РЕШЕНИЕ
№ 87
гр. Кнежа, 17.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на седемнадесети май през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Пламен Г. Тодоров
при участието на секретаря Красина М. Давидова
като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело №
20211430100741 по описа за 2021 година
и за да се произнесе взе предвид следното :
ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********,, с постоянен адрес: гр.Кн., ул.„Б.“ №***/ чрез адв. И.А.- АК Пл.
със съдебен адрес гр.Пл.,ул.„П.”№* е предявил против СВ. СТ. ИЛЧ.,с ЕГН********** с
постоянен адрес гр.Кн.,ул.„С.” №** иск с правно основание чл.124 от ГПК.
Ищецът ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Б.”№*** твърди,че съгласно
Договор за аренда на земеделска земя,с нотариална заверка на подписите с рег.
№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с per.№407 на НК ,е р-н на действие РС-Б. Сл., вписан в
Служба по вписванията гр.Кн.,под вх.рег№4277/2014г., е арендатор на следните поземлени имоти
земеделска земя, а именно:
-поземлен имот с индентификатор 37376.15.5 с площ от 86922кв.м. ,с №015005 по предходен
план,нива ,категория 4, в местността „Динкови колиби“ от землището на гр.Кн. при
съседи:37376.15.10,37376.15.9,37376.15.7,37376.15.33,37376.15.23,37376.15.1,37376.15.19,37376.15.11
и 37376.15.14 и
-поземлен имот с индентификатор 37376.37376.391.9 с площ от 11402кв.м.,с №391009 по
предходен план,нива,категория 3 ,в местността „Търнакската Гр“при съседи
:37376.391.4,37376.391.10 и 37376.391.7.
Ищецът твърди,че Договорът за аренда е бил сключен с Н. Д. В.,с ЕГН**********,с постоянен
адрес гр.С.,ул.„Т. К.”№**,вх.*,aп.***,която с Нотариален акт №65,том V,рег.№2076,дело №603
от 19.05.2015г. е прехвърлила притежаваните от нея идеални части от гореописаните имоти на К.
Анг. М.,с ЕГН**********,с постоянен адрес: гр.Кн.,ул.„Б.“№***,ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********,с
постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Б.“№*** и Д. Т. В.,с ЕГН********** ,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Ст.
1
Ц.” №**.
Ищецът описва,че с уведомление от 14.12.2020г. ответникът в настоящото производство е бил
уведомен чрез Нотариус В. Р. с рег.№550 на НК, с р-н на действие PC-Кн. за следното, а именно:
Имот №015005 с площ от 86.914дка,находящ се в землището на гр.Кн., по отношение на който от
страна на ищеца в настоящото производство се претендира арендно плащане,произтичащо от
Договор за аренда на земеделска земя,с нотариална заверка на подписите с рег.
№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на действие РС- Б. Сл., вписан
в Служба по вписванията гр.Кн.,под вх.рег.№4277/2014г. , е възстановен със следните решения
на наследниците на братята Н. В. Г. и К. В. Г., а именно:
1.Решение № 220 от 07.12.1999г. по преписка № 2891/18.02.1992г. на Поземлена комисия Кн. и
2.Решение № 220К от 07.12.1995г. по заявление № 2891/18.02.1992г. на Поземлена комисия -Кн..
Посочено е ,че между наследниците на братя Н. и К. Г. не е извършвана делба,а ищецът в
настоящото производство е закупил идеални части от имотите от наследниците на Н. В. Г..
Сочи се,че Н. В. Г.,б.ж. на град Кн.,починал на **.**.1949 г. е оставил следните наследници: М. Н.
П.- дъщеря,починала на **.**.1977г.,Ив. Н. К.-дъщеря, починала на **.**.1995г.,Анг. Н. Г.-
син,починал на **.**.1987г.,П. Н. П.-дъщеря, починала на **.**.1993г.,К. Н. Г.- син, починал на
**.**.197бг., Д. Н. Г.-син,починал на **.**.2007г.,П. Н. М.- дъщеря,починала на **.**.1992г.,В. Ст.
Г.-втора съпруга,починала на **.**.1973г.
Описва се ,че приживе Н. В. Г. е изготвил и оставил на съхранение в Районен съд Кн. тайно
завещание с дата 20.02.1947г.,с което общия наследодател е завещал в полза на тримата си сина
Анг. Н. Г.,К. .Н. Г. и Д. Н. Г. - 1/3 /една трета/ от всички движими и недвижими имоти,което
завещание е обявено с протокол от 24.11.1949г.
Ищецът изтъква,че прехвърлилите дяловете си на ответника в настоящото производство са
наследници на дъщерите на общия наследодател и втората му съпруга,а Ив. К. е наследник на Ив.
Н. К. б.ж. на гр. Кн., починала през 1994г.-дъщеря на Н. В. Г. като по силата на Закона за
наследството и завещанието,наследниците на Н. Г. имат следните права по отношение на
имотите,останало в наследство от общите наследодатели братята Н. и К. Г., а именно:
-Анг. Г.-2688/13824 ид.части,
-К. Г.-2688/13824 ид.части,
-Д. Г.-2688/13824ид.части,
-П. Г.-1152/13824 ид.части,
-П. Г.-1152/13824 ид.части,
-М. Г.- 1152/13824 ид. части,
-Ив. Г.- 1 152/13824 ид. част и
-В. Г.-1 152/13824 ид.части.
Ищцовата страна твърди,че именно съобразно тези дялове се определя арендното плащане на
ответника като съгласно приложените документи към Уведомление по чл.17,ал.З от ЗАЗ,ответника
в настоящото заявление е придобил идеални части от наследници на земеделските земи,а
притежаваните ид.части от прехвърлилите,които са прехвърлени на ответника, съгласно закона за
наследството и съгласно завещанието са следните:
2
1.Алб. П. Ив. -1,04%
2.П. П. П. -1,04%
3.В. Д. Й. - 1,39%
4.Н. Д. М. - 1,39%
5.П. Д. М. -1,39%
6.Цв. Й. Г. - 2,09%
7.Б. Ив. П. - 1,04%
8.Ел. Игн. П. - 1,04%
9.Кр. Кр. Кр. -0,52%
10.Цв. Кр. Кр. - 0,52%
11.П. М. М. -1,05%
12.В. Г. Д. - 1,04%
13.Пл. Л. К. - 1,04%
14.Кр. Анг. К. - 1,04% и
15.Ем. Анг. Т. - 1,04%
Според ищцовата страна съобразно посоченото по-горе, ответникът в настоящото производство
притежава 16.67% от имота посочен в договора за аренда от 2014г.,което е равно на 14.488
дка.,като сумата за аренда на тази част възлиза на 724.40лв., съгласно рентната цена определена в
договора за аренда от 2014г.
Ищецът твърди,че във връзка с полученото уведомително писмо с изх.№3/05.03.2020г. , в което е
посочена банкова сметка на ответника, а именно:****************************, е превел по
същата сумата от 634.00 лева, тъй като Ем. Анг. Т. и Кр. Анг. К. са получили лично на
21.08.2020г., дължащото им се арендно плащане, т.е. преди ответника да придобие от тях
идеалните им части.
Ищцовата страна сочи,че на 20.08.2021г. между ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********, с постоянен адрес
гр.Кн., ул.„Б.“№***, в качеството на арендатор и К. Анг. М., с ЕГН**********, Д. Т. В.,с
ЕГН**********, ЛЮБ. Д. М., ЕГН**********, като правоприемници на Н. Д. В.,
ЕГН**********,с постоянен адрес гр.С.,ул.„Т. К." №**,вх.*, ап.***,съгласно Нотариален акт
№65, том V. рег.№2076, дело №603 от 19.05.2015г. в качеството на арендодател, е сключен
анекс към Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с рег.
№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК. с р-н на действие PC-Б. Сл. ,вписан в
Служба по вписванията гр.Кн.. под вх.рег.№4277/2014г. Ищецът твърди,че Анексът е вписан в
Служба по вписванията гр.Кн. на 23.08.2021г. под том II, акт №290, дв. вх. рег.№
1679/23,08.2021г. като с така подписаният между страните Анекс е удължен срока на Договора за
аренда като същия е за 16/шестнадесет/ стопански години, считано от 01.10.2015г.
Той изтъква,че съгласно чл.28,ал.2 от ЗАЗ развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-
дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред и с оглед срока на договора за аренда,
няма как същия да бъде развален едностранно.
Ищецът сочи,че на 13.09.2021г. чрез Нотариус Н. Д. с рег.№712 на НК,с р-н на действие РС-Кн..
3
ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН********** е получил от СВ. СТ. ИЛЧ.,с ЕГН ********** с постоянен адрес
гр.Кн., ул. „С.“ №**, уведомление за разваляне на Договор за аренда на земеделска земя , с
нотариална заверка на подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с per.№407 на НК, с
р-н на действие PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег.
№4277/2014г.,поради неизвършено арендно плащане за стопанската 2019/2020г.
Ищецът твърди,че арендното плащане за стопанската 2019/2020г.. произтичащо от Договор за
аренда на земеделска земя. с нотариална заверка на подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на
Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на действие PC-Б. Сл., вписан в Служба по вписванията
гр.Кн.. под вх.рег.№4277/2014г. е било изплатено на ответника с платежно нареждане на
11.12.2020г.,поради което счита,че не е налице неизпълнение или забавяне на арендното плащане,
което да е валидно и действително основание за едностранно разваляне на договора за аренда.
Въз основа на изложеното ищецът иска от съда да ги призове на съд с ответника и след като
докаже претенцията си да постанови решение, с което да приеме за установено,че между ЛЮБ.
Д. М.,с ЕГН********** с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Б."№*** от една страна и от друга страна СВ.
СТ. ИЛЧ.,с ЕГН **********, с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„С.“№**, съществуват валидни
облигационни правоотношения по силата на Договор за аренда на земеделска земя,с нотариална
заверка на подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК,с р-н на
действие PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег.№4277/2014г.,както и че
ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Б.“№*** е арендатор на следните
поземлени имоти земеделска земя, а именно:
Да установи неоснователно и незаконосъобразно вписано в Агенцията по вписванията
обстоятелство-предсрочно едностранно разваляне на посочения в исковата молба договор за
аренда.
Да отмени на основание чл.537,ал.2 от ТПК извършеното в Служба по вписванията при Районен
съд-Кн. на вписване на Заявление с вх.рег.№1924. дв.вх.ре№1922,акт №53,том III от
17.09.2021г. от СВ. СТ. ИЛЧ. за частично разваляне на Договор за аренда на земеделска земя,
с нотариална заверка на подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на
НК, с р-н на действие PC-Б. Сл., вписан в Служба по вписванията гр.Кн. под вх.рег.
№4277/2014г.
Освен това ищцовата страна иска от съда да й присъди деловодните разноски направени в
настоящото производство.
Ищцовата страна е представила с исковата си молба следните писмени доказателства:
1.Договор за аренда на земеделска земя,с нотариална заверка на подписите с рег.
№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на действие PC-Б. Сл., вписан в
Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег.№4277/2014г.;
2.Нотариален акт №65. том V, рег.№2076, дело №603 от 19.05.2015г.;
3.Платежно нареждане от 11.12.2о20г.;
4.Уведомление от 14.12.2020г.;
5.Анекс от 20.08.2021г. към Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка на
подписите с рег№5769/18,12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК,с р-н на действие PC-Б.
Сл.;
4
6.Уведомление за разваляне на Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка на
подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на действие PC-Б.
Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег.№4277/2014г.;
7.Заявление до Служба по вписванията с нотариална заверка на подписите с рег№2126/ 6.09.2021г.
на Нотариус Н. Д. с рег.№712 на НК,с р-н на действие РС-Кн.:
По искане на ищцовата страна е направено вписването на исковата молба в Служба по
вписванията- гр.Кн..
В предоставения от ГПК и съда месечен срок за изготвяне на отговор на исковата молба от
ответната страна чрез процесуалния й представител адв.В.Ч. от АК-Вр. е подаден отговор на
исковата молба,с който се оспорва исковата претенция като неоснователна и недоказана.Там се
развиват доводи за нищожност на сключения анекс.Излагат се аргументи за сключването на анекса
в противоречие с чл.3,ал.4 от ЗАЗ в редакцията му от 18.07.2021г.,което го прави нищожен и се
твърди ,че делбените квоти на сключилите анекса не са правилно определени.Ответната страна
счита,че делбената й квота отговаря на общо 21,729дка земеделска земя,за която се дължи арендна
вноска от 1086лв.,от коята сума са изплатени само 724,40лв. като остатъка от 362,05лв. не е
изплатен,на което основание договорът е развален едностранно.Твърди се от ответната страна ,че
за стопанските 2017-2018г и 2018-2019г. въобще не й е направено никакво плащане от
ищеца.Излагат се подробни аргументи и доводи за неоснователност на исковата
претенция,описани подробно в отговора на исковата молба и в писмената защита.
Освен това от ответника е предявен насрещен иск срещу първоначалния ищец ,с който се иска
от съда след като се запознае с всички доказателства по делото да постанови съдебен акт ,по
силата на който да признае за установено ,че сключения Анекс от 20.08.2021г.,вписан в Служба по
вписванията гр.Кн. под вх.рег.№1679/23.08.2021г. ,том II,акт №290,дв.вх.№1679/23.08.2021г. няма
действие и е непротивопоставим на ответника.
В отговорът на исковата молба от ответната страна е направено искане за съдебна експертиза с
поставени задачи. Представени са по опис копия от посочените писмени доказателства.
Първоначалният ищец е представил по делото отговор на насрещния иск.
По делото беше назначена и изслушана съдебно-счетоводна експертиза от експерта С.Б. по
поставените й от страните задачи.Видно от експертното заключение :
-съгласно описаните на лист 6 и 7 от експертното заключение 7 бр.Нотариални актове за периода
от 28.11.2019г. до 25.08.2020г. вкл. ответникът е придобил 1/4ид.ч. от първия имот,посочен в ИМ
/поземлен имот с индентификатор 37376.15.5 с площ от общо 86922кв.м./,чиито размер възлиза на
21 731дка от имота;
- сумата от 362,13лв. е остатъка ,който следва да се заплати от ищеца Л.М. като арендатор на
ответника С.И. по договор за аренда за стопанската 2019-2020г. ;
-за стопанските 2017-2018г. дължимото арендно плащане на ответника е за 5,433дка по 50лв. и е в
размер на 271,65лв.
-за стопанската 2018-2019г.дължимото арендно плащане на ответника е за 5,433дка по 50лв. и е в
размер на 271,65лв. като за стопанската 2017-2018г. и за стопанската 2018-2019г. за извършено
плащане от ищеца на ответника не са били представени.
По делото се проведоха общо 2 бр. о.с.з. на 29.03.2022г. и на 17.05.2022г.
5
След като се запозна със събраните по делото доказателства на страните по отделно и съвкупно
,съдът счита за установена следната фактическа обстановка:
Ищецът ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Б.”№*** ,съгласно Договор
за аренда на земеделска земя,с нотариална заверка на подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на
Нотариус Г. Хр. с per.№407 на НК ,е р-н на действие РС-Б. Сл., вписан в Служба по вписванията
гр.Кн.,под вх.рег№4277/2014г. на 19.12.2014г. , е арендатор на следните поземлени имоти
земеделска земя, а именно:
-поземлен имот с индентификатор 37376.15.5 с площ от 86922кв.м. ,с №015005 по предходен
план,нива ,категория 4, в местността „Динкови колиби“ от землището на гр.Кн. при
съседи:37376.15.10,37376.15.9,37376.15.7,37376.15.33,37376.15.23,37376.15.1,37376.15.19,37376.15.11
и 37376.15.14 и
-поземлен имот с индентификатор 37376.37376.391.9 с площ от 11402кв.м.,с №391009 по
предходен план,нива,категория 3 ,в местността „Търнакската Гр“при съседи
:37376.391.4,37376.391.10 и 37376.391.7 за срок от 10-т стопански години считано от
01.10.2015г. т.е. от стопанската 2015-2016г. до стопанската 2024-2025г.вкл. при рента от 50лв.
за декар.
Договорът за аренда е бил сключен между ищеца и Н. Д. В.,с ЕГН**********,с постоянен адрес
гр.С.,ул.„Т. К.”№**,вх.*,aп.*** преди законовото ограничение от 18.07.2017г. на чл.3,ал.4 от ЗАЗ
и обвързва освен тях и всички останали съсобственици на двата земеделски имота,която с
Нотариален акт №65,том V,рег.№2076,дело №603 от 19.05.2015г. е прехвърлила притежаваните
от нея идеални части от гореописаните имоти на К. Анг. М.,с ЕГН********** ,с постоянен адрес:
гр.Кн.,ул.„Б.“№***,ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Б.“№*** и Д. Т.
В.,с ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Ст. Ц.” №**.
Ищецът е уведомил от 14.12.2020г. ответника в настоящото производство чрез Нотариус В. Р. с
рег.№550 на НК, с р-н на действие PC-Кн. за следното, а именно:
-Имот №015005 с площ от 86.914дка,находящ се в землището на гр.Кн., по отношение на който
от страна на ищеца в настоящото производство се претендира арендно плащане,произтичащо от
Договор за аренда на земеделска земя,с нотариална заверка на подписите с рег.
№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на действие РС- Б. Сл., вписан
в Служба по вписванията гр.Кн.,под вх.рег.№4277/2014г. , е възстановен със следните решения
на наследниците на братята Н. В. Г. и К. В. Г., а именно:
1.Решение № 220 от 07.12.1999г. по преписка № 2891/18.02.1992г. на Поземлена комисия Кн. и
2.Решение № 220К от 07.12.1995г. по заявление № 2891/18.02.1992г. на Поземлена комисия -Кн..
Между наследниците на братя Н. и К. Г. не е извършвана делба,а ищецът в настоящото
производство е закупил идеални части от имотите от наследниците на Н. В. Г..
Ищецът във връзка с полученото уведомително писмо с изх.№3/05.03.2020г. , в което е посочена
банкова сметка на ответника, а именно:********************, е превел по същата сумата от
634.00 лева, тъй като Ем. Анг. Т. и Кр. Анг. К. са получили лично на 21.08.2020г., дължащото им
се арендно плащане, т.е. преди ответника да придобие от тях идеалните им части.
Съгласно описаните на лист 6 и 7 от експертното заключение 7 бр.Нотариални актове за
периода от 28.11.2019г. до 25.08.2020г. вкл. ответникът е придобил 1/4ид.ч. от първия
имот,посочен в ИМ /поземлен имот с индентификатор 37376.15.5 с площ от общо
6
86922кв.м./,чиито размер възлиза на 21 731дка от имота;
Сумата от 362,13лв. е остатъка ,който следва да се заплати от ищеца Л.М. като арендатор на
ответника С.И. по договор за аренда за стопанската 2019-2020г.
За стопанската 2018-2019г. дължимото арендно плащане на ответника е за 5,433дка по 50лв. и е в
размер на 271,65лв. като за стопанската 2018-2019г. за извършено плащане от ищеца на
ответника документи не са представени.
На 20.08.2021г. между ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********, с постоянен адрес гр.Кн., ул.„Б.“№***, в
качеството на арендатор и К. Анг. М., с ЕГН**********, Д. Т. В.,с ЕГН**********, ЛЮБ. Д. М.,
ЕГН**********, като правоприемници на Н. Д. В., ЕГН**********,с постоянен адрес гр.С.,ул.
„Т. К." №**,вх.*, ап.***,съгласно Нотариален акт №65, том V. рег.№2076, дело №603 от
19.05.2015г. в качеството на арендодател, е бил сключен анекс към Договор за аренда на
земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г.
Хр. с рег.№407 на НК. с р-н на действие PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн.. под
вх.рег.№4277/2014г.,който е вписан в Служба по вписванията гр.Кн. на 23.08.2021г. под том II,
акт №290, дв. вх. рег.№ 1679/23,08.2021г. като с така подписаният между ищеца като ЗП и К.
Анг. М.,Д. Т. В. и ЛЮБ. Д. М. като ФЛ Анекс е удължен срока на Договора за аренда от 10-т на
16/шестнадесет/ стопански години, считано от стопанската 2025-2026г. до стопанската 2030-
2031г.вкл. и е увеличена рентата на 60лв. за декар,против който анекс е предявен насрещен
иск в производството от ответната страна.
Този анекс е в противоречие на чл.3,ал.4 от ЗАЗ след 18.07.2017г.,поради което съдът следва
да уважи предявения насрещен иск в тази насока.
На 13.09.2021г. чрез Нотариус Н. Д. с рег.№712 на НК,с р-н на действие РС-Кн. ищецът е получил
от ответника,уведомление за разваляне на Договор за аренда на земеделска земя , с нотариална
заверка на подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с per.№407 на НК, с р-н на
действие PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег.№4277/2014г .,поради
неизвършено арендно плащане за стопанската 2019/2020г.
Арендното плащане за стопанската 2019/2020г. произтичащо от Договор за аренда на
земеделска земя. с нотариална заверка на подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с
рег.№407 на НК, с р-н на действие PC-Б. Сл., вписан в Служба по вписванията гр.Кн.. под вх.рег.
№4277/2014г. е било изплатено частично от ищеца на ответника с платежно нареждане на
11.12.2020г в размер на 634лв.,като е останало да му се дължи сумата от 362,13лв./триста
шестдесет и два лева и тринадесет ст./,поради което е налице частично неизпълнение на
арендното плащане, което е е валидно и действително основание за едностранно разваляне на
договора за аренда от ответника.
Предвид описаната по-горе фактическа страна,съдът стигна до следните правни изводи:
Между страните е било налице арендно правоотношение,произтичащо от Договор за аренда
на земеделска земя,с нотариална заверка на подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на Нотариус
Г. Хр. с per.№407 на НК ,е р-н на действие РС-Б. Сл., вписан в Служба по вписванията гр.Кн.,под
вх.рег№4277/2014г. на 19.12.2014г. ,където ищецът е бил арендатор на следните поземлени имоти
земеделска земя, а именно:
-поземлен имот с индентификатор 37376.15.5 с площ от 86922кв.м. ,с №015005 по предходен
план,нива ,категория 4, в местността „Динкови колиби“ от землището на гр.Кн. при
7
съседи:37376.15.10,37376.15.9,37376.15.7,37376.15.33,37376.15.23,37376.15.1,37376.15.19,37376.15.11
и 37376.15.14 и
-поземлен имот с индентификатор 37376.37376.391.9 с площ от 11402кв.м.,с №391009 по
предходен план,нива,категория 3 ,в местността „Търнакската Гр“при съседи
:37376.391.4,37376.391.10 и 37376.391.7 за срок от 10-т стопански години считано от
01.10.2015г. т.е. от стопанската 2015-2016г. до стопанската 2024-2025г.вкл. при рента в
размер на 50лв. за декар.
Този договорът за аренда е бил сключен между ищеца и Н. Д. В.,с ЕГН**********,с постоянен
адрес гр.С.,ул.„Т. К.”№**,вх.*,aп.***,което е станало преди законовото ограничение от
18.07.2017г. на чл.3,ал.4 от ЗАЗ и обвързва освен тях и всички останали съсобственици на двата
земеделски имота,която с Нотариален акт №65,том V,рег.№2076,дело №603 от 19.05.2015г. е
прехвърлила притежаваните от нея идеални части от гореописаните имоти на К. Анг. М.,с
ЕГН**********,с постоянен адрес: гр.Кн.,ул.„Б.“№***,ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********,с
постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Б.“№*** и Д. Т. В.,с ЕГН********** ,с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„Ст.
Ц.” №**.
Видно от описаните на лист 6 и 7 от експертното заключение 7 бр.Нотариални актове за
периода от 28.11.2019г. до 25.08.2020г. вкл. ответникът е придобил 1/4ид.ч. от първия
имот,посочен в ИМ /поземлен имот с индентификатор 37376.15.5 с площ от общо
86922кв.м./,чиито размер възлиза на 21 731дка от имота;
Сумата от 362,13лв. е остатъка ,който следва да се заплати от ищеца Л.М. като арендатор на
ответника С.И. по договор за аренда за стопанската 2019-2020г.
За стопанската 2018-2019г.дължимото арендно плащане на ответника е за 5,433дка по 50лв. и е в
размер на 271,65лв. като за стопанската 2018-2019г. данни за извършено плащане от ищеца на
ответника не са били представени.
Сключеният на 20.08.2021г. между ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********, с постоянен адрес гр.Кн., ул.
„Б.“№***, в качеството на арендатор и К. Анг. М., с ЕГН**********, Д. Т. В.,с ЕГН**********,
ЛЮБ. Д. М., ЕГН**********, като правоприемници на Н. Д. В., ЕГН**********,с постоянен
адрес гр.С.,ул.„Т. К." №**,вх.*, ап.***,съгласно Нотариален акт №65, том V. рег.№2076, дело
№603 от 19.05.2015г. анекс към Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка
на подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК. с р-н на действие
PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн.. под вх.рег.№4277/2014г.,който анекс е вписан
в Служба по вписванията гр.Кн. на 23.08.2021г. под том II, акт №290, дв. вх. рег.№
1679/23,08.2021г. ,с който между ищеца като ЗП и К. Анг. М.,Д. Т. В. и ЛЮБ. Д. М. като ФЛ е
удължен срока на Договора за аренда от 10-т на 16/шестнадесет/ стопански години, считано от
стопанската 2025-2026г. до стопанската 2030-2031г.вкл. и увеличена аренда от 60лв. на декар
,против който анекс е предявен насрещен иск в производството от ответната страна
противоречи на изискването на закона за това след 18.07.2017г.,съгласно чл.3,ал.4 от ЗАЗ
,тъй както арендодателите нямат повече от 50 на сто идеални части от съсобствения имот и
не са лица, упълномощени от собственик или съсобственици, притежаващи общо с тях
повече от 50 на сто идеални части от съсобствения имот,което упълномощаване да е с
нотариално заверено изрично пълномощно.
На 13.09.2021г. чрез Нотариус Н. Д. с рег.№712 на НК,с р-н на действие РС-Кн.,ищецът ЛЮБ. Д.
М.,с ЕГН********** е получил от ответника СВ. СТ. ИЛЧ.,с ЕГН ********** с постоянен адрес
8
гр.Кн.,ул.„С.“№** уведомление за разваляне на Договор за аренда на земеделска земя , с
нотариална заверка на подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с per.№407 на НК, с
р-н на действие PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег.
№4277/2014г.,поради неизвършено арендно плащане за стопанската 2019/2020г.
В производството се установи,че Арендното плащане за стопанската 2019/2020г. произтичащо
от Договор за аренда на земеделска земя. с нотариална заверка на подписите с рег.
№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на действие PC-Б. Сл.,вписан в
Служба по вписванията гр.Кн.. под вх.рег.№4277/2014г. е било изплатено частично на ответника с
платежно нареждане на 11.12.2020г в размер на 634лв.,като е останало да му се дължи сумата
от 362,13лв./триста шестдесет и два лева и тринадесет ст./,поради което е налице частично
неизпълнение на арендното плащане,което е валидно и действително основание за
едностранно разваляне на договора за аренда.
Съгласно разпоредбата на чл.28,ал.1 от ЗАЗ, арендодателят може да развали договора поради
забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца,което обстоятелство в
случая е налице считано от 11.12.2020г. до 13.09.2021г.
Предвид изложеното, съдът следва да постанови съдебно решение,с което да отхвърли
предявения от ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********,, с постоянен адрес: гр.Кн., ул.„Б.“ №*** чрез
адв.И.А.-АК Пл. със съдебен адрес гр.Пл.,ул.„П.”№* против СВ. СТ. ИЛЧ.,с ЕГН********** с
постоянен адрес гр.Кн.,ул.„С.” №** иск с правно основание чл.124 от ГПК, с който се иска от
съда да приеме за установено,че между тях съществуват валидни облигационни правоотношения
по силата на Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с рег.
№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на действие PC-Б. Сл. , вписан
в Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег.№4277/2014г.,както и че ЛЮБ. Д. М.,с
ЕГН**********,, с постоянен адрес: гр.Кн., ул.„Б.“ №*** е арендатор на следните поземлени
имоти земеделска земя, а именно:
-поземлен имот с индентификатор 37376.15.5 с площ от 86922кв.м. ,с №015005 по предходен
план,нива ,категория 4, в местността „Динкови колиби“ от землището на гр.Кн. при
съседи:37376.15.10,37376.15.9,37376.15.7,37376.15.33,37376.15.23,37376.15.1,37376.15.19,37376.15.11
и 37376.15.14 и
-поземлен имот с индентификатор 37376.37376.391.9 с площ от 11402кв.м.,с №391009 по
предходен план,нива,категория 3 ,в местността „Търнакската Гр“при съседи
:37376.391.4,37376.391.10 и 37376.391.7 като неоснователен и недоказан.
Да остави без уважение искането на ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********,, с постоянен адрес: гр.Кн.,
ул.„Б.“ №*** чрез адв.И.А.-АК Пл. със съдебен адрес гр.Пл.,ул.„П.”№*,съдът да установи
неоснователно и незаконосъобразно вписано в Агенцията по вписванията обстоятелство-
предсрочно едностранно разваляне на посочения в исковата молба Договор за аренда на
земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр.
с per.№407 на НК, с р-н на действие PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн., под
вх.рег.№4277/2014г.,поради неизвършено арендно плащане за стопанската 2019/2020г.като
неоснователно и недоказано.
Да остави без уважение искането на ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********,, с постоянен адрес: гр.Кн., ул.
„Б.“ №*** чрез адв.И.А.-АК Пл. със съдебен адрес гр.Пл.,ул.„П.”№*,съдът да отмени на
основание чл.537, ал.2 от ГПК извършеното в Служба по вписванията при Районен съд-Кн. на
9
вписване на Заявление с вх.рег.№ 1924. дв.вх.рег№1922, акт № 53. том III от 17.09,2021г. от СВ.
СТ. ИЛЧ. за частично разваляне на Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална
заверка на подписите с рег№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК. с р-н на
действие PC-Б. Сл., вписан в Служба по вписванията гр.Кн.. под вх.рег.№4277/2014г.като
неоснователно и недоказано.
Да признае за установено,че сключения на 20.08.2021г. между ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********, с
постоянен адрес гр.Кн., ул.„Б.“№***, в качеството на арендатор и К. Анг. М.,с ЕГН**********, Д.
Т. В.,с ЕГН********** и ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********, като правоприемници на Н. Д. В.,с
ЕГН**********,с постоянен адрес гр.С.,ул.„Т. К." №**,вх.*, ап.***,съгласно Нотариален акт
№65, том V. рег.№2076, дело №603 от 19.05.2015г., анекс към Договор за аренда на земеделска
земя, с нотариална заверка на подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.
№407 на НК. с р-н на действие PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн.. под вх.рег.
№4277/2014г.на 23.08.2021г. под том II, акт №290, дв. вх. рег.№ 1679/23,08.2021г. няма действие
и е непротивопоставим на ответника СВ. СТ. ИЛЧ.,с ЕГН********** с постоянен адрес гр.Кн.,ул.
„С.” №**.
Да осъди ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********,, с постоянен адрес:гр.Кн., ул.„Б.“ №*** да заплати на
СВ. СТ. ИЛЧ.,с ЕГН**********, с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„С.” №** направените деловодните
разноски в настоящото производство в размер на общо 2700лв./две хиляди и седемстотин лева/,от
които 50лв.д.т.,250лв. за вещо лице и 2400лв. с ДДС адвокатско възнаграждение.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********,, с постоянен адрес: гр.Кн., ул.„Б.“
№*** чрез адв.И.А.-АК Пл. със съдебен адрес гр.Пл.,ул.„П.”№* против СВ. СТ. ИЛЧ.,с
ЕГН********** с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„С.”№** иск с правно основание чл.124 от ГПК, с
който се иска от съда да приеме за установено,че между тях съществуват валидни облигационни
правоотношения по силата на Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална заверка на
подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на действие
PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн., под вх.рег.№4277/2014г.,както и че ЛЮБ. Д.
М.,с ЕГН**********, с постоянен адрес:гр.Кн.,ул.„Б.“№*** е арендатор на следните поземлени
имоти земеделска земя, а именно:
-поземлен имот с индентификатор 37376.15.5 с площ от 86922кв.м. ,с №015005 по предходен
план,нива ,категория 4, в местността „Динкови колиби“ от землището на гр.Кн. при
съседи:37376.15.10,37376.15.9,37376.15.7,37376.15.33,37376.15.23,37376.15.1,37376.15.19,37376.15.11
и 37376.15.14 и
-поземлен имот с индентификатор 37376.37376.391.9 с площ от 11402кв.м.,с №391009 по
предходен план,нива,категория 3 ,в местността „Търнакската Гр“при съседи
:37376.391.4,37376.391.10 и 37376.391.7 като неоснователен и недоказан.
Оставя без уважение искането на ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********,, с постоянен адрес: гр.Кн., ул.
„Б.“ №*** чрез адв.И.А.-АК Пл. със съдебен адрес гр.Пл.,ул.„П.”№*,съдът да установи
неоснователно и незаконосъобразно вписано в Агенцията по вписванията обстоятелство-
10
предсрочно едностранно разваляне на посочения в исковата молба Договор за аренда на
земеделска земя, с нотариална заверка на подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр.
с per.№407 на НК, с р-н на действие PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн., под
вх.рег.№4277/2014г.,поради неизвършено арендно плащане за стопанската 2019/2020г.като
неоснователно и недоказано.
Оставя без уважение искането на ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********,, с постоянен адрес: гр.Кн., ул.
„Б.“ №*** чрез адв.И.А.-АК Пл. със съдебен адрес гр.Пл.,ул.„П.”№*,съдът да отмени на
основание чл.537, ал.2 от ГПК извършеното в Служба по вписванията при Районен съд-Кн. на
вписване на Заявление с вх.рег.№ 1924. дв.вх.рег№1922, акт № 53. том III от 17.09,2021г. от СВ.
СТ. ИЛЧ. за частично разваляне на Договор за аренда на земеделска земя, с нотариална
заверка на подписите с рег№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.№407 на НК, с р-н на
действие PC-Б. Сл., вписан в Служба по вписванията гр.Кн.. под вх.рег .№4277/2014г.като
неоснователно и недоказано.
ПРИЗНАВА за установено,че сключения на 20.08.2021г. между ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********,с
постоянен адрес гр.Кн., ул.„Б.“№***, в качеството на арендатор и К. Анг. М., с ЕГН**********,
Д. Т. В.,с ЕГН********** и ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********, като правоприемници на Н. Д. В.,с
ЕГН**********,с постоянен адрес гр.С.,ул.„Т. К." №**,вх.*, ап.***,съгласно Нотариален акт
№65, том V, рег.№2076, дело №603 от 19.05.2015г. анекс към Договор за аренда на земеделска
земя, с нотариална заверка на подписите с рег.№5769/18.12.2014г. на Нотариус Г. Хр. с рег.
№407 на НК. с р-н на действие PC-Б. Сл.,вписан в Служба по вписванията гр.Кн.. под вх.рег.
№4277/2014г.на 23.08.2021г. под том II, акт №290, дв. вх. рег.№ 1679/23,08.2021г. няма действие
и е непротивопоставим на ответника СВ. СТ. ИЛЧ.,с ЕГН********** с постоянен адрес гр.Кн.,ул.
„С.” №**.
Осъжда ЛЮБ. Д. М.,с ЕГН**********, с постоянен адрес:гр.Кн.,ул.„Б.“№*** да заплати на СВ.
СТ. ИЛЧ.,с ЕГН********** с постоянен адрес гр.Кн.,ул.„С.” №** направените деловодните
разноски в настоящото производство в размер на общо 2700лв./две хиляди и седемстотин лева/,от
които 50лв. д.т.,250лв. за вещо лице и 2400лв. с ДДС адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-гр.Пл. в 14 дневен срок от съобщението на
страните ,че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
11