Р Е
Ш Е Н
И Е
№ ,14.03.2023 год., гр.Пазарджик
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ПАЗАРДЖИШКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД,
гражданска колегия, на четиринадесети февруари двехиляди двадесет и трета
година, в публично заседание, в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
секретар Стоянка Миладинова,
като разгледа докладваното от съдия Вълчева гр. дело №731
по описа за 2020 год. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по
делото е по иск за делба – във
втората фаза – по извършването на делбата.
С влязло в сила Решение №260048
от 11.02.2021г., постановено в производството по делото, съдът е допуснал съдебна делба между В.А.С., с ЕГН **********,***,
Д.В.С., с ЕГН **********, с адрес: *** и Л.Г.С., с ЕГН **********, с адрес: ***
на следните недвижими имоти:
1.Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор №55155.506.57.1.2 /петдесет и пет хиляди сто
петдесет и пет, точка, петстотин и шест, точка, петдесет и седем, точка, едно,
точка две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Пазарджик,
общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед №РД-18-97/28.10.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед
№18-7745/26.07.2019г. на Началника на СГКК-Пазарджик, с административен адрес:
гр.Пазарджик, п.к.4400, ул.“******“ №* /***/, ет.* /***/, ап.* /*/, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище апартамент, на едно ниво, със
застроена площ от 62,03 кв.м. /шестдесет и две цяло и три стотни квадратни
метра/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – няма, под
обекта -няма, над обекта - 55155.506.57.1.3, който самостоятелен обект се
намира на етаж едно в многофамилна жилищна сграда с идентификатор
№55155.506.57.1, състояща се от два надземни етажа, разположена в поземлен имот
с идентификатор 55155.506.57, ведно с припадащите се идеални части от общите
части на сградата;
2.Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор №55155.506.57.1.3 /петдесет и пет хиляди сто
петдесет и пет, точка, петстотин и шест, точка, петдесет и седем, точка, едно,
точка три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Пазарджик,
общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед №РД-18-97/28.10.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед
№18-7745/26.07.2019г. на Началника на СГКК-Пазарджик, с административен адрес:
гр.Пазарджик, п.к.4400, ул.“******“ №* /***/, ет.* /***/, ап.* /*/, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, на едно ниво, със
застроена площ от 62,03 кв.м. /шестдесет и две цяло и три стотни квадратни
метра/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – няма, под
обекта - 55155.506.57.1.2, над обекта – няма, който самостоятелен обект се
намира на етаж две в многофамилна жилищна сгарада с идентификатор
№55155.506.57.1, състояща се от два надземни етажа, разположена в поземлен имот
с идентификатор 55155.506.57, ведно с припадащите се идеални части от общите
части на сградата;
3.
Избени помещения на гореописаната сграда.
Съдът
е приел, че правата на страните върху допуснатите до делба
недвижими имоти са, както следва:
1.По отношение на Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор №55155.506.57.1.2 /първия етаж от жилищната
сграда/ – 7/12 ид. части за ищцата В.А.С., 2/12 ид. части за
ответника Д.В.С. и 3/12 ид. части за ответниците Д.В.С. и Л.Г.С. в режим на СИО.
2.По отношение на Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор №55155.506.57.1.3 /втория етаж от жилищната
сграда/ - 1/12 ид. част за ищцата В.А.С., 2/12 ид. части за
ответника Д.В.С. и 9/12 ид. части за ответниците Д.В.С. и Л.Г.С. в режим на СИО.
3.По
отношение на Избените помещения – 4/12 ид. части за ищцата В.А.С., 2/12 ид.
части за ответника Д.В.С. и 6/12 ид. части за ответниците Д.В.С. и Л.Г.С. в режим на СИО.
С Решение №29 от 28.05.2021г. по
в.гр.дело №269/2021г. по описа на Окръжен съд – Пазарджик е потвърдено Решение №260048/11.02.2021г.,
постановено по гр. дело №731/2020г. по
описа на РС-Пазарджик.
В срока по чл.346 от ГПК, съделителите и ответници по
делото Д.В.С. и Л.Г.С. са предявили претенции по сметки против
ищцата В.А.С., като с протоколно определение от 16.11.2021г., постановено в
производството по делото, са приети за разглеждане претенциите по сметки на ответниците
против ищцата с искане да бъде осъдена съделителК.В.А.С. да заплати на ответниците сумата
в размер на 7330 лева, представляваща част от увеличената стойност на сградата
в резултат на извършените от тях подобрения, подробно описани в молбата им с
вх.№266866/04.11.2021г., ведно със законната лихва от датата на искането.
В посочената молба с
вх.№266866/04.11.2021г. ответниците са изложили обстоятелства, че вторият етаж
от процесната двуетажна жилищна сграда е единствено тяхно жилище и че те живеят
в това жилище вече 60 години и са го пригодили и обзавели, съобразно нуждите
им. Сочат, че съделителК.С. не живее в процесния имот
и не ползва никаква част от него, като е оставила отредения за нея първи етаж
от сградата на разруха. Ответниците са заявили искане за извършване на делбата
по реда на чл.353 от ГПК, като бъде поставен в техен общ дял вторият етаж от
жилищната сграда, а първият етаж – да бъде поставен в дял на съделителК.С. при парично уравнение на дяловете.
Претенциите на ответниците по
сметки са оспорени от ищцата, чрез пълномощника й, по основание и размер. Ищцата
е взела становище, че желае да получи в дял първия етаж от процесната жилищна
сграда, тъй като винаги, и приживе със съпруга си и след неговата смърт, ползва
този етаж.
Страните молят съда да извърши
съдебна делба. Подробни съображения излагат в представените по делото
писмени защити.
Съдът, като взе предвид
данните по делото намира, че ще следва
да извърши делбата чрез разпределение
на имотите по реда на
чл.353 от ГПК.
Посочената разпоредба
предвижда, че съдът може
да извърши делбата, като разпредели
имотите между
съделителите, без да тегли жребий,
когато съставянето на дялове и тегленето
на жребий се оказва невъзможно
или много неудобно.
Съдът приема, че в конкретния случай съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно с оглед броя
на съделителите, различните им права, стойността на имотите и техния брой.
От приетото по делото и неоспорено от страните заключение на съдебно-техничесК.експертиза,
което съдът цени изцяло като компетентно изготвено, обективно и обосновано, се установява, че пазарната стойност на процесните имоти е, както следва: пазарната
стойност на самостоятелния обект в сграда с идентификатор 55155.506.57.1.2 е
21 200 лева; пазарната стойност на самостоятелния обект в сграда с
идентификатор 55155.506.57.1.3 е 40 500 лева; пазарната стойност на изба в
сграда с идентификатор 55155.506.57.1 е 9 700 лева. Стойността на
претендираните подобрения е 19 794 лева без овехтяване, 16 919 лева -
с приспадане на овехтяването. Стойността, която биха имали оценяваните
самостоятелни обекти в сграда с идентификатор 55155.506.57.1 по КККР, без да са
изпълнени описаните в заключението СМР е, както следва: стойността на
самостоятелния обект в сграда с идентификатор 55155.506.57.1.2, без извършени
подобрения, би била 20 300 лева; стойността на самостоятелния обект в
сграда с идентификатор 55155.506.57.1.3, без извършени подобрения, би била
24 300 лева; стойността на изба в сграда с идентификатор 55155.506.57.1,
без извършени подобрения, би била 9 700 лева. Увеличената стойност на
обектите е, както следва: на самостоятелния обект в сграда с идентификатор 55155.506.57.1.2
е 900 лева; на самостоятелния обект в сграда с идентификатор 55155.506.57.1.3 е
16 200 лева; на изба в сграда с идентификатор 55155.506.57.1 е 0 лева.
Установи се по делото, а и не е
спорно между страните, че от години ответниците Д.В.С.
и Л.Г.С., както и тяхната дъщеря Г. ползат процесния самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 55155.506.57.1.3, представляващ жилище на втори жилищен
етаж на сградата.
Не е спорно и това, че процесният
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 55155.506.57.1.2, представляващ
жилище на първи жилищен етаж на сградата не се ползва от никого от години, а и
понастоящем.
