№ 375
гр. Разград, 05.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на пети май през две
хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА
при участието на секретаря ДАРИНКА М. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело №
20213330100693 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск по чл. 124, ал. 1 от ГПК от К. Б. Й. с ЕГН-********** от с.
***, с която моли съда да постанови решение, с което да признае за
установено по отношение на Община Разград правото му на собственост
върху реална част от 930 кв. м. от нива, цялата от 7417 кв.м., находяща се в
землището на с. Черковна, местност „Ясак", трета категория, съставляваща
поземлен имот с идентификатор № 80724.28.181 по КККР на селото, при
граници на имота: имоти с идентификатори 80724.28.182, 80724.13.31,
80724.888.9901,80724.28.176, 80724.28.177 и 80724.28.60. В условията на
евентуалност да признае правото на правото на собственост върху 930/7417
ид.ч. от целия описан недвижим имот. Претендира разноски.
Чрез покупко-продажба съобразно посоченото в Нотариален акт за № 56
от 22.06.1989 г., том III, дело 726/1989 г. ищецът К. Б. Й. придобил
незастроено дворно място с площ от 2085 кв.м., находящо се в с. Черковна,
съставляващо УПИ № VI-181 от кв. № 46 по плана на селото, при съседи:
блок на ОСГО гр. Разград, П.А. и улица. На 21.12.2013 г. ищецът сключил
предварителен договор за покупко-продажба на имота. Когато през 2017 г.
трябвало да прехвърли правото на собственост на купувача по нотариален
ред, установил че част от него с площ от 1155 кв.м. е извън чертите на селото.
Свид. В. П. посочва, че живее в Черковна още преди ищеца да закупи
мястото от предишния собственик. Ищецът закупил мястото през 1989 г.
Според свидетеля мястото било повече от два декара, с правоъгълна форма.
Още предишния собственик го оградил, а мястото никога не е било двор на
ТЗКС или АПК.
Свид. П. П. твърди, че ищеца има имот, съседен на неговия, с площ около
декар и половина - два. Свидетелят посочва, че поради объркване, имотите са
заснети пак.
Според заключението по изготвената техническа експертиза парцелът,
1
описан в Нотариален акт № 56 от 22.06.1989 г., том III, дело 726/1989 г.,
винаги е бил изцяло в границите на урбанизираната територия от момента на
създаването му през 1962 г. Парцел с № VI-181 от кв. № 46 или части от него
никога не са изключвани от регулация. Според вещото лице ищецът е владял,
а може би владее и в настоящия момент, част от имот с планоснимачен номер
181, респективно от ПИ с идентификатор № 80724.28.181 в размер на 800.00
кв. м., разположена от югозападната страна на имот с планоснимачен номер
222. Частта от ПИ с идентификатор № 80724.28.181 в размер на 800.00 кв. м.
обаче не е описана в Нотариален акт № 56 от 22.06.1989 г. Претендираната от
ищеца част от ПИ с № 80724.28.181, както и съседните части от същия имот,
които се владеят в съществуващи реални граници от собствениците на
парцели от кв. № 46, физически не са присъединявани към блоковете на
ТКЗС или ДЗС. Вещото лице посочва в с.з., че вече собственик на имота на
ищеца е друго лице. Когато пред 1989 г. ищецът станал собственик на имот
VI-181 от кв. 46 на него му била издадена скица и документ. В нотариалния
акт се цитирала цялата площ, но той реално владеел част от този парцел.
Северозападната част била собственост на свид. П. по делото, който пък имал
документ за парцела на съседа си. Съсобственикът на ищеца – свидетелят П.
пък притежавал документ за собственост за съседния парцел, който бил
собственост на друго лице. Ищецът реално владеел част от този парцел VI -
181. Освен това което е придобил при сделката, владеел и част от някогашния
имот 181, изключена от регулация. На практика 800.00 кв.м. не били вписани
в документа за собственост, но се владеели от него. През 1989 г. бил купен
само имот VI -181, който бил в регулация, като целият парцел VI бил общо
2085 кв.м. За VI -181 в момента отговарят нови два имота. От този имот 222
имало отчуждавани за улица. Имот VI - 181 винаги е бил в регулация, а тези
800 кв.м. са извън този парцел VI - 181, не са част от документа за
собственост. Преди министерското постановление имотът е бил част от
парцел 7-181, който не съществува. След изключването от регулация се
обособил парцел VI-181, закупен от ищеца. Останалата част била изключена
от регулация и не била придобивана от ищеца. Всеки от собствениците обаче
владее и останалата част, която била изключена. Вещото лице сочи, че
собствениците са оградили в своите граници и повече, отколкото притежават
по документ. Когато през 2016 г. ищецът решил да продаде неговата част, се
установило, че има оградено място и извън регулация. Свид. П. имал
документ за имота на съседа. Ищецът и свид. П. били наясно, че владеят
части от парцел VI -181, както се сочи в обяснителната записка. От имот пл.
номер 181 се обособили два имота - стар 181 и нов планоснимачен номер №
222. Новият 222 бил с площ 1259 кв. м. в строителните граници на с.
Черковна и нов 0.222 с площ 8 кв.м. извън строителните граници. Съгласно
допълнителното заключение първоначалният регулационен план на с.
Черковна е одобрен със Заповед № 138/1931 г. Съгласно същия план за имот с
планоснимачен № 181 е отреден парцел № VII-181, който е „ъглов” имот в
югоизточния ъгъл на кв. № 46. Във връзка с изпълнението на ПМС № 216 от
08.11.1961 г. югозападната част от парцел № VII-181 от кв. № 46 по плана от
1931 г. е изключена от границите на урбанизираната територия на населеното
място, видно от Скица № 1, приложена към заключението, върху която
западната дворищно-регулационна и южната уличнорегулационна граници са
зачертани с червен унищожителен знак (кръст), а номерата на унищожените
парцели са зачертани с двойна паралелна линия в червено. За североизточната
част от бившия парцел № VII-181 от кв. № 46 по плана от 1931 г. е отреден
2
нов парцел с № VI-181 кв. 46. Новообразуваният през 1962 г. парцел № VI-
181 от кв. 46 до настоящия момент е в същия си размер и местоположение, т.
е. от създаването си до момента не е променян и е бил същият и през 1989 г.,
когато ищецът е придобил собствеността върху него. През 2015 г. ищецът
подал заявление в Община Разград за изменение на кадастралния план на с.
Черковна, с което е заснета и нанесена границата на разпределение на
ползването между съсобствениците на парцел № VI-181 от кв. № 46. В
резултат на изменението в границите на УПИ с № VI-181 от кв. № 46 са
образувани два нови самостоятелни имота, както следва: северозападен с
планоснимачен № 181 и площ от 1528.00 кв.м. за П. П. и югоизточен с
планоснимачен № 222 и площ от 865.00 кв. м за ищеца (оцветен в зелено
върху Скица № 2 приложена към настоящото заключение). Изменението на
кадастралния план било одобрено със Заповед № 531 от 09.05.2016 г. на кмета
на Община Разград. През 2017 г. ищецът прехвърлил правото на собственост
върху имот с планоснимачен № 222 на друго лице. За южната част от имот с
планоснимачен № 181 по плана на селото от 1931 г., останала извън
регулация, е образуван имот с идентификатор № 80724.28.181 и площ от
7417.00 кв. м. в кадастралната карта на неурбанизираната територия (оцветен
в жълто върху Скица № 2 приложена към настоящото заключение). За имот с
идентификатор № 80724.28.181 бил съставен Акт за частна общинска
собственост № 62 от 14.06.2013 г., том 10, peг. № 2921, дело № 1874. Ищецът
е владял освен имот с планоснимачен № 222, разположен в югоизточната част
на парцел № VI-181 от кв. № 46 и части от изключените от регулация имоти с
планоснимачни номера № 181 (ПИ с идентификатор № 80724.28.181) и № 180
(ПИ с идентификатор № 80724.28.60) по картата на неурбанизираната
територия (оцветени в жълто и защриховани със зелени линии върху Скица
№ 2 приложена към заключението), както следва: 1) от имот с идентификатор
№ 80724.28.181 – площ в размер на 1119.00 кв. м.; 2) от имот с
идентификатор № 80724.28.60, заемащ част от територията на бившия имот с
планоснимачен № 180, площ в размер на 75,00 кв.м. Общата площ на
територията извън регулация, която е заградена и присъединена към
територията на имот с № 222 е 1119.00 + 75.00 = 1194.00 кв. м.
С оглед посоченото фактически, съдът направи следните правни изводи:
От събраните по делото доказателства не може да бъде обоснован извода,
че в полза на ищеца е налице право на собственост по отношение на реална
част от 930 кв. м. от нива, цялата от 7417 кв.м., находяща се в землището на
с.Черковна, м. „Ясак", трета категория, съставляваща поземлен имот с
идентификатор № 80724.28.181 по КККР на селото. Твърденията на ищеца
противоречат на посоченото в заключението по техническата експертиза.
Според вещото лице ищецът владее част от имот с планоснимачен номер 181,
респективно от ПИ с идентификатор № 80724.28.181 в размер на 800.00 кв. м.,
разположена от югозападната страна на имот с планоснимачен номер 222, но
те не са част от описаните 2085 кв.м. от закупения от него имот. Когато пред
1989 г. ищецът станал собственик на имот VI-181 от кв. 46 на него му била
издадена скица и документ и в нотариалния акт се цитирала цялата площ, но
той реално владеел част от този парцел. Северозападната част била
собственост на свид. П. по делото, който пък имал документ за парцела на
съседа си. Вещото лице посочва, че имот VI-181 винаги е бил в регулация, а
800 кв.м. са извън парцел VI-181 и не са отразени в документа за собственост.
Следователно не са доказани твърденията на ищеца. Посоченото се
потвърждава от скицата и най-вече от обяснителната записка, приложени в
3
преписката за изменение на кадастралния план (л. 55 и л. 90).
При този изход на делото направените от ищеца деловодни разноски
остават за негова сметка.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявеният иск по чл. 124, ал. 1 от ГПК
от К. Б. Й. с ЕГН-********** от с. ***, с който моли да се признае за
установено по отношение на Община Разград с административен адрес: гр.
***, правото му на собственост върху реална част от 930 кв. м. от нива, цялата
от 7417 кв.м., находяща се в землището на с. Черковна, м. „Ясак", трета
категория, съставляваща поземлен имот с идентификатор № 80724.28.181 по
КККР на селото, при граници на имота: имоти с идентификатори
80724.28.182, 80724.13.31, 80724.888.9901,80724.28.176, 80724.28.177 и
80724.28.60, а в условията на евентуалност да се признае правото на правото
на собственост върху 930/7417 ид.ч. от целия описан недвижим имот.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Разград в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
4