акт № 174, том ХVІ, нот. дело № 3923/2008 г. по описа на СВ при
АВ, както и да за отмяна на нотариален акт за същият процесен имот вписан в
СВ-Сливен при АВ с нотариален акт № 61, том ХХХ, нот. дело № 7108/15.11.2007 г.
по описа на СВ-Сливен при СлРС, с който ответниците С.Б.А., Х.Х.К. и
Л.Х.К. са титуляри на собственост.
По иска с правно
основание чл. 124 от ГПК.
Съдът намира, че положителният
установителен иск за собственост се явява процесуално допустим, тъй като е
предявен от лица, имащи правен интерес да установят със сила на присъдено
нещо по отношение на ответниците, че всеки от тях са съсобственици по силата на
деривативния способ покупко-продажба на недвижим имот, материализиран в нот.
акт № 103, том VІ, рег. № 8964, нот. дело № 956/2008 г. по описа на Елена
Шидерова, вписана в регистъра на НК под № 108, с район на действие СлРС, вписан
в СВ под Акт № 174, том ХVІ, нот. дело № 3923/2008 г.
Безспорно, че този нотариален акт
е вписан в Службата по вписванията, което го прави противопоставим на всички
останали субекти, досежно титула на собственост, описан в този нотариален акт.
Вписването има своя декларативен ефект в съответните служби по вписвания в
България и този декларативен ефект има значение относно противопоставимостта
след първото вписване по време в Службата по вписванията, досежно титулярите на
собственост по отношение на процесния недвижим имот. Безспорно по делото е
представен нотариалният акт за покупко-продажба на недвижмият имот с № 127, том
І, нот. дело 338/1962 г., въз основа на който се установява, продавачите по
нотариалният акт от
Това, че има констативен
нотариален акт съставен въз основа на давностно владение и наследство една
година преди собствеността не е в противоречие с продажбата, която е станала
една година след това, тъй като ответниците правят признание, че действително
не са знаели, че този имот е вече продаден от собствениците. Поради което
следва да бъде отменен нотариалният акт за собственост върху недвижим имот
придобит по давностно владение.
На следващо място, съдът счита,
че наличието на констативен нотариален акт, издаден въз основа на извършена
обстоятелствена проверка през
По искането с
правно основание чл. 537, ал.2 от ГПК
Това искане е обусловено от
решението на съда по основния иск по чл.124 от ГПК. Съгласно разпоредбата на
чл.537, ал.2 от ГПК, когато охранителния акт засяга правата на трети лица,
породеният от това спор, ако е за гражданско право, се разрешава по исков ред.
Искът се предявява срещу лицето, което се ползва от
акта, като при уважаване на иска издаденият акт се отменя или изменя, в
конкретният случай следва да бъде отменен издаденият констативен акт за
собственост въз основа на давностно владение.
Съдът не следва да
присъжда разноски, тъй като пълномощника на ищците е направил изрично
волеизявление в тази насока в съдебно заседание.
Предвид гореизложеното, съдът
Р Е Ш И :
На основание чл. 124 от ГПК ПРИЗНАВА
ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответниците С.Б.А., ЕГН ********** ***, Х.Х.К., ЕГН ********** *** и Л.Х.К., с ЕГН ********** ***, че всеки
от ищците А.Х.Д., с ЕГН **********
*** и Н.А.Г. с ЕГН **********
*** са собственици на Поземлен имот с идентификатор № 67338.413.192, находящ
се в м. „С. ч.“ в землището на гр. Сливен по силата на договор за продажба, материализиран
в нот. акт № 103, том VІ, peг. № 8964, н.д.
№ 956/2008 г. по описа на Нотариус Е. Ш.,
вписана с рег. № 128 в Нотариалната камара и с район на действие Районен съд -
Сливен, вписан като Акт № 174, том 16, дело № 3923/07.07.2008 г. на СВ при
СлРС.
ОТМЕНЯ на основание чл. 537,
ал. 2 от ГПК нот.
акт № 132, том 9, per. № 11567, дело № 1385/2007 г. на Нотариус Д. Н. с рег. №
092 в Нотариалната камара и район на действие СлРС, вписан като Акт № 61, том
30, дело № 7108/15.11.2007 г. на СВ при СлРС, с който са признати за
собственици въз основа на давностно владение и наследство.
ДАВА на ищците А.Х.Д. с
ЕГН - ********** *** и Н.А.Г. с ЕГН ********** *** шестмесечен
срок от влизане в сила на настоящото решение за отбелязването му в
Службата по вписванията, съгласно чл.115, ал.2 от ЗС.
Решението може да
бъде обжалвано пред Сливенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му
на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: