О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№
Гр.София, 10.04.2020 г.
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ІV-Д въззивен състав, в закрито заседание на десети
април през две хиляди и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:ЗДРАВКА ИВАНОВА
ЧЛЕНОВЕ:ЦВТОМИРА КОРДОЛОВСКА
СВЕТОСЛАВ СПАСЕНОВ
като
разгледа докладваното от съдия Кордолвска частно гражданско дело № 1896 по описа за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.577 ал.1 във връзка с
чл. 274 и следв. от ГПК.
С определение № 1694 от 18.12.2019 г. съдия
по вписванията при СРС е отказал да впише споразумение за замесване на страна
към договор за наем от 18.10.2010 г., вписан в книга "вписвания" том
12, акт 255/2010 г., със страни: Г." ООД - наемодател, "А.Ф."
ООД - наемаел, и "Ц." ООД - заместваща страна.
Жалбоподателят "Ц." ООД поддържа, че
съдията по вписванията неправилно е третирал Споразумението за заместване на
стана към договора за наем от 18.11.2010 г., като два отделни договора - един
за прекратяване на съществуващия между досегашния наемодател "Г." и
наемателя "А.Ф." ООД и втори, между новия наемодател "Ц."
ООД и същия наемател, без да съобрази, че едно правоотношение може да бъде
прехвърляно посредством тристранен договор, какъвто бил и процесния случай.
Изложени са и съображения, че в отклонение от задължителната съдебна практика,
израз на която е тълкувателно решение № 7/2012 г. на ВКС, ОСГТК, съдията по
вписванията при извършване на проверката си по чл. 32а от ПВ не се е ограничил
само до това, дали актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно с
изискванията за форма и има ли предвиденото в ПВп съдържание. Моли обжалвания акт
да бъде отменен.
Частната жалба е допустима като депозирана в срок, от
надлежна страна, при наличие на правен интерес и против акт от категорията на
обжалваемите, поради което следва да се разгледа по същество.
Софийски градски съд, като взе предвид изложеното в
жалбата и доказателствата по делото, приема, че разгледана по същество,
частната жалба е неоснователна, по
следните съображения:
За да постанови обжалвания отказ съдията по
вписванията е приел, че се иска вписване на споразумение за заместване на
страна по договор за наем, за който акт не е изрично предвидено, че подлежи на
вписване. От друга страна е посочил, че тъй като представеното за вписване
споразумение удостоверява материален интерес, то таксата за вписването му, в
случай, че подлежеше на вписване, би следвало да е в размер на 1/1000 от материалния
интерес съобразно т.2 от Тарифата за държавните такси, събирани от АВп, а не 10
лв, колкото е внесъл молителя.
Определението е правилно. Съгласно т. 6
от Тълкувателно Решение № 7/25.04.2013 г. на ОСГТК на ВКС, проверката, която
съдията по вписванията извършва съгласно чл. 32а,
ал. 1 от Правилника за вписванията относно това, дали представеният за вписване акт
отговаря на изискванията на закона, се ограничава до това, дали актът подлежи
на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли
предвиденото в Правилника за вписванията съдържание. Не се проверяват
материалноправните предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в
закон.
В случая, противно на изложените
съображения в жалбата, съдията по вписванията не е преминал така очертаните
предели на проверката, а правилно и законосъобразно е приел, че нито законът,
нито правилникът придвиждат вписване на тристранно споразумение за заместване
на страна по договор за наем. Всяко облигационно отношение се индивидуализира
със своите страни и предмет (поетите взаимни права и задължения). Поради това, когато
една от страните по облигацията отпадне и бъде заменена с друга, то
отношението, което възниква на мястото на съществувалото, е друго, ново такова,
независимо, че по съдържание правата и задълженията остават идентични, т.е. че
новият субект ще има същите права и ще отговаря за същите задължения. Обстоятелството,
че правно технически това може да бъде постигнато чрез два нови договора - за
заместване в дълг и за цесия, не означава, че правоотношенията са прехвърлими,
както твърди жалбоподателят. В този случай, на
вписване би подлежал новият договор за наем, но не като анекс на стария, а на
собствено, самостоятелно основание. Това е така, защото законодателят
изрично е въвел правилото, че вписване, отбелязване
и заличаване се допуска само за случаите, които са предвидени изрично. Нормата
на чл. 2 ПВп
е императивна, поради което не може да се тълкува по аналогия или разширително.
От представените с молбата за вписване
от 18.12.2019 г. доказателства се установява, че наемодателят по договора за
наем от 18.11.2010 г. "Г." ООД е прехвърлил собствеността върху отдадения
под наем имот на жалбоподателя "Ц." ООД, който от своя страна е
постигнал съгласие с насрещната страна "А.Ф." ООД да продължи да
отдава имота под наем при същите условия за първоначално уговорения (с
предходния наемодател) срок, т.е. до 18.11.2025 г. Това второ съглашение е напълно
самостоятелно и съставлява нов договор за наем, по силата на който на
досегашния наемател се предоставя за временно и възмездно ползване същия имот
за срок до 18.11.2025 г. при месечна наемна цена от 2000 евро с вкл.
ДДС, но от новия собственик и наемодател. За този период материалният интерес възлиза на сбора от
всички наеми до изтичане на срока на договора, тъй като при договори, по които
едната престация е за периодични платежи, материалният интерес е в размер на сбора от
всички платежи (аргумент от чл. 69, ал.1, т.6 ГПК), а не на 10 лв., колкото е
внесъл молителя.
Изложеното налага обжалваният отказ да
бъде потвърден, а жалбата сещу него - оставена без уважение, като
неоснователна.
Мотивиран от
горното, Софийски градски съд
О П Р
Е Д Е
Л И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ частната жалба на "Ц." ООД с ЕИК-********, със седалище и адрес
на управление:***, срещу определение
№ 1694 от 18.12.2019 г. на съдия по вписванията при СРС за отказ да се впише споразумение за
замесване на страна към договор за наем от 18.10.2010 г., вписан в книга
"вписвания" том 12, акт 255/2010 г., със страни: Г." ООД -
наемодател, "А.Ф." ООД - наемаел, и "Ц." ООД - заместваща
страна.
Определението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:1. 2.