РЕШЕНИЕ
№
гр.София, 10.09.2019 г.
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, I - 16 състав, в публичното съдебно заседание на десети юни през две хиляди
и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕЛЕНА МАВРОВА
при участието на секретаря Александрина Пашова,
като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 13647 по описа за 2016 г. по описа на СГС, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявен е иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД от В.З.Г. срещу Ю.Л.С. и С.Л.С. за обявяване за
окончателен, на сключения на 12.04.2011 г. с Л.С.С. (наследодател на
ответниците) предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, а
именно: Апартамент, находящ се в гр. София, бул. „********, в партера на
сградата, състоящ се от три стаи, вестибюл, кухня, килер, клозет, заедно с
избено помещение и таванско помещение, заедно с прилежащите 220/2500 ид. ч. от
общите части на зданието, и който имот по одобрената КККР със Заповед
№РД-18-50/20.06.2016 год. на изпълнителния директор на АГКК, представлява
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.203.123.1.2, с адрес
гр.София, район „Красно село“, ул. „********, ет.2 (първи партерен жилищен
етаж), находящ се в сграда №1, разположена в поземлени имоти с идентификатори
68134.203,45, 68134.203.123.
Ищецът излага, че договорената
продажна цена от 50 000 евро е била заплатена в деня на подписването на
предварителния договор, като договорът служи за разписка за извършеното
плащане. Срокът за подписване на окончателния договор е бил уговорен с крайна
дата до 20.12.2012 г. и той е изтекъл, като не е сключен окончателния договор в
посочения срок.
Сочи, че е изпратил
съобщения-покани за уреждане на отношенията между страните, чрез услугата
„телепоща“, а впоследствие чрез нотариус И.Н., като от канцеларията на
нотариуса е уведомен, че при посещенията на адреса са установили, че Л.С. е
починал.
Поддържа, че от удостоверение
за наследници изх. №ГР-94-2861/05.10.2016 г., Л.С. е починал на 11.12.2012 г. и
наследници са неговите синове Ю.Л.С. и С.Л.С., което обосновавало и правния му
интерес от предявяването на настоящия иск срещу двамата ответници.
Ответниците Ю.Л.С. и С.Л.С.,
чрез особения представител адв. Г. Ч. оспорват иска. Оспорват обстоятелството,
че техният баща, в качеството си на продавач, е получил сумата от 50 000 евро,
тъй като същата е над 10 000 лева и задължително е следвало да бъде преведена
по банков път.
Възразяват, че така определената
цена е окончателна, защото ако това е така в действителност, не би се налагало да
бъде сключван окончателен договор. Сочат, че владението не е предадено и докато
е бил жив техният наследодател е живеел и ползвал процесното жилище. Оспорват
автентичността на подписа и ръкописно изписаните имена на Л.С. в предварителен
договор.
Съдът, след като
взе предвид доводите на страните и след оценка на събраните по делото
доказателства, при спазване на разпоредбите на чл. 235 ГПК, намира следното:
По делото е представен предварителен договор за продажба
на недвижим имот от 12.04.2012г., сключен между Л.С.С., в качеството му на
продавач и от друга страна В.З.Г. - купувач. Страните са се задължили да
сключат окончателен договор за покупко-продажба в срок до 20.12.2012 г., по
силата на който продавачът да прехвърли на купувача, правото на собственост, на
следния свой собствен недвижим имот, а именно: Апартамент, находящ се в гр.
София, бул. „********, в партера на сградата, състоящ се от три стаи, вестибюл,
кухня, килер, клозет, при описани в договора съседи, заедно с избено помещение
и таванско помещение, заедно с прилежащите 220/2500 ид. ч. от общите части на сградата,
за сумата от 50 000 евро.
Съгласно т. 2 от предварителния договор, в деня на
подписването му, продажната цена е изцяло заплатена на продавача, като
предварителният договор служи за разписка. Според т. 3 владението на имота се
предава в деня на подписването на договора.
Не е спорно между страните, а и видно от представеното
към исковата молба удостоверение от 19.01.2017 г. от „Геокад 93“ ЕООД (л. 9) и
кадастрална схема № 15-27081 от 24.01.2017 г. (л. 8), че процесният апартамент
е нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри с идентификатор
68134.203.123.1.2.
Видно от удостоверение за наследници изх. № ГР94-2861 от
05.10.2016 г., Л.С.С. е починал на 11.12.2012 г., като е оставил за свои
наследници синовете си Ю.Л.С. и С.Л.С..
С отговора на исковата молба назначеният особен
представител на ответниците е оспорил автентичността на положения от техния
наследодател подпис върху предварителния договор и почерка на изписаните три
имена, поради което е допусната съдебно-графическа експертиза. Според вещото
лице, при така представения сравнителен материал (използвани са образци от
почерка на Л.С. в Заявление за издаване на документи за самоличност на
български граждани с вх. № 106-9947 от 04.06.2002 г.), констатираните
съвпадения в общите и частни графически признаци на почерците и подписите са
характерни и преобладават, но оценени с установените различия, са достатъчни за
формирането само на вероятен извод, че изследваните три имена „Л.С.С.“ и подпис
в графата за „продавач“ в процесния предварителен договор, вероятно са
изпълнени от Л.С.С..
Представеното заключение на
СГЕ, което дава само вероятност за автентичност на подписа и почерка на
продавача, и при липсата на други доказателства по делото, обясняващи
констатираните от вещото лице несъответствия в подписа и почерка, мотивират
настоящия състав да приеме, че ищецът, чиято е и доказателствената тежест, не е
установил при условията на пълно и главно доказване, че представеният
предварителен договор е подписан от Л.С.С.. При това положение, следва да се
приеме, че купувачът не доказва наследодателят на ответниците да е изразил
съгласие за продажбата на процесния имот, респективно не е налице валидно
сключен предварителен договор, поради което предявеният иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД подлежи на отхвърляне.
Предвид изложените
съображения, съдът
Р Е Ш И
:
ОТХВЪРЛЯ предявения иск по чл. 19,
ал. 3 от ЗЗД, от В.З.Г., ЕГН **********, със съдебен адрес ***, офис 212, чрез
адв. А.Д., срещу Ю.Л.С., ЕГН ********** и С.Л.С., ЕГН **********, и двамата със
съдебен адрес ***, чрез адв. Г.Ч., за обявяване за окончателен на предварителен
договор за продажба от 12.04.2012 г., по силата на който наследодателят на
ответниците - Л.С.С., в качеството си на продавач, се е задължил да прехвърли
на купувача В.З.Г. правото на собственост върху недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ,
находящ се в гр. София, бул. „********, в партера на сградата, състоящ се от
три стаи, вестибюл, кухня, килер, клозет, с изложение към изток, север и запад,
при съседи вътре в сградата: Н.С.Гр. Х., стълбище, бул. „Христо Ботев“ и дворно
място, заедно с избено помещение, при съседи: общ коридор, Н.С.Г.Х. и Л. /М./ Г.-М.и
заедно с таванско помещение при съседи: общ коридор, Г. П. Б.Р., Я.Р.П.и Я.Х.Д.,
Г. Хр. Г.и общ комин, с обща площ на жилището съгласно строителния план 88
кв.м.; при външни съседи: Н.С.Гр. Х., стълбище, бул. „Хр.Ботев“ и дворно място,
съдържащо се в сградата на етажната собственост в гр. София, ул. „******** при
общи съседи: бул. „Христо Ботев“, жилищна кооперация „Генерал Генев“, Д.К., Ш.и
М. Х., заедно с припадащия се дял равен на 220/2500 идеални части от общите
части на сградата в етажната собственост, и който имот по одобрената КККР със
Заповед №РД-18-50/20.06.2016 год. на изпълнителния директор на АГКК,
представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.203.123.1.2, с
адрес гр. София, район „Красно село“, ул. „********, ет. 2 (първи партерен
жилищен етаж), находящ се в сграда №1, разположена в поземлени имоти с
идентификатори 68134.203,45, 68134.203.123., за продажна цена от 50 000 евро.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийски апелативен съд
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: