РЕШЕНИЕ
№ 105
гр. ХАСКОВО , 19.08.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ХАСКОВО в закрито заседание на деветнадесети август,
през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:МИЛЕНА Д. ДЕЧЕВА
Членове:ГЕОРГИ Г. ГЕОРГИЕВ
КАПКА Ж. ВРАЖИЛОВА
като разгледа докладваното от КАПКА Ж. ВРАЖИЛОВА Въззивно
гражданско дело № 20215600500485 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.435 ал.2 т.4 вр. чл.485 от ГПК.
Образувано е по подадена жалба от Ж. П. Б. ЕГН ********** от
*****, чрез адв.Еркант Али Раиф от АК-Хасково, в качеството й длъжник по
изпълнително дело № 201219290400004 по описа на ЧСИ Николета Кавакова,
с рег. № 929 на КЧСИ и район на действие ОС– Хасково, срещу отказа на
съдебния изпълнител да извърши нова оценка по реда на чл.485 от ГПК на
изнесените на публична продан недвижими имоти, инкорпориран в
Съобщение до длъжника изх.№34320/29.06.2021г..
В жалбата са изложени доводи за незаконосъобразност на
обжалвания отказ. Твърди се, че изготвените от вещото лице оценки на
недвижимите имоти, предмет на принудителното изпълнение, не са били
предявени по надлежния ред на длъжника по делото. Изразява се становище,
че определените от вещото лице пазарни цени на недвижимите имоти са
занижени. Възразява се срещу съображенията на съдебния изпълнител за
отказ да се извърши нова оценка поради неоспорване на заключението в срок.
Сочи се, че съдебният изпълнител е имал задължение да изпрати на длъжника
1
препис от протокола за опис, в който е определена датата за предявяване на
оценката, но това не е било сторено. Въз основа на изложените в жалбата
съображения се иска отмяна на обжалваното действие на съдебния
изпълнител като незаконосъобразно. Претендира се присъждането на
сторените разноски по делото, във връзка с което се представя списък по
чл.80 ГПК.
В законоустановения срок не е постъпило писмено възражение от
взискателя "Банка ДСК" АД.
В мотивите си ЧСИ Николета Кавакова счита подадената жалба за
процесуално допустима, но по същество- за неоснователна. Посочва, че
длъжникът е бил уведомен за датата и часа на насрочените описи на
недвижимите имоти, на извършването на които е присъствало и вещо лице.
Прави се извод, че след като длъжникът не е оспорил оценката на вещото
лице по първата обявена публична продан по изпълнителното дело, то
законоустановеният за това срок е изтекъл. С оглед изложеното, намира
извършените изпълнителни действия за правилни и законосъобразни, а
жалбата на длъжника за неоснователна.
Съдът, след като прецени наведените в жалбата доводи и след
обстоен анализ на материалите по изпълнителното дело, намира за
установено следното:
Изпълнително дело № 201219290400004 по описа на ЧСИ Николета
Кавакова, с рег.№ 929 на КЧСИ и район на действие ОС– Хасково, е
образувано на 21.12.2020г. по молба на взискателя "Банка ДСК" АД за
предаване на изп.д.№73/2011г. по описа на СИС при РС- Харманли и за
продължаване на изпълнителните действия.
Изпълнителното производство пред ДСИ при РС- Харманли е
започнало по молба на взискателя Банка ДСК АД, въз основа на изпълнителен
лист от 21.07.2011г., издаден от РС- Харманли по заповед за незабавно
изпълнение по чл.417 ГПК по ЧГД№701/2011г. по описа на същия съд, с
която длъжникът Ж. П. Б. е осъдена да заплати сумата от 26 145,64 евро и
изпълнителен лист от 20.07.2011г., издаден от РС- Харманли, по заповед за
незабавно изпълнение по чл.417 ГПК по ЧГД №694/2011г. по описа на същия
2
съд, с която длъжникът Ж. П. Б. е осъдена да заплати сумата от 1 100.72 лева.
На 06.10.2011г. на длъжника е връчена лично покана за доброволно
изпълнение с изх.№1523/11.08.2011г..
Вземането на взискателя Банка ДСК АД е обезпечено с договорна
ипотека, учредена върху недвижим имот ****, с площ от 923 кв.м., включващ
жилищна сграда, лятна кухня и стопанска постройка, с административен
адрес: ****, върху който в хода на изпълнителното дело е наложена възбрана.
По изпълнителното дело е наложена възбрана и върху недвижим
имот, собственост на длъжника, представляващ втори самостоятелен
жилищен етаж от двуетажна масивна жилищна сграда, с административен
адрес: ****.
На 19.10.2011г. по изпълнителното дело е извършен опис на
недвижим имот ****, с административен адрес: ****, а на 20.11.2011г. е
изготвена първа по ред оценка от вещо лице, с която е определена обща
пазарна стойност на имота от 27 192 лева. Така изготвената оценка е
изпратена на длъжника със съобщение изх.№1797/21.10.2011г., получено на
27.10.2011г. от М.Ж. Б. /майка на длъжника/.
На 17.11.2011г. по изпълнителното дело е извършен опис на
недвижим имот, собственост на длъжника, представляващ втори
самостоятелен жилищен етаж от двуетажна масивна жилищна сграда, с
административен адрес: ****, а на 18.11.2011г. е изготвена първа по ред
оценка от вещо лице, с която е определена пазарна стойност на имота от 25
731 лева. Така изготвената оценка е изпратена на длъжника със съобщение
изх.№1959/21.11.2011г. и лично получена от него на 21.11.2011г..
В законоустановения 7- дневен срок предявените оценки не са били
оспорени от длъжника.
С обявление от 07.11.2011г. на ДСИ при РС- Харманли е насрочена
първа публична продан на недвижим имот УПИ II- 2280, с административен
адрес: **** при първоначална цена от 20 400 лева, със срок за провеждане от
21.11.2011г. до 21.12.2011г.. Длъжникът Ж. П. Б. е надлежно уведомена за
провеждането на публичната продан със съобщение изх.№1909/05.11.2011г.,
3
лично получено от нея на 15.11.2011г.
С обявление от 06.12.2011г. на ДСИ при РС- Харманли е насрочена
първа публична продан на недвижим имот, собственост на длъжника,
представляващ втори самостоятелен жилищен етаж от двуетажна масивна
жилищна сграда, с административен адрес: *****, при първоначална цена от
19 300 лева, със срок за провеждане от 23.12.2011г. до 23.01.2012г..
Длъжникът Ж. П. Б. е надлежно уведомена за провеждането на публичната
продан със съобщение изх.№2114/06.12.2011г., лично получено от нея на
07.12.2011г.
С протокол за обявяване на наддавателни предложения от
24.01.2012г. на ДСИ при РС- Харманли, е отразена липсата на постъпили
наддавателни предложения по отношение изнесените на публична продан
недвижими имоти.
По молба на взискателя и при съблюдаване на гореописаната
процедура, процесните недвижими имоти са обявени още няколко поредни
пъти за публична продан, като по нито една от тях не са постъпили валидни
наддавателни предложения. Преди обявяването на всяка една публична
продан е изготвяна актуална оценка на недвижимите имоти, надлежно и
лично съобщавана от ДСИ на длъжника по делото, който не я оспорва в
законоустановения за това срок.
За извършеното предаване на изпълнителното дело на ЧСИ Кавакова
за продължаване на действията по изпълнение, длъжникът е надлежно
уведомен със съобщение изх.№1969/12.01.2021г., получено лично от него на
18.02.2021г..
По молба вх.№02963/25.01.2021г. от взискателя Банка ДСК АД е
поискано насрочването на нова публична продан на процесните недвижими
имоти. В тази връзка до „Геоман К“ЕООД- гр.Хасково е изпратено
съобщение изх.№12616/11.03.2021г., с което е възложено изготвянето на
актуални експертни оценки на процесните недвижими имоти. Длъжникът е
надлежно уведомен по електронна поща /по негово искане/ на 31.03.2021г. за
извършването на опис на недвижимите имоти, насрочен със съобщение изх.
№12615/11.03.2021г. за провеждането му на 12.04.2021г.. На посочената дата
4
са изготвени протоколи за опис на недвижим имот с изх.№18520/12.04.2021г.
и изх.№18521/12.04.2021г., като длъжникът, редовно уведомен, не се явява.
От материалите по изпълнителното дело не се установява да е изготвена
актуална оценка на двата недвижими имота след извършване на описите.
С протокол изх.№18208/08.04.2021г. на ЧСИ Кавакова за начална
цена на процесните недвижими имоти на основание чл.494 ал.2 ГПК е
обявена такава в размер на 90% от определената с последната извършена по
изпълнителното дело оценка от 30.09.2019г.. С протокол за насрочване на
публична продан на недвижими имоти изх.№241/07.05.2021г. и обявление за
публична продан на недвижими имоти изх.№242/07.05.2021г. е обявена
публична продан на процесните недвижими имоти при начална цена както
следва: за недвижим имот УПИ II- 2280, с административен адрес: *****- 18
354.60 лева, а за недвижим имот, представляващ втори самостоятелен
жилищен етаж от двуетажна масивна жилищна сграда, с административен
адрес: *****- 14 876.10 лева. До длъжника е изпратено по електронна поща
съобщение за насрочване на публичната продан на двата имота с изх.
№23069/07.05.2021г., получено от него на 21.06.2021г.. На 29.06.2021г. при
съдебния изпълнител постъпва молба от длъжника Ж.Б., с която е оспорено
заключението на вещото лице за определяне стойността на имотите и е
поискано извършването на нова оценка. С резолюция от същата дата ЧСИ
оставя без уважение молбата. Длъжникът е уведомен чрез процесуалния си
представител адв.Еркант Али Раиф за отказа на ЧСИ със съобщение изх.
№34320/29.06.2021г.. Жалбата срещу постановения от ЧСИ отказ,
представляваща предмет на настоящото производство, е подадена на
14.07.2021г..
При така установената фактическа обстановка съдът намира
следното:
Жалбата е подадена в предвидения в чл.436, ал.1 от ГПК срок, от
легитимирана страна – длъжника в изпълнителното производство и срещу
подлежащо на обжалване действие на съдебния изпълнител, попадащо в
хипотезата на чл.435, ал.2, т.4 от ГПК. С оглед изложеното, подадената жалба
е процесуално допустима, но разгледана по същество е неоснователна.
От материалите по изпълнителното дело се установява, че длъжникът
5
е бил редовно уведомен за насрочения за 12.04.2021г. опис на процесните
имоти чрез изпращане на съобщенията на ЧСИ на посочения електронен
адрес. Съгласно на чл.43 от ЗЧСИ, правилата на чл.37 - 58 от ГПК се
прилагат при връчване на призовки, съобщения и книжа от частния съдебен
изпълнител, което дава възможност това да се осъществи и по посочения
начин, а именно по електронна поща.
С изменението на ГПК, обн. ДВ бр. 86/2017г., в сила от 31.10.2017г.,
се предвиди възможността страните в изпълнителното производство, да
оспорят заключението на вещото лице, назначено от съдебния изпълнител за
определяне на пазарната стойност на продавания на публична продан имот, и
да поискат изготвяне на нова оценка от посочено от оспорващата страна вещо
лице, като стойността на имота в този случай се определя средно аритметично
от отделните оценки /чл.485, ал.2 и ал.3 от ГПК/. Съгласно чл.485, ал.6 от
ГПК правилата на ал.2 и ал.3 се прилагат само при извършване на първата
публична продан. Под "първата публична продан" по смисъла на цитираната
разпоредба се има предвид първата насрочена в рамките на изпълнителното
производство публична продан, като такава не е никоя друга, насрочена след
нея, вкл. новата продан в хипотезата на чл.494 от ГПК. Съгласно § 73 ПЗР на
ГПК първата поред продан за заварени от изменението висящи изпълнителни
производства е тази, която се извършва след влизане в сила на изменението,
т.е. след 31.10.2017г., когато са проведени предходните публични продажби,
които са обявени за нестанали. Следователно разпоредбата на чл.485, ал.2, 3 и
5 в настоящата редакция се отнася за първата публична продан по смисъла на
чл.485, ал.6 от ГПК, която в случая е тази, насрочена с Обявление на ДСИ
при РС- Харманли от 22.10.2018г. за периода 06.11.2018г. до 06.12.2018г..
Именно тази публична продан се явява първата, проведена при действието на
настоящата редакция на чл.485 от ГПК. За провеждането на същата по делото
е изготвена на 22.10.2018г. оценка на недвижимите имоти, за която
длъжникът е лично уведомен на 02.11.2018г. със съобщение изх.
№2476/22.10.2018г. на ДСИ при РС- Харманли. Последното не е обжалвано в
законоустановения за това срок. Поради това насрочената от ЧСИ Кавакова
публична продан за времето от 29.06.2021г. до 29.07.2021г., във връзка с
която е постановен обжалваният отказ на ЧСИ, не е втора поред, доколкото в
хода на изпълнителното производство и след приетата за първа по правилото
6
на § 73 ПЗР на ГПК публична продан, са били проведени още няколко,
обявени за нестанали. Още повече, в случая интересът на длъжника не се
явява засегнат, предвид обстоятелството, че по нито една от обявените
публични продажби не е постъпило валидно наддавателно предложение и при
така обявената начална цена за процесните недвижими имоти.
Предвид изложеното и с оглед разпоредбата на чл.485, ал.6 от ГПК,
длъжникът не разполага с право да оспорва извършената по изпълнителното
дело оценка на недвижимите имоти от 30.09.2019г., приета за основа при
определянето на началната им цена по насрочената от ЧСИ Кавакова
публична продан за времето от 29.06.2021г. до 29.07.2021г..
Предвид гореизложеното жалбата се явява неоснователна и следва да
се остави без уважение.
РЕШИ:
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба от Ж. П. Б. ЕГН ********** от
*****, подадена чрез адв. Еркант Али Раиф от АК-Хасково, в качеството й
длъжник по изпълнително дело № 201219290400004 по описа на ЧСИ
Николета Кавакова, с рег. № 929 на КЧСИ и район на действие ОС– Хасково,
срещу отказа на съдебния изпълнител да извърши нова оценка по реда на
чл.485 от ГПК на изнесените на публична продан недвижими имоти,
инкорпориран в Съобщение до длъжника изх.№34320/29.06.2021г..
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
7