Решение по дело №945/2019 на Районен съд - Разград

Номер на акта: Не е посочен
Дата: 4 ноември 2019 г. (в сила от 27 ноември 2019 г.)
Съдия: Нели Иванова Генчева
Дело: 20193330100945
Тип на делото: Гражданско дело
Дата на образуване: 17 май 2019 г.

Съдържание на акта

Р Е Ш Е Н И Е

Номер 468                                            04.11.2019 г.                                    гр.Разград

 

В  И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

 

Разградският районен съд

На шестнадесети октомври                                     две хиляди и деветнадесета година

в публично заседание в състав:

 

Председател: НЕЛИ ГЕНЧЕВА

 

Секретар  Ганка Атанасова

прокурор

като разгледа докладваното от съдията гр.д.№945 по описа за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

 

            Производството е с правно основание чл.191  от ЗЗД.

Депозирана е искова молба от Х.Ш.Х., предявена чрез адв. Д. ***, с която са предявени обективно съединени искове срещу М.Б.М. и Н.С.М. за заплащане на сумите 1000 лв. платена продажна цена, 175 лв. адвокатско възнаграждение, 200 лв. депозит за вещо лице, 353  съдебни разноски, платени на другата страна, 300 лв. адвокатско възнаграждение за процесуално представителство пред въззивната инстанция, 25 лв. държавна такса за подаване на въззивна жалба и 100 лв. разлика между продажната цена на имота към датата на влизане в сила на съдебното решение /04.02.2019 г./, с което трето лице е признато за собственик, ведно със законната лихва върху така описаната цялостна претенция от 2 153,00 лв. от депозиране на исковата молба. Твърди, че с ответниците е сключил договор за покупко-продажба на недвижим имот – нива, находяща се в землището на с.Д., с площ 6,985 дка, пета категория, съставляваща имот с №000146 за сумата 1000 лв., че праводателите са били придобили този имот от Община Разград, както и че с решение по гр.д.№2823/2017 г. по описа на РС Разград, потвърдено с решение №112/20.12.2018 г. на ОС Разград трето лице – А. Х. А. е бил признат за собственик на имота, предмет на покупко-продажбата. Сочи, че разноските, които претендира е направил в това съдебно производство, както и че има промяна в цената на имота. В о.с.з. на 16.10.2019 г. изменя обстоятелствената част на иска, като сочи, че съдебното решение, с което третото лице е признат за собственик на имота е влязло в сила на 08.02.2019 г. и той претендира разликата между цената на тази дата и продажната цена на имот.  С нарочна писмена молба е заявил увеличение на  иска си от 2 153 лв. на 8 778,00 лв. и с протоколно определение в о.с.з. на 16.10.2019 г. съдът е допуснал това увеличение.

            Ответниците М.Б.М. и Н.С.М. признават иска в размер на 2 153 лв. Искат привличане на трето лице – Община Разград. Предявили са обратен иск срещу Община Разград за заплащане на сумата 2 153 лв., представляващи претърпяна вреда от Х.Ш.Х. поради съдебна евикция. Сочат, че са придобили имота от Община Разград.  С нарочна писмена молба са заявили увеличение на  иска си от 2 153 лв. на 8 778,00 лв. и с протоколно определение в о.с.з. на 16.10.2019 г. съдът е допуснал това увеличение, като препи това препис от молбата е била връчена на третото лице – Община Разград.

            Третото лице по делото и ответник по обратния иск Община Разград считат иска за неоснователен. Сочат, че са добросъвестни, т.к.  при провеждането на търга са се легитимирали като собственици с акт за общинска собственост. Считат, че не са пасивно легитимирани да отговарят по иска, тъй като се касае за земя по чл.19 от ЗСПЗЗ, която е определена за такава с решение на комисията по чл.19 ал.2 от ЗСПЗЗ.

                Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, установи следната фактическа обстановка:  С договор за покупко-продажба, сключен с нотариален акт №163, т.3, рег.№3831, дело №480/2017 г. на нотариус с рег.№378 ответниците М.Б.М. и Н.С.М. са прехвърлили на ищеца Х.Ш.Х. правото на собственост върху недвижим имот, представляващ земеделска земя, находяща се в землището на с.Дянково, представляваща поземлен имот с начин на трайно ползване: нива в м.“К.“, с площ 6,985 дка пета категория, представляваща имот №000146 по картата на възстановената собственост  за сумата 1000 лв.

            Този недвижим имот ответниците М.Б.М. и Н.С.М. са придобили с договор за покупко-продажба на имот – частна общинска собственост, сключен с Община Разград на 27.06.2014 г. за сумата 7 300 лв.

            С решение по гр.д.№2823/2017 г. по описа на РС Разград е признато за установено по отношение на Х.Ш.Х., че А. Х. А. е собственик на  основание изтекла в негова полза придобивна давност, върху поземлен имот с номер 000146 в землището на с.Дянково, находящ се в м.К., категория пета с площ 6,985 дка. Решението на РС Разград е потвърдено с решение на ОС Разград по в.гр.д.№296/2018 г.  Това решение е влязло в сила на 08.02.2019 г.

С отделно определение, постановено по реда на чл.248, ал.1 от ГПК съдът е осъдил Х.Ш.Х. да заплати на А. Х. А. сумата 353 лв. за направените по делото разноски. За адвокатско възнаграждение в това производство Х.Ш.Х. е заплатил 350 лв. за първа и 300 лв. за втора инстанция и 200 лв. за вещо лице, както и 25 лв. д.т. за въззивна жалба.

            Според заключението на назначената по делото съдебно-техническа експертиза пазарната цена на процесният недвижим имот  е 7725 лв. Същата е определена към датата 04.02.2019 г., както е посочено в определението на съда. Според вещото лице до 08.02.2019 г. няма промяна в цената на имотите, която да се отрази на цената на ценения имот.

                Въз основа на така установените фактически обстоятелства, Съдът направи следните правни изводи:  С влизане в сила на съдебното решение по гр.д.№2823/2017 г. по описа на РС Разград, с който е уважен искът за собственост върху поземления имот, заведен от трето за договора лице, е налице съдебно отстранение, следователно договорът за покупко-продажба, сключен на 08.06.2017 г. е развален по право, считано от 08.02.2019 г. /датата на влизане в сила на съдебното решение/. Съответно при евикция продавачът дължи на добросъвестния купувач обезщетение за вредата, съставляваща разлика между платената цена и увеличената стойност на имота към датата на съдебното отстраняване поради промените в пазарните условия. Тази вреда е пряка и непосредствена последица от неизпълнението на основното задължение на продавача – да прехвърли правото на собственост и може да бъде предвидена при сключването на договора. По делото липсваха твърдения, респ. не бяха представени доказателства за знание на купувача относно обстоятелството, че продавача не е собственик на недвижимия имот. Ето защо отговорността на продавача е както за преките вреди – платената цена, така и за разноските по делото /както изрично сочи разпоредбата на чл.191, ал.1 от ЗЗД и за промяната в цената на имота. /В този смисъл е и решение №101/16.07.2018 г. на ВКС по гр.д.№4672/2017 г., 3 г.о., ГК/.

            Така в конкретния случай ответниците М.Б.М. и Н.С.М. следва да заплатят на ищеца сумата 1000 лв. – получената при продажбата цена, 6725 лв. – увеличената цена към датата на съдебното отстранение и сумата 1053 лв. разноски на ищеца по гр.д.№2823/2017 г.  по описа на РС Разград и по в.гр.д.№296/2018 г. по описа на ОС Разград или общо сумата 8 778 лв.

            Заплащането на сумата 8778 лв. за  ответниците М.Б.М. и Н.С.М. се явява вреда – пряка и непосредствена последица от сключения между тях и Община Разград договор от 27.06.2014 г. Същата вреда е последица от неизпълнението на Обшщина Разград като продавач на основното й задължение – да прехвърли правото на собственост. Това задължение общината не е изпълнила, тъй като самата тя не е била собственик на имота, което обстоятелство е установено с влязло в сила съдебно решение Ето защо Община Разград дължи заплащане на тази сума на двамата ответници като ищци по обратния иск. Съображенията на същата, че е била собственик на имота противоречат на съдебното решение по гр.д.№ 2823/2017 г. , по което и Община Разград е била страна. За възникването на задължение за обезщетение е без значение и добросъвестността на длъжностите лица, които са подписали договора, тъй като се касае за безвиновна отговорност. Основателността и размерът на обратния иск е функция от основателността и размера на главния, поради което Община Разград следва да заплати на М.Б.М. и Н.С.М. сумата 8 778 лв., като това следва да стане след като те заплатят на ищеца търсената от него сум

            На основание чл.78, ал.1 от ГПК ответниците следва да заплатят на ищеца направените по делото разноски в размер на 1092 лв. Съответно Община Разград като ответник по обратния иск следва да заплати на ищците по този иск направените от тях разноски в размер на 1052 лв.

            Воден от гореизложеното, Разградският районен съд

 

Р  Е  Ш  И  :

 

          ОСЪЖДА М.Б.М., ЕГН ********** и Н.С.М., ЕГН ********** ***  ДА ЗАПЛАТЯТ на Х.Ш.Х., ЕГН ********** *** сумата 8 778 лв. /осем хиляди седемстотин седемдесет и осем лева/ вреди от съдебно отстранение на имот №000146 в землището на с.Дянково, общ.Разград, м.“К.“ с площ 6,985 дка., ведно със законната лихва от 16.05.2019 г. до окончателното изплащане на сумата.

          ОСЪЖДА М.Б.М., ЕГН ********** и Н.С.М., ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТЯТ на Х.Ш.Х., ЕГН ********** *** сумата 1092 лв. /хиляда и деветдесет и два лева/ за разноски по делото.

          ОСЪЖДА Община Разград, ЕИК   *********, с адрес бул.“Бели лом“№37А ДА ЗАПЛАТИ на М.Б.М., ЕГН ********** и Н.С.М., ЕГН ********** *** сумата 8 778 лв. /осем хиляди седемстотин седемдесет и осем лева/, ведно със законната лихва от 16.05.2019 г. до окончателното изплащане на сумата, която  сума последните двама дължат за вреди от съдебно отстранение на имот №000146 в землището на с.Дянково, общ.Разград, м.“К.“ с площ 6,985 дка и сумата 1092 лв. /хиляда и деветдесет и два лева/, която дължат за разноски по настоящото дело, при условие, че М.Б.М., ЕГН ********** и Н.С.М., ЕГН ********** заплатят същите суми на Х.Ш.Х., ЕГН ********** ***, ЕИК   *********, с адрес бул.“Бели лом“№37А ДА ЗАПЛАТИ на М.Б.М., ЕГН ********** и Н.С.М., ЕГН ********** *** сумата 1052 лв. /хиляда и петдесет и два лева/ направени от тях разноски по делото.

          Решението подлежи на обжалване пред Разградския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

           

 

                                                                   РАЙОНЕН СЪДИЯ: