Р Е
Ш Е Н
И Е
№ ….
гр. София, ….........2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, І г.о., 5 състав, в публично съдебно заседание на тринадесети ноември през две хиляди и деветнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДЕСИСЛАВА ЯНЕВА
и секретар Татяна Щерева, като разгледа докладваното от
председателя гражданско дело № 13578 по
описа за 2018 год., за да се произнесе взе предвид
следното:
Предявен е от Т.Н.А. против М. Онянов Л. иск с правно основание чл.124,
ал.1 от ГПК, вр чл. 79 от ЗС.
Ищецът твърди, че на 25.03.2008 г. сключил с бащата на ответника - О.Н.Л.
предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот, находящ се в землището на
гр.София, район „Овча Купел“, местност „Бузема-Барите", с планоснимачен
номер 339 от квартал 58, кадастрален лист 423, по плана, действащ през 1978 г.,
целият с площ от 5000 кв.м., при съседи: наследници на С.Д., ЗС
“Витоша“, чиято продажна цена от 350 000 евро заплатил напълно преди да бъде
подписан предварителният договор. Страните не сключили окончателен договор, тъй
като бащата на ответника починал на 03.04.2008г., а неговият син не пожелал да подпише
договора и изтекла давността за осъществяване на правото за обявяване на
договора за окончателен. На 25.03.2008 г. имотът бил предаден на ищеца и от
тази дата той го владеел трайно и непрекъснато, без оспорване от страна на О.Н.Л.
и М.О.Л., поради което А. придобил имота по давност през периода 25.03.2008г. -
15.10.2018г. Моли съда да приеме за установено по отношение на ответника, че е
собственик на основание давностно владение на процесния имот, находящ се в гр.София, район „Овча Купел“, местност
„Бузема-Барите", планоснимачен номер 339 от квартал 58, кадастрален лист
423, целият с площ от 5000 кв.м., при съседи: наследници
на С.Д., ЗС “Витоша“, подробно описан в нот.акт № 130, том десети, дело №
2067/1978г. на нотариус Петров при СРС, който имот е с идентификатор 68134.4334.84
по кадастралната карта, утвърдена със заповед № РД-18-51/15.07.2010г. от изпълнителния
директор на АГКК, при граници: поземлен имот с идентификатор 68134.4334.400, поземлен имот с
идентификатор 68134.4334.9604, поземлен имот с идентификатор 68134.4334.1552,
поземлен имот с идентификатор 68134.4334.9412, поземлен имот с идентификатор
68134.4334.9411, поземлен имот с идентификатор 68134.4334.1557, поземлен имот
с идентификатор 68134.4334.841386 и
поземлен имот с идентификатор 68134.4334.9525.
Ответникът не оспорва твърденията на ищеца, че на 25.03.2008г. е сключен
предварителен договор за процесния имот, не оспорва факта, че владението е било
предадено на ищеца и единствено той е упражнявал фактическа власт върху имота
през периода, посочен в ИМ, през който го е ползвал. В отговора на ИМ заявява,
че не възразява ищецът да бъде признат за собственик на имота, но счита, че
преди това трябва да заплати неизплатената част от продажната цена и да заплати
обезщетение за ползване на имота за периода 25.03.2008г. до 11.03.2019г.
Съдът, като прецени събраните по
делото доказателства поотделно и в тяхната взаимна връзка, приема за установено
от фактическа и правна страна следното:
По предявения иск с
правно основание чл. 124, ал.1 от ГПК, вр чл.79 от ЗС: За да бъде уважен този иск ищецът следва да установи, че е упражнявал
фактическа власт върху процесния имот в продължение на 10 години с намерението
да го държи като „свой” и да не съществува нормативна забрана имотът да бъде
придобит по давност.
Видно от предварителен
договор за покупко-продажба от 25.03.2008г. О.Н.Л. в качеството на продавач и Т.А.Н.
в качеството на купувач са се споразумели страните да сключат окончателен договор
за продажба на следния недвижим имот: поземлен имот с площ от 5 000 кв.м.,
находящ се в землището на гр.София, район „Овча купел“, местност „Бузема –
Барите“ с пл. № 399, кв.58, кад. лист 423, срещу заплащане на цена от 350 000
евро. В т.2.1 от предварителния договор е посочено, че цената на имота от 350
000 евро е платена от купувача на продавача изцяло в брой преди подписването на
договора.
О.Н.Л. към датата на
сключване на предварителния договор е бил собственик на имота, обект на предварителния
договор, което се установява от констативен нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, придобит по давност № 130/28.11.1978 г., том десети, нот.дело №
2067/1978 г. на нотариус П.П.при СРС.
От удостоверение за
наследници от 11.04.2018 г. се установява, че О.Н.Л. е починал на 03.04.2008 г.,
а негов наследник е ответникът М.О.Л..
Страните не спорят, че в деня на подписване на
предварителния договор на 25.03.2008г. описаният
в него имот е бил предаден на купувача /становище на ищеца в ИМ и становище на
ответника в отговора на ИМ/. Обстоятелството, че ищецът е платил цената на
имота по недвусмислен начин показва, че ищецът се е отнасял към имота като към
своя собственост.
Не се спори, че през периода
м.03.2008г.- 15.10.2018г. ищецът е упражнявал фактическа власт върху имота, описан в предварителния договор, ответникът
не е искал връщането на имота и по никакъв начин не е пречил на упражнявнето на
фактическата власт върху него от страна на ищеца.
От показанията на
разпитаните по делото св.И.и С.се установява, че ищецът се е отнасял към имота,
който му е бил предаден по предварителния договор, като собственик – оградил го
е с телена ограда и колове, преди това имотът представлявал „гола поляна“,
„нямало нищо“ в него; ищецът поставил фургон в имота, често канел приятели, за
да играят футбол и да гледат мачове от световни и европейски първенства,
правели си „банкети“. А. почиствал имота, всяка пролет го косял, грижел се за
него. Свидетелят И.го възприемал като собственик, тъй като присъствал при
сключването на предварителния договор и знаел, че ищецът е платил пари за него.
Нито продавачът О.Н.Л., нито синът му М.О.Л. предявявали претенции към имота и
не били искали връщането му. Св. С.–
роднина на ответника знаел, че правото на собственост върху имота не било
прехвърлено на ищеца и често молел Л./негов
племенник/ да си оправи отношенията с ищеца, тъй като А. изразявал
недоволството си пред свидетеля и настоявал да се прехвърли имота, но
ответникът казвал “спокойно“ и „че ще се видят в съда“. На свидетелите не е
известно ответникът да е смущавал владението на ищеца. Св. С.заявява, е от 2009г.
непрестанно водел разговори с Л. да прехвърли имота и в този смисъл на
ответника е било известно, че ищецът е в имота, предаден по предварителния
договор, и „свои“ недвижимата вещ, тъй като счита, че е платил продажната цена
за нея, но ответникът не е смущавал по никакъв начин неговото владение, нито
съпругата на ответника, нито децата му са посещавали имота.
Така събраните доказателства
установяват, че ищецът е упражнявал фактическа власт и е „своил“ имота, който
му е бил предаден по предварителния договор,
през периода 25.03.2008г. - 15.10.2018г., а именно: поземлен имот с площ
от 5 000 кв.м., находящ се в землището на гр.София, район „Овча купел“,
местност „Бузема – Барите“ с пл. № 399, кв.58, кад. лист 423 по плана от 1978
г.
В настоящото производство
обаче ищецът иска да бъде прието за установено, че е придобил по давност поземлен
имот с идентификатор 68134.4334.84 по кадастралната карта, утвърдена със
заповед № РД-18-51/15.07.2010г. от изпълнителния директор на АГКК.
В тежест на
ищеца е да установи идентичност между имота по предварителния договор, който е
владял: поземлен имот с площ от 5 000 кв.м., находящ се в землището на
гр.София, район „Овча купел“, местност „Бузема – Барите“, с пл. № 399, кв.58,
кад. лист 423 и процесния имот 68134.4334.84 по кадастралната карта, утвърдена
със заповед № РД-18-51/15.07.2010г. от изпълнителния директор на АГКК, а по
делото не е установена идентичност между двата имота.
Видно от
представената скица за имот с идентификатор 68134.4334.84 същият е с площ от 6 259 кв.м., находящ се в гр.София,
район „Овча купел“, ул.“*****“, с номер по предходен план 84, без данни за
предишни собственици. Имотът, който е предаден на ищеца по
предварителния договор е с площ от 5000
кв.м. с пл. № 399, кв.58, кад. лист 423 по плана, действал към 1978 г., и
за него има издаден нот. акт № 130/28.11.1978 г., том десети, нот.дело №
2067/1978 г. на нотариус П.П.при СРС. При
така представените доказателства не се установява идентичност между имота,
който е владял ищецът, и процесния имот с идентификато 68 134.4334.84 по кадастралната карта,
утвърдена със заповед № РД-18-51/15.07.2010г. от изпълнителния дриектор на АГКК,
поради което предявеният иск следва да бъде отхвърлен. На ищеца е издадено
съдебно удостоверение да се снабди със скица за имота, но вместо това същият е
представил скица, от която не се установява идентичност между двата имота. В
скицата е посочено, че следва да послужи по друго дело № 7874/2018г. на СГС
По разноските:
Ответникът не претендира разноски,
поради което съдът не се произнася по този въпрос.
Мотивиран така, съдът
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ
предявения от Т.Н.А., ЕГН **********,*** против М.О.Л., ЕГН **********,*** иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, вр чл.79 от ЗС за признаване за
установено, че Т.Н.А. е собственик, на основание давностно владение,
осъществено през периода 25.03.2008г. – 15.10.2018г., на следния недвижим имот:
поземлен имот, находящ се в землището на гр.София, район „Овча Купел“, местност
„Бузема-Барите", с планоснимачен номер 339 от квартал 58, кадастрален лист
423 по плана, който е действал към 28.11.1978 г., целият с площ от 5000 кв.м., при съседи: наследници на С.Д., ЗС “Витоша“, който имот е
с идентификатор 68134.4334.84 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № РД-18-51/15.07.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК-София, находящ се на адрес: гр.София, район „Овча купел“, ул.
„*****“, при съседи: поземлен имот с идентификатор 68134.4334.400, поземлен имот с
идентификатор 68134.4334.9604, поземлен имот с идентификатор 68134.4334.1552,
поземлен имот с идентификатор 68134.4334.9412, поземлен имот с идентификатор
68134.4334.9411, поземлен имот с идентификатор 68134.4334.1557, поземлен имот с
идентификатор 68134.4334.1386 и поземлен
имот с идентификатор 68134.4334.9525.
Решението подлежи на
обжалване пред Софийския апелативен съд с въззивна жалба в двуседмичен срок от
връчването на страните.
СЪДИЯ: