Решение по дело №297/2018 на Районен съд - Раднево

Р Е Ш Е Н И Е

номер 65 10.07.2018 година град Раднево

РАДНЕВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД граждански състав

На трети юли 2018 година

В публично заседание в следния състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: АСЕН ЦВЕТАНОВ

при участието на секретаря Росица Динева, като разгледа докладваното от съдия Цветанов, гражданско дело номер 297 по описа на съда за 2018 година, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е за съдебна делба във фазата по нейното извършване – ІІ фаза.

След като разгледа извършените до момента съдопроизводствени действия, направените искания и събраните доказателства, съдът установи следното:

С Решение № 65 от 07.07.2017 г., постановено по гр.д. № 92/2016 г. по описа на РС-Гълъбово, влязло в законна сила на 18.08.2017 г., е допуснато да се извърши делба между 1. Ж.Р.Н., 2. Д.К.Г., 3. С.М.К., 4. И.М.Д., 5. Е.Ж.В., 6. И.Г.Н., 7. М.Н.Ж., 8. Г.Н.Н.-К., 9. К.В.Х., 10. Ж.В.Х. и 11. Ж. Т. Х., върху процесните недвижими имоти: 1. Нива с площ 1,377 дка, представляваща имот № 000259; 2. Гора в земеделски земи с площ 12 дка, представляваща имот № 001436; 3. Нива с площ 15,700 дка, представляваща имот № 051010; 4. Нива с площ от 11,001 дка, представляваща имот № 067005; 5. Трайни насаждения с площ 4 дка, представляващи имот № 084001; 6. Нива с площ 10 дка, представляваща имот № 091002; 7. Нива с площ 19,998 дка, представляваща имот № 107010; 8. Нива с площ 6 дка, представляваща имот № 112002; 9. Нива с площ 3,5 дка, представляваща имот № 123020; 10. Нива с площ 5,002 дка, представляваща имот № 157003; 11. Нива с площ 17,600 дка, представляваща имот № 160019, при квоти: за Ж.Р.Н., Д.К.Г. и Ж. Т. Х. /починал и с конституирани наследници Г.Л.Х. и К.Ж.Х./ по 6/36 ид.части; за С.М.К., И.М.Д., Е.Ж.В., К.В.Х. и Ж.В.Х. по 3/36 ид.части; и за И.Г.Н., М.Н.Ж. и Г.Н.Н.-К. по 1/36 ид.части.

С определение от 19.01.2018 г., постановено по в.гр.д. № 1015/2018 г. на ОС-Стара Загора, са конституирани на основание чл. 227 ГПК на мястото на починалия в хода на производството Ж. Т. Х. неговите наследници Г.Л.Х. и К.Ж.Х., които с оглед дела на наследодателя им ще получат по 3/36 ид.части от имотите.

Запитани от съдията-докладчик, страните заявиха, че нямат предпочитан конкретен способ за извършване на делбата.

По делото е приета СТЕ, която е дала заключение за поделяемостта на имотите, тяхната пазарна оценка и възможните варианти за разделение на имоти.

Въз основа на събраните по делото доказателства и след тяхната преценка, съдът направи следните фактически констатации и правни изводи:

По извършването на делбата:

От приетата по делото СТЕ е видно, че имотите са такива, които принципно позволяват поделяемост между съделителите съобразно техните квоти. Посочено е, че ниви с номера 000259, 123020 и 157003 са напълно неделими, но могат да се поставят като цели имоти в дял на някой от съделителите, ведно с разделените други имоти с номера 001436, 051010, 107010 и 160019 /налице са проектни номера в скицата на вещото лице след извършено геодезическо заснемане/ и другите имоти, които не е нужно да бъдат разделяни.

При съдебната делба следва да се цели спазване на принципа на чл. 69, ал. 2 ЗН всеки от съделителите да получи реален дял от имотите.

В правната доктрина и съдебната практика е прието, че само ако броят на имотите е равен или по-голям от броя на съделителите е възможно делбата да бъде извършена чрез теглене на жребий. За да се извърши реалната подялба чрез теглене на жребий е нужно: 1. от допуснатите до делба имоти да могат да се образуват достатъчен брой реални дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял; 2. квотите на съделителите, определени с решението по допускане на делбата са равни; 3. броят на имотите е равен на знаменателя на дробта, посредством която са определени квотите на съделителите с решението по допускане на делбата; 4. не са налице обстоятелства, които да обуславят невъзможност да се извърши делбата посредством този способ или правят извършването на делбата посредством теглене на жребий много неудобно. Практиката приема, че тегленето на жребий е винаги невъзможно когато не съществува възможност всеки съделител да получи реален дял, т.е. че е недопустимо по този ред група съделители да получат общ дял, тъй като законът не установява правила за начина, по който ще бъде извършено тегленето на жребий от група лица. В случая са налице голям брой имоти, част от тях може да се разделят на нови имоти, друга част не, но пък дяловете на съделителите са различни /по 6/36 ид.части, по 3/36 ид.части и по 1/36 ид.части/, което не позволява извършването на жребий. Няма правила за разделяне на съделителите на групи спрямо дяловете им в съсобствеността и за теглене на жребий по различни групи, тъй като в тези случаи подялбата води до предварително разпределение на част от имотите в една група, без да се държи сметка на други особености като например кой е стопанисвал имота до сега и кой е обработвал нивите през годините, които обстоятелства принципно са от значение при реалната подялба на имотите. Затова и съдът намира, че в случая тегленето на жребий се явява веднъж принципно невъзможно поради различните дялове на отделните съделители и на второ място принципно неудобно поради липсата на правила за разделяне на съделителите на групи и тегленето на няколко жребия по групи, без да се вземат предвид възможни други относими към подялбата на имотите обстоятелства.

Същевременно предпоставките за извършване на делбата по реда на чл. 353 ГПК изисква допуснатите до делба имоти са обособени достатъчен брой дялове да може всеки съделител да получи реален дял /което е сторено с приетата СТЕ/, и когато извършването на делбата чрез теглене на жребий е невъзможно или много неудобно /за което се изложиха мотиви в горния абзац/. Освен това когато са налице условията на закона, разпределението на имотите, допуснати до делба, има приоритет пред другите способи за извършването й – в този смисъл решение по гр.д. № 285/2001 г. на ВКС, І г.о.

При така посочените аргументи съдът намира, че следва да извърши делбата по реда на чл. 353 ГПК, тъй като са налице предпоставките за това и като се отчетат други установени по делото обстоятелства за поставяне в дял на конкретен съделител на определени имоти.

За пълнота ще следва да се посочи, че оставащ вариант за подялба е изнасянето на имотите на публична продан, което е свързано с множество други разходи за съделителите и почти винаги загуба от цената на имотите с оглед правилата на ГПК за публичните продажби.

С приетото заключение на СТЕ е видно, че е представен вариант за подялба на имотите според дяловете на отделните съделители. По делото няма данни някой от съделителите да е обработвал лично някоя от нивите или да е стопанисвал по какъвто и да било начин някой от делбените имоти. Това обаче не възпрепятства подялбата на имотите по реда на чл. 353 ГПК, тъй като те са почти напълно идентични като вид, характеристика и стойност, което не е основание за предпочитане на някой от дяловете от конкретен съделител.

За съделителите с дялове по 6/36 ид.части са дадени три дяла със стойности съответно по 10092 лв., 10092 лв. и 10087 лв., които са напълно идентични с оглед съвсем малката разлика на третия дял. Това позволява възлагането в дялове на съсобствениците с тези дялове на посочените имоти. Следва на ищеца Ж.Р.Н. да се възложат в собственост имотите, посочени в заключението на СТЕ в дял 1 на стойност 10092 лв., на ответника Д.К.Г. да се възложат в собственост имотите, посочени в заключението на СТЕ в дял 2 на стойност 10092 лв., както и в общ дял на новоконституираните страни Г.Л.Х. и К.Ж.Х., припадащата се част на техния наследодател Ж. Т. Х., а именно да им се възложат в съсобственост имотите, посочени в заключението на СТЕ в дял 3 на стойност 10087 лв.

За съделителите с дялове по 3/36 ид.части са дадени пет дяла със стойности съответно по 5046 лв., 5046 лв., 5046 лв., 5046 лв. и 5046 лв., които са напълно идентични по стойност. Това позволява възлагането в дялове на съсобствениците с тези дялове на посочените имоти. Следва на ответника С.М.К. да се възложат в собственост имотите, посочени в заключението на СТЕ в дял 4 на стойност 5046 лв., на ответника И.М.Д. да се възложат в собственост имотите, посочени в заключението на СТЕ в дял 5 на стойност 5046 лв., на ответника Е.Ж.В. да се възложат в собственост имотите, посочени в заключението на СТЕ в дял 6 на стойност 5046 лв., на ответника К.В.Х. да се възложат в собственост имотите, посочени в заключението на СТЕ в дял 7 на стойност 5046 лв. и на ответника Ж.В.Х. да се възложат в собственост имотите, посочени в заключението на СТЕ в дял 8 на стойност 5046 лв.

За съделителите с дялове по 1/36 ид.части са дадени три дяла със стойности съответно по 1682 лв., 1682 лв. и 1682 лв., които са напълно идентични по стойност. Това позволява възлагането в дялове на съсобствениците с тези дялове на посочените имоти. Следва на ответника И.Г.Н. да се възложат в собственост имотите, посочени в заключението на СТЕ в дял 9 на стойност 1682 лв., на ответника М.Н.Ж. да се възложат в собственост имотите, посочени в заключението на СТЕ в дял 10 на стойност 1682 лв. и на ответника Г.Н.Н.-К. да се възложат в собственост имотите, посочени в заключението на СТЕ в дял 11 на стойност 1682 лв.

Съгласно заключението на СТЕ общата средна пазарна цена на всички делбени имоти е в размер на 60547 лв., което прави един дял да е на стойност 1681,86 лв. /60547 делено на 36 дяла/. Съобразно заключението на СТЕ /със закръгляне на стойностите/ следва на съделителите с квоти от по 6/36 ид.части да се падне дял на стойност 10091 лв., на съделителите с квоти от по 3/36 ид.части да се падне дял на стойност 5046 лв. и на съделителите с квоти от по 1/36 ид.части да се падне дял на стойност 1682 лв., което всъщност се постигна с посоченото по-горе разделяне на имотите по реда на чл. 353 ГПК /разликата на стойността на третия дял с онова, което следва да се получи е изключително малка, което обезсмисля уравнението на този дял със сума от по 1 лев/.

Определената пазарна цена на имотите от 60547 лв., съобразно заключението на вещото лице, следва да се има предвид с оглед определяне на държавната такса по делото и съгласно чл. 355, изр. първо от ГПК. Поради това съделителите следва да заплатят съобразно стойността на дяловете си държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела си (чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК), или за съделителите Ж.Р.Н., Д.К.Г. и общо за Г.Л.Х. и К.Ж.Х. – по 403,64 лв. /4 % от 10091 лв./, за съделителите С.М.К., И.М.Д., Е.Ж.В., К.В.Х. и Ж.В.Х. – по 201,84 лв. /4 % от 5046 лв./, и за съделителите И.Г.Н., М.Н.Ж. и Г.Н.Н.-К. – по 67,28 лв. /4 % от 1682 лв./.

Съгласно чл. 355 ГПК разноските в делбеното производство се заплащат от страните съобразно стойността на дяловете им, т.е. разноските, направени с оглед нормалното развитие на делбеното производство остават за сметка на страните. Разноски по правилата на чл. 78 ГПК се присъждат само по присъединените искове в делбеното производство, т.е. по повод всички оспорвания, които са въведени в спорния предмет и които са били приети за основателни, като искът за делба е отхвърлен или делбата е допусната при посочените от ответника квоти с оглед уважено негово възражение. Обаче в настоящото производство не е имало въведени възражения, нито присъединени искове в производството, което да налага присъждане на разноски по правилата на чл. 78 ГПК. Затова ще следва разноските да се разпределят по преда на чл. 355 ГПК съобразно стойността на дяловете на съделителите.

Ищецът е заплатил разноски за СТЕ общо в размер на 928 лв., които ще следва да се поемат от всички съделители съобразно дяловете им в съсобствеността.

Ищецът е заплатил и депозити за особени представители на ответниците Ж. Т. Х. и К.В.Х., които се явяват заплатено адвокатско възнаграждение за тези ответници, поради което не следва да се разпределят по реда на чл. 355 ГПК, защото не ползват всички съделители, а само тези, които ползват адвокатската защита. Затова тези разноски ще следва да се поемат от ответниците, които са ползвали реално адвокатската защита под формата на особено представителство, и ще се присъдят на ищеца под формата на разноски по реда на чл. 78, ал. 1 ГПК. Затова ще следва новоконституираните страни Г.Л.Х. и К.Ж.Х. да заплатят на ищеца Ж.Р.Н. сумата от 800 лв. възнаграждение за особен представител, а ответникът К.В.Х. сумата от 600 лв. възнаграждение за особен представител.

Водим от горното, съдът

Р Е Ш И :

ПОСТАВЯ в дял на основание чл. 353 ГПК на Ж.Р.Н., ЕГН **********,***, следните недвижими имоти:

- Имот № 091002, с площ от 10,000 дка, в землището на с. Мъдрец, ЕКАТТЕ 49535, община Гълъбово, местността „Калканджика“, пета категория, НТП – нива, при граници: имот № 000351, имот № 000340, имот № 000902, имот № 091004 и имот № 091003;

- Имот № 000259, с площ от 1,377 дка, в землището на с. Мъдрец, ЕКАТТЕ 49535, община Гълъбово, местността „Дуван дере“, пета категория, НТП – нива, при граници: имот № 000258, имот № 000260, имот № 000810 и имот № 000657;

- Имот № 123020, с площ от 3,500 дка, в землището на с. Мъдрец, ЕКАТТЕ 49535, община Гълъбово, местността „Карачгерен“, пета категория, НТП – нива, при граници: имот № 123019, имот № 000636, имот № 123021, имот № 123024 и имот № 123010;

- Новообразуван имот № 001559, с площ от 1,943 дка, в землището на с. Мъдрец, ЕКАТТЕ 49535, община Гълъбово, местността „Чиликлий“, пета категория, НТП – гора в земеделски земи, при граници: имот № 001558, имот № 087004, имот № 000185, имот № 001560 и имот № 000190, който имот е образуван от имот № 001436 съобразно скицата проект за делба на л.281-284 от гр.д. № 92/2016 г. на РС-Гълъбово, която е неразделна част от решението,

с пазарна стойност на дела в размер на 10092 лв.

ПОСТАВЯ в дял на основание чл. 353 ГПК на Д.К.Г., ЕГН **********,***, следните недвижими имоти:

- Имот № 067005, с площ от 11,001 дка, в землището на с. Мъдрец, ЕКАТТЕ 49535, община Гълъбово, местността „Карагерен“, пета категория, НТП – нива, при граници: имот № 067004, имот № 000287, имот № 067015, имот № 067013, имот № 067012 и имот № 067006;

- Имот № 084001, с площ от 4,000 дка, в землището на с. Мъдрец, ЕКАТТЕ 49535, община Гълъбово, местността „Стари лозя“, пета категория, НТП – трайни насаждения, при граници: имот № 000154, имот № 000151, имот № 084002, имот № 084011, имот № 084010 и имот № 084009;

- Новообразуван имот № 001560, с площ от 1,818 дка, в землището на с. Мъдрец, ЕКАТТЕ 49535, община Гълъбово, местността „Чиликлий“, пета категория, НТП – гора в земеделски земи, при граници: имот № 001561, имот № 000185, имот № 001559 и имот № 000190, който имот е образуван от имот № 001436 съобразно скицата проект за делба на л.281-284 от гр.д. № 92/2016 г. на РС-Гълъбово, която е неразделна част от решението,

с пазарна стойност на дела в размер на 10092 лв.

ПОСТАВЯ в общ дял на основание чл. 353 ГПК на Г.Л.Х., ЕГН **********,***, и К.Ж.Х., ЕГН **********,***, следните недвижими имоти:

- Имот № 112002, с площ от 6,001 дка, в землището на с. Мъдрец, ЕКАТТЕ 49535, община Гълъбово, местността „Солена вода“, десета категория, НТП – нива, при граници: имот № 000565, имот № 112001, имот № 000552 и имот № 112003;

- Имот № 157003 с площ от 5,002 дка, в землището на с. Мъдрец, ЕКАТТЕ 49535, община Гълъбово, местността „Бялата пръст“, осма категория, НТП – нива, при граници: имот № 157002, имот № 157004, имот № 157005, имот № 157006 и имот № 000444;

- Новообразуван имот № 160024, с площ от 7,508 дка, в землището на с. Мъдрец, ЕКАТТЕ 49535, община Гълъбово, местността „Атьолу“, осма категория, НТП – нива, при граници: имот № 160025, имот № 000461, имот № 001030, имот № 000461, имот № 000471 и имот № 160018, който имот е образуван от имот № 160019 съобразно скицата проект за делба на л.276-278 от гр.д. № 92/2016 г. на РС-Гълъбово, която е неразделна част от решението;

- Новообразуван имот № 001561, с площ от 1,888 дка, в землището на с. Мъдрец, ЕКАТТЕ 49535, община Гълъбово, местността „Чиликлий“, пета категория, НТП – гора в земеделски земи, при граници: имот № 001560, имот № 000190, имот № 001435, имот № 000189 и имот № 000185, който имот е образуван от имот № 001436 съобразно скицата проект за делба на л.281-284 от гр.д. № 92/2016 г. на РС-Гълъбово, която е неразделна част от решението,

с пазарна стойност на дела в размер на 10087 лв.

ПОСТАВЯ в дял на основание чл. 353 ГПК на С.М.К., ЕГН **********,***, следните недвижими имоти:

- Новообразуван имот № 107042, с площ от 6,664 дка, в землището на с. Мъдрец, ЕКАТТЕ 49535, община Гълъбово, местността „Козалан“, пета категория, НТП – нива, при граници: имот № 107041, имот № 107012, имот № 107014 и имот № 000419, който имот е образуван от имот № 107010 съобразно скицата проект за делба на л.273-275 от гр.д. № 92/2016 г. на РС-Гълъбово, която е неразделна част от решението;

- Новообразуван имот № 001558, с площ от 1,745 дка, в землището на с. Мъдрец, ЕКАТТЕ 49535, община Гълъбово, местността „Чиликлий“, пета категория, НТП – гора в земеделски земи, при граници: имот № 001557, имот № 087004, имот № 001559 и имот № 000190, който имот е образуван от имот № 001436 съобразно скицата проект за делба на л.281-284 от гр.д. № 92/2016 г. на РС-Гълъбово, която е неразделна част от решението,