В молбата си с
вх.№266866/04.11.2021г. ответниците са заявили искане за извършване на делбата
по реда на чл.353 от ГПК, като бъде поставен в техен общ дял вторият етаж от
жилищната сграда, а първият етаж – да бъде поставен в дял на ищцата В.С. при
парично уравнение на дяловете. До приключването на устните състезания по
делото, включително и в представените писмени бележки, ответниците не са
оттеглили, нито са се отказали от това си искане. В писмените си бележки
ответниците за първи път в производството по делото са формулирали и друго
искане, а именно: да им бъде разпределена квадратурата /в случай, че не могат
да се споразумеят - което страните не постигнаха в хода на производството по
делото и въпреки изрично дадената им възможност за това/ и да си влезнат във
владение, като нямат претенции за общ вход и за бани и тоалетни. Това искане е неясно,
неразбираемо и недаващо отговор на основния въпрос, свързан с предмета на
делото, а именно за извършването на делбата и прекратяването на
съсобствеността.
В хода на производството по
делото, включително и в депозираната писмена защита, ищцата поддържа
становището си, че желае да получи в дял първия етаж от сградата.
При тези данни, съдът счита, че исканията
на страните – това на ищцата и първото на ответниците – ще следва да се уважат,
като в дял на ищцата се постави допуснатия до делба самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 55155.506.57.1.2, представляващ жилище на първи жилищен
етаж на сградата, ведно с 4/12 ид. части от избените помещения, а в общ дял на
ответниците - се постави процесния самостоятелен обект в сграда с идентификатор
55155.506.57.1.3, представляващ жилище на втори жилищен етаж на сградата, ведно
с 8/12 ид. части от избените помещения.
За уравнение на дяловете от
получаването на самостоятелен обект в сграда с идентификатор 55155.506.57.1.2 ищцата
В.С. ще следва да заплати на ответника Д.С. сумата в размер на 3533,33 лева,
както и да заплати на ответниците Д.С. и Л.С. сумата
в размер на 5300 лева, съобразно заключението на съдебно-техничесК.експертиза.
За уравнение на дяловете от
получаването на самостоятелен обект в сграда с идентификатор 55155.506.57.1.3 ответниците Д.С. и Л.С. ще следва да заплатят на ищцата В.С.
сумата в размер на 3375 лева, както и да заплатят на ответника Д.С. - сумата в
размер на 6750 лева, с оглед заключението на съдебно-техничесК.експертиза.
По претенциите на ответниците към
ищцата с правно основание чл.346 от ГПК - за извършени подобрения, съдът приема
следното:
Ответниците
претендират да им бъдат заплатени от ищцата подобрения, извършени в съсобствените
имоти, на обща стойност 7330 лева.
Въз основа на събраните по делото
доказателства, съдът приема за установено, че подобренията в процесните имоти
са извършени от ответниците Д.В.С. и Л.Г.С.. В
подкрепа на този извод са показанията на свидетелите и на двете страни, които
говорят, че именно ответниците са извършили всички ремонтни дейности и са
направил всички подобрения в имотите.
Видно от заключението
на вещото лице е, че в процесните имоти са извършени дейностите, подборно
описани от вещото лице по вид, количество и стойност в таблицата, приложена към
заключението, както следва: ремонт на покрив на обща стойност 7031,32 лева;
ремонт на общи части на сградата на обща стойност 4655,63 лева и ремонт на
втори етаж на обща стойност 8107,65 лева.
Настоящият съдебен състав счита,
че от така извършените дейности ремонтът на покрива представлява необходим
разход, тъй като е свързан със запазването и поддържането на съсобствената вещ.
Всички останали разходи са полезни такива, водещи до повишаване на стойността на
съсобствената вещ. В конкретния случай не са налице луксозни разходи.
По делото не са събрани
доказателства ищцата, а приживе и съпругът й да са се противопоставяли на
извършваните от ответниците ремонтни дейности в съсобствените имоти. Напротив
свидетелите на ответната страна дадоха показания, че съпругът на ищцата е знаел
за ремонтите в имота и е казвал, че брат му си ги извършва, той не се разправя
с тези неща и не се меши.
Установи се по делото, че
значителна част от подобренията са извършени в жилището на втория етаж, което
се поставя в общ дял на двамата ответници. Тези подобрения са отчетени от
вещото лице като такива увеличаващи стойността на имота и съответно са взети
предвид при паричното уравнение на дяловете. Предвид на това ищцата не дължи
заплащане на каквато и да е част от същите. В противен случай извършилите
подобренията ще се обогатят неоснователно за сметка на ищцата, тъй като ще им
бъде възстановена част от разходите, които са сторили, а и ползата от
подобренията ще остане изцяло за тях.
По претенциите
на ответниците за извършени от тях подобрения, свързани с ремонта на покрива на
сградата и ремонта на общите части на сградата, съдът приема следното:
От общата стойност на ремонта на
покрива и ремонта на общите части, извършилите ремонта - ответниците имат
правото да претендират половината от разходите си от ищцата. Тъй като в
конкретния случай и както бе посочено по-горе, с молбата си по чл.346 от ГПК ответниците
са заявили претенция към ищцата, равняваща се на 1/3 от подобренията, то тези техни
претенции се явяват основателни за размерите, както следва: за ремонта на
покрива за сумата от 2343,77 лева, представляваща 1/3 от общата стойност на
ремонта на покрива от 7031,32 лева и за ремонта на общите части за сумата от 1086,67
лева, представляваща 1/3 от претендираната от тях обща стойност на ремонта на
общите части на сградата от 3260 лева /15260 лева - претендирани с молбата общо
за ремонт на общи части на сградата минус 12 000 лева - претендирани с
молбата за ремонт на покрива равно на 3260 лева/.
От показанията на свидетелите на
ищцовата страна се установи, че ищцата и съпругът й са дали на ответниците
сумата в размер на 3000 лева за извършения от тях ремонт на покрива, като това
е станало непосредствено след извършването му. Показанията на свидетелите на
ищцовата страна са последователни и допълващи се. Те не бяха оборени с надлежни
доказателствени средства от ответниците. Затова съдът цени същите. Няма
основания в конкретния случай за наличието на каквито и да е съмнения, че
свидетелите на ищцата са казали друго освен истината.
Предвид на това, претенцията на
ответниците към ищцата за заплащането на ремонта на покрива се явява
неоснователна и ще следва да се отхвърли изцяло.
Като основателна и доказана ще
следва да се уважи претенцията на ответниците за ремонта на общите части на
сградата за сумата от 1086,67 лева, представляваща претендираната от тях 1/3 от
общата стойност на ремонта на общите части на сградата от 3260 лева. Общата
стойност на този ремонт /на общите части на сградата/, съгласно приетото и
неоспорено заключение на вещото лице, е в размер на 4655,63 лева, но увеличение
на тази претенция не е направено.
С оглед гореизложеното претенциите
по сметки на ответниците - за извършени подобрения над размера от 1086,67 лева
до претендирания с молбата общ размер от 7330 лева ще следва да се отхвърлят.
Предвид изхода на делото,
съделителите следва да заплатят държавни такси по делото, както следва:
Съделителят В.С. следва да заплати държавна такса върху стойността на дела си в размер на 759 лева, както и държавна такса за
уважената против нея част от претенцията по сметки в размер на 43,47 лева.
Съделителят Д.С. следва да заплати държавна
такса върху
стойността на дела
си в размер
на 476 лева.
Съделителите Д.С. и Л.С. следва да заплатят държавна такса върху стойността на дела си в размер на 1621 лева, както и държавна такса за отхвърлената част от претенциите им по сметки
в размер на 249,73 лева.
Страните
не са заявили искане за разноски в производството по сметки и не са представили
списъци на разноски по чл.80 от ГПК, поради което такива не им се присъждат.
По изложените съображения и на основание чл.353 от ГПК, съдът
Р Е Ш
И:
РАЗПРЕДЕЛЯ имотите, предмет на делбата, както следва:
ПОСТАВЯ в дял на В.А.С., с ЕГН **********,*** следния имот:
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА с идентификатор №55155.506.57.1.2 /петдесет и пет хиляди сто петдесет и
пет, точка, петстотин и шест, точка, петдесет и седем, точка, едно, точка две/
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Пазарджик, общ.Пазарджик,
обл.Пазарджик, одобрени със Заповед №РД-18-97/28.10.2008г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение със Заповед №18-7745/26.07.2019г. на
Началника на СГКК-Пазарджик, с административен адрес: гр.Пазарджик, п.к.4400,
ул.“******“ №* /***/, ет.* /***/, ап.* /*/, с предназначение на самостоятелния
обект: Жилище апартамент, на едно ниво, със застроена площ от 62,03 кв.м.
/шестдесет и две цяло и три стотни квадратни метра/, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж – няма, под обекта - няма, над обекта -
55155.506.57.1.3, който самостоятелен обект се намира на етаж едно в
многофамилна жилищна сграда с идентификатор №55155.506.57.1, състояща се от два
надземни етажа, разположена в поземлен имот с идентификатор 55155.506.57, с пазарна стойност 21 200 лева, ведно
с припадащите се идеални части от общите части на сградата, ведно с 4/12 ид. части от
избените помещения.
ПОСТАВЯ в общ дял на Д.В.С., с ЕГН **********, с адрес: *** и Л.Г.С., с ЕГН **********, с адрес:
*** следния недвижим имот:
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
№55155.506.57.1.3 /петдесет и пет хиляди сто петдесет и пет, точка, петстотин и
шест, точка, петдесет и седем, точка, едно, точка три/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Пазарджик, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, одобрени
със Заповед №РД-18-97/28.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение със Заповед №18-7745/26.07.2019г. на Началника на СГКК-Пазарджик, с
административен адрес: гр.Пазарджик, п.к.4400, ул.“******“ №* /***/, ет.*
/***/, ап.* /*/, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент,
на едно ниво, със застроена площ от 62,03 кв.м. /шестдесет и две цяло и три
стотни квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж – няма, под обекта - 55155.506.57.1.2, над обекта – няма, който
самостоятелен обект се намира на етаж две в многофамилна жилищна сграда с
идентификатор №55155.506.57.1, състояща се от два надземни етажа, разположена в
поземлен имот с идентификатор 55155.506.57, с пазарна
стойност 40 500 лева, ведно с припадащите се идеални части от общите части на
сградата, ведно с
8/12 ид. части от избените помещения.
За уравнение на дяловете от
получаването /поставянето в дял/ на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 55155.506.57.1.2 ОСЪЖДА В.А.С., с ЕГН **********,*** да заплати
на Д.В.С., с ЕГН **********, с адрес: *** сумата в размер на 3533,33 лева, както
и да заплати на Д.В.С., с ЕГН **********, с адрес: *** и Л.Г.С., с ЕГН **********,
с адрес: *** сумата в размер на 5300 лева.
За уравнение на дяловете от
получаването /поставянето в дял/ на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 55155.506.57.1.3 ОСЪЖДА Д.В.С., с ЕГН **********, с адрес: *** и Л.Г.С.,
с ЕГН **********, с адрес: *** да заплатят на В.А.С., с ЕГН **********,*** сумата
в размер на 3375 лева, както и да заплатят на Д.В.С., с ЕГН **********, с
адрес: *** сумата в размер на 6750 лева.
ОСЪЖДА В.А.С., с ЕГН **********,*** да
заплати на Д.В.С., с ЕГН **********, с адрес: *** и Л.Г.С., с ЕГН **********, с
адрес: *** сумата в размер на 1086,67 лева, представляваща част от направените
от тях разходи за извършения ремонт на общите части на сградата, ведно със
законната лихва върху главницата, считано от 04.11.2021г. до окончателното й
изплащане.
ОТХВЪРЛЯ претенциите
на Д.В.С., с ЕГН **********, с адрес: *** и Л.Г.С., с ЕГН **********, с адрес: ***
против В.А.С., с ЕГН **********,*** за заплащане на подобрения /претенции по
сметки/ над размера от 1086,67 лева до претендирания общ размер от 7330 лева.
ОСЪЖДА В.А.С., с ЕГН **********,*** да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-Пазарджик държавна такса върху стойността на дела си в размер на 759 лева, както и държавна такса за уважената против нея част от претенцията по
сметки в размер на 43,47 лева.
ОСЪЖДА Д.В.С., с ЕГН **********, с адрес: *** да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-Пазарджик държавна такса върху стойността на дела си в размер на 476 лева.
ОСЪЖДА Д.В.С., с ЕГН **********, с адрес: *** и Л.Г.С., с ЕГН **********,
с адрес: *** да заплатят в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на Районен съд-Пазарджик държавна такса върху стойността на дела си в размер на 1621 лева, както и държавна такса за отхвърлената част от претенциите им по сметки
в размер на 249,73 лева.
Решението подлежи
на обжалване с въззивна жалба пред Пазарджишкия Окръжен съд в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: