Определение по дело №570/2019 на Районен съд - Котел

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Номер 260077, 09.06.2021г, град  КОТЕЛ

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

РАЙОНЕН  СЪД   КОТЕЛ, граждански състав, на 09.06.2021г, в закрито съдебно заседание, в следния състав:

СЪДИЯ : ЙОВКА  БЪЧВАРОВА

като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 570 по описа за 2019 г., за да се произнесе, взе предвид следното :

            С решение № 260007 / 11.09.2020 г., в сила от 13.10.2020 г, е допуснато да се извърши съдебна делба между между ищцата С.П.И. и ответника М.П.И. на недвижим имот, находящи се в град Котел, представляващ ПИ № 39030.501.1212 с площ 255 кв.м., в който са построени еднофамилна жилищна сграда на два етажа със застроена площ 71 кв.м., заснета с идентификатор № 39030.501.1212.1, и селскостопанска сграда на един етаж със застроена площ 56 кв.м., заснета с идентификатор № 39030.501.1212.2, при граници на имота : ПИ №№ 39030.501.1215, 39030.501.1214, 39030.501.1213, 39030.501.1211 и 39030.501.2149.

            С молба от 13.10.2020г ищцата е предявила претенции по сметки, както следва : ответникът да бъде осъден да заплаща на ищцата по 100.00 лева на месец като обезщетение за еднолично ползване на имота, считано от 16.09.2020г до окончателното извършване на делбата; ответникът да бъде осъден да заплати на ищцата сумата 300.00 лева, представляващи естествени плодове от единадесет плодни дръвчета и осем лози за периода 2017-2019г, заедно със законната лихва от предявяване на претенцията по сметки – 13.10.2020г, до окончателното изпълнение на задължението.

            В съдебното заседание, проведено на 08.06.2021г, съдът е обявил на страните, че ще се произнесе по приемане на претенциите в закрито съдебно заседание.

            По искането за обезщетение за еднолично ползване :

            С исковата молба, подадена на 22.11.2019г, е направено искане по реда на чл.344, ал.1 от ГПК кой от наследниците ще ползва имота до окончателното извършване на делбата и какви суми всеки един трябва да плаща на другия за ползването. По посоченото искане, поради пропуск, липсва произнасяне. По същество претенцията е за временно разпределение, което може да бъде изменяно от същия съд. Началният момент се свързва с влизане в сила на решението по допускане на делбата, т.е. от 13.10.2020г.

            По реда на чл.346 от ГПК е предявена и претенция по чл.31, ал.2 от ЗС за обезщетение за еднолично ползване за периода от 16.09.2020г до окончателното извършване на делбата. Претенцията по чл.31, ал.2 от ЗС е допустимо да бъде предявена или за период, предхождащ делбата, или следващ предявяването на иска за делба, но предхождащ влизането в сила на определението по чл. 344, ал. 2 от ГПК. Доколкото липсва постановен акт по чл.344, ал.2 от ГПК, крайният срок на претенцията следва да се свърже с първото по делото съдебно заседание. Недопустимо е с иска по чл.31, ал.2 от ЗС да се предявяват бъдещи вземания – такива може да се присъдят по реда на чл.344, ал.2 от ГПК. По тези причини съдът следва да приеме иска по чл.31, ал.2 от ГПК за периода от 16.09.2020г до 08.06.2021г (първото по делото съдебно заседание след допускане на делбата, за което страните са били редовно призовани и в което е даден ход на делото), за сумата 900.00 лева.

            В тази връзка съдът указва на страните, че при евентуално съвпадане на периодите на претенциите по чл.344, ал.2 от ГПК и по чл.31, ал.2 от ЗС, съдът ще съобрази при произнасяне на решението по извършване на делбата (определение № 308 от 24.04.2014 г. на ВКС по ч. гр. д. № 1773/2014 г., IV г. о.). По този иск ищцата следва да докаже следното : че имотът се ползва еднолично от ответника; че ищцата е поканила ответника да ù заплаща обезщетение; че обезщетението за ползване на ½ идеална част от имота за посочения период е 100 лева на месец.

            Другият иск е с правно основание чл.30, ал.3 вр. чл.93 от ЗС за събрани доходи, който съдът намира за допустим и следва да бъде приет за разглеждане. По този иск ищцата следва да докаже, че ответникът е реализирал доходи от съсобствена вещ (събирал естествените плодове на плодни дръвчета и лози), както и че тези доходи са резултат от ползваната от ответника ½ идеална част, собственост на ищцата, от ползването на която тя е била лишена.

С настоящото определение съдът следва да назначи съдебнооценителна и агротехническа експертизи, първата от които да даде заключение за пазарната стойност на допуснатия до делба недвижим имот, за реалната му поделяемост и за наемната цена, а втората – за реализираните естествени добиви. Депозитът за изготвяне на агрономическата експертиза следва да се възложи изцяло на ищцата. Депозитът за оценителната експертиза следва да се разпредели както следва : по първите два въпроса ищцата и ответникът дължат по равно, а за отговора на третия въпрос – само ищцата. За отговора за първия и третия въпрос съдът определя 2/3 от възнаграждението, а за третия въпрос – 1/3. Следователно ищцата дължи 2/3 от възнаграждението, а ответникът – 1/3.

            Ръководен от гореизложените съображения, съдът

 

            О П Р Е Д Е Л И :

 

            ПРИЕМА за съвместно разглеждане в делбеното производство предявения от С.П. И. Р. против М.П.И. иск с правно основание чл.31, ал.2 от ЗС за сумата 900.00 лева, представляващи обезщетение за еднолично ползване на съсобствен между страните недвижим имот за периода от 16.09.2020г до 08.06.2021г, като за периода от 07.06.2021г до окончателното извършване на делбата не го приема.

ПРИЕМА за съвместно разглеждане в делбеното производство предявения от С.П. И. Р. против М.П.И. иск с правно основание чл.30, ал.3 от ЗС за сумата 300.00 лева, представляващи обезщетение за събрани от ответника доходи за периода от 2017 – 2019г, заедно със законната лихва от 13.10.2020г до окончателното изпълнение на задължението.

УКАЗВА на страните доказателствената тежест, съобразно мотивите.

НАЗНАЧАВА съдебнооценителна експертиза, която да се изготви от вещото И.Х., който след като се запознае с данните по делото, направи оглед на имота и се съобрази с пазара на недвижими имоти в град Котел, да даде отговор на следните въпроси :

1/Допуснатата до делба жилищна сграда с идентификатор № 39030.501.1212.1 реално поделяема ли е на два дяла, при съобразяване с разпоредбите на Глава 26 от Наредба № 7/2003 г. за правила и нормативи  за устройство на отделните видове територии и устройствени зони и  Наредба № РД-02-20-5 от 15.12.2016 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри, и    здадена от министъра на регионалното развитие и благоустройството, без извършване на преустройства по-големи от обикновените.

2/Каква е пазарната стойност на допуснатия до делба имот – отделно за земята и отделно за жилищната сграда, като допълнителното застрояване, заснето с идентификатор №№ 39030.501.1212.2, да се оцени като подобрения към земята. 

            3/Какъв е справедливият пазарен наем за допуснатия до делба недвижим имот (земя и сгради) за периода от началото на 2020г до момента и дали са налице трайни тенденции към промяна?

            ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 360.00 лева, вносим в едноседмичен срок по набирателната сметка на РС Котел (IBAN: ***, BIC: ***,"БАНКА ДСК" ЕАД, клон Котел) – 240.00 лева от ищцата и  120.00 лева от ответника, на които указва да представят доказателства за извършеното плащане.

НАЗНАЧАВА съдебноагротехническа експертиза, която да се изготви от вещото лице  инж.Динка Костадинова, която след като се запознае с данните по делото, направи непосредствен оглед на допуснатия до делба недвижим имот и съобрази пазара на селскостопански култури за района на община Котел, респ. област Сливен, да даде отговор на следните въпроси :

1/Какви са трайните насаждения в допуснатия до делба недвижим имот и на каква възраст?

2/ Какви са реализираните доходи от тях под формата на плодове за периода 2017г – 2019г и каква е пазарната стойност на тези плодове за посочения период, като доходите се дадат по години?

ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 150.00 лева, вносим от ищцата в едноседмичен срок по набирателната сметка на РС Котел (IBAN: ***, BIC: ***,"БАНКА ДСК" ЕАД, клон Котел) и ù указва да представи доказателства за извършеното плащане.

ВЕЩИТЕ ЛИЦА Х. и Костадинова да се призоват след внасяне на пълния размер на определените депозити.

УКАЗВА на вещите лица И.Х. и Динка Костадинова да извършат в един и същи ден оглед на имота, като предварително уведомят страните за датата и часа на следните телефонни номера : ********** – адв. И.М. (пълномощник на ищцата), ********** – отв. М.И. и ********** – адв. Юрию Я. (назначен за представител на ответника).

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не може да бъде обжалвано.

            ПРЕПИС от определението да се изпрати на страните.

 

                                                                                                            С Ъ Д И Я :