№ 423
гр. Костинброд , 22.12.2020 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
публично заседание на тридесети ноември, през две хиляди и двадесета
година в следния състав:
Председател:Аксиния Б. Атанасова
Секретар:Десислава П. Митова
като разгледа докладваното от Аксиния Б. Атанасова Гражданско дело №
20201850100502 по описа за 2020 година
Производство е по реда на чл. 362 и следващите от Гражданския
процесуален кодекс, във връзка с чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и
договорите / ЗЗД /.
Ищецът Ц. П. С., ЕГН ********** от гр. гр. Г., ул. „Х.А.“ № 15, чрез
адв. Т. – САК е предявил против ответниците К. П. С., ЕГН ********** от гр.
Г., ул. „Х.А.“ № 13, С. П. Ц., ЕГН ********** от гр. Г., кв. „Н.“ № 1 и З. П. С.,
ЕГН ********** от гр. Г., ул. „Н. Й. В.“ № 1А иск с правно основание чл. 19
ал. 3 от ЗЗД за обявяване за окончателен сключения предварителен договор
от 07.07.2020 г. за покупко – продажба на 3 / 4 идеални части идеални части
от недвижими имоти, находящи се в землището на гр. Г., а именно :
- Поземлен имот, с площ 2 637.00 кв. м., с идентификатор №
15309.27.166, пасище в местността „Църноглав“, номер по предходен план :
000166, при съседи на имота : ПИ с идентификатор № 15309.27.168, ПИ с
идентификатор № 15309.27.24, ПИ с идентификатор № 15309.27.167, ПИ с
идентификатор № 15309.27.444 и ПИ с идентификатор № 15309.27.296.
- Поземлен имот, с площ 796.00 кв. м., с идентификатор №
15309.27.111, пасище в местността „Дома“, номер по предходен план :
000111, при съседи на имота : ПИ с идентификатор № 15309.27.217, ПИ с
1
идентификатор № 15309.27.108, ПИ с идентификатор № 15309.27.107, ПИ с
идентификатор № 15309.27.667 и ПИ с идентификатор № 15309.27.109., за
общата сума от 100.00 / сто / лева, която сума ищецът е изплатил напълно и
в брой на продавачите при подписването на договора.
Ищецът твърди в исковата молба, че на 07.07.2020 г. ищецът и
ответниците са сключили предварителен договор за покупко – продажба на 3
/ 4 идеални части идеални части от недвижими имоти, находящи се в
землището на гр. Г., а именно :
- Поземлен имот, с площ 2 637.00 кв. м., с идентификатор №
15309.27.166, пасище в местността „Църноглав“, номер по предходен план :
000166, при съседи на имота : ПИ с идентификатор № 15309.27.168, ПИ с
идентификатор № 15309.27.24, ПИ с идентификатор № 15309.27.167, ПИ с
идентификатор № 15309.27.444 и ПИ с идентификатор № 15309.27.296.
- Поземлен имот, с площ 796.00 кв. м., с идентификатор №
15309.27.111, пасище в местността „Дома“, номер по предходен план :
000111, при съседи на имота : ПИ с идентификатор № 15309.27.217, ПИ с
идентификатор № 15309.27.108, ПИ с идентификатор № 15309.27.107, ПИ с
идентификатор № 15309.27.667 и ПИ с идентификатор № 15309.27.109 за
сумата от 100.00 / сто / лева, която сума продавачите са получили напълно и в
брой.
С оглед на гореизложеното ищецът моли съдът да постанови решение, с
което на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД да обяви посочения по – горе
предварителен договор за покупко – продажба на цитираните по – горе
идеални части за окончателен. С оглед обстоятелството, че ответниците не са
представили писмен отговор и не се явяват в съдебното заседание
упълномощеният защитник на ищеца – адв. Т. – САК, моли съдът да
постанови неприсъствено решение.
Правното основание на предявения иск е по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.
В съдебно заседание ищецът редовно призован, не се явява, вместо него
се явява упълномощеният му защитник – адв. Т. - САК, който поддържа
исковата молба и моли съдът да постанови решение, с което да уважи така
предявения иск, като постанови неприсъствено решение.
Ответниците в срока по чл. 131 от ГПК не дават писмен отговор. В
2
проведеното съдебно заседание същите редовно призовани не се явяват и не
изпращат представител.
Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства във
връзка с доводите на страните и съгласно разпоредбата на чл. 235 от ГПК,
приема за установено следното от фактическа страна :
На 07.07.2020 г. ищецът и ответниците са сключили предварителен
договор за покупко – продажба на 3 / 4 идеални части от недвижими имоти,
находящи се в землището на гр. Г., а именно :
- Поземлен имот, с площ 2 637.00 кв. м., с идентификатор №
15309.27.166, пасище в местността „Църноглав“, номер по предходен план :
000166, при съседи на имота : ПИ с идентификатор № 15309.27.168, ПИ с
идентификатор № 15309.27.24, ПИ с идентификатор № 15309.27.167, ПИ с
идентификатор № 15309.27.444 и ПИ с идентификатор № 15309.27.296.
- Поземлен имот, с площ 796.00 кв. м., с идентификатор №
15309.27.111, пасище в местността „Дома“, номер по предходен план :
000111, при съседи на имота : ПИ с идентификатор № 15309.27.217, ПИ с
идентификатор № 15309.27.108, ПИ с идентификатор № 15309.27.107, ПИ с
идентификатор № 15309.27.667 и ПИ с идентификатор № 15309.27.109.
Ищецът е заплатил на ответниците като цена на закупените 3 / 4 ид. ч.
от недвижимите имоти сумата от 100.00 / сто / лева, срещу задължението
ответниците да сключат окончателен договор.
От приложеното като доказателство заверен препис от Решение № 1022
/ 21.11.1996 г. на ПК – гр. Г. е видно, че ПК възстановява правото на
собственост на н – ците на П.С.Г. върху описаните по – горе недвижими
имоти в съществуващи / възстановими / реални граници.
Също така е представена следната скица на ПИ № 15 – 301938 –
05.04.2019 г. и данъчни оценки на имотите изх. № ********** / 09.07.2020 г.
и изх. № ********** / 09.07.2020 г. издадени от община Г., които са в размер
на : 42.70 / четиридесет и два лева и седемдесет стотинки / лева и 12.90 /
дванадесет лева и деветдесет стотинки / лева.
От приложеното като доказателство удостоверение за наследници изх.
№ 00376 / 06.07.2020 г. е видно, че П.С.Г. е починал на 09.10.1965 г., акт за
смърт № 041 / 10.10.1965 г. и е оставил посочените наследници.
3
При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до
следните правни изводи :
Преди всичко, съдът намира за необходимо да отбележи следното:
Производството за сключване на окончателен договор има за предмет
произтичащото от предварителния договор право да се иска сключване на
окончателния договор. Това право не е насочено към принуждаване на
неизправната страна да направи волеизявление за сключване на окончателния
договор, а е насочено към постигане на правните последици на несключения
договор чрез съдебно решение, което замества обещания договор. По
предварителния договор договарящите страни дължат една на друга
сключването на окончателния договор, поради което искът по чл. 19, ал. 3 от
ЗЗД е процесуална възможност да се реализира правото да се иска сключване
на окончателния договор. Следователно, съдът в производството за
сключване на окончателен договор следва да прецени единствено дали е
налице сключен между страните действителен предварителен договор за
продажба на бъдещи вещи, дали същият отговаря на изискванията на чл. 19,
ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД, т.е да е сключен в писмена форма и съдържа уговорки
относно съществените елементи на окончателния договор - точна
индивидуализация на продаваната вещ и определяема цена. В случая, по
делото е приложен като доказателство сключен между страните
предварителен договор за продажба на недвижим имот. По изложените
съображения и спецификата на настоящото производство, съдът следва да
прецени единствено дали приложения по делото предварителен договор за
продажба отговаря на законоустановените изисквания / чл. 19 от ЗЗД /.
В производството по настоящото гражданско дело се установи, че на
ответниците е връчен препис от исковата молба, с приложените към нея
доказателства, съответно същите не са подали писмен отговор на исковата
молба в предвидения по ГПК срок, не са заявили становище по
определението на настоящия съдебен състав от 12.10.2020 година, както и не
са се явили или изпратили представител в проведеното съдебно заседание на
30.11.2020 година, за което са редовно призовани и не са направили искане
делото да се разглежда в тяхно отсъствие.
Настоящият съдебен състав на Районен съд – гр. Костинброд като взе
предвид гореизложеното, намира, че са налице предпоставките за
4
постановяване на неприсъствено решение срещу ответниците.
Настоящият съдебен състав на Районен съд – гр. Костинброд
констатира, че на страните са указани последиците от неспазване сроковете
за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание, както и че
предявеният иск предмет на разглеждане е вероятно основателен, поради
което са налице предпоставките на чл. 239, ал. 1 от ГПК.
Според разпоредбите на ДОПК прехвърляне или учредяване на вещни
права с изключение на учредяването на ипотека върху недвижими имоти и
наследствени права, включващи недвижими имоти, както и включването им
като апортни вноски в капитала на търговски дружества не се допуска, ако
прехвърлителят има непогасени публични задължения. Наличието или
липсата на непогасени данъчни задължения за имота се удостоверява от
данъчния орган в данъчната оценка, а прехвърлителят или учредителят
подписва декларация, че не дължи публични държавни и общински вземания.
Съдебното решение с което се уважава иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД замества
нотариалния акт, като съдът извършва проверките, които нотариусът прави.
Съдът обаче не следва да отхвърля иска, ако титулярът на вещното право има
непогасени публични задължения. Последицата е друга – съдът не издава
препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските
по прехвърлянето и другите публични задължения на праводателя към
държавата и общината по местожителството на праводателя.
Съдебното решение по делото има значението на нотариален акт.
Съгласно нормата на чл. 364, ал. 2 от ГПК в тежест на ищеца е да заплати
следващите се нотариална такса и местен данък, като върху имота следва да
се впише възбрана като обезпечение на дължимите от него вземания.
Нотариалната такса се дължи по сметка на Районен съд - гр. Костинброд,
чието решение има функцията на нотариален акт. Относно размера на същата
следва да намери приложение Тарифата за нотариалните такси към ЗННД,
върху който интерес се определя нотариалната такса, уговорената цена, тъй
като е по - голяма от данъчната оценка на имота. Уговорената цена е база за
определяне и на дължимия местен данък съгласно разпоредбите на ЗМДТ,
тъй като е по - голяма от данъчната оценка. Данъчният размер е 2 % за
община Г.. По силата на чл. 364, ал. 2 от ГПК ищецът не може да се снабди с
препис от решението, докато не представи доказателства за платените
5
разноски по прехвърлянето.
Мотивиран от изложеното, Костинбродският районен съд, II – ри състав
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД
предварителен договор от 07.07.2020 г. сключен между К. П. С., ЕГН
********** от гр. Г., ул. „Х.А.“ № 13, С. П. Ц., ЕГН ********** от гр. Г., кв.
„Н.“ № 1 и З. П. С., ЕГН ********** от гр. Г., ул. „Н. Й. В.“ № 1А - продавачи
и Ц. П. С., ЕГН ********** от гр. гр. Г., ул. „Х.А.“ № 15 - купувач, за
покупко - продажба на следните 3 / 4 идеални части от недвижими имоти,
находящи се в землището на гр. Г., а именно :
- Поземлен имот, с площ 2 637.00 кв. м., с идентификатор №
15309.27.166, пасище в местността „Църноглав“, номер по предходен план :
000166, при съседи на имота : ПИ с идентификатор № 15309.27.168, ПИ с
идентификатор № 15309.27.24, ПИ с идентификатор № 15309.27.167, ПИ с
идентификатор № 15309.27.444 и ПИ с идентификатор № 15309.27.296.
- Поземлен имот, с площ 796.00 кв. м., с идентификатор №
15309.27.111, пасище в местността „Дома“, номер по предходен план :
000111, при съседи на имота : ПИ с идентификатор № 15309.27.217, ПИ с
идентификатор № 15309.27.108, ПИ с идентификатор № 15309.27.107, ПИ с
идентификатор № 15309.27.667 и ПИ с идентификатор № 15309.27.109.
ОСЪЖДА Ц. П. С., ЕГН ********** от гр. гр. Г., ул. „Х.А.“ № 15 да
заплати на Районен съд - гр. Костинброд нотариална такса в размер 60.00 /
шестдесет / лева.
ОСЪЖДА Ц. П. С., ЕГН ********** от гр. гр. Г., ул. „Х.А.“ № 15 да
заплати местен данък в размер 1.12 / един лев и дванадесет стотинки / лева по
сметка на териториалната данъчна дирекция по местонахождението на
недвижимите имоти.
НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК да се впише възбрана
върху 3 / 4 ид. ч. от недвижимите имоти описани в диспозитива на
решението, до заплащане на разноските по прехвърлянето на имотите от Ц. П.
С., ЕГН ********** от гр. гр. Г., ул. „Х.А.“ № 15.
ПРЕПИС от решението да се изпрати служебно след влизането му в
6
сила до Службата по вписванията при Районен съд - гр. Костинброд за
вписване на възбраната.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 115, ал. 2, изр. 1 от ЗС дава на ищеца 6 - месечен
срок от влизане в сила на настоящето решение за отбелязването му в Служба
по вписванията при Районен съд - гр. Костинброд.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, съгласно разпоредбата на чл.
239 ал. 4 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________
